10 Bất động sản - Thứ Sáu 23-5-2025 batdongsan@phapluattp.vn “Đồng thời, việc Luật Nhà ở năm 2023 không còn quy định trực tiếp về giá trần nhà ở xã hội cũng là một yếu tố cần được cân nhắc để đảm bảo tính nhất quán và linh hoạt của chính sách” - ông Châu góp ý. Thay vì tập trung vào một mức giá trần cố định, ông Châu cho rằng điểm nghẽn lớn nhất khiến người có thu nhập thấp khó tiếp cận nhà ở xã hội nằm ở chính sách tín dụng. Theo đó, vấn đề mấu chốt là chính sách ưu đãi tín dụng dài hạn tối đa đến 25 năm. Nếu có được những gói vay với lãi suất ưu đãi ổn định, ví dụ khoảng 3%-5%/năm và thời gian vay đủ dài, gánh nặng tài chính ban đầu và áp lực trả nợ hằng tháng của người mua nhà sẽ giảm đi đáng kể.• QUANG HUY Trước thực trạng giá nhà ở xã hội có xu hướng tăng, gây khó khăn cho người lao động có thu nhập thấp, Bộ Tư pháp đã đề xuất một giải pháp được cho là trực diện, áp giá trần đối với nhà ở xã hội để bán và cho thuê. Đề nghị này dự kiến được bổ sung vào dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội... Tuy nhiên, đề xuất này chưa nhận được sự đồng thuận từ Bộ Xây dựng. Với vai trò là cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng và phát triển đô thị, Bộ Xây dựng cho rằng việc quy định giá trần cần tiếp tục nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng và đề nghị chưa đưa vào dự thảo nghị quyết ở thời điểm này. Bộ Xây dựng chỉ ra rằng Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực thi hành từ ngày 1-8-2024), đã có những quy định khung về việc xác định giá nhà ở xã hội. Cụ thể, Điều 87 của luật này quy định đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn. Giá bán được xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay, các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp và lợi nhuận định mức. Giá này không được tính các khoản ưu đãi của Nhà nước và kinh Nhiều ý kiến chưa đồng tình với đề xuất quy định giá trần nhà ở xã hội. Ảnh: QH phí bảo trì do người mua nộp. Giá bán này sẽ được cơ quan chuyên môn của UBND cấp tỉnh thẩm định. Đối với giá thuê nhà ở xã hội, chủ đầu tư sẽ thỏa thuận với người thuê dựa trên khung giá do UBND cấp tỉnh quy định, bao gồm cả kinh phí bảo trì. Có thể thấy tinh thần của luật là tạo hành lang pháp lý cho việc hình thành giá, có sự kiểm soát của Nhà nước nhưng vẫn dành quyền chủ động nhất định cho chủ đầu tư trong việc cân đối chi phí. Phía Bộ Xây dựng cũng cho biết đã tiếp thu ý kiến về “hậu kiểm” và đang trong quá trình xây dựng hệ thống thông tin dữ liệu về nhà ở xã hội để quản lý đối tượng được hưởng chính sách. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng bày tỏ quan điểm tương đồng với Bộ Xây dựng. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nêu lại bài học từ Nghị quyết 02/2013 của Chính phủ khi quy định giá trần nhà ở xã hội không quá 1,05 tỉ đồng/ căn (theo công thức 15 triệu đồng/m2 nhân với 70 m2) được cho là chưa thật phù hợp với nguyên tắc thị trường. Giá trần nhà ở xã hội: Nhiều ý kiến trái chiều 1. Lô 04 tài sản là vật chứng vụ án, tài sản của người bị kết án tịch thu theo quy định pháp luật (Bán riêng từng tài sản): Lô 1: Xe ô tô tải biển số 54Y-5114, nhãn hiệu: HUYNDAI, số loại: PORTER, do Hàn Quốc sản xuất năm 2003, thể tích làm việc của động cơ: 2607cm3. Giá khởi điểm: 40.963.000 đồng. Lô 2: Xe ô tô khách biển số 51B-209.60, nhãn hiệu: SAMCO, số loại: BG6, do Việt Nam sản xuất năm 2007, thể tích làm việc của động cơ: 4570cm3. Giá khởi điểm: 63.247.000 đồng. Lô 3: Xe các loại đã qua sử dụng bán phế liệu, đã cắt khúc: 94 xe gắn máy dạng phế liệu đã cắt khúc; 04 chiếc xe ba gác dạng phế liệu đã cắt khúc. Giá khởi điểm: 35.000.000 đồng. Lô 4: 119 cái điện thoại di động đã qua sử dụng. Giá khởi điểm: 5.950.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm. Người có tài sản: Phòng Tài chính – Kế hoạch Quận Bình Tân. Địa chỉ: 521 Kinh Dương Vương, phường An Lạc quận Bình Tân. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 28/5/2025 đến hết ngày 30/5/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 23/5/2025 đến 17 giờ ngày 06/6/2025. Mục 1: Thời gian tổ chức đấu giá: Từ 14 giờ 00 đến 15 giờ 30 ngày 11/6/2025. 2. Xe ô tô con nhãn hiệu DAEWOO, 05 chỗ ngồi đã qua sử dụng, biển kiểm soát: 51A-1719, do Việt Nam sản xuất năm 2005, thể tích làm việc của động cơ: 1998cm3. Giá khởi điểm: 54.675.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm. Người có tài sản: Tòa án nhân dân TP.HCM. Địa chỉ: 131 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Bến Thành, Quận 1. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 04/6/2025 đến hết ngày 06/6/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 23/5/2025 đến 17 giờ ngày 09/6/2025. Mục 2: Thời gian tổ chức đấu giá: 10 giờ 30 ngày 12/6/2025. 3. Xe ô tô con nhãn hiệu MERCEDES BENZ, 05 chỗ ngồi, biển kiểm soát: 51G-108.69, số loại: E250 (213045 U033P0), do Việt Nam sản xuất năm 2016, thể tích làm việc của động cơ 1991cm3. Giá khởi điểm: 753.237.030 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm. Người có tài sản: Chi cục THADS Quận 4. Địa chỉ: 502 Nguyễn Tất Thành, Phường 18, Quận 4. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 04/6/2025 đến hết ngày 06/6/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 23/5/2025 đến 17 giờ ngày 09/6/2025. Mục 3: Thời gian tổ chức đấu giá: 15 giờ 40 ngày 12/6/2025. 4. Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại địa chỉ số 280 Tôn Đản, Phường 4, Quận 4, TP.HCM. Thửa đất số 28 (thửa phân chiết 28-1), TBĐ số 12 (BĐĐC). DT khuôn viên đất: 118,1m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị. DTSXD không phù hợp quy hoạch: 165,8m2. Trong đó: DTXD được công nhận theo GCN: 149m2, DTXD chưa được công nhận: 16,8m2. Cấp (hạng) nhà ở: 03. Kết cấu: Vách gạch, cột gạch + sắt, sàn BTCT, giả BTCT + gỗ, mái tôn. Số tầng: 01 + lửng. Ghi chú: Toàn bộ DT đất và nhà nằm trong quy hoạch đất giao thông (vòng xoay bán kính 50m giữa đường Vĩnh Hội lộ giới 20m và đường Tôn Đản lộ giới 30m – 46m). Giá khởi điểm: 8.627.811.103 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm. Người có tài sản: Chi cục THADS Quận 4. Địa chỉ: 502 Nguyễn Tất Thành, Phường 18, Quận 4. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 11/6/2025 đến hết ngày 13/6/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 23/5/2025 đến 17 giờ ngày 17/6/2025. Mục 4: Thời gian tổ chức đấu giá: 15 giờ ngày 20/6/2025. 5. Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 752, tờ bản đồ số 28, phường Phú Hữu, Quận 9 (nay là Thành phố Thủ Đức), TP.HCM. DT đất: 1400,8m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở: 1007,7m2; Đất trồng cây lâu năm: 393,1m2. Thời hạn SD đất: Đất ở: lâu dài, Đất trồng cây lâu năm: đến ngày 21/6/2065. Nguồn gốc SD: Nhận chuyển nhượng đất được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: 608,5m2; Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất: 399,2m2; Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất: 