10 batdongsan@phapluattp.vn Bất động sản - Thứ Tư 26-3-2025 năm, giảm 0,4% so với cuối năm ngoái. Đến ngày 12-3, tín dụng toàn hệ thống đã tăng trưởng 1,24%, cao hơn cùng kỳ năm ngoái. TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cho biết việc bơm thêm tiền từ hệ thống ngân hàng thương mại vào nền kinh tế, không chỉ giúp người dân và doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ dàng hơn, mà còn góp phần kích thích các kênh đầu tư, trong đó có BĐS. Đặc biệt, thời gian gần đây, cùng với việc điều chỉnh bảng giá đất mới, cộng thêm với thông tin về việc sáp nhập một số địa phương, nhiều cá nhân, tổ chức nắm bắt tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư, đánh vào tâm lý đám đông, tạo hội chứng “FOMO” (sợ như Long An, Bình Dương cũng đang ghi nhận làn sóng giao dịch tăng trở lại” - VARS nêu quan điểm. Ông Nguyễn Văn Đính khuyến cáo các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro. Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ BĐS cũng cần được đặt lên hàng đầu. Những nơi có kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại với nhiều chính sách thu hút người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn. Ông Phan Dũng Khánh, chuyên gia tài chính, cho biết có những lô đất vừa miệt mài rao bán, vừa chấp nhận cắt lỗ nhưng vẫn không thể thoát hàng. Điều đó cho thấy tính thanh khoản của thị trường BĐS từ cuối năm ngoái và ít nhất là cho đến hết nửa đầu năm nay chưa thể sôi động như giai đoạn trước dịch. “Do đó, các nhà đầu tư muốn đổ tiền vào BĐS thời điểm này cần chọn những phân khúc có tính thanh khoản cao hoặc những lô đất có giá trị vừa phải. Tôi cho rằng những lô đất có vị trí đẹp mà giá dưới 10 tỉ đồng sẽ có tính thanh khoản tốt hơn” - ông Khánh phân tích.• bị đứng ngoài cuộc để kích thích nhu cầu mua BĐS). Quan sát của VARS cho thấy thời gian gần đây, dòng tiền của các nhà đầu tư chỉ tập trung vào những dự án được đặt tại các khu vực có hạ tầng và quy hoạch phát triển đồng bộ, hiện đại. Tại một số địa phương có kế hoạch sáp nhập vào các tỉnh, TP lớn có mặt bằng giá đất cao hơn hoặc dự kiến là trung tâm hành chính mới sau sáp nhập, giá đất không ngừng nhảy múa, thậm chí thiết lập đỉnh mới so với năm 2022. Theo đó, các khu vực đang được săn lùng có mặt bằng giá còn thấp như tuyến huyện, xã tại Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương... Ở miền Nam, các khu vực có dòng vốn đầu tư hạ tầng lớn THÙY LINH Cùng với “liều kích thích” từ thông tin sáp nhập một số địa phương, nhiều tỉnh, thành bắt đầu ghi nhận giao dịch nhà đất tăng lên ở nhiều mức độ khác nhau. Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam - VARS cho rằng không thể phủ nhận các cơn sốt xảy ra có sự tác động của các nhóm đầu cơ, tuy nhiên có thể khẳng định nhu cầu thực sự về BĐS đang tăng lên. Hiện nay, thị trường địa ốc đã và đang dần hồi phục và có dấu hiệu bật tăng khi Ngân hàng Nhà nước nới lỏng chính sách tiền tệ. Theo số liệu từ nhà điều hành, tính đến ngày 10-3, lãi suất cho vay bình quân đối với các khoản vay mới là 6,5%/ Các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư phải quan tâm đến tính thanh khoản và khả năng tạo dòng tiền của phân khúc muốn mua. Nhà đầu tư bất động sản nên đổ tiền vào phân khúc nào? Nhà đầu tư bất động sản cần quan sát tính thanh khoản của phân khúc mà mình muốn mua. Ảnh: THÙY LINH 1. Xe ô tô con nhãn hiệu Mercedes-Benz mang biển số 51H-713.99, số loại C300 AMG, năm sản xuất 2019. Ghi chú: Xe không hoạt động, không kiểm tra được hệ thống bên trong máy của xe, các sợi dây nguồn điện bị đứt rời nhau. Chi phí đăng kiểm, phí đường bộ (nếu có), chi phí vận chuyển người mua được tài sản đấu giá chịu. Giá khởi điểm: 695.295.063 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm. Người có tài sản: Chi cục THADS Quận 12. Địa chỉ: 49/94 Khu phố 3, phường Tân Thới Hiệp, Quận 12. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 02/4/2025 đến hết ngày 04/4/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 26/3/2025 đến 17 giờ 00 ngày 09/4/2025. Mục 1: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ 30 ngày 11/4/2025. 2. Quyền sử dụng đất diện tích 2.286m2, thuộc thửa đất số 100, 99, tờ bản đồ số 01 (tờ bản đồ số 5 theo tài liệu năm 2006), xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP.HCM. * Thửa đất số 100, TBĐ số 01: DT: 42m2. Mục đích SD: Đất CDK. * Thửa đất số 99, TBĐ số 01: DT: 2.244m2. Mục đích SD: Đất mùa. Căn cứ Công văn số 1670/SQHKT-QHC ngày 11/5/2023 của Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM, vị trí có một phần DT thuộc Khu số 14 (trung tâm kỹ thuật cao), Khu đô thị mới Nam Thành phố, quy hoạch đất ở xây dựng mới; một phần DT thuộc Khu số 13 (khu công viên trung tâm công cộng và dân cư) Khu đô thị mới Nam Thành phố quy hoạch đất cây xanh cách ly và phần còn lại quy hoạch đất giao thông. Ghi chú: Hiện trạng thửa đất số 100 (42m2), 99 (2.244m2), theo GCN QSDĐ số C266343 do UBND huyện Bình Chánh cấp ngày 09/12/1995 có 01 ngôi mộ vô chủ trên đất. Cơ quan thi hành án bán theo hiện trạng thực tế, người mua trúng đấu giá tự liên hệ các cơ quan chức năng để được cấp GCN, chịu chi phí cấp GCN theo quy định của pháp luật và cam kết không được thắc mắc, khiếu nại về sau. Giá khởi điểm: 28.281.025.704 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm. Người có tài sản: Cục Thi hành án dân sự TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng, phường 16, Quận Gò Vấp. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 16/4/2025 đến hết ngày 18/4/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 26/3/2025 đến 17 giờ 00 ngày 22/4/2025. Mục 2: Thời gian tổ chức đấu giá: 10 giờ 00 ngày 25/4/2025. 3. Quyền sử dụng đất có diện tích 5.861m2 thuộc thửa đất số 136, 166 và 167, tờ bản đồ số 4 (nay là thửa 41, 43, 44, 45, 46, tờ bản đồ số 14), phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức, TP.HCM. Diện tích đất: 5.861m2, gồm: Thửa 136 có diện tích: 1.368m2; Mục đích SD: Đất trồng cây lâu năm. Thửa 166 có diện tích: 2.606m2; Mục đích SD: Đất trồng lúa. Thửa 167 có diện tích: 1.887m2; Mục đích SD: Đất trồng lúa. Hiện trạng khu đất: Đất trống. Thời hạn SD: 20 năm. Quy hoạch: Thửa đất thuộc quy hoạch đất cây xanh sử dụng công cộng, cây xanh cách ly và mặt nước (hồ điều tiết). Ghi chú: Thời hạn SD đất đã hết, người trúng đấu giá tự liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để gia hạn thời hạn SD đất. Giá khởi điểm: 70.685.717.211 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm. Người có tài sản: Cục Thi hành án dân sự TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng, phường 16, Quận Gò Vấp. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 16/4/2025 đến hết ngày 18/4/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 26/3/2025 đến 17 giờ 00 ngày 22/4/2025. Mục 3: Thời gian tổ chức đấu giá: 10 giờ 00 ngày 25/4/2025. 4. Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ số 9 Nguyễn Hữu Dật, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM. Thửa đất số 31, TBĐ số 185. DT đất: 162m2, trong đó: DT trong lộ giới: 25,3m2, DT ngoài lộ giới: 136,7m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị. Thời hạn SD: Lâu dài. Nguồn gốc: Nhận chuyển nhượng đất được Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất. Số tầng: 4 + sân thượng + mái che thang. Cấp (hạng) nhà ở: 3. Kết cấu nhà: Tường gạch, cột BTCT, sàn BTCT, mái BTCT + tôn. DTSXD theo hiện trạng: 642,9m2, trong đó: DTSXD trong lộ giới: 54,1m2; DTSXD ngoài lộ giới: 588,8m2. Ghi chú: DT nhà ở theo hiện trạng là 642,9m2, trong đó DT được công nhận theo GCN là 617m2, nhà ở có 25,9m2 xây dựng ngoài GCN, người trúng đấu giá tự liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để hợp thức hóa hoặc bị tháo dỡ, xử lý theo quy định và chịu toàn bộ mọi chi phí. Giá khởi điểm: 21.053.477.