9 8 Đô thị - Thứ Năm 17-4-2025 kinhtedothi@phapluattp.vn “TP.HCM - 50 năm phát triển nhà ở, hướng tới đô thị đáng sống” - Bài 2 Từ nhà ở xã hội đến những khu đô thị hiện đại N.CHÂU - N.NGỌC - Q.HUY Hành trình xây dựng TP.HCM trở thành một TP đáng sống đang được thúc đẩy mạnh mẽ trên hai trụ cột chính: Phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) để hiện thực hóa giấc mơ an cư cho người có thu nhập thấp và kiến tạo các khu đô thị mới (KĐTM) hiện đại, kiểu mẫu. Những nỗ lực này không chỉ giải quyết bài toán nhà ở bức thiết, mở rộng không gian đô thị mà còn nâng tầm chất lượng sống, định hình diện mạo năng động, văn minh cho TP. Nhà ở xã hội - những giấc mơ an cư thành hiện thực TP.HCM, trái tim kinh tế năng động của cả nước, luôn là mảnh đất hứa thu hút hàng triệu người lao động. Cùng với cơ hội là áp lực khổng lồ về nhà ở, đặc biệt với những người có thu nhập trung bình - thấp. Giấc mơ về một mái ấm thực sự giữa lòng TP hoa lệ tưởng chừng xa vời nhưng đang dần được hiện thực hóa nhờ những chính sách NƠXH đầy nhân văn. Chị Nguyễn Thị Lan, công nhân tại một khu công nghiệp ở quận Bình Tân, xúc động khi kể về ngày nhận chìa khóa căn hộ của mình cách đây tám năm. “Thú thật, vợ chồng tôi chưa bao giờ dám nghĩ sẽ mua được nhà ở TP.HCM. Cứ làm quần quật rồi lại lo tiền trọ, tiền ăn học cho con. Rồi tình cờ tôi biết đến một dự án NƠXH ở gần nơi làm việc. Nhờ có chính sách hỗ trợ vay lãi suất chỉ 4,8%/năm qua Ngân hàng Chính sách xã hội, chúng tôi đã mạnh dạn đăng ký mua nhà. Bây giờ có nhà riêng rồi, mỗi tối đi làm về thấy căn nhà của mình sáng đèn, lòng tôi ấm áp lạ thường” - chị Lan nói. Tương tự, anh Trần Văn Minh, một viên chức nhà nước tại TP Thủ Đức, cũng chung niềm vui khi chuyển từ phòng trọ chật chội sang căn hộ NƠXH khang trang. “Giá nhà rất hợp lý so với mặt bằng chung. Chất lượng xây dựng tốt, có không gian sinh hoạt chung, sân chơi cho trẻ em. Được tạo điều kiện mua căn nhà riêng cho mình như vậy không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn giúp chúng tôi yên tâm làm việc, có thêm khoản tiết kiệm cho tương lai” - anh Minh hồ hởi nói. TP.HCM tự hào là địa phương đi đầu trong phát triển NƠXH. Theo thống kê của Sở Xây dựng, từ năm 2011 đến nay, hơn 20.000 căn hộ NƠXH đã được hoàn thành, mang lại mái ấm cho hàng chục ngàn gia đình. Con số này là một nỗ lực đáng ghi nhận, góp phần thay đổi diện mạo đô thị, đảm bảo an sinh và ổn định xã hội. Tuy nhiên, nhìn vào bức tranh tổng thể, thành quả đó vẫn chưa tương xứng so với nhu cầu thực tế. Báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ rõ đến năm 2025, TP.HCM cần tới khoảng 200.000 căn NƠXH. Một khoảng trống khổng lồ đang đặt ra thách thức lớn cho TP. Chính phủ đã nhận diện rõ vấn đề này và ban hành Nghị quyết 33/NQ-CP, nhấn mạnh việc tạo điều kiện tối đa, đặc biệt là khơi thông nguồn vốn vay ưu đãi để người dân dễ dàng tiếp cận NƠXH hơn. “Phát triển NƠXH mang lại lợi ích kép, không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở cấp thiết cho một bộ phận lớn dân cư, ổn định xã hội, mà còn kích thích các ngành liên quan khác như xây dựng, vật liệu, tạo