10 batdongsan@phapluattp.vn Bất động sản - Thứ Ba 4-2-2025 chiếm lần lượt 29% và 11%. Đặc biệt, các dự án đại đô thị ở vùng ven và các tỉnh, TP lân cận Hà Nội, TP.HCM đang là xu hướng chủ đạo khi quỹ đất tại khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm và giá trị leo thang. Riêng trong quý IV-2024, miền Nam ghi nhận sự gia tăng đáng kể về số lượng dự án mở bán mới nhưng vẫn chưa theo kịp tốc độ phát triển của miền Bắc. Không thể phủ nhận vai trò chi phối của các ông lớn BĐS khi họ đóng góp tới 62% tổng nguồn cung nhà ở mới trong năm 2024. Cụ thể, Vinhomes giữ tỉ trọng 20,5%; Vinhomes cùng đối tác chiếm thêm 7%; CapitaLand 10,5%; Masterise 9,4%; MIK 7%; Sungroup 5,5%; các DN khác chia nhau phần còn lại. Những DN này không chỉ sở hữu nguồn vốn mạnh, mà còn nắm giữ quỹ đất chiến lược và khả năng hoàn thành các thủ tục pháp lý phức tạp, giúp họ luôn dẫn dắt thị trường. Chuyên gia BĐS Trần Khánh giá rẻ ngày càng ít đi, gây áp lực lớn lên người mua nhà ở thực” - ông Thịnh nhấn mạnh. Chính vì thế thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ khi các nhà đầu tư nhỏ lẻ ngày càng khó chen chân vào lĩnh vực này. Một xu hướng đáng chú ý khác là sự trỗi dậy của phân khúc chung cư, đặc biệt là các căn hộ cao cấp và hạng sang. VARS ghi nhận chung cư chiếm tới 70% tổng nguồn cung nhà ở mới trong năm 2024 với phân khúc cao cấp đạt 47% và hạng sang, siêu sang lên đến 27%. Sự phát triển này phản ánh rõ xu hướng đô thị hóa, khi quỹ đất tại các TP lớn ngày càng eo hẹp và nhu cầu nhà ở theo hướng tiện nghi, hiện đại tăng cao. “Giá bán căn hộ chung cư, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, vẫn sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung không theo kịp nhu cầu. Việc đầu tư vào chung cư hiện nay không chỉ đơn thuần là mua nhà ở mà còn là một kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn” - ông Thịnh phân tích thêm. Dự báo năm 2025, chung cư vẫn sẽ là phân khúc chủ đạo, dẫn dắt thị trường nhờ nhu cầu ở thực ngày càng cao. PGS-TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng các căn hộ thương mại giá bình dân gần như không còn xuất hiện, thay vào đó là sự lên ngôi của phân khúc cao cấp. “Mức giá chung cư tiếp tục neo cao, nhất là ở các dự án có vị trí đắc địa và đã hoàn thiện hạ tầng, trong khi các dự án chưa thu hút cư dân vẫn sẽ có giá đi ngang” - ông Thịnh nhận định. Nhìn chung, sự thống trị của các ông lớn trên thị trường BĐS đã tạo ra một sân chơi với nhiều thay đổi. Các DN nhỏ đang ngày càng lép vế trước những tập đoàn mạnh, trong khi thị trường đang có xu hướng tập trung vào phân khúc chung cư cao cấp. Điều này đặt ra bài toán không nhỏ cho các nhà đầu tư và người mua nhà, khi nguồn cung nhà ở giá rẻ đang ngày càng khan hiếm, buộc họ phải cân nhắc kỹ trước các quyết định tài chính trong tương lai.• Quang nhận định nguồn cung BĐS rơi vào tay các tập đoàn lớn là hệ quả của nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là khả năng tài chính và chiến lược M&A dự án. Các DN này có khả năng mua lại những dự án tiềm năng, thâu tóm quỹ đất lớn và triển khai dự án quy mô mà các DN nhỏ không thể thực hiện. “Những DN vừa và nhỏ thường gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn, đặc biệt là khi các chính sách tín dụng siết chặt khiến họ bị tụt lại phía sau” - ông Quang phân tích. Bên cạnh lợi thế tài chính, các tập đoàn lớn còn có hệ sinh thái phát triển đồng bộ, từ xây dựng, phân phối đến vận hành dự án, giúp họ tối ưu chi phí và tăng tính cạnh tranh. Điều này tạo ra sự chênh lệch rõ rệt giữa các DN lớn và nhỏ trong ngành, khi mà các tập Mức giá chung cư tiếp tục neo cao, nhất là ở các dự án có vị trí đắc địa và đã hoàn thiện hạ tầng… đoàn mạnh liên tục mở rộng quy mô còn các công ty nhỏ ngày càng lép vế. Giá nhà vẫn neo cao Việc nguồn cung BĐS tập trung chủ yếu vào các tập đoàn lớn đem lại cả lợi ích lẫn những mặt hạn chế nhất định. PGS-TS Đinh Trọng Thịnh nhận xét sự tham gia của các DN lớn giúp thị trường ổn định hơn nhờ khả năng triển khai dự án bài bản, kiểm soát rủi ro tài chính tốt hơn và đảm bảo tiến độ xây dựng. Tuy nhiên, điều này cũng dẫn đến tình trạng mất cân bằng khi những DN nhỏ dần mất cơ hội cạnh tranh. “Những tập đoàn lớn có thể duy trì mức giá cao, tạo ra một thị trường BĐS không dễ tiếp cận đối với người có thu nhập trung bình và thấp. Trong khi đó, các dự án nhà ở QUANG HUY Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam năm 2024 chứng kiến sự phân hóa mạnh mẽ khi nguồn cung chủ yếu nằm trong tay các doanh nghiệp (DN) lớn. Xu hướng này không chỉ định hình lại cục diện ngành mà còn tác động sâu sắc đến cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà. Nguồn cung trong tay các “ông lớn” Thị trường BĐS hiện nay đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt về nguồn cung với sự chiếm lĩnh của các DN lớn. Theo báo cáo từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), phần lớn nguồn cung nhà ở mới hiện nay đến từ các tập đoàn BĐS có tiềm lực tài chính mạnh, trong đó khu vực miền Bắc dẫn đầu về số lượng dự án. Những con số từ VARS cho thấy miền Bắc chiếm 60% tổng nguồn cung nhà ở mới trong năm 2024, trong khi miền Nam và miền Trung chỉ Nguồn cung bất động sản năm 2024 chủ yếu đến từ các dự án đô thị quy mô lớn... Nguồn cung bất động sản tập trung vào những “ông lớn” 47.000 bất động sản giao dịch thành công trong năm 2024 Báo cáo của VARS cũng chỉ ra năm 2024 thị trường BĐS phục hồi mạnh mẽ với tổng sản phẩm giao dịch đạt hơn 47.000, tỉ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 72%. Đáng chú ý, hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhu cầu đầu tư, trong đó có không ít giao dịch đầu cơ với nhiều sản phẩm được sang tay ngay khi chưa hoặc mới ký kết hợp đồng mua bán. Nguồn cung bất động sản hiện nay chủ yếu trong tay những doanh nghiệp lớn. Ảnh: QH Quảng cáo BỐ CÁO THÀNH LẬP Tên gọi: CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN MỘT THÀNH VIÊN THẾ SƯƠNG THE LAW.VN Giấy phép hoạt động số 41.02.4696/TP/ĐKHĐ do Sở Tư pháp TP.HCM cấp ngày 06/01/2025. Mã số thuế: 0318813818 Địa chỉ: Số 32 Bảy Hiền, Phường 11, Q.Tân Bình, TP.HCM. Điện thoại: 0907 526 249; Email: thelaw.1418@gmail.com Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Thế Sương, Chức vụ: Giám đốc; Ngày sinh 24/04/1957. Thẻ luật sư số: 16044, ngày cấp 11/9/2020 là thành viên Đoàn luật sư TP.HCM. Địa chỉ thường trú: Số 32 Bảy Hiền, Phường 11, Q.Tân Bình, TP.HCM. Lĩnh vực hành nghề: Tham gia tố tụng theo quy định của pháp luật; Tư vấn pháp luật; Đại