10 QUANG HUY - THANH CHI Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai do Bộ NN&MT lấy ý kiến đưa ra một quy định đột phá. Cụ thể, khi chủ đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích đất hoặc trên 75% số hộ dân (nắm giữ trên 50% diện tích) trong phạm vi thực hiện dự án, Nhà nước sẽ thu hồi phần đất còn lại để giao, cho thuê đất cho chủ đầu tư. Giải pháp này được ví như phao cứu sinh cho doanh nghiệp nhưng cũng đặt ra bài toán pháp lý lớn về bảo vệ quyền lợi của người dân. Từ những dự án “chết lâm sàng” Tại TP.HCM, câu chuyện về dự án khu dân cư tại huyện Nhà Bè (cũ) của một công ty bất động sản có tiếng là ví dụ cho tình trạng trên. Sau hơn một thập niên theo đuổi, doanh nghiệp đã dồn toàn lực để hoàn tất thỏa thuận bồi thường tới 92% diện tích. Thế nhưng 8% còn lại, tương đương vài chục hộ dân, trở thành rào cản không thể vượt qua, khiến toàn bộ dự án quy mô gần 100 ha trùm mền suốt nhiều năm. Đại diện công ty cho biết nếu nút thắt pháp lý này được gỡ, dự án không chỉ mang lại nguồn thu ngân sách hơn 20.000 tỉ đồng trong 3-5 năm từ tiền sử dụng đất, giải quyết công ăn việc làm cho vô số lao động. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cũng cho biết nhiều dự án tại các tỉnh phía Nam rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan khi đã thỏa thuận bồi thường được trên dưới 90%. Quy định đưa ra phương án chủ đầu tư chỉ cần thỏa thuận được 75% diện tích tháo gỡ được khó khăn cho hàng ngàn dự án đã bồi thường dở dang, “da beo” trong nhiều năm qua. Theo ông Châu, khi một dự án không thể triển khai, hậu quả là rất lớn và mang tính dây chuyền. Cụ thể như nhà đầu tư không thể thực hiện dự án, bị chôn vốn. Đất đai bị lãng phí, không đưa vào sử dụng được. Ngoài ra, nó tạo ra một môi trường đầu tư bất ổn, làm nản lòng các doanh nghiệp chân chính và giảm sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam. Bài toán định giá và xây dựng đồng thuận Dù được xem là phao cứu sinh song đề xuất trên cũng được ví như con dao hai lưỡi bởi nó động chạm đến một vấn đề nhạy cảm: Quyền lợi của nhóm người có đất bị thu hồi. Ông Châu cho biết việc triển khai phải bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của thiểu số người có đất bị thu hồi. Theo đó, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải tuân thủ pháp luật hiện hành và đặc biệt không được thấp hơn giá mà nhà đầu tư đã thỏa thuận trước đây. Theo luật sư Đào Văn Hưng, Viện trưởng Viện Khoa học pháp lý và phát triển doanh nghiệp (ILC), người dân không muốn kiện tụng kéo dài. Xung đột chỉ phát sinh khi họ cảm thấy giá trị tài sản không được bồi thường thỏa đáng để có thể ổn định nơi ở mới và đảm bảo điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ. Để giải quyết gốc rễ vấn đề này, luật sư Hưng đề xuất một cơ chế xử lý hai bước mang tính xây dựng đối với 25% hộ dân còn lại, trước khi tính đến biện pháp cưỡng chế. Thứ nhất là khảo sát, lấy ý kiến. Cơ quan nhà nước phải chủ trì, phối hợp với chủ đầu tư để xác định rõ nguyên nhân người dân không đồng tình, từ giá cả, chính sách tái định cư đến các vấn đề văn hóa, tâm linh… Thứ hai là xây dựng phương án mới và đối thoại, vận động. Dựa trên kết quả khảo sát, một phương án thỏa thuận bồi thường, tái định cư mới, phù hợp hơn sẽ được xây dựng. Sau đó, quá trình tuyên truyền, giải thích và đối thoại cần được thực hiện một cách kiên trì để người dân hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ, từ đó tạo ra sự đồng thuận tự nguyện.• 1/ Quyề n sử dụ ng đấ t ở và quyền sở hữu nhà ở tạ i địa chỉ Mộ t phầ n nhà số 350/33/10/3/8 Quố c lộ 1, Khu phố 4, phườ ng An Phú Đông, Quậ n 12 (nay là phường An Phú Đông), TP.HCM. Thử a đấ t số 682, TBĐ số 10. DT đấ t: 50,5m2. Sử dụ ng riêng. Mụ c đích SD: Đấ t ở tạ i đô thị. Thờ i hạ n SD: Lâu dà i. Nguồ n gố c SD: Nhà nướ c giao đấ t có thu tiề n sử dụ ng đấ t. Kế t cấ u: Tườ ng gạ ch, cộ t BTCT, má i BTCT. DTXD theo GCN: 22m2. DTSXD đượ c công nhậ n theo GCN: 22m2. DTSXD theo hiệ n trạ ