10 Cho đến 18 giờ ngày 12-4, việc công bố kết quả đấu giá 42 lô đất ở xã Liên Minh (huyện Đức Thọ, Hà Tĩnh) mới hoàn tất, bởi lượng người tham gia đấu giá đông. Nhiều người ra về với tâm trạng “tiếc nuối” khi đã trả nhiều bước giá khá cao nhưng không trúng lô đất nào. Từ đầu giờ chiều 12-4, rất đông ô tô mang biển kiểm soát Hà Tĩnh, Nghệ An và các tỉnh, thành đến đậu kín trước sân Nhà văn hóa xã Liên Minh và các con đường kế bên. Việc công bố kết quả đấu giá quyền sử dụng 42 lô đất tại khu vực thôn Thọ Tường (xã Liên Minh) được tổ chức tại Nhà văn hóa xã Liên Minh. Rất đông người đã có mặt tại đây, nhiều người dân đứng ngoài hành lang để nghe công bố kết quả. 42 lô đất ở với diện tích mỗi lô 245 m2, giá khởi điểm lô thấp nhất là hơn 559 triệu đồng và lô cao nhất hơn 793 triệu đồng. Số tiền đặt cọc đấu giá mỗi lô đất từ hơn 111 triệu đến hơn 158 triệu đồng. Không chỉ người dân địa phương mà nhà đầu tư các địa phương mua hồ sơ tham gia đấu giá cũng rất đông. Đại diện Công ty Đấu giá hợp danh Nghệ Tĩnh cho biết: “Lúc 17 giờ ngày 9-4, chúng tôi niêm phong thùng phiếu nhận hồ sơ đấu giá với sự giám sát của UBND xã Liên Minh, Công an xã Liên Minh. Thùng phiếu sau khi niêm phong đã được bàn giao lại cho Công an xã Liên Minh. Ngày 12-4, công an đưa thùng phiếu lên hội trường và với sự chứng kiến của khách hàng, người dân, chính quyền địa phương, chúng tôi mới mở thùng phiếu để công bố kết quả”. Theo ghi nhận, hầu hết lô đất phải trả giá tăng gấp đôi, gấp ba mới trúng đấu giá. 42 lô đất ở xã Liên Minh đã đấu giá thành công với số tiền tăng so với giá khởi điểm hơn 30 tỉ đồng. ĐẮC LAM Bất động sản - Thứ Hai 14-4-2025 batdongsan@phapluattp.vn sống tiện nghi và tiết kiệm thời gian” - TS Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia kinh tế, chia sẻ. TS Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng các chủ đầu tư cần nhìn xa hơn: Không chỉ bán căn hộ mà còn đang bán một giá trị vô hình là thời gian, sự an tâm, sức khỏe và trải nghiệm sống. Nếu dự án có đầy đủ tiện ích ngay dưới chân nhà, cư dân sẽ hạn chế phải di chuyển ra ngoài, giảm rủi ro giao thông, đặc biệt là với gia đình có con nhỏ. Bên cạnh đó, xu hướng này còn phản ánh tư duy phát triển bền vững: Một dự án căn hộ có giá trị không chỉ phụ thuộc vào thị trường mà còn đến từ nội lực mà chủ đầu tư tạo dựng. Chất lượng xây dựng, tiện ích, cộng đồng cư dân và khả năng thích ứng với môi trường sống đô thị hiện đại sẽ tạo nên sức hút của dự án. Tuy vậy, bài toán đặt ra là làm sao cân đối lợi nhuận, chất lượng và sức mua thực tế. Nếu không quản lý tốt chi phí, dễ rơi vào tình trạng đầu voi đuôi chuột khi tiện ích chỉ là hình ảnh minh họa, không thực sự đi vào vận hành hiệu quả sau bàn giao. Đây sẽ tiếp tục là hướng đi chủ đạo trong phân khúc căn hộ trung và cao cấp.