10 batdongsan@phapluattp.vn Bất động sản - Thứ Ba 22-7-2025 Tàu, tuần nào anh cũng nhận được 4-5 cuộc gọi từ môi giới để hỏi giá mua lại. Hiện mức giá được cò đất và môi giới các công ty kinh doanh bất động sản đưa ra cho mảnh đất của anh Minh là hơn 2,5 tỉ đồng. “Thực sự tôi vừa mừng vì tài sản của mình tăng giá vừa hoang mang không biết đây có phải giá thật không vì xung quanh khu vực này chưa có gì thay đổi, hạ tầng, đường sá vẫn vậy” - anh Minh chia sẻ. Ông Hoàng Long, một nhà đầu tư từ TP.HCM, cho biết không chỉ đất nền vùng ven, các dự án nhà phố liền kề, căn hộ ở phường Phú Mỹ (thuộc Bà Rịa-Vũng Tàu trước đây), cũng tăng giá nhẹ 50-200 triệu đồng/sản phẩm. Đứng trước sự biến động nhất thời của giá đất nền vùng ven đang diễn ra, các tư cá nhân và người mua ở sẽ có nguy cơ mắc kẹt nếu mua với mức giá kỳ vọng đã bị đẩy lên quá cao. Rủi ro này có thể ập đến với cả những nhà đầu tư ít kinh nghiệm và đặc biệt nguy hiểm cho những người dân nếu họ quyết định “lướt sóng” bằng vốn vay. Thực tế cho thấy sau mỗi đợt sốt đất nền vùng ven, rất nhiều người mua ở đỉnh giá đã phải chấp nhận cắt lỗ sâu hoặc ôm đất trong thời gian dài với thanh khoản gần như bằng không. Tuy nhiên, chính ông Đính cũng thừa nhận trong dài hạn, khi khu vực các phường, xã thuộc Bình Dương cũ thực sự trở thành một phần của TP.HCM với các dự án kết nối ngày càng hoàn thiện, giá trị bất động sản khu vực này chắc chắn sẽ tăng lên. Ông dự báo mặt bằng giá hiện tại sẽ không duy trì lâu và giá trị, chất lượng các dự án tại đây rồi sẽ phải nâng cấp để ngang tầm với nội đô TP.HCM. Đó là câu chuyện của tương lai. Còn hiện tại, ranh giới giữa tiềm năng dài hạn và “bong bóng” đầu cơ ngắn hạn là vô cùng mong manh. Bài toán đặt ra cho nhà đầu tư lúc này là phải giữ một cái đầu lạnh, nghiên cứu kỹ lưỡng thông tin, đánh giá đúng tiềm năng và đặc biệt là năng lực tài chính của bản thân thay vì chạy theo tâm lý đám đông.• chuyên gia đồng loạt lên tiếng cảnh báo về những rủi ro. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định: “Phần lớn các đợt tăng giá này đều mang tính chất đầu cơ. Kể cả khi có sự thay đổi về mặt hành chính cũng chưa chắc chắn sẽ kéo theo sự phát triển vượt trội tại các khu vực, ít nhất là trong ngắn hạn”. Hệ lụy lớn nhất chính là việc nhà đầu tư bị chôn vốn, không đủ tài lực để trụ đến khi giá bất động sản thật sự tăng trưởng nhờ các yếu tố nội tại. Những cơn sốt đất nền vùng ven thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ. Trong khi phần lớn nhà đầu QUANG HUY Từ ngày 1-7-2025, TP.HCM chính thức mang một diện mạo mới sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu, trở thành siêu đô thị đầu tiên của Việt Nam. Làn sóng đầu tư bất động sản ồ ạt đổ về các khu vực thuộc Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu cũ với kỳ vọng đón đầu những quy hoạch mới. Gần hai năm trước, anh Đức Minh, một kỹ sư đang làm việc tại một khu công nghiệp ở phường Dĩ An (thuộc Bình Dương cũ), mua một mảnh đất gần 100 m² trong khu dân cư với giá gần 2 tỉ đồng, dự định sẽ xây nhà an cư. Từ đầu năm, khi có thông tin sáp nhập TP.HCM với Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Đất nền vùng ven giá tăng nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ về kịch bản sốt giá ảo. Đất nền vùng ven sau sáp nhập: Cảnh báo vỡ “bong bóng” 1. Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 587, TBĐ số 41, phường Thới An (trước đây là phường Thạnh Xuân, Quận 12), TP.HCM. DT: 464,9m2; Hình thức SD: Riêng; Mục đích SD: Đất ở tại đô thị; Thời hạn SD: Lâu dài; Nguồn gốc SD: Nhà nước giao đất có thu tiền SD đất. - Tổng DT sàn XD: 464,9m2 gồm: + Nhà 02 lầu không lợp mái: 307,1m2 + Hiên: 20,2m2 + Sân: 137,6m2; Số tầng: 03; Tường gạch, sàn BTCT; Hiện trạng: Xây dựng phần thô chưa hoàn thiện. Tổng DT sàn XD: 327,3m2 có Giấy phép xây dựng số 1348/GPXD-UBND ngày 19/3/2020 của Ủy ban nhân dân Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh đang trong quá trình xây dựng chưa hoàn công và chưa được công nhận: Bán theo hiện trạng thực tế, người mua tự liên hệ cơ quan chức năng để hoàn công theo quy định, chi phí do người mua chịu. Giá khởi điểm: 16.044.708.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khở i điể m. Người có tài sản: THADS TP.HCM – số 372A Nguyễ n Văn Lượ ng, phườ ng An Hộ i Đông, TP.HCM. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 13/8/2025 đến hết ngày 15/8/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 22/7/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 19/8/2025. Thời gian tổ chức đấu giá: 16 giờ 00 phút ngày 22/8/2025. 2. 03 Quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà ở tại xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn (nay xã Hóc Môn), TP.HCM gồm: QSDĐ thửa đất 307, TBĐ số 05 (Theo TL năm 2004): DT: 2.385,2m2; Mục đích SD đất: Đất trồng cây hằng năm khác; Thời hạn SD đất: Đến ngày 15/10/2063; Nguồn gốc SD đất: Nhận quyền sử dụng đất do tặng cho quyền sử dụng đất. QSDĐ thửa đất 308, TBĐ số 05 (Theo TL năm 2004): DT: 105,4m2, trong đó: Diện tích đất trống 57,2m2 và diện tích đường tự mở 48,2m2; Mục đích SD đất: Đất chuyên nuôi trồng thủy sản nước ngọt – TSN; Thời hạn SD đất: Đến ngày 15/10/2063; Nguồn gốc SD đất: Nhận quyền sử dụng đất do tặng cho quyền sử dụng đất. QSDĐ và QSH nhà ở tại số 27/1 Ấp Tân Hòa: Thửa đất số: 309, TBĐ số: 05; DT: 188,7m2, trong đó: Diện tích đất 4,5m2 không phù hợp quy hoạch được công nhận, diện tích đất 26,6m2 không phù hợp quy hoạch không được công nhận; Hình thức SD: Sử dụng riêng; Mục đích SD: Đất ở tại nông thôn; Thời hạn SD đất: Lâu dài; Nguồn gốc SD đất: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền SD đất. Nhà riêng lẻ; Sở hữu riêng; Cấp (hạng): 4; Tường gạch, mái tôn; DTXD: 46,5m2; DT sàn: 46,5m2. Giá khởi điểm: 8.872.834.053 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khở i điể m. Người có tài sản: THADS TP.HCM – số 372A Nguyễ n Văn Lượ ng, phườ ng An Hộ i Đông, TP.HCM. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 13/8/2025 đến hết ngày 15/8/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 22/7/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 18/8/2025. Thời gian tổ chức đấu giá: 16 giờ 00 phút ngày 21/8/2025. 3. Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại số SS16 đường Hồng Lĩnh, Cư xá Bắc Hải, phường Hòa Hưng (trước đây là Phường 15, Quận 10), TP.HCM. Thửa đất số: 1, TBĐ số 67; DT: 397m2; Đất được giao hoặc thuê: Nhận chuyển nhượng theo NĐ61/CP. DT sàn: 237,01m2 (theo sơ đồ nhà ở, đất ở: DTSD tầng 1: 139,23m2 và DTSD tầng 2: 101,77m2). Tường gạch, khung cột sàn BTCT, mái Fibrociment; Cấp (hạng) nhà ở: Hạng 2, nhà phụ cấp 3; Số tầng (tầng): 2; DT sàn nhà phụ: 3,99m2; Thời hạn được sở hữu: Lâu dài. Giá khở i điể m: 87.136.000.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khở i điể m. Người có tài sản: Ngân hàng TNHH MTV Số VIKKI – CN Gò Vấp. Địa chỉ: 91 Nguyễn Thái Sơn, phường Hạnh Thông, TP.HCM. Xem tài sản: Ngày 06/8/2025 đến hết ngày 08/8/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ ngày 22/7/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 12/8/2025. Thời gian tổ chức đấu giá: 09 giờ 00 phút ngày 15/8/2025. 4. Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 1207 (thửa phân chiết: 1207-1 và thửa 1207-2 - theo tài liệu năm 2003), TBĐ số 6, xã Trung Lập Hạ, huyện Củ Chi (nay là xã Nhuận Đức), TP.HCM. Diện tích: 367,3m2, trong đó: + DT thuộc hành lang an toàn điện: 278,3m2; Diện tích không thuộc hành lang an toàn điện: 89m2. Hình thức sử dụng: Riêng; Mục đích SD đất: Đất trồng cây lâu năm; Thời hạn SD: 2062; Nguồn gốc SD: Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất. Giá khở i điểm: 755.090.234 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khở i điể m. Người có tài sản: THADS TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễ n Văn Lượ ng, phườ ng An Hội Đông, TP.HCM. Xem tài sản: Ngày 13/8/2025 đến hết ngày 15/8/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 7 giờ 30 ngày 22/7/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 18/8/2025. Thời gian tổ chức đấu giá: 15 giờ 20 phút ngày 21/8/2025. 5. Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 644 (thửa phân chiết: 644-1, 644-2, 644-3 và 644-4 - theo tài liệu năm 2003), TBĐ số 29, xã Trung Lập Thượng, huyện Củ Chi (nay là xã Thái Mỹ), TP.HCM. DT: 404,8m2, trong đó: + Diện tích phạm lộ giới: 6m2+ Diện tích không phạm lộ giới: 398,8m2. Hình thức SD: Riêng; Mục đích SD đất: Đất ở tại nông thôn 200m2, đất trồng cây hàng năm khác: 204,8m2; Thời hạn SD: Đất ở tại nông thôn: Lâu dài; Đất trồng cây hàng năm khác: 2024; Nguồn gốc SD: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất: 200m2; Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất 204,8m2. Giá khở i điể m: 1.788.223.920 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khở i điể m. Người có tài sản: THADS TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễ n Văn Lượ ng, phườ ng An Hội Đông, TP.HCM. Xem tài sản: Ngày 13/8/2025 đến hết ngày 15/8/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 7 giờ 30 ngày 22/7/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 18/8/2025. Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ 40 phút ngày 21/8/2025. * Ghi chú: - Ngoài những thông tin nêu trên, các thông tin khác liên quan đến tài sản đấu giá đã được Trung tâm công khai tại Quy chế cuộc đấu giá của từng tài sản. - Cá nhân và tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản theo quy định của Luật Đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tại Trụ sở Trung tâm, số 19/5 Hoàng Việt, Phường Tân Sơn Nhất, TP.HCM. Điện thoại: 38.115.845. Thị trường đất nền vùng ven đang ăn theo sáp nhập. Ảnh: QH Quảng cáo TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN THÔNG BÁO THAY ĐỔI THÔNG TIN GIẤY ĐĂNG KÝ HOẠT ĐỘNG VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG ĐINH THỊ TRINH THẢO - VPCC Đinh Thị Trinh Thảo thông báo thay đổi theo Giấy đăng ký kinh doanh số 79.2022.02.0103/TP-ĐKHĐ-CC được UBND TP.HCM - Sở Tư Pháp cấp lần đầu ngày 27/04/2022; cấp lại lần thứ 08 ngày 14/07/2025. - Tên gọi: Văn phòng công chứng Đinh Thị Trinh Thảo - Địa chỉ trụ sở: 763 Lũy Bán Bích, phường Phú Thọ Hòa, TP.HCM - VPCC Đinh Thị Trinh Thảo hoạt động theo loại hình Công ty hợp danh Trưởng Văn Phòng là Công chứng viên Lâm Nguyễn Nguyên Hân, Quyết định bổ nhiệm số 20/QĐ ngày 4/9/1997 của bộ tư pháp. - Thành viên hợp danh là Công chứng viên Đinh Thị Trinh Thảo, Quyết định bổ nhiệm số 421/QĐ-BTP ngày 12/03/2018.
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==