động lực tăng trưởng kinh tế đô thị” - TS Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia kinh tế từ ĐH Kinh tế TP.HCM, phân tích. Tuy nhiên, ông Nghĩa cũng cảnh báo cần có cơ chế quản lý thật chặt chẽ, từ khâu xét duyệt đối tượng mua nhà đến giám sát việc sử dụng để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách, đảm bảo nhà ở đến đúng tay người cần. Việc thúc đẩy cấp sổ hồng nhanh chóng cho người mua NƠXH cũng là một nhiệm vụ cấp bách bởi đó là sự đảm bảo pháp lý cao nhất, giúp người dân thực sự an tâm an cư, lạc nghiệp. Khu đô thị kiểu mẫu - lá phổi xanh của đô thị mới Song song với chương trình NƠXH, TP.HCM còn nỗ lực nâng cao chất lượng không gian sống đô thị thông qua việc hình thành các KĐTM hiện đại và đồng bộ. Ngày càng nhiều KĐTM được tạo dựng, góp phần tạo nên diện mạo TP khang trang, hiện đại. Phú Mỹ Hưng (quận 7) là một trong những KĐTM kiểu mẫu, biểu tượng cho quy hoạch đô thị bài bản với không gian sống đẳng cấp và yếu tố xanh vượt trội. Ra đời hơn hai thập niên trước trên vùng đầm lầy, KĐTM này có mật độ cây xanh và mặt nước chiếm đến 30% diện tích, tạo ra môi trường sống lý tưởng với những con đường rợp bóng cây, công viên rộng lớn và hồ nước xanh trong. Đây là mô hình mẫu lý tưởng cho nhiều dự án sau này. Tương tự, KĐT Sala thuộc KĐTM Thủ Thiêm cũng nổi bật với mảng xanh khổng lồ và các biệt thự cao cấp. Sala không chỉ thu hút nhờ thiết kế sang trọng mà còn bởi diện tích tự nhiên lên đến 150 ha, góp phần cân bằng hệ sinh thái và mang lại không gian thư giãn quý giá cho cư dân. Đây là một ốc đảo xanh giữa lòng đô thị phát triển sôi động. Hay như Vinhomes Grand Park tại TP Thủ Đức với diện tích lên đến 271 ha, là đô thị quy mô lớn, phát triển theo mô hình đô thị thông minh. Tích hợp công nghệ hiện đại vào quản lý vận hành, từ an ninh đến giao thông, Vinhomes Grand Park không chỉ giải quyết vấn đề nhà ở mà còn tạo ra một cộng đồng sôi động với các tiện ích đầy đủ như công viên ven sông 36 ha, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Sự thành công của các KĐTM này không chỉ mang lại không gian sống chất lượng mà còn thu hút đầu tư, tạo việc làm và góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế - xã hội của TP. Chuyên gia đô thị Ngô Viết Nam Sơn nhận định các KĐTM tương lai cần tập trung vào yếu tố bền vững và sinh thái với hạ tầng xã hội hoàn chỉnh, môi trường sống hài hòa với thiên nhiên. Ông cũng nhấn mạnh rằng phát triển các KĐT vệ tinh sẽ giúp giãn dân, giảm ùn tắc giao thông và tạo ra các cực tăng trưởng mới, góp phần vào sự phát triển cân bằng cho TP. TP.HCM đi đầu về đưa nhà ở đến gần dân hơn Nhận thức rõ tầm quan trọng của NƠXH và KĐTM, lãnh đạo TP.HCM đang quyết liệt tháo gỡ các điểm nghẽn, thúc đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở, đặc biệt là NƠXH đang thiếu trầm trọng. Mục tiêu của TP là xây dựng từ 69.700 đến 93.000 căn NƠXH trong giai đoạn 2021-2030. Riêng trong giai đoạn 2021-2025, TP đặt chỉ tiêu hoàn thành từ 26.200 đến 35.000 căn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy con số này còn cách rất xa mục tiêu, khi đến đầu năm 2025, TP mới hoàn thành sáu dự án NƠXH và nhà lưu trú công nhân với khoảng 2.745 căn, đạt 20% chỉ tiêu của giai đoạn 2021-2025. Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường cho biết TP gặp khó khăn ở nhiều khâu, từ quy hoạch xây dựng, thủ tục đất đai đến việc Tiêu điểm Năm 2025, TP.HCM sẽ khởi công tám dự án NƠXH Giám đốc Sở Xây dựng Trần Hoàng Quân cho biết trong năm 2025, TP đặt mục tiêu hoàn thành ba dự án NƠXH (2.316 căn), khởi công tám dự án mới (8.000 căn) và thúc đẩy đầu tư công ba dự án (1.500 căn). Song song đó, TP sẽ đẩy mạnh phối hợp với các ngành, đoàn thể để phát triển nhà ở cho công nhân, lực lượng vũ trang, cán bộ công chức, giáo viên, bác sĩ… Các đề án phát triển NƠXH cho các nhóm đối tượng đặc thù cũng đang được xây dựng. Chương trình chỉnh trang đô thị cũng được triển khai với mục tiêu di dời gần 83% trong số 6.500 căn nhà tạm bợ, lụp xụp trên các tuyến kênh đến hết năm 2025, hoàn thành vào năm 2030. Đến lúc đó, TP sẽ trả lại không gian cho kênh rạch, cải tạo đô thị và khai thác quỹ đất ven sông hiệu quả hơn. TP.HCM đề nghị Trung ương có cơ chế đặc thù về đất đai, quy hoạch và đầu tư nhà ở xã hội để thúc đẩy mạnh mẽ hơn sự phát triển loại hình nhà ở này. Mới đây, trong góp ý cho dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH, Bộ Xây dựng đã đề xuất nâng mức lợi nhuận định mức tối đa cho chủ đầu tư NƠXH từ 10% lên 13% tổng chi phí đầu tư xây dựng (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tiền sử dụng đất). Ngay khi được đưa ra, đề xuất này đã nhận được sự ủng hộ từ doanh nghiệp và hiệp hội trong ngành bất động sản. Bày tỏ sự đồng tình với đề xuất, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định: “Nguồn cung NƠXH hiện còn hạn chế do nhiều vướng mắc. Nếu không có cơ chế đột phá, linh hoạt hơn trong quy hoạch, bố trí quỹ đất sạch, rút ngắn thủ tục đầu tư và đặc biệt là có chính sách tài chính hấp dẫn thu hút doanh nghiệp tham gia thì bài toán NƠXH sẽ khó có lời giải trọn vẹn”. Giá nhà ở nói chung tăng cao chủ yếu xuất phát từ sự khan hiếm nguồn cung nghiêm trọng, đặc biệt là các sản phẩm vừa túi tiền. Thực trạng thiếu hụt nguồn cung tại TP.HCM rất rõ nét, số lượng NƠXH hiện có chỉ khoảng 6.000 căn, quá ít so với nhu cầu. “Tôi đặt kỳ vọng lớn vào đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH, nhà ở công nhân của Chính phủ, coi đây là yếu tố then chốt giúp cân bằng cung cầu và hạ nhiệt giá nhà. Song song đó, việc cấp thiết là phải cải cách thực chất thủ tục hành chính, rút ngắn tối đa thời gian phê duyệt dự án” - ông Châu nói. Bên cạnh vấn đề thủ tục, ông Châu còn đặc biệt nhấn mạnh vai trò then chốt của chính sách tín dụng ưu đãi dành cho cả chủ đầu tư và người mua NƠXH. Ông nhắc lại bài học thành công từ gói tín dụng 30.000 tỉ đồng giai đoạn 2013-2016: “Gói tín dụng đó đã tạo ra hiệu ứng lan tỏa rất tích cực, giúp hàng chục ngàn hộ gia đình có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở. Nếu một người trẻ, một cặp vợ chồng mới cưới có thể tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi với lãi suất ổn định trong thời gian dài, khoảng 20-25 năm, mỗi tháng trả góp chỉ 5-7 triệu