14 Bạn đọc - Thứ Hai 14-4-2025 bandoc@phapluattp.vn TP.HCM đang trong những ngày tháng 4 lịch sử, với nhiều hoạt động ý nghĩa hướng tới kỷ niệm 50 năm ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30-4-1975 – 30-4-2025). Thực hiện Kế hoạch 1251/KH-UBND ngày 25-2-2025 của UBND TP.HCM, Sở Tư pháp TP.HCM và Tổng Công ty Thương mại Sài Gòn TNHH MTV (SATRA) được phân công tổ chức mời và đón tiếp đoàn đại biểu cán bộ, chiến sĩ và những người trực tiếp tham gia làm nên đại thắng mùa xuân 1975 tỉnh Bắc Ninh. Từ ngày 9 đến 11-4, đoàn đại biểu đã đến thăm Di tích lịch sử dinh Thống Nhất; dâng hương tại Bảo tàng Hồ Chí Minh - Chi nhánh TP.HCM, tượng đài Chủ tịch Hồ Chí Minh; đền Bến Dược và tham quan địa đạo Củ Chi. Ngoài các địa điểm, di tích lịch sử trên địa bàn TP, đoàn còn được trải nghiệm những phương tiện giao thông hiện đại của TP như hệ thống tàu điện metro, buýt hai tầng khám phá vẻ đẹp của TP về đêm. Trong chuyến thăm lại TP.HCM, cán bộ, chiến sĩ tỉnh Bắc Ninh đã xúc động kể lại: “Hơn 50 năm trước, theo tiếng gọi thiêng liêng của Tổ quốc, lớp lớp thanh niên của tỉnh Bắc Ninh đã tình nguyện lên đường chiến đấu, mỗi thanh niên khi đó đều mang trong mình một thông điệp sâu sắc, đó là tất cả vì miền Nam ruột thịt, tất cả vì độc lập dân tộc, thống nhất Tổ quốc. Những nhân chứng lịch sử năm xưa là những người trực tiếp lãnh đạo, tham gia các chiến dịch, các trận chiến góp phần làm nên đại thắng mùa xuân năm 1975, nay đã tuổi cao, sức yếu, cùng nhau về thăm lại TP.HCM và những địa danh lịch sử, rất vui mừng, phấn khởi trước sự phát triển của TP.HCM sau 50 năm giải phóng”. Tại chương trình họp mặt giao lưu, bà Nguyễn Thị Hồng Hạnh, Bí thư Đảng ủy, Giám đốc Sở Tư pháp TP.HCM, cho biết nhân dịp kỷ niệm 50 năm ngày thống nhất đất nước, TP.HCM tổ chức mời và tiếp đón cán bộ, chiến sĩ và những người trực tiếp tham gia làm nên đại thắng mùa xuân 1975 hiện đang sinh sống trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh đến tham quan TP.HCM. Qua đó, góp phần tuyên truyền, giáo dục thế hệ trẻ, khơi dậy và phát huy truyền thống yêu nước, chủ nghĩa anh hùng cách mạng, ý chí quyết chiến, quyết thắng và đưa những giá trị lịch sử quý báu của đại thắng mùa xuân năm 1975 vào thực hiện công cuộc đổi mới, xây dựng và phát triển đất nước, bảo vệ vững chắc Tổ quốc Việt Nam xã hội chủ nghĩa trong bối cảnh toàn cầu hóa hiện nay. “TP.HCM xin gửi lời tri ân sâu sắc đến cán bộ, chiến sĩ và những người trực tiếp tham gia làm nên đại thắng mùa xuân năm 1975 của tỉnh Bắc Ninh, TP.HCM luôn nhớ mãi những đóng góp, những hy sinh, những mất mát của cán bộ, chiến sĩ để giúp cho TP.HCM có được thành quả như ngày hôm nay” - bà Nguyễn Thị Hồng Hạnh chia sẻ. TRẦN MINH sở hữu được xác định đối với tài sản chung. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Một số rủi ro mà người mua phải đối diện khi mua nhà sổ chung: Thứ nhất, do không đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu, lối đi riêng… nên các căn nhà này không thể tách thửa để cấp sổ riêng. Người mua chỉ có thể đứng tên đồng sở hữu cùng những người khác. Thứ hai, vì mỗi người không có sở hữu riêng nên khó khăn khi chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng. Khi một người muốn bán phần căn nhà của mình thì phải được tất cả đồng sở hữu đồng ý. Chỉ cần một người không đồng ý thì không thể ra công chứng được. Tương tự, khi thế chấp ngân hàng cũng vậy. Sổ chung phải được các đồng sở hữu đồng ý và ký cam kết thế chấp. Nếu có một người không đồng ý hoặc không ký cam kết, ngân hàng sẽ từ chối cho vay. Thứ ba, rất dễ xảy ra tranh chấp đối với nhà sổ chung và tranh chấp rất khó giải quyết. Các mâu thuẫn phát sinh thường xoay quanh phần sân chung, lối đi chung, tường rào, chi phí sửa chữa chung… Vì pháp lý không rõ ràng nên việc giải quyết tranh chấp rất khó khăn, mất nhiều thời gian. Một rủi ro lớn nữa là vấn đề xây dựng trái phép, sai phép dẫn đến khó khăn trong hoàn công, khó xin phép sửa chữa, nguy cơ bị cưỡng chế tháo dỡ… Nếu người