10 batdongsan@phapluattp.vn Bất động sản - Thứ Hai 10-3-2025 rõ như thế nào là dự án chung cư có chức năng hỗn hợp, các trường hợp chuyên gia nước ngoài, người thuê căn hộ ngắn ngày có được xem là phục vụ mục đích để ở hay không...? Nhu cầu thuê ngắn ngày rất lớn Bà Tuyết Mai, chủ một căn hộ cho thuê tại quận 4, chia sẻ: “Tôi tuân thủ đầy đủ quy định của chung cư, không gây ảnh hưởng đến cư dân xung quanh, đóng thuế đầy đủ. Tôi có đọc Quy định 26 nhưng chưa hiểu rõ lắm, không biết chung cư mình có được xếp vào diện chung cư có chức năng hỗn hợp không. Một số ban quản lý chung cư đã áp dụng máy móc, ngay lập tức cấm cản việc cư dân cho ngắn ngày tại các chung cư sẽ gây bất tiện lớn cho khách thuê, đặc biệt ở các TP lớn, nơi nhu cầu đi lại, lưu trú luôn cao. Cần quy định rõ ràng có quản lý chặt chẽ Một số chuyên gia và luật sư cho rằng theo Luật Nhà ở 2023, quy định cấm chỉ áp dụng với các hoạt động sử dụng căn hộ để ở vào mục đích kinh doanh như karaoke, spa… Chỉ cần tuân thủ quy định về lưu trú, việc cho thuê căn hộ để ở là không vi phạm pháp luật. Luật sư Huỳnh Văn Nông, Đoàn Luật sư TP.HCM, cho biết cả Luật Nhà ở, luật dân sự đều không cấm cho thuê căn hộ thời gian ngắn. Do vậy, chủ sở hữu căn hộ có quyền cho thuê ngắn hạn dù là một ngày. “Chủ căn hộ muốn cho thuê ngắn ngày, cần thực hiện nghĩa vụ thuế, đăng ký tạm trú cho khách và tuân thủ nội quy chung cư. Nếu đảm bảo những điều kiện này thì không có lý do gì để cấm” - luật sư Nông nói. Theo luật sư Nông, TP.HCM cần có văn bản hướng dẫn cụ thể hơn. Khách thuê có nhiều mục đích khác nhau nhưng chủ yếu vẫn là nhu cầu ở. Chủ căn hộ cũng thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Do đó, cần có quy định rõ ràng, làm rõ các khái niệm để việc áp dụng quy định minh bạch, thống nhất.• thuê nhà khiến chúng tôi gặp nhiều khó khăn”. Bà Thu Hồng, chủ căn hộ gần sân bay Tân Sơn Nhất, bày tỏ: “Khi văn bản ban hành nhưng chưa làm rõ một số khái niệm, ví dụ như thế nào là phục vụ nhu cầu ở, người cần thuê ngắn ngày họ cũng chỉ để ở, hoàn toàn không kinh doanh, mở shop hay công ty... thì có được cho phép không? Nếu không được giải thích rõ ràng, các đơn vị quản lý có thể hiểu cứng nhắc, gây khó khăn cho hoạt động cho thuê ngắn hạn hợp pháp của người dân. Mong ngành chức năng của TP xem xét lại để đưa ra giải pháp, quy định chi tiết, hợp lý hơn”. Bà Hồng cũng cho rằng nếu hạn chế hoạt động cho thuê QUANG HUY Mớiđây,UBNDTP.HCM ban hành Quyết định 26/2025, quy định về hoạt động cho thuê căn hộ chung cư để ở, yêu cầu hoạt động này phải đúng mục đích sử dụng, không được kinh doanh lưu trú du lịch. Đồng thời, TP quy định việc khai thác căn hộ làm cơ sở lưu trú du lịch trong nhà chung cư phải tuân thủ các điều kiện như căn hộ đó phải thuộc dự án nhà chung cư có chức năng hỗn hợp; tổ chức, cá nhân kinh doanh căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật về du lịch... Một số người dân chưa hiểu Quyết định 26/2025 quy định về hoạt động cho thuê căn hộ chung cư để ở, yêu cầu hoạt động này phải đúng mục đích sử dụng, không được kinh doanh lưu trú du lịch. Giải pháp nào khi căn hộ cho thuê ngắn ngày gặp khó? Các chuyên gia góp ý TP.HCM cần ban hành quy định rõ ràng để quản lý hoạt động cho thuê ngắn ngày. Ảnh: QH 1. 