10 batdongsan@phapluattp.vn Bất động sản - Thứ Tư 19-3-2025 do cơ quan nhà nước quản lý (đất công) mà không phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Luật Đấu thầu. Theo HoREA, khoản 1 Điều 84 Luật Nhà ở 2023 quy định rằng với các dự án NƠXH sử dụng vốn nhà nước, việc lựa chọn chủ đầu tư được thực hiện theo pháp luật về đầu tư công và xây dựng. Tuy nhiên, đối với quỹ đất công, luật yêu cầu đấu thầu nếu có từ hai nhà đầu tư trở lên quan tâm. Quy trình này có thể kéo dài hơn 500 ngày. Trong khi đó, các luật hiện hành đã kiểm soát chặt chẽ chi phí và lợi nhuận chủ đầu tư không vượt quá 10%. Vì vậy, HoREAđề xuất Quốc hội ban hành nghị quyết thí Chỉ định chủ đầu tư dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Thứ ba, HoREA đề xuất cơ chế chỉ định chủ đầu tư dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang. Theo đó, HoREA kiến nghị cho phép Bộ Quốc phòng và Bộ Công an chỉ định chủ đầu tư đối với các dự án NƠXH hoặc nhà ở cho lực lượng vũ trang trên quỹ đất quốc phòng, an ninh đã được quy hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng. Hiện tại, Bộ Quốc phòng có doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng Bộ Công an không có đơn vị nào có chức năng này. Trước đây, Bộ Công an đã hợp tác với doanh nghiệp bên ngoài để phát triển các dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ như Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Cường đầu tư dự án chung cư Bộ Công an tại TP.HCM. Theo Nghị quyết 171/2024/ QH15 của Quốc hội, diện tích đất quốc phòng, an ninh đã được quy hoạch chuyển đổi chưa bàn giao cho địa phương sẽ do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức thực hiện dự án thí điểm. Luật Nhà ở 2023 quy định dự án nhà ở thương mại trên quỹ đất này phải dành 20% quỹ đất để xây dựng NƠXH. Do đó, HoREA đề xuất nghị quyết thí điểm cho phép hai bộ này chỉ định doanh nghiệp thuộc quyền (nếu có) hoặc lựa chọn nhà đầu tư đủ điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản. Điều này sẽ giúp rút ngắn thủ tục hành chính và phù hợp với tính đặc thù của ngành.• điểm cho phép chỉ định thầu trong các trường hợp này để đẩy nhanh tiến độ triển khai. Thứ hai, HoREA cũng đề xuất thí điểm việc triển khai dự án nhà lưu trú công nhân ngoài khu công nghiệp, đồng thời cho phép UBND cấp tỉnh chỉ định chủ đầu tư đối với quỹ đất công. Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam cũng được đề xuất chỉ định chủ đầu tư nếu dự án sử dụng nguồn vốn công đoàn. Luật Nhà ở 2023 chỉ quy định cơ chế phát triển nhà lưu trú trong khu công nghiệp, chưa có chính sách cụ thể cho các dự án ngoài khu công nghiệp. Trên thực tế, nhiều khu công nghiệp cũ không còn quỹ đất để xây dựng nhà lưu trú. Do đó, HoREA cho rằng cần có nghị quyết thí điểm để tháo gỡ vướng mắc, đảm bảo chỗ ở ổn định cho công nhân, phù hợp với thực tiễn triển khai tại một số địa phương. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có kiến nghị gửi Chính phủ và Quốc hội đề xuất nghị quyết thí điểm cơ chế chỉ định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (NƠXH) nhằm rút ngắn thời gian thực hiện quy trình, giảm thủ tục hành chính và tiết kiệm chi phí cho cả Nhà nước và doanh nghiệp. Đề xuất này tập trung vào ba nội dung chính. Chỉ định chủ đầu tư dự ánnhà ở sử dụng quỹ đất công Thứ nhất, HoREA đề xuất cho phép UBND cấp tỉnh chỉ định chủ đầu tư đối với các dự án NƠXH sử dụng quỹ đất HoREA đề nghị thí điểm cơ chế chỉ định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội để rút ngắn thời gian thực hiện quy trình, thủ tục hành chính và giảm chi phí. Đề xuất cơ chế chỉ định chủ đầu tư nhà ở xã hội 1. Bán đồng thời 02 khoản nợ: Khoản nợ của ông Trần Anh Tuấn và Khoản nợ của bà Vũ Thị Toan tại Agribank CN TP.HCM. Giá khởi điểm của 02 khoản nợ là: 43.492.274.166 đồng, trong đó: Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ ông Trần Anh Tuấn là: 31.837.274.166 đồng; Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ bà Vũ Thị Toan là: 11.655.000.