mua không xem kỹ hồ sơ pháp lý căn nhà thì khi có cơ quan nhà nước kiểm tra, xử lý, chính họ là người chịu thiệt thòi. Đặc biệt người dân cần lưu ý nhiều giao dịch nhà sổ chung không được công chứng, mà chỉ lập vi bằng thỏa thuận mua bán. Vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện, không có giá trị pháp lý về chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này khiến người mua đối mặt với rủi ro không được pháp luật công nhận là chủ sở hữu hợp pháp nên thường sẽ không được pháp luật bảo vệ khi có tranh chấp, giải tỏa, bồi thường… Cân nhắc khi mua nhà sổ chung Nhà sổ chung có thể là lựa chọn tạm thời cho người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, khi đã quyết định mua nhà sổ chung, người mua cần lưu ý một số vấn đề nhằm giảm thiểu rủi ro và bảo vệ quyền lợi cho mình. Trước hết, khi mua nhà cần tìm hiểu quy hoạch, điều kiện tách thửa tại địa phương, đề nghị người bán cung cấp hồ sơ pháp lý của căn nhà NGUYỄN CHÍNH Nhà sổ chung là cụm từ ngày càng phổ biến trên thị trường bất động sản, nhất là ở các đô thị đang phát triển. Về bản chất, nhà sổ chung là căn nhà được xây dựng trên một mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận nhưng quyền sở hữu được chia sẻ với nhiều người và mỗi người chỉ sở hữu một phần mà không có giấy chứng nhận riêng biệt. Người mua thường bị hấp dẫn bởi dạng nhà này vì giá rẻ hơn so với nhà có sổ riêng; tuy nhiên đi kèm theo đó là nhiều rủi ro pháp lý người mua phải đối diện. Trao đổi với báo Pháp Luật TP.HCM, luật sư Cao Ngọc Sơn (Đoàn Luật sư TP.HCM) phân tích những lưu ý khi mua nhà sổ chung nhằm giúp bạn đọc tránh được những rủi ro pháp lý khi giao dịch. Nguy cơ gặp nhiều rủi ro Trước hết, nhà sổ chung thuộc trường hợp sở hữu chung theo phần theo quy định tại Điều 209 BLDS 2015. Đó là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ Người mua cần lưu ý phân biệt nhà sổ chung có hợp đồng công chứng khác với lập vi bằng. Nhà sổ chung tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ảnh: AI Mua nhà sổ chung, người dân cần lưu ý điều gì? Các đồng sở hữu cùng lập văn bản thỏa thuận có công chứng để phân chia phần sở hữu riêng; thể hiện rõ vị trí từng căn nhà; diện tích sử dụng riêng, phần sử dụng chung; quy định về lối đi, sân, hẻm, mái che, tường chung... như hợp đồng mua bán hợp pháp, giấy chứng nhận, sơ đồ thửa đất, giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công…, từ đó đánh giá tính pháp lý của căn nhà. Nếu căn nhà đủ điều kiện tách thửa thì người mua nên đề nghị chủ đầu tư tiến hành tách thửa xong rồi mới mua, không nên chỉ tin vào lời hứa hẹn mua xong rồi làm thủ tục tách thửa sau. Việc mua bán, chuyển nhượng phải thể hiện bằng hợp đồng công chứng rõ ràng và đăng ký biến động, cập nhật đồng sở hữu trên giấy chứng nhận. Người mua cần lưu ý phân biệt nhà sổ chung có hợp đồng công chứng khác với lập vi bằng. Khi mua bán thông qua hợp đồng có công chứng thì người mua mới có cơ hội đứng tên trên giấy chứng nhận xác lập quyền sở hữu. Ngược lại, nếu chỉ lập vi bằng thì việc được pháp luật công nhận quyền sở hữu là rất khó.• Một lưu ý quan trọng cho những người đã mua nhà sổ chung, đó là các đồng sở hữu cùng lập văn bản thỏa thuận phân chia phần sở hữu riêng. Văn bản nên thể hiện rõ vị trí từng căn nhà; diện tích sử dụng riêng, phần sử dụng chung; quy định về lối đi, sân, hẻm, mái che, tường chung... Văn bản thỏa thuận này nên được công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý. Văn bản này sẽ giúp xác lập phần tài sản riêng trong tổng thể tài sản chung, có thể dùng làm căn cứ giải quyết khi xảy ra tranh chấp. Thỏa thuận chặt chẽ khi mua nhà sổ chung Sở Tư pháp TP.HCM và SATRA tiếp đoàn đại biểu những người làm nên đại thắng mùa xuân 1975 tỉnh Bắc Ninh Đoàn đại biểu tỉnh Bắc Ninh dâng hoa, dâng hương Chủ tịch Hồ Chí Minh. Ảnh: TRẦN MINH Đoàn đại biểu tỉnh Bắc Ninh tặng quà lưu niệm cho Sở Tư pháp TP.HCM (đơn vị đón tiếp). Ảnh: TRẦN MINH
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==