đồng thì giấc mơ an cư tại các đô thị lớn hoàn toàn có thể thành hiện thực”. Bộ Xây dựng đề xuất tăng lợi nhuận cho chủ đầu tư NƠXH TP.HCM đang dốc sức kiến tạo không gian sống chất lượng, từ mái ấm xã hội cho người lao động đến những khu đô thị hiện đại bậc nhất. Phú Mỹ Hưng, quận 7 là một trong những khu đô thị hiện đại, đầu tư đồng bộ đầu tiên của TP. Ảnh: QUANG HUY Khu đô thị Sala, TP Thủ Đức được thiết kế với nhiều mảng xanh rộng lớn. Ảnh: HOÀNG GIANG Những dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân giúp người lao động thực hiện giấc mơ an cư lạc nghiệp. Ảnh: N.CHÂU - N.NGỌC Vị trí thực hiện dự án khai thác cát, sỏi lòng sông Thác Ma (huyện Hải Lăng). Ảnh: NGUYỄN DO Nhiều cây cầu ở TP Thủ Đức sẽ được mở rộng Trung tâm Quản lý hạ tầng giao thông đường bộ, Sở Giao thông công chánh TP.HCM cho biết các đơn vị đang đề xuất mở rộng hàng loạt cây cầu dọc tuyến đường Võ Chí Công, TP Thủ Đức để đảm bảo an toàn giao thông. Các cây cầu được đề xuất mở rộng gồm: Kinh Một Tấn, Ngọn Ngay, Kỳ Hà 1, Kỳ Hà 2, Kỳ Hà 4. Hiện trung tâm đang phối hợp cùng đơn vị tư vấn thiết kế nghiên cứu, khảo sát để đề xuất mở rộng những cầu trên cho phù hợp hiện trạng tuyến đường. Theo Trung tâm Quản lý hạ tầng giao thông đường bộ, đường Võ Chí Công, đoạn từ cầu Phú Mỹ đến cầu Phú Hữu dài hơn 7 km, gồm hai hướng đi. Mỗi hướng có ba làn xe, tổ chức hai làn cho ô tô có bề rộng 7,5 m và một làn dành cho mô tô có bề rộng trung bình 3 m. Trong khi đó, các cây cầu trên đường Võ Chí Công chỉ rộng khoảng 8,5 m dẫn tới việc tổ chức giao thông không được đồng bộ. Đơn cử, khi các phương tiện di chuyển trên đường Võ Chí Công, đến vị trí các cầu Kỳ Hà 1, Kỳ Hà 2, Kỳ Hà 4 (nhánh trái), làn xe hai bánh bị thu hẹp chỉ còn khoảng 1,5 m. Tại đây không có dải ngăn cách giữa làn ô tô với làn xe hai bánh nên khi các phương tiện di chuyển tới các cây cầu này sẽ tạo thành nút thắt cổ chai, dễ gây kẹt xe vào giờ cao điểm và mất an toàn giao thông. Tại các vị trí cầu Kinh Một Tấn, cầu Ngọn Ngay cũng gặp tình trạng tương tự. Vì vậy, trung tâm cho rằng giải pháp lâu dài vẫn phải mở rộng các cây cầu để khai thác đồng bộ, đảm bảo an toàn giao thông. ĐÀO TRANG Nha Trang thu hồi 227 ha đất để làm khu đô thị hỗn hợp Ngày 16-4, nguồn tin cho biết UBND TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đã có thông báo thu hồi đất để thực hiện dự án khu đô thị hỗn hợp TP Nha Trang. Theo đó, cơ quan chức năng sẽ thu hồi gần 227 ha để thực hiện dự án khu đô thị hỗn hợp TP Nha Trang, tại các phường Phước Hải, Phước Long, các xã Vĩnh Thái, Phước Đồng. Thời gian thực hiện thu hồi đất 12 tháng. Hồi tháng 2-2025, UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị hỗn hợp TP Nha Trang. Nhà đầu tư trúng thầu là liên danh Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long (Tập đoàn Sun Group) và Công ty CP Du lịch Asean Hạ Long. Dự án được thực hiện trên diện tích gần 227 ha, có tổng mức đầu tư hơn 17.330 tỉ đồng. Dự kiến dự án có 4.200 căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại; 1.500 căn nhà ở xã hội dạng chung cư... Quy mô dân số của dự án khoảng 20.000 