10 batdongsan@phapluattp.vn Bất động sản - Thứ Ba 24-6-2025 gần nơi làm việc mới. Sau nhiều ngày tìm kiếm, anh quyết định “xuống tiền” mua một căn hộ hai phòng ngủ tại một dự án trên trục đại lộ Phạm Văn Đồng (TP Thủ Đức). Dù mức giá không rẻ, lên đến gần 60 triệu đồng/m² nhưng anh cho rằng đây là giải pháp tối ưu. Không chỉ những người bắt buộc phải di chuyển như anh Duy, làn sóng tìm mua căn hộ vùng ven TP.HCM còn lan rộng đến nhóm khách hàng trẻ đang tìm kiếm cơ hội sở hữu ngôi nhà đầu tiên. Chị Thùy Anh (30 tuổi) đang làm việc cho một công ty truyền thông tại quận Bình Thạnh, là một trường hợp điển hình. Với mức thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng, giấc mơ mua nhà tại TP.HCM đối với chị vẫn còn quá xa vời. Tuy nhiên, thông tin sáp nhập và các kế hoạch đầu tư hạ tầng kết nối đã mở ra cho chị một hướng đi mới. Sau khi tìm hiểu kỹ, chị quyết định dành tiền tích góp, vay mượn thêm gia đình mua một căn hộ vùng ven tại một dự án ở TP Dĩ An (Bình Dương), ngay khu vực giáp ranh TP Thủ Đức, với mức giá chỉ khoảng 42 triệu đồng/m². giá nhà phố quá cao khiến người mua phải chuyển hướng sang căn hộ. “Chúng ta cần nhìn vào thực tế rằng tốc độ tăng giá của căn hộ trong thời gian qua đang vượt trội hơn nhiều so với nhà phố ở cùng khu vực. Chính đà tăng trưởng mạnh mẽ này đã biến căn hộ thành một kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút dòng tiền và tự tạo ra sức nóng cho riêng mình” - ông Quang phân tích. Nhìn về tương lai của siêu đô thị, các chuyên gia từ Savills Việt Nam cũng đưa ra những góc nhìn quan trọng về nguồn cung và các thách thức cần được giải quyết đồng bộ để thị trường phát triển bền vững. Theo đó, việc sáp nhập có thể tạo ra một thị trường với nguồn cung đa dạng hơn, trong đó Bình Dương với số lượng dự án dồi dào sẽ trở thành nguồn bổ sung quan trọng cho TP.HCM. Tuy nhiên, góc nhìn từ Savills cũng chỉ ra một nghịch lý: Dù nguồn cung tổng thể có thể dồi dào, cơ hội tìm kiếm nhà ở vừa túi tiền vẫn là một thách thức lớn. Lý giải nguyên nhân dẫn đến tình trạng tắc nghẽn nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, chuyên gia Savills chỉ ra hai rào cản chính là sự khan hiếm của quỹ đất sạch tại TP.HCM và việc giá đất cùng các chi phí phát triển, xây dựng dự án liên tục leo thang. Đáng chú ý, tình trạng vướng mắc trong các thủ tục pháp lý được nhấn mạnh là một trong những yếu tố then chốt khiến nguồn cung mới khó được cải thiện. Do đó, để việc sáp nhập thực sự phát huy hiệu quả về kinh tế - xã hội và giúp thị trường BĐS phát triển lành mạnh, Savills đề xuất một chiến lược đồng bộ về rà soát và đơn giản hóa các thủ tục liên quan đến hành chính và đất đai để khơi thông dòng vốn và tiến độ dự án. Thứ hai, xây dựng một quy hoạch tổng thể, thống nhất cho cả vùng về sử dụng đất và phát triển cơ sở hạ tầng, tránh tình trạng phát triển manh mún, thiếu đồng bộ. Thứ ba, thiết lập một cơ chế tài chính hiệu quả, đặc biệt là cơ chế giải ngân vốn đầu tư công cho các dự án hạ tầng trọng điểm để tăng tính kết nối. Thứ tư, hoạch định một chiến lược phát triển chung rõ ràng cho toàn vùng, định hướng các mục tiêu dài hạn và phân bổ nguồn lực hợp lý.• Nhận định về xu hướng này, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho rằng việc sáp nhập sẽ khiến nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tăng vọt, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh. Hơn nữa, giá BĐS tại các khu vực này hiện thấp hơn nhiều so với trung tâm TP.HCM. Khi sáp nhập, khoảng cách giá tạo cơ hội cho nhà đầu tư và người mua ở thực đón đầu xu hướng, là lực đẩy khiến giá trị BĐS các khu vực này gia tăng. Căn hộ vùng ven: Cuộc chơi mới về giá trị Dưới góc nhìn của một chuyên gia lâu năm, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS, lại đưa ra một phân tích sâu sắc hơn về những chuyển động của thị trường. Theo ông, câu chuyện không chỉ dừng lại ở việc người mua tìm đến vùng ven vì giá rẻ, mà còn là sự thay đổi trong tư duy và một cuộc chơi mới về giá trị Việc sáp nhập sẽ khiến nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tăng vọt, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh. đang được định hình. Ông Quang cho