2 tài sản – bán riêng từng tài sản: Tài sản 1: Quyền sử dụng đất và Công trình xây dựng trên đất tại số 85 Chế Lan Viên, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM. Thửa đất: mpt 10, TBĐ số 45 (BĐĐC) (Nay thuộc thửa đất số 09, TBĐ số 45 (BĐĐC 2005); DT: 2.334,6m2; trong đó: DT đất ở đô thị: 230m2, DT đất nhà xưởng: 2.104,6m2; Mục đích SD đất là đất ở và đất sản xuất phi nông nghiệp, nhưng thực tế hiện nay đang làm trường học. Tên công trình: Nhà xưởng cấp 3; DT sàn xây dựng: 1.762,1m2, trong đó được công nhận theo GCN là 1.182,21m2; Kế t cấu nhà: Tườ ng gạ ch; Má i tôn; Số tầ ng: 01. Giá khởi điểm: 83.737.755.462 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm. Tài sản 2: Quyền sử dụng đất và Công trình xây dựng trên đất tại số 92 Dương Đức Hiền, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM. Thửa đất: mpt 10, TBĐ số 45 (BĐĐC) (Nay thuộc thửa đất số 09, TBĐ số 45 (BĐĐC 2005); DT: 1.524,4m2 (theo GCN là 1.528,4m2); Mục đích SD đất: đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Tên công trình: Nhà xưởng; DT sàn xây dựng: 1.135,9m2, trong đó được công nhận theo GCN là 1.075m2; Kế t cấ u nhà : Tườ ng gạ ch; Má i tôn; Số tầ ng: 01. Giá khởi điểm: 41.730.817.558 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm. Người có tài sản: Cục Thi hành án dân sự TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng, phường 16, Quận Gò Vấp. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 19/3/2025 đến hết ngày 21/3/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 10/3/2025 đến 17 giờ ngày 08/4/2025. Mục 1: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ ngày 11/4/2025. 2. Nhà, đất và tài sản gắn liền với đất tại số 212/170/104 Nguyễn Văn Nguyễn, phường Tân Định, Quận 1, TP.HCM. Thửa đất số 35, TBĐ số 6 (BĐĐC 2002). DT: 140,3m2. Mục đích SD: Đất ở đô thị. Cấu trúc nhà ở: Nhà cấp 4, tường gạch, mái tôn. DTXD: 114,9m2, trong đó: DTXD được công nhận: 87,987m2; DTXD không được công nhận: 26,913m2. Ghi chú: Căn cứ công văn số 387/UBND ngày 03/6/2023 của UBND phường Tân Định thì có phần DT cơi nới tại tầng trệt không được công nhận. Hiện trạng tháo dở một phần mái tôn tại tầng trệt. Người mua được tài sản đấu giá tự liên hệ cơ quan chức năng để hợp thức hóa hoặc phải tháo dỡ theo quy định, chi phí do người mua tài sản chịu. Giá khởi điểm: 13.059.028.638 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm. Người có tài sản: Chi cục THADS Quận 1. Địa chỉ: 387 Nguyễn Trãi, phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 19/3/2025 đến hết ngày 21/3/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 10/3/2025 đến 17 giờ ngày 08/4/2025. Mục 2: Thời gian tổ chức đấu giá: 15 giờ ngày 11/4/2025. 3. Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại địa chỉ 89/2 Lê Trọng Tấn, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP.HCM. Thửa số 21 (thửa phân chiết: 21-1, 21-2), Thửa số 24 (thửa phân chiết: 24-1, 24-2, 24-3), TBĐ số 56 (BĐĐC 2005). DT theo hiện trạng: 51,9m2, trong đó: DT phạm lộ giới: 8,2m2, DT không phạm lộ giới: 43,7m2. Mục đích SD: Đất ở. Sử dụng riêng. Thời hạn SD: Lâu dài. Tổng DTSXD theo hiện trạng: 187,7m2, Tầng 1: 43,7m2, Tầng 2+3: 87,4m2, Ban công tầng 2+3: 8,6m2, Tầng 4: 43,7m2, Ban công tầng 4: 4,3m2. Kết cấu nhà: Tường gạch, cột BTCT, sàn BTCT, mái BTCT. Số tầng: 4. Cấp (hạng) nhà ở: 3. Ghi chú: DT đất ở theo GCN là 51,89m2, nhà ở là 187,26m2, tuy nhiên DT theo hiện trạng đối với đất ở là 51,9m2, nhà ở là 187,7m2. Người mua được tài sản đấu giá phải chấp hành theo các quyết định về quy hoạch và phải tự liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu, sử dụng đối với tài sản đấu giá, xin cấp GCN, hợp thức hóa đối với phần DT đất và DTXD chênh lệch hoặc buộc tháo dỡ theo quy định và tự chịu mọi chi phí liên quan. Giá khởi điểm: 6.908.000.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khở i điể m. Người có tài sản: Chi cục THADS Quận Tân Phú. Địa chỉ: 320/21 Độc Lập, phường Tân Quý, Quận Tân Phú. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 01/4/2025 đến hết ngày 03/4/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 10/3/2025 đến 17 giờ ngày 08/4/2025. Mục 3: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ ngày 11/4/2025. 4. Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại địa chỉ số 35 Nguyễn Phúc Chu, Phường 15, quận Tân Bình, TP.HCM. Thửa đất số 12, TBĐ số 141 (BĐĐC 2005). DT đất theo hiện trạng: 248,6m2, trong đó: DT phù hợp quy hoạch: 195,2m2, DT không phù hợp quy hoạch được công nhận: 53,4m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị. Thời hạn SD: Lâu dài. Kết cấu nhà: Tường gạch, cột BTCT, sàn gỗ, mái tôn. DTSXD theo hiện trạng: 270,5m2, trong đó: DTSXD hợp lệ: 214m2, DTSXD không phù hợp quy hoạch: 56,5m2. Số tầng: 1 + lửng. Cấp (hạng) nhà ở: 3. Ghi chú: Phần DT đất theo GCN được cấp là 256,6m2, tuy nhiên DT đất theo hiện trạng là 248,6m2, đã giảm 8m2 so với thời điểm cấp GCN. Đối với phần DT đất không phù hợp quy hoạch, người trúng đấu giá được quản lý, sử dụng, tuy nhiên khi Nhà nước thực hiện quy hoạch phải chấp hành theo các quyết định về quy hoạch. Phần DTXD nhà ở theo GCN được cấp là 256,6m2, tuy nhiên DTXD nhà ở theo hiện trạng là 270,5m2, tăng 13,9m2 so với thời điểm cấp GCN. Đối với phần DTXD tăng thêm, người trúng đấu giá tự liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được xem xét cấp GCN hoặc buộc tháo dỡ theo yêu cầu và chịu các chi phí liên quan. Giá khởi điểm: 23.873.570.500 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm. Người có tài sản: Cục Thi hành án dân sự TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng, phường 16, Quận Gò Vấp. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 01/4/2025 đến hết ngày 03/4/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 10/3/2025 đến 17 giờ ngày 08/4/2025. Mục 4: Thời gian tổ chức đấu giá: 15 giờ ngày 11/4/2025. Cá nhân và tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản theo quy định của Luật Đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tại Trụ sở Trung tâm, số 19/5 Hoàng Việt, Phường 4, Quận Tân Bình. Điện thoại: 38.115.845. Quảng cáo TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO CÔNG KHAI ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==