người; không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở. Theo Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa, dự án này đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ. Trong đó, gồm nhà ở thương mại, công trình dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, cơ sở lưu trú du lịch, công viên chuyên đề, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội... XUÂN HOÁT Kiểm tra vụ người dân ngăn cản việc khai thác cát ở sông Thác Ma Ngày 16-4, ông Hồ Xuân Hòe, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Trị, cho biết sở đã cử đoàn công tác kiểm tra hiện trường dự án khai thác cát, sỏi lòng sông Mỹ Chánh (còn được gọi là sông Thác Ma) sau khi có thông tin, phản ánh của người dân. Ngày 14-4 vừa qua, khi Công ty TNHH QT Nguyễn Hoàng đưa máy móc xuống bờ sông Thác Ma thì hàng chục người dân ở thôn Tây Sơn, xã Hải Sơn, huyện Hải Lăng xuống bờ sông ngăn cản và yêu cầu công ty lấp lại vị trí đã đào. Người dân đã quay clip ghi lại sự việc và đăng tải lên mạng xã hội thu hút nhiều người xem, một số bình luận bày tỏ sự bức xúc và lo ngại về những tác động tiêu cực về sạt lở bờ sông nếu dự án được triển khai. Khi sự việc xảy ra, UBND xã Hải Sơn yêu cầu lực lượng chức năng đến hiện trường để ổn định an ninh trật tự, tuyên truyền, vận động người dân trở về nhà. Đồng thời yêu cầu công ty đưa máy móc lên vị trí tập kết và tạm thời dừng hoạt động. Ông Lê Văn Huân, Chủ tịch UBND xã Hải Sơn, cho hay vào chiều 15-4, UBND xã đã tiến hành làm việc với đại diện Công ty TNHH QT Nguyễn Hoàng yêu cầu công ty này cung cấp các hồ sơ liên quan. Qua làm việc, xác định những ngày qua công ty chưa tiến hành khai thác mà chỉ đang trong giai đoạn san gạt mặt bằng, chuẩn bị cơ sở hạ tầng. Đây là điều kiện để cơ quan chức năng vào việc kiểm tra, đánh giá và hoàn thiện các thủ tục về môi trường trước khi khai thác. “UBND xã Hải Sơn sẽ tiếp tục tổ chức các buổi làm việc để lắng nghe tâm tư, nguyện vọng của người dân. Trên cơ sở đó tổng hợp, báo cáo và đề xuất ý kiến đến các cơ quan cấp trên” - ông Huân nói. NGUYỄN DO xác định giá bán, giá thuê và bố trí quỹ đất sạch. Trước tình hình đó, TP đã triển khai nhiều giải pháp đồng bộ; hoàn thiện tờ trình Thủ tướng phê duyệt quy hoạch giai đoạn 2030, tầm nhìn đến năm 2050, song song với điều chỉnh quy hoạch chung. Các quy hoạch phân khu sẽ được cụ thể hóa, xác định rõ vị trí ưu tiên phát triển NƠXH. Đồng thời, tổ công tác đặc biệt từ các sở KH&ĐT, TN&MT, QH-KT, Xây dựng, cùng các địa phương đã được thành lập để rà soát, đôn đốc và phối hợp, giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ các dự án NƠXH. Về nguồn lực tài chính, TP.HCM đã phê duyệt khoảng 3.700 tỉ đồng từ ngân sách cho NƠXH trong giai đoạn 2021-2025. Đồng thời kêu gọi vốn xã hội hóa và tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư trong và ngoài nước. TP đề nghị Trung ương có cơ chế đặc thù về đất đai, quy hoạch và đầu tư NƠXH để thúc đẩy mạnh mẽ hơn sự phát triển loại hình nhà ở này.• Người dân sinh hoạt trong căn hộ NƠXH khang trang ở quận Bình Tân, TP.HCM. Ảnh: THÙY TRANG
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==