rằng quyết định sáp nhập đã làm thay đổi hoàn toàn tầm nhìn quy hoạch và không gian phát triển của cả vùng. Nó tạo ra những điểm dân cư mới và chính thức bình thường hóa khái niệm căn hộ tại các khu vực vốn được xem là vùng ven. Nếu trước kia chúng ta chỉ nghe nói đến căn hộ ở các quận trung tâm thì hiện nay căn hộ Bình Dương đã trở thành một khái niệm quen thuộc. Nói về động lực tăng giá chung cư, theo ông, nguyên nhân không chỉ đơn giản là QUANG HUY Làn sóng tìm mua căn hộ đang lan rộng từ các khu vực trung tâm ra vùng ven như Bình Dương. Nhu cầu tăng cao đến từ cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư khiến mặt bằng giá mới liên tục được thiết lập. Người trong cuộc tất bật tìm chốn an cư mới Quyết định sáp nhập địa giới hành chính giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu thành một siêu đô thị vùng Đông Nam Bộ đã chính thức tạo ra một cuộc dịch chuyển lớn. Không chỉ là sự thay đổi trên bản đồ, quyết định này còn kéo theo một đợt tái cấu trúc và sắp xếp lại bộ máy hành chính công, các cơ quan, ban ngành. Hàng ngàn cán bộ, công chức, viên chức đứng trước yêu cầu di chuyển nơi làm việc và từ đó, một nhu cầu an cư cấp thiết đã bùng nổ, làm nóng dần thị trường bất động sản (BĐS) vốn đã nhiều biến động. Là một trong những người chịu ảnh hưởng trực tiếp, anh Duy, một công chức nhà nước, cho biết anh mua căn hộ gần với nơi làm việc ở quận Tân Bình. Tuy nhiên, sau khi cơ quan sắp xếp lại, nơi làm việc của anh lại tận TP Thủ Đức, quãng đường đi làm mỗi ngày kéo dài hơn 1 giờ đồng hồ di chuyển. Sau khi bàn tính với gia đình, anh đã quyết định tìm mua căn hộ ở Chủ trương sáp nhập TP.HCM cùng Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu tạo ra siêu đô thị mới lập tức khiến thị trường bất động sản có biến động. Căn hộ vùng ven TP.HCM mới tăng nhiệt Giá căn hộ Bình Dương tăng mạnh Theo dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, tính đến quý I-2025, giá rao bán BĐS Bình Dương đã tăng tới 700% so với quý I-2015, mức tăng cao nhất trong số các tỉnh, TP lân cận TP.HCM. Đặc biệt, căn hộ chung cư đang là phân khúc dẫn sóng thị trường BĐS Bình Dương. Những tháng đầu năm 2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Bình Dương tăng mạnh. Trong vòng 10 năm qua, giá rao bán trung bình căn hộ chung cư tại Bình Dương đã tăng khoảng 112%. Đồng Nai: 1 chủ đầu tư bị phạt hơn 700 triệu vì vi phạm môi trường Ngày 23-6, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường đối với Công ty Cổ phần Phát triển đô thị công nghiệp số 2 (Công ty D2D, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai). Công ty D2D là chủ đầu tư và đang thực hiện dự án khu dân cư (KDC) Thống Nhất với quy mô hơn 30 ha và dân số khoảng 12.447 người. Dự án này đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường và thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND tỉnh. Mặc dù đã đưa dự án vào hoạt động và thực hiện xả thải ra môi trường, công ty vẫn chưa được cấp giấy phép môi trường theo đúng quy định hiện hành. Bên cạnh đó, trong năm 2023 và tiếp tục trong năm 2024, công ty không thực hiện quan trắc nước thải định kỳ theo chương trình quan trắc, giám sát môi trường đã được phê duyệt của UBND tỉnh Đồng Nai nêu trên. Công ty còn không lập và gửi báo cáo công tác bảo vệ môi trường định kỳ cho cơ quan chức năng trong hai năm liên tiếp 2023 và 2024. Đây là hành vi vi phạm quy định tại thông tư của Bộ TN&MT (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường), hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường. Từ những vi phạm trên, Công ty D2D bị xử phạt hành chính với số tiền 710 triệu đồng. Bên cạnh đó, công ty bị áp dụng hình thức xử phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động nguồn phát sinh chất thải của dự án trong thời hạn 4,5 tháng. KDC Thống Nhất nằm ngay khu vực trung tâm của TP Biên Hòa có quy mô hơn 30 ha, tổng mức đầu tư 854 tỉ đồng. Dự án gồm 511 căn nhà liên kế, 7 biệt thự, 4 block nhà chung cư, 499 căn nhà tái định cư và 76 nhà bán hỗ trợ. VŨ HỘI Một góc khu dân cư Thống Nhất. Ảnh: VH Nhiều người mua nhà tìm đến căn hộ vùng ven TP.HCM. Ảnh: QH
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==