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khở i điể m. Người có tài sản: Chi cục THADS Quận Tân Phú. Địa chỉ: 320/21 Độc Lập, phường Tân Quý, Quận Tân Phú. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 16/4/2025 đến hết ngày 18/4/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 26/3/2025 đến 17 giờ 00 ngày 22/4/2025. Mục 4: Thời gian tổ chức đấu giá: 11 giờ 00 ngày 25/4/2025. 5. Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại số 28 Cao Văn Lầu, Phường 1, Quận 6, TP.HCM. Thửa đất số 66, TBĐ số 31. DT: 147,9m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD đất: Đất ở tại đô thị. Nguồn gốc SD: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất. DTXD: 147,9m2. DTSXD theo hiện trạng: 147,9m2. Kết cấu: Tường gạch, sàn BTCT, mái tôn + ngói. Cấp (Hạng): Cấp 2. Số tầng: 1. Giá khởi điểm: 25.742.046.459 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm. Người có tài sản: Cục Thi hành án dân sự TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng, phường 16, Quận Gò Vấp. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 16/4/2025 đến hết ngày 18/4/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 26/3/2025 đến 17 giờ 00 ngày 22/4/2025. Mục 5: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ 00 ngày 25/4/2025. 6. Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại 1/9 khu phố 4, Thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, TP.HCM. Thửa đất số 609, TBĐ số 05. DT: 673,9m2 (trong đó: Đất ở tại đô thị: 195,3m2, đất trồng cây lâu năm khác: 478,6m2). Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị; Đất trồng cây lâu năm khác. Thời hạn SD: Đất ở: Lâu dài; Đất trồng cây lâu năm khác: 50 năm. Nguồn gốc SD: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất; Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất. * Hạng mục 1: DTXD: 116,8m2. DTSXD: 233,6m2. Kết cấu: Tường gạch, cột BTCT, sàn giả BT, sàn gỗ, kèo sắt, mái tôn. Số tầng: 02. * Hạng mục 2: DTXD: 135,9m2. DTSXD: 271,8m2. Kết cấu: Tường gạch, khung cột BTCT, sàn BTCT, mái ngói. Số tầng: 02. * Hạng mục 3: DTXD: 171,3m2 (theo GCN: 172,3m2). DTSXD: 426,3m2 (theo GCN: 429m2). Kết cấu: Tường gạch, khung cột BTCT, sàn BTCT, mái ngói. Cấp (hạng): 03. Số tầng: 03. Ghi chú: DT nhà ở hạng mục 1 và 2 xây dựng trên đất nông nghiệp, không phù hợp quy hoạch không được công nhận. Người mua được tài sản đấu giá phải chấp hành đúng quy định pháp luật về nhà ở và xây dựng. Trường hợp buộc tháo dỡ thì mọi chi phí do người mua chịu. Tài sản được bàn giao cho người mua trúng đấu giá theo hiện trạng ghi nhận tại Bản đồ hiện trạng công trình xây dựng. Giá khởi điểm: 13.929.739.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm. Người có tài sản: Chi cục THADS huyện Hóc Môn. Địa chỉ: 33/7B Trưng Nữ Vương, Khu phố 6, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 16/4/2025 đến hết ngày 18/4/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 26/3/2025 đến 17 giờ 00 ngày 24/4/2025. Mục 6: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ 30 ngày 29/4/2025. Cá nhân và tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản theo quy định của Luật Đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tại Trụ sở Trung tâm, số 19/5 Hoàng Việt, Phường 4, Quận Tân Bình. Điện thoại: 38.115.845. Quảng cáo TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO CÔNG KHAI ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==