10 Bất động sản - Thứ Bảy 31-5-2025 batdongsan@phapluattp.vn Một trong số ít dự án có tỉ lệ tiêu thụ cao trong thời gian gần đây là Phú Đông Sky Garden do Phú Đông Group phát triển. Dự án này ghi nhận khoảng 90% căn hộ đã có chủ. Chia sẻ với PV, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group, cho biết dự án được thiết kế hướng đến nhóm khách hàng trẻ có nhu cầu sở hữu căn hộ đầu tiên. Tính pháp lý là một trong những yếu tố được chú trọng với việc bàn giao sổ hồng cho cư dân chỉ sau ba tháng nhận nhà. Điều này không nhiều dự án có thể đáp ứng. “Thực tế cho thấy tiến độ hoàn tất pháp lý đang trở thành tiêu chí ngày càng quan trọng trong quyết định mua nhà của khách hàng. Tuy nhiên, để đánh giá toàn diện về mức độ phù hợp với người mua trẻ, cần xem xét thêm năng lực tài chính của nhóm khách hàng này cũng như các hỗ trợ tài chính đi kèm” - ông Phúc nhấn mạnh.• THÙY LINH Trong khi các chủ đầu tư vẫn thận trọng với kế hoạch mở bán mới, nhu cầu thực về chốn an cư, đặc biệt từ người trẻ, tiếp tục là động lực giúp dòng vốn bất động sản (BĐS) duy trì nhịp tăng trưởng. Sự chuyển biến này hứa hẹn mở ra chu kỳ phục hồi bền vững hơn cho thị trường trong những tháng tới. Tín dụng nhà ở xã hội tăng trở lại Theo ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước khu vực 2, số liệu cập nhật mới nhất đến cuối tháng 4 vừa qua, tổng dư nợ đối với lĩnh vực tín dụng BĐS trên địa bàn TP.HCM đạt hơn 1,1 triệu tỉ đồng, tăng 0,34% so với tháng trước và tăng 2,85% so với cuối năm 2024. Diễn biến này cho thấy thị trường tín dụng BĐS đang có dấu hiệu khởi sắc, dù mức tăng trưởng chưa đồng đều qua các tháng. “Hiện tín dụng BĐS vẫn giữ vai trò quan trọng trong cơ cấu tín dụng tại TP.HCM, chiếm khoảng 28% tổng dư nợ tín dụng. Đáng chú ý, tín dụng dành cho nhóm khách hàng vay để tự sử dụng bao gồm mua nhà để ở, chuyển quyền sử dụng đất để xây nhà, sửa chữa nhà cửa, tiếp tục chiếm tỉ trọng áp đảo. Tổng dư nợ nhóm này đạt 727.000 tỉ đồng, chiếm 65% tổng dư nợ tín dụng BĐS, tăng nhẹ 0,05% so với tháng trước và tăng 0,65% so với cuối năm ngoái” - ông Lệnh nói. Sự ổn định của phân khúc này là nền tảng giúp giữ vững quy mô và xu hướng phát triển dài hạn của tín dụng BĐS. Đồng thời thể hiện rõ nhu cầu thực về nhà ở vẫn duy trì bền vững trong dân cư, bất chấp những biến động của thị trường. Mặc dù tăng trưởng tín dụng BĐS trong những tháng đầu năm 2025 có phần thiếu ổn định nhưng mức tăng dương được duy trì liên tục là điểm sáng cần ghi nhận. Tính chung bốn tháng đầu năm, tín dụng BĐS tăng 2,85%, cao hơn mức tăng chung của toàn hệ thống tín dụng TP.HCM là 2,62%. Điều này cho thấy niềm tin của thị trường và các tổ chức tín dụng vào khả năng phục hồi của lĩnh vực BĐS đang dần trở lại. Một điểm sáng nổi bật là tín dụng dành cho nhà ở xã hội (NƠXH) đã bật tăng trở lại sau giai đoạn điều chỉnh. Tính đến cuối tháng 4-2025, tổng dư nợ tín dụng NƠXH đạt 2.764 tỉ đồng, tăng mạnh 4,84% so với tháng trước, mức tăng cao nhất trong ba tháng gần