• QUANG HUY Trong giai đoạn thị trường căn hộ gặp khó vì sức mua suy giảm, lãi suất cao, tâm lý e ngại xuống tiền, sự xuất hiện của loạt dự án đầu tư mạnh về tiện ích nội khu đã phần nào tạo nên sức hút riêng biệt. Các chủ đầu tư không chỉ tập trung vào vị trí hay giá cả mà đã bắt đầu chuyển dịch sang cuộc đua chất lượng sống với mục tiêu dài hạn: Xây dựng thương hiệu và thu hút người mua ở thực. Chủ đầu tư chi nhiều hơn cho tiện ích Trước những thách thức kéo dài của thị trường bất động sản, nhiều chủ đầu tư dự án chung cư đang chuyển hướng chiến lược: Thay vì chỉ cạnh tranh bằng giá, họ mạnh tay đầu tư vào tiện ích sống như một “vũ khí mềm” để chinh phục người mua ở thực. Nhóm khách hàng này ngày càng kỹ tính và có yêu cầu cao về chất lượng không gian sống. Không chỉ giới hạn ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án trung cấp hiện nay cũng chứng kiến cuộc đua tiện ích ngày càng quyết liệt. Hàng loạt hạng mục như hồ bơi tràn bờ, khu sinh hoạt cộng đồng, công viên nội khu, khu vui chơi trẻ em, đường dạo bộ, sân thể thao và hệ thống an ninh đa lớp trở thành tiêu chuẩn phải có. Một số dự án chủ đầu tư thậm chí dành đến 70%-80% quỹ đất cho cây xanh và không gian sinh hoạt chung nhằm tạo dựng môi trường sống gần gũi với thiên nhiên. Tại khu đông TP.HCM, dự án Happy One Sora (TP Thủ Đức) do Vạn Xuân Group phát triển với sự đồng hành của TBS Group và Koterasu Group - Nhật Bản là một ví dụ điển hình. Đây là một trong số ít dự án được cấp phép và khởi công trong năm 2025, định hướng trở thành “ốc đảo xanh” giữa lòng đô thị. Dự án tích hợp hơn 30 tiện ích nổi bật như công viên trung tâm, hồ bơi, khu vườn thiền, đường dạo bộ ven sông và hệ thống an ninh đa tầng. Ở khu nam Sài Gòn, Essensia Sky của Phú Long tại khu đô thị Dragon City (huyện Nhà Bè) lại gây ấn tượng với mô hình căn hộ xanh - sức khỏe. Đại diện Phú Long cho biết dự án hướng đến cuộc sống khỏe mạnh, cân bằng và an toàn với thiết kế tối ưu ánh sáng, thông gió tự nhiên, kết hợp cùng hệ tiện ích chăm sóc thể chất và tinh thần như hồ khoáng nóng, phòng yoga, spa, công viên xanh, đường chạy bộ... Ông Đức Hùng (ngụ quận Bình Thạnh), người vừa chuyển vào sống tại một chung cư mới ở Thủ Đức, cho biết: “Trước đây tôi chỉ chú trọng đến giá cả và diện tích nhưng bây giờ, yếu tố quan trọng nhất với tôi là môi trường sống. Tôi sẵn sàng trả thêm để có công viên, bể bơi, khu sinh hoạt cộng đồng cho con”. Theo các chuyên gia, việc chạy đua tiện ích là cách phản ứng linh hoạt của chủ đầu tư trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, người mua ngày càng khắt khe và mong muốn có trải nghiệm sống như nghỉ dưỡng tại chính nơi mình ở. Tiện ích không chỉ là công cụ bán hàng mà còn là giá trị gia tăng dài hạn cho dự án và cộng đồng cư dân trong tương lai. Giá trị sống trở thành “vũ khí” cạnh tranh dài hạn Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động Chủ đầu tư đổ tiền vào tiện ích sống để chinh phục người mua ở thực. Ảnh: QH