10 batdongsan@phapluattp.vn Bất động sản - Thứ Bảy 7-6-2025 tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực cho doanh nghiệp, đặc biệt là các chủ đầu tư bất động sản (BĐS). Nhận định về chủ trương này, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP.HCM, cho rằng: Việc cải cách thủ tục xây dựng là tín hiệu tích cực, trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp BĐS đang gặp khó về dòng tiền và tiến độ triển khai dự án. “Hiện nay, quá trình xin giấy phép xây dựng thường kéo dài 3-6 tháng, thậm chí lâu hơn nếu dự án phải điều chỉnh quy hoạch hoặc lấy ý kiến từ nhiều cơ quan chức năng. Thủ tục kéo dài không chỉ làm chậm tiến độ, mà còn đẩy chi phí tài chính lên cao, tăng nguồn cung hợp pháp cho thị trường. Tuy vậy, bà Giang cũng nêu quan điểm: “Để chính sách phát huy hiệu quả, cần triển khai đồng bộ với hệ thống hậu kiểm nghiêm ngặt. Cần đẩy mạnh số hóa, xây dựng hệ thống dữ liệu tập trung để theo dõi tiến độ, giám sát chất lượng thi công và công khai kết quả kiểm tra”. Đặc biệt, cải cách thủ tục xây dựng cần đi cùng với việc tháo gỡ các điểm nghẽn lớn hơn về đất đai, quy hoạch và định giá tiền sử dụng đất, những vướng mắc đang cản trở trực tiếp sự phát triển của thị trường BĐS hiện nay. Thị trường căn hộ bứt tốc đầu năm Song song với đó, nguồn cung căn hộ trên thị trường BĐS đã có dấu hiệu khởi sắc trong quý I-2025, khi hàng loạt dự án hoàn thiện, cấp phép mới và đủ điều kiện bán ra thị trường. Theo Bộ Xây dựng, chỉ trong ba tháng đầu năm, cả nước đã có gần 20.000 căn hộ đủ điều kiện mở bán và gần 400.000 căn đang được triển khai xây dựng. Điều này cho thấy sự trở lại mạnh mẽ của các chủ đầu tư và niềm tin thị trường hồi phục. Cụ thể, trong báo cáo của Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường BĐS trong quý I-2025 ghi nhận, có 14 dự án nhà ở thương mại đã hoàn thiện, bổ sung cho nguồn cung thị trường căn hộ khoảng 3.813 căn, bằng 140% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, có 8 dự án căn hộ ở tỉnh thành ở miền Bắc và 6 dự án tại khu vực miền Nam. Dự án căn hộ được cấp phép mới là 26 dự án với quy mô khoảng 15.780 căn với 15 dự án được cấp phép xây dựng tại miền Bắc, 7 dự án tại miền Trung và 4 dự án tại miền Nam. Riêng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trong ba tháng đầu năm nay đã lên tới 59 dự án với quy mô khoảng 19.760 căn. Ngoài ra, có 994 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 399.873 căn.• tạo áp lực lớn lên khả năng xoay vòng vốn của doanh nghiệp” - bà Giang chia sẻ. Theo đại diện Savills, việc miễn giấy phép xây dựng cho các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc đã phê duyệt thiết kế đô thị là hợp lý. Bởi lẽ các chỉ tiêu kỹ thuật như mật độ xây dựng, chiều cao công trình, khoảng lùi và hạ tầng đã được xác định rõ. Chỉ trong ba tháng đầu năm, cả nước đã có gần 20.000 căn hộ đủ điều kiện mở bán và gần 400.000 căn đang được triển khai xây dựng. Điều này cho thấy sự trở lại mạnh mẽ của các chủ đầu tư và niềm tin thị trường hồi phục. Khi đó, có thể chuyển sang cơ chế đăng ký xây dựng thay vì phải xin phép theo quy trình cũ, giúp rút ngắn thời gian mà vẫn đảm bảo kiểm soát. Việc cắt