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm. * Ghi chú: Giá khởi điểm của khoản nợ đấu giá là giá bán theo hiện trạng thực tế hồ sơ pháp lý của khoản nợ và tài sản bảo đảm của khoản nợ hiện nay. Giá khởi điểm không bao gồm các chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu/sử dụng tài sản, thuế, phí đăng ký và các chi phí khác (nếu có). Trong trường hợp phát sinh các khoản thuế, phí, nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và bên thứ ba khi chuyển giao khoản nợ thì người trúng đấu giá chịu. Người có tài sản: Agribank – Chi nhánh TP.HCM. Địa chỉ: 20 Võ Văn Kiệt, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 02/4/2025 đến hết ngày 04/4/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 19/3/2025 đến 17 giờ 00 ngày 09/4/2025. Mục 1: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ 00 ngày 11/4/2025. 2. 04 xe ô tô đã qua sử dụ ng (bá n riêng từ ng chiế c). Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm. Tên tài sản Giá khởi điểm (đồng) Xe ô tô khá ch nhã n hiệ u HYUNDAI, số loạ i AERO TOWN, biể n số : 51D-0350, mà u sơn: trắ ng - xanh, năm sả n xuấ t: 2003, nướ c sả n xuấ t: Hà n Quố c. 84.600.000 Xe ô tô khá ch nhã n hiệ u TOYOTA, số loạ i HIACE, biể n số : 61F-0951, mà u sơn: xanh, năm sả n xuấ t: 2004, nướ c sả n xuấ t: Việ t Nam. 19.600.000 Xe ô tô con nhã n hiệ u MAZDA, số loạ i GE10S2MH, biể n số : 51A-3712, mà u sơn: xá m, năm sả n xuấ t: 1995, nướ c sả n xuấ t: Nhậ t Bả n. 56.700.000 Xe ô tô con nhã n hiệ u FORD, số loạ i LASER LXi, biể n số : 61F-1074, màu sơn: xanh, năm sản xuất: 2005, nướ c sả n xuấ t: Việ t Nam. 80.500.000 Người có tài sản: Trườ ng Đạ i họ c Sư phạ m TP.HCM. Địa chỉ: 280 An Dương Vương, Phườ ng 4, Quậ n 5. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 02/4/2025 đến hết ngày 04/4/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 19/3/2025 đến 17 giờ 00 ngày 08/4/2025. Mục 2: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ 00 ngày 11/4/2025. 3. Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 1754 (số cũ 27) Nguyễn Duy Trinh, Khu phố Tam Đa, phường Trường Thạnh, Quận 9 (nay là Thành phố Thủ Đức), TP.HCM. Thửa đất số 548, TBĐ số 46 (Theo tài liệu năm 2003). DT theo hiện trạng: 198,3m2 (trong đó, DT được công nhận theo GCN: 126,5m2). Sử dụng riêng. Mục đích SD đất: Đất ở (126,5m2). Loại nhà: Nhà phố. Kết cấu: Tường gạch, cột BTCT, cột gạch sàn đúc giả BT, nền gạch men, mái BTCT, mái tôn. Số tầng: 01 tầng + lửng. DTXD theo hiện trạng: 109,0m2 (DT được công nhận theo GCN: 98,1m2). DTSXD theo hiện trạng: 126,4m2 (DT được công nhận theo GCN: 128,8m2). Ghi chú: QSDĐ có 71,8m2, trong đó DT phạm lộ giới và DT đất chưa được công nhận 71,5m2 + 0,3m2 phần sân sau. Nhà ở: So với GCN thì Tầng 1 xây dư so với GCN là 10,9m2; Tầng lửng thiếu so với GCN là 13,3m2. DT đất và DTXD chưa được công nhận, người mua trúng đấu giá tự liên hệ với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện hợp thức hóa nếu cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc yêu cầu buộc tháo dỡ thì phải thực hiện tháo dỡ theo quy định và chịu mọi chi phí phát sinh. Giá khởi điểm: 5.904.900.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% so vớ i giá khở i điể m. Người có tài sản: Chi cục THADS Thành phố Thủ Đức. Địa chỉ: 954-954A Kha Vạn Cân, phường Linh Chiểu, Thành phố Thủ Đức. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 16/4/2025 đến hết ngày 18/4/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 19/3/2025 đến 17 giờ 00 ngày 22/4/2025. Mục 3: Thời gian tổ chức đấu giá: 10 giờ 00 ngày 25/4/2025. 4. Quyền sử dụng đất thuộc thửa 1208, tờ bản đồ số 05, phường Phú Hữu, Quận 9 (nay là phường Phú Hữu,Thành phố Thủ Đức), TP.HCM. Theo tài liệu năm 2003: Thuộc TBĐ số 61. DT: 644,8m2. Mục đích SD: Xây dựng nhà ở. Thời hạn SD: Ổn định lâu dài. Quy hoạch: Thửa đất có một phần DT thuộc quy hoạch giao thông hiện hữu mở rộng lộ giới 13m (Chưa có dự án đầu tư và chưa thu hồi đất), phần còn lại thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới thấp tầng. Giá khởi điểm: 42.529.732.173 đồng. Tiền đặt trước: 20% so vớ i giá khở i điể m. Người có tài sản: Chi cục THADS Thành phố Thủ Đức. Địa chỉ: 954-954A Kha Vạn Cân, phường Linh Chiểu, Thành phố Thủ Đức. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 09/4/2025 đến hết ngày 11/4/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 19/3/2025 đến 17 giờ 00 ngày 22/4/2025. Mục 4: Thời gian tổ chức đấu giá: 10 giờ 30 ngày 25/4/2025. 5. Nhà đất số 581/3/16 Nguyễn Ảnh Thủ, Khu phố 4, phường Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM. Thuộc thửa 625, TBĐ số 34. DT đất theo hiện trạng: 114,5m2. Trong đó: DT được công nhận: 113,0m2, DT chưa được công nhận: 1,5m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị. Thời hạn SD: Lâu dài. Nguồn gốc SD: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. DTSXD theo hiện trạng: 114,5m2 (DT được công nhận theo GCN: 138,5m2). Kết cấu: Tường gạch lửng gỗ mái tôn, tường gạch mái tôn, mái tôn. Giá khởi điểm: 4.461.773.238 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm. Người có tài sản: Chi cục THADS Quận 12. Địa chỉ: 49/94 Tân Thới Hiệp 9, Khu phố 3A, phường Tân Thới Hiệp, Quận 12. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 09/4/2025 đến hết ngày 11/4/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 19/3/2025 đến 17 giờ 00 ngày 22/4/2025. Mục 5: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ 30 ngày 25/4/2025. Cá nhân và tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản theo quy định của Luật Đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tại Trụ sở Trung tâm, số 19/5 Hoàng Việt, Phường 4, Quận Tân Bình. Điện thoại: 38.115.845. Quảng cáo TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO CÔNG KHAI ĐẤU GIÁ TÀI SẢN TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC THÔNG BÁO Tòa án nhân dân Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định mở thủ tục phá sản số: 02/2025/ QĐST-PS ngày 10/03/2025 về việc mở thủ tục phá sản đối với Công ty TNHH Xây dựng – Dịch vụ – Thương mại – Vận tải Trung Hiếu Phát, mã số doanh nghiệp 0305976526, địa chỉ tại số 190/68 đường Nguyễn Xiển, Phường Trường Thạnh, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh. Trong thời hạn 30 (Ba mươi) ngày, kể từ ngày cuối cùng đăng báo, đăng tải thông tin về Quyết định mở thủ tục phá sản này, các chủ nợ phải gửi giấy đòi nợ cho Tòa án nhân dân Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc Quản tài viên quản lý, thanh lý tài sản: Ông Phan Thanh Phi – Quản tài viên thuộc Công ty Hợp danh Quản lý Tài sản Uy Nam, địa chỉ số 14 (Tầng 1) Trương Quyền, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh. Trong giấy đòi nợ phải nêu cụ thể tổng số nợ phải trả, bao gồm khoản nợ, số nợ đến hạn và khoản tiền lãi đến hạn nhưng chưa thanh toán; Số nợ chưa đến hạn; Số nợ có bảo đảm và phương thức bảo đảm; Số nợ không có bảo đảm mà doanh nghiệp phải trả; Khoản tiền bồi thường theo hợp đồng (Nếu có). Kèm theo giấy đòi nợ là các tài liệu, chứng cứ chứng minh về các khoản nợ đó. Giấy đòi nợ phải do chủ nợ hoặc người đại diện hợp pháp của chủ nợ ký tên. Hết thời hạn này mà các chủ nợ không gửi giấy đòi nợ thì được coi là từ bỏ quyền đòi nợ. THÔNG BÁO THÀNH LẬP VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NGUYỄN TIẾN VƯỢNG Địa chỉ trụ sở: 109/39 (Tầng trệt) Đường số 2, Phường 16, Quận Gò Vấp, Thành Phố Hồ Chí Minh. Điện thoại: 0938340983 Email: lsnguyentienvuong@gmail.com Giấy ĐKHĐ số: 41.01.4748/TP/ĐKHĐ do UBND Thành phố Hồ Chí Minh - Sở Tư Pháp cấp lần đầu ngày 07/3/2025 Thẻ luật sư số: 16105 - ngày cấp 11/9/2020 Thành viên của đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh Lĩnh vực hành nghề: • Tham gia tố tụng • Tư vấn pháp luật • Đại diện ngoài tố tụng • Thực hiện các dịch vụ pháp lý khác Người đại diện theo pháp luật Luật sư Nguyễn Tiến Vượng HoREA đề xuất thí điểm cơ chế chỉ định chủ đầu tư để tiết kiệm thời gian. Ảnh: QH QUANG HUY
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==