diện ngoài tố tụng để thực hiện các công việc có liên quan đến pháp luật; Thực hiện các dịch vụ pháp lý khác theo quy định pháp luật. THÔNG BÁO THAY ĐỔI NỘI DUNG ĐĂNG KÝ HOẠT ĐỘNG CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN AN NGUYÊN GĐKHĐ số: 41.07.2394/TP/ĐKHĐ do Sở Tư pháp Thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 19/01/2016, lần 2 ngày 10/01/2025, lần 3 ngày 24/01/2025. Thay đổi email: info@annguyenlaw.com, số điện thoại: 02862675850, số fax: 02862675852 Cập nhật thông tin: Luật sư Huỳnh Kim Ngoan - Giám đốc công ty luật: CCCD số 080185003276 ngày 06/12/2024 do Bộ Công an cấp; nơi thường trú và nơi ở hiện tại: 22/9/20 Đường số 21, Khu phố 7, Phường 8, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh; Luật sư Nguyễn Quốc Hòa – luật sư thành viên: ngày sinh 09/9/1982, nơi thường trú: E10.01, C/c Sơn Kỳ 1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh. THÔNG BÁO TÌM CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN CỦA HÀNG RÀO TẠI PHƯỜNG BÌNH TRỊ ĐÔNG A, QUẬN BÌNH TÂN, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Tôi, Phan Tiến Phi, sinh năm 1965, là chủ sở hữu quyền sử dụng đất tại thửa đất số 674, tờ bản đồ số 27, p. Bình Trị Đông A, Q. Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Hiện đang có một hàng rào bằng gạch dài 40,33 m đang tồn tại hiện hữu, lấn chiếm phần đất thuộc quyền sở hữu của tôi so với ranh giáp với thửa số 676, tờ bản đồ số 27 liền kề (điểm đầu lấn 0,2 m – điểm cuối lấn 0,45 m) nhưng không xác định được chủ sở hữu dù đã trình báo đến UBND phường Bình Trị Đông A, Q. Bình Tân, TP. HCM. Do vậy, tôi thông báo ai là chủ sở hữu của hàng rào đang lấn chiếm đất liên hệ theo số điện thoại 0772017016 hoặc địa chỉ 964/15/9 Hương Lộ 2, phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân, TP. HCM để tự tháo dỡ hoặc xử lý vi phạm hành chính theo quy định. Trường hợp quá 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày thông báo nhưng không có ai liên hệ để giải quyết thì tôi sẽ tiến hành mời chính quyền địa phương đến để xác định đúng ranh đất và chứng kiến, hướng dẫn việc tháo dỡ, di dời bức tường về đúng ranh đất để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của mình. Mọi thiệt hại, vi phạm phát sinh (nếu có) sau này sẽ được giải quyết bằng một tranh chấp dân sự tại cơ quan có thẩm quyền theo đúng quy định pháp luật. Đường hoa xuân ở Đà Nẵng sẽ kéo dài thêm 3 tháng Ngày 3-2, Sở Du lịch TP Đà Nẵng thông tin đường hoa xuân Bạch Đằng dự kiến kéo dài đến ngày 1-5 nhằm phục vụ các sự kiện lớn của TP. Dự án đường hoa xuân phục vụ Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025 tại TP Đà Nẵng có 14 vị trí trang trí hoa và tám vị trí trang trí điện chiếu sáng. Tổng kinh phí đầu tư hơn 18 tỉ đồng. Trước đó, TP Đà Nẵng đã thống nhất nội dung dự thảo kế hoạch tổ chức lễ kỷ niệm kết hợp hoạt động diễu binh, diễu hành vào sáng 29-3, kỷ niệm 50 năm ngày Giải phóng TP Đà Nẵng. Đồng thời sẽ bắn pháo hoa tại ba điểm gồm Quảng trường đường Bạch Đằng (quận Hải Châu), trước Trung tâm hành chính quận Liên Chiểu và khu tái định cư đường vành đai phía tây (huyện Hòa Vang) kết hợp diễu hành thuyền trên sông Hàn và xe hoa vào tối 28-3. M.TRƯỜNG
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==