giảm thủ tục không chỉ giúp doanh nghiệp vận hành hiệu quả hơn, đưa sản phẩm ra thị trường đúng thời điểm mà còn góp phần cải thiện môi trường đầu tư và THÙY LINH Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã có công điện yêu cầu cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 hoặc các công trình thuộc khu vực đã phê duyệt thiết kế đô thị. Việc này đã giúp tiết kiệm thời gian, tiền bạc, công sức của doanh nghiệp và người dân. Những chuyển động này đang thắp lại kỳ vọng phục hồi cho thị trường nhà đất từng im ắng suốt thời gian dài. Giải pháp tháo gỡ nút thắt pháp lý cho nhà đầu tư Đây được kỳ vọng là cú hích cải cách hành chính nhằm Thị trường bất động sản bước sang quý II với lực đẩy kép: Cải cách thủ tục cấp phép xây dựng được kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý kéo dài và nguồn cung căn hộ đủ điều kiện mở bán tăng mạnh. Bất động sản đón “cú hích” từ thủ tục và nguồn cung Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước khu vực 2, cho biết: Tính đến cuối tháng 4-2025, tổng dư nợ tín dụng BĐS trên địa bàn TP.HCM đạt trên 1,1 triệu tỉ đồng, tăng 0,34% so với tháng trước và tăng 2,85% so với cuối năm 2024. Dù mức tăng không quá cao nhưng tín dụng BĐS vẫn duy trì quy mô ổn định, chiếm khoảng 28% tổng dư nợ toàn địa bàn TP, một tỉ trọng đáng kể phản ánh vai trò then chốt của lĩnh vực này trong dòng chảy tín dụng. Đáng chú ý, tín dụng BĐS phục vụ mục đích tự sử dụng bao gồm vay mua nhà để ở, chuyển quyền sử dụng đất để xây nhà hoặc sửa chữa nhà, vẫn chiếm ưu thế. Phân khúc này hiện đạt 727.000 tỉ đồng, tương đương 65% tổng dư nợ tín dụng BĐS, tăng nhẹ so với cả tháng trước và cuối năm ngoái. Tuy diễn biến tăng trưởng tín dụng BĐS chưa thật sự ổn định qua từng tháng nhưng vẫn ghi nhận mức tăng trưởng dương và cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung trên địa bàn TP (2,85% so với 2,62%). Đặc biệt, tín dụng nhà ở xã hội đã cho thấy tín hiệu khởi sắc sau giai đoạn giảm nhẹ. Trong hai tháng gần đây, dư nợ phân khúc này tăng liên tiếp, đạt 2.764 tỉ đồng vào cuối tháng 4, tăng 4,84% so với tháng 3, mức tăng mạnh hơn tháng trước đó (1,7%). Sự trở lại của tín dụng nhà ở xã hội phần nào phản ánh hiệu quả từ chính sách lãi suất ưu đãi, các sản phẩm tín dụng đa dạng và linh hoạt về kỳ hạn, lãi suất - nhất là khi được thiết kế gắn với thu nhập thực tế của người lao động. Đây cũng là nền tảng để các tổ chức tín dụng phát triển thêm các gói vay phù hợp, như cho vay mua nhà ở xã hội, nhà ở cho người dưới 35 tuổi… góp phần hiện thực hóa giấc mơ an cư của nhiều người dân. Đề xuất nhiệm vụ và thẩm quyền quản lý xây dựng ở cấp tỉnh và cấp xã Bộ Xây dựng đang dự thảo thông tư hướng dẫn chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc UBND cấp tỉnh và cấp xã. Theo đó, Sở Xây dựng là cơ quan chuyên môn thuộc UBND cấp tỉnh. Các lĩnh vực quản lý của Sở Xây dựng tương tự như nhiệm vụ của Bộ Xây dựng, đó là quản lý nhà nước về quy hoạch xây dựng và kiến trúc, phát triển đô thị, thị trường bất động sản, quản lý các hoạt động giao thông vận tải… Riêng Sở Xây dựng TP Hà Nội và TP.HCM không thực hiện chức năng tham mưu, giúp UBND TP quản lý nhà nước về lĩnh vực quy hoạch xây dựng, kiến trúc bởi vì hai địa phương này đều có Sở QH-KT đảm nhận nhiệm vụ trên. Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc cấp xã sẽ được hình thành với tên gọi là Phòng Kinh tế (đối với xã, đặc khu) hoặc Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị (đối với phường và đặc khu Phú Quốc). Đây là các đơn vị sẽ tham mưu cho chính quyền cấp xã quản lý nhà nước về các hoạt động xây dựng, giao thông, đô thị. Phòng Kinh tế hoặc Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị có con dấu, tài khoản riêng; chịu sự chỉ đạo, quản lý về tổ chức, vị trí việc làm, biên chế công chức, cơ cấu ngạch công chức và công tác của cấp xã… Ngoài nhiệm vụ tham mưu cho chính quyền xã, các phòng nêu trên có trách nhiệm quản lý, bảo trì, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật mạng lưới công trình giao thông đường bộ, đường sắt đô thị, đường thủy nội địa mà cấp xã được giao quản lý. Tổ chức thực hiện các biện pháp phòng ngừa, ngăn chặn và xử lý các hành vi xâm phạm công trình giao thông, lấn chiếm hành lang an toàn giao thông. Song song đó, phối hợp với các cơ quan có liên quan trong việc giải tỏa lấn chiếm hành lang an toàn giao thông trên địa bàn theo hướng dẫn của cấp thẩm quyền. Dự thảo thông tư này dự kiến có hiệu lực từ ngày 15-6. VIẾT LONG Thị trường bất động sản đón nhận nhiều thông tin tích cực. Trong ảnh: Khách hàng đang xem thông tin một dự án bất động sản. Ảnh: THÙY LINH Tín dụng bất động sản đang có dấu hiệu khởi sắc Quảng cáo CÔNG BỐ THÀNH LẬP VÀ THAY ĐỔI TÊN CÔNG TY 1. Tên tổ chức hành nghề luật sư: CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU IC LEGAL GROUP Tên giao dịch: CÔNG TY LUẬT IC LEGAL GROUP Tên viết tắt: IC LEGAL GROUP Thay đổi tên Công ty: CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN MINH TÚ Tên giao dịch: CÔNG TY LUẬT MINH TÚ Tên viết tắt: LUẬT MINH TÚ Tên bằng tiếng Anh: MINH TU LAW FIRM LIMITED 2. Mã số hoạt động: 41.02.4764/TP/ĐKHĐ, do Sở Tư Pháp Thành phố Hồ Chí Minh, cấp ngày 20/3/2025. 3. Mã số thuế: 0318941023, do Chi cục thuế Khu vực II cấp ngày 08/5/2025. 4. Địa chỉ trụ sở: 4/9 đường số 3, Cư Xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh. Điện thoại: 02888837868. Email: luatminhtu@gmail.com 5. Người đại diện theo pháp luật: Họ và tên: Trần Hồng Nga. Giới tính: Nữ. Ngày, tháng, năm sinh: 03/12/1987. Số thẻ Căn cước công dân: 079187010616. Ngày cấp: 29/5/2021. Nơi cấp: Cục CSQLHC Về TTXH. Nơi thường trú: L6-36.12 Vinhomes Central Park, 720A Điện Biên Phủ, Phường 22, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. Nơi ở hiện tại: L6-36.12 Vinhomes Central Park, 720A Điện Biên Phủ, Phường 22, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. Chứng chỉ hành nghề luật sư số: 12014/TP/LS-CCHN, do Bộ Tư Pháp cấp ngày 01/10/2015. Thẻ luật sư số: 10663/LS, do Liên Đoàn Luật sư Việt Nam cấp ngày 25/3/2016 6. Lĩnh vực đăng kí hoạt động: - Tham gia tố tụng theo quy định của pháp luật; - Tư vấn pháp luật; - Đại diện ngoài tố tụng để thực hiện các công việc có liên quan đến pháp luật; - Thực hiện dịch vụ pháp lý khác theo quy định của pháp luật.
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==