393,1m2. Quy hoạch: Đất ở: 1007,7m2 trong đó có 391,5m2 vi phạm lộ giới. Đất trồng cây lâu năm: 393,1m2 vi phạm lộ giới. Thửa đất trên một phần diện tích thuộc một phần ô ký hiệu II.I có chức năng quy hoạch đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang, một phần diện tích còn lại thuộc quy hoạch đường giao thông. Thửa đất trên hiện nay đang nằm trong quy hoạch dự án đầu tư xây dựng đường Cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây (Mở rộng), dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư và chưa triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng nên hiện chưa có lập hồ sơ bồi thường, hỗ trợ liên quan đến thửa đất trên. Ghi chú: Tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với tài sản trên còn phải nộp tính đến thời điểm 31/12/2023 là 5.680.781 đồng và tiền chậm nộp là 1.700.967 đồng. Phần diện tích đất phạm lộ giới được công nhận theo GCN, người mua được tài sản đấu giá được quản lý, sử dụng đến khi nhà nước thực hiện quy hoạch. Giá khởi điểm: 106.016.652.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khở i điể m. Người có tài sản: Cục Thi hành án dân sự TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng, Phường 16, Quận Gò Vấp. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 09/6/2025 đến hết ngày 11/6/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 23/5/2025 đến 17 giờ ngày 17/6/2025. Mục 5: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ 30 ngày 20/6/2025. 6. Nhà đất số 253 đường Liên Tỉnh 5 (Quốc lộ 50), Phường 5, Quận 8, TP.HCM. Một phần thửa đất số 38, 40, 41 (thửa phân chiết 38-1, 40-1, 41-1), TBĐ số 100. DT theo hiện trạng: 367,5m2. Sử dụng riêng: 367,5m2. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị. Thời hạn SD: Lâu dài. Nguồn gốc SD đất: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất. DTXD: 222,2m2 (trong đó được công nhận theo GCN: 161,3m2). DTSXD: 222,2m2 (trong đó được công nhận theo GCN: 161,3m2). Kết cấu: Tường gạch, mái tôn, sân. Cấp (hạng): 3. Số tầng: 1. Ghi chú: Đối với phần DT nhà, đất tăng, giảm so với GCN, người mua được tài sản đấu giá có trách nhiệm liên hệ các cơ quan chức năng để hợp thức hóa nếu được cho phép và chịu mọi chi phí phát sinh (nếu có) hoặc phải chấp hành tháo dỡ theo Quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Tài sản được bàn giao cho người mua trúng đấu giá theo hiện trạng ghi nhận tại bản đồ hiện trạng vị trí. Chủ cũ tài sản còn nợ tiền sử dụng đất 144.787.500 đồng, số tiền sử dụng đất còn nợ được trừ vào tiền đấu giá tài sản. Giá khởi điểm: 28.283.687.705 đồng. Tiền đặt trước: 20% so vớ i giá khở i điể m. Người có tài sản: Chi cục THADS Quận 8. Địa chỉ: 124 Lê Quyên, Phường 5, Quận 8. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 11/6/2025 đến hết ngày 13/6/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 23/5/2025 đến 17 giờ ngày 23/6/2025. Mục 6: Thời gian tổ chức đấu giá: 10 giờ ngày 26/6/2025. 7. Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 829, tờ bản đồ số 20, phường Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM. DT: 21,8m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị. Thời hạn SD: Lâu dài. Nguồn gốc SD: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất. Nhà ở địa chỉ số 278/7/2A đường Hiệp Thành 17, phường Hiệp Thành, Quận 12. DTXD: 21,8m2. DTSXD: 44,3m2. Kết cấu: Cột BTCT, tường gạch, sàn giả BTCT, mái tôn, nền gạch. Giá khởi điểm: 1.219.300.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm. Người có tài sản: Chi cục THADS Quận 12. Địa chỉ: 49/94 Khu phố 3, phường Tân Thới Hiệp, Quận 12. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 18/6/2025 đến hết ngày 20/6/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 23/5/2025 đến 17 giờ ngày 24/6/2025. Mục 7: Thời gian tổ chức đấu giá: 16 giờ ngày 27/6/2025. 8. Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 1104, tờ bản đồ số 46, xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, TP.HCM. DT: 100m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị. Thời hạn SD: Lâu dài. Nguồn gốc SD: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Giá khởi điểm: 4.061.250.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khở i điể m. Người có tài sản: Cục Thi hành án dân sự TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng, Phường 16, Quận Gò Vấp. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 18/6/2025 đến hết ngày 20/6/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 23/5/2025 đến 17 giờ ngày 24/6/2025. Mục 8: Thời gian tổ chức đấu giá: 10 giờ ngày 27/6/2025. 9. Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ số 07 Đường A12, khu đô thị mới Đông Tăng Long, phường Trường Thạnh, Quận 9 (nay là Thành phố Thủ Đức), TP.HCM. Thửa đất số 229, TBĐ số 39. DT: 410m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị. Thời hạn SD: Lâu dài. Nguồn gốc SD: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ. Sở hữu riêng. DTXD: 124,4m2. DT sàn: 300,1m2. Giá khởi điểm: 27.969.733.052 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khở i điể m. Người có tài sản: Cục Thi hành án dân sự TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng, Phường 16, Quận Gò Vấp. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 18/6/2025 đến hết ngày 20/6/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 23/5/2025 đến 17 giờ ngày 24/6/2025. Mục 9: Thời gian tổ chức đấu giá: 10 giờ 30 ngày 27/6/2025. Cá nhân và tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản theo quy định của Luật Đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tại Trụ sở Trung tâm, số 19/5 Hoàng Việt, Phường 4, Quận Tân Bình. Điện thoại: 38.115.845. CHI NHÁNH VPĐKĐ QUẬN 12 THÔNG BÁO Về việc giải quyết hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của ông Nguyễn Hồng Lam, nhà đất tại phường Tân Thới Nhất, Quận 12 Nhà đất có nguồn gốc như sau: Đã được Ủy ban nhân dân Quận 12 cấp Giấy chứng nhận số 6927 ngày 19/8/2003 cho bà Trần Thị Bé (địa chỉ: 59/1 khu phố 1, phường Tân Thới Nhất, Quận 12). Ngày 12/5/2007, bà Bé chuyển nhượng cho ông Nguyễn Hồng Lam sử dụng đến nay. Vị trí đất thuộc một phần thửa 107 tờ bản đồ số 01 (theo tài liệu 02/CT-UB); thuộc một phần thửa 232 tờ bản đồ số 4 (theo tài liệu năm 2005), phường Tân Thới Nhất. Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày đăng tin này mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp của bà Trần Thị Bé hoặc các hàng thừa kế của bà Bé theo quy định pháp luật thì Chi nhánh Quận 12 thực hiện việc cấp GCN cho ông Nguyễn Hồng Lam theo quy định. Mọi khiếu nại, tranh chấp về sau sẽ do Tòa án giải quyết. TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) THÔNG BÁO CÔNG KHAI ĐẤU GIÁ TÀI SẢN Quảng cáo Dù mục tiêu tốt, đề xuất giá trần nhà ở xã hội được cho là chưa phù hợp với thực tiễn, doanh nghiệp lo ngại có thể tạo thêm rào cản phát triển nguồn cung.
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==