đây (tháng 3 tăng 1,7%, tháng 2 giảm 2,55%). Sự phục hồi ấn tượng này đến từ việc các ngân hàng thương mại đã tích cực triển khai các sản phẩm tín dụng ưu đãi dành cho người có thu nhập thấp. Các gói vay linh hoạt về kỳ hạn, lãi suất cạnh tranh, phù hợp với khả năng chi trả của người lao động đã tạo thêm động lực cho khách hàng tiếp cận nhà ở, đồng thời thúc đẩy dòng vốn chảy mạnh hơn vào phân khúc NƠXH. Bên cạnh các gói vay NƠXH truyền thống, nhiều ngân hàng đã và đang triển khai các chương trình tín dụng mới hướng đến người trẻ như gói vay dành riêng cho người dưới 35 tuổi, góp phần giải bài toán an cư lạc nghiệp cho lực lượng lao động trẻ, nhất là tại các đô thị lớn như TP.HCM. Nhìn chung, tín dụng BĐS tại TP.HCM đang có bước Các ngân hàng tích cực đưa ra nhiều gói vay cho khách hàng vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn. Ảnh: THUỲ LINH phục hồi nhất định. Nếu xu hướng tích cực này tiếp tục được duy trì, kết hợp với chính sách điều hành linh hoạt và hỗ trợ hiệu quả từ hệ thống ngân hàng, tín dụng BĐS sẽ là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và ổn định an sinh xã hội trong thời gian tới. Căn hộ tăng giá nhờ làn sóng đô thị hóa mở rộng Trong quý I-2025, thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng thuộc One Mount Group, chỉ có khoảng 340 căn hộ được mở bán mới trên địa bàn TP, giảm 31,1% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức thấp nhất kể từ đầu năm 2023 đến nay. Nguyên nhân chính khiến nguồn cung suy giảm được cho là xuất phát từ tâm lý thận trọng của các chủ đầu tư, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô vẫn còn nhiều yếu tố biến động. Thị trường cũng đang trong giai đoạn củng cố lại niềm tin sau những biến động mạnh của các năm trước. Điểm đáng chú ý là giá bán trung bình trên thị trường vẫn tiếp tục tăng, bất chấp lượng hàng mở bán mới ở mức thấp. Sự khan hiếm nguồn cung đã tạo áp lực lên giá, phản ánh kỳ vọng phục hồi thị trường từ cả phía chủ đầu tư lẫn người mua, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở thực. Mặc dù tăng trưởng tín dụng bất động sản trong những tháng đầu năm 2025 có phần thiếu ổn định nhưng mức tăng dương được duy trì liên tục là điểm sáng cần ghi nhận. Cơ hội tiếp cận nhà ở cho người có thu nhập trung bình Dù thị trường căn hộ TP.HCM hiện còn nhiều thách thức song các tín hiệu tích cực bắt đầu xuất hiện, đặc biệt là từ chính sách phát triển đô thị mở rộng. Đề án sáp nhập TP.HCM với các khu vực lân cận như Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu khi được triển khai có thể tạo ra dư địa phát triển mới cho thị trường nhà ở. Sự mở rộng không gian đô thị sẽ góp phần giải bài toán chênh lệch nguồn cung giữa các phân khúc. Các tỉnh giáp ranh như Bình Dương hay Bà Rịa-Vũng Tàu hiện có chi phí phát triển dự án thấp hơn, cho phép chủ đầu tư đưa ra mức giá cạnh tranh hơn so với khu vực trung tâm TP.HCM. Đây có thể là cơ hội để đa dạng hóa nguồn cung, mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho người có thu nhập trung bình. Ông TRẦN MINH TIẾN, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng Thị trường bất động sản TP.HCM đang dần khởi sắc với tín hiệu tích cực từ tăng trưởng tín dụng và sự phục hồi của phân khúc nhà ở xã hội. Sở Xây dựng TP.HCM cho biết TP đang nghiên cứu xây dựng cầu Vàm Thuật kết nối quận 12 với quận Bình Thạnh, rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm. Sở KH&ĐT (nay là Sở Tài chính) đã báo cáo đề xuất UBND TP.HCM đưa dự án cầu Vàm Thuật nối giữa phường An Phú Đông và phường 13 vào danh mục dự án kêu gọi đầu tư của TP.HCM. Hiện TP.HCM đang tổ chức kêu gọi đầu tư xây dựng cầu Vàm Thuật. Cùng với việc kêu gọi đầu tư, TP đã giao nhiệm vụ Sở Xây dựng nghiên cứu lập hồ sơ đề xuất dự án xây dựng cầu Vàm Thuật và nâng cấp, mở rộng đường Vườn Lài, quận 12. Việc xây mới cầu Vàm Thuật giúp cải thiện tình trạng giao thông khu vực, giảm tải áp lực cho cầu sắt An Phú Đông, mở ra cơ hội phát triển kinh tế - xã hội cho quận 12 và các quận lân cận. ĐÀO TRANG Nghiên cứu xây dựng cầu Vàm Thuật nối 2 quận 12 và Bình Thạnh Tín dụng bất động sản có dấu hiệu khởi sắc Quảng cáo TỔNG CÔNG TY BẢO HIỂM PVI - CÔNG TY BẢO HIỂM PVI BẾN THÀNH XIN THÔNG BÁO Các ấn chỉ dưới đây đã bị thất lạc, nếu quý khách hàng nào có giấy chứng nhận bảo hiểm trong số seri phía dưới vui lòng mang đến Công ty Bảo hiểm PVI Bến Thành, Tầng 4 và tầng 5, Tòa nhà Văn phòng, Số 6-10 Cửu Long, P. 2, Q. Tân Bình, TP. HCM để công ty chúng tôi cấp đổi lại giấy chứng nhận khác cho quý khách hàng trong vòng 30 ngày kể từ ngày đăng báo, quá thời hạn trên Công ty Bảo hiểm PVI Bến Thành sẽ từ chối giải quyết các vấn đề phát sinh, và tất cả các ấn chỉ này sẽ không còn giá trị kể từ ngày 28/06/2025 (các từ viết tắt: “Ô tô”= ấn chỉ xe ô tô): STT Số mất Ô tô STT Số mất Ô tô 1 A0036412 2 A0036516 1. Tên tổ chức hành nghề luật sư: CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN YN & ASSOCITAES Tên viết tắt: YN & ASSOCITAES Tên bằng tiếng Anh: YN & ASSOCITAES LAW FIRM 2. Địa chỉ trụ sở: Văn phòng 102 Tầng 01, Toà nhà The Sun, số 24A đường số 12, Phường An Khánh, Tp Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Điện thoại: 034 775 3531 3. Người đại diện theo pháp luật: Luật sư NGUYỄN THỊ YẾN NHI Căn cước công dân số: 054191000063 do Cục Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội cấp ngày 01/03/2024. Thẻ Luật sư số: 13801/LS, ngày cấp 15/11/2018, thành viên của Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh. 4. Lĩnh vực đăng ký hoạt động theo Giấy Đăng ký hoạt động số: 41.02.4819/TP/ĐKHĐ do Sở Tư pháp TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 06/05/2025: • Tham gia tố tụng theo quy định của pháp luật; • Tư vấn pháp luật; • Đại diện ngoài tố tụng để thực hiện các công việc có liên quan đến pháp luật; • Thực hiện dịch vụ pháp lý khác theo quy định của pháp luật. BỐ CÁO THÀNH LẬP CÔNG TY LUẬT TNHH YN & ASSOCITAES
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==