sản TP.HCM (HoREA), việc chủ đầu tư đầu tư vào tiện ích sống là bước chuyển hướng tích cực trong bối cảnh thị trường đang có nhiều khó khăn. “Trước đây, nhiều chủ đầu tư chỉ chăm chăm vào vị trí, giá rẻ mà bỏ qua yếu tố chất lượng sống - điều mà người dân thực sự quan tâm. Giờ đây, các dự án chú trọng nhiều hơn đến không gian sống, ứng phó với biến đổi khí hậu, tiện ích xanh, điều đó rất đáng hoan nghênh” - ông Châu nhận định. Ông cũng cho rằng những dự án biết tạo khác biệt về tiện ích và không gian sống sẽ có khả năng giữ giá và thu hút người mua lâu dài, kể cả trong giai đoạn thị trường điều chỉnh. “Khách hàng bây giờ không còn mua nhà chỉ vì giá tốt. Họ mua vì tiện ích sống, sự thuận tiện và cảm giác an toàn. Đó là nhu cầu phát triển tự nhiên của tầng lớp trung lưu đô thị - những người làm việc bận rộn, có con nhỏ, cần một môi trường Không chỉ giới hạn ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án trung cấp hiện nay cũng chứng kiến cuộc đua tiện ích ngày càng quyết liệt. Thị trường căn hộ TP.HCM quý I-2025 ảm đạm Theo báo cáo của Knight Frank Việt Nam, thị trường căn hộ TP.HCM trong quý I-2025 rơi vào trạng thái trầm lắng sau Tết với chỉ 619 căn hộ mới được mở bán - mức thấp nhất trong năm năm qua. Tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường chỉ đạt hơn 4.200 căn nhưng chỉ có 689 căn được đặt mua, tương đương tỉ lệ hấp thụ khiêm tốn 16%. Dự kiến trong các quý còn lại của năm, TP.HCM sẽ đón nhận thêm khoảng 5.900 căn hộ mới. Trong dài hạn, TP dự báo sẽ có thêm khoảng 56.000 căn hộ từ nay đến năm 2028. Giữa thời điểm thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều chủ đầu tư đang “lấy tiện ích làm vũ khí” với hy vọng tăng thanh khoản, giữ chân khách hàng thật sự. Đấu giá 42 lô đất ở Hà Tĩnh, giá trúng gần 3 lần giá khởi điểm Chủ đầu tư chạy đua tiện ích chung cư để kéo khách Quảng cáo THÔNG BÁO TUYỂN SINH KHÓA 14 CHƯƠNG TRÌNH LIÊN KẾT ĐÀO TẠO THẠC SĨ LUẬT BẰNG TIẾNG PHÁP Thời gian đào tạo: 01 năm, học vào các buổi tối thứ Hai đến thứ Sáu (18h-21h) và ngày thứ Bảy. Bằng cấp: Bằng Thạc sĩ luật chuyên ngành Luật Kinh doanh quốc tế và so sánh do Trường Đại học Toulouse Capitole (CH Pháp) cấp. Bằng có giá trị quốc tế. Các trường tham gia liên kết: ĐH Luật TP.HCM, ĐH Jean Moulin Lyon 3, ĐH Bordeaux, ĐH Toulouse Capitole. Học tại: Trường ĐH Luật TP.HCM, cơ sở 02 Nguyễn Tất Thành Q.4, Tp. HCM. Đối tượng tuyển sinh: Cử nhân ngành Luật, tiếng Pháp DELF B2. Hồ sơ đăng ký tại Website: www.hcmulaw.edu.vn. Hạn cuối nhận hồ sơ: 15/7/2025. Dự kiến khai giảng: 9/2025. Liên hệ: Ms. Phương - Phòng A101Trường ĐH Luật TP.HCM – 02 Nguyễn Tất Thành –Q.4 ĐT: (08) 3940.0989 (nhánh:120)/ 0913 115 078, email: ntkphuong@hcmulaw.edu.vn Người dân đứng ngoài cửa sổ nghe điểm danh và công bố kết quả đấu giá đất ở thôn Thọ Tường, xã Liên Minh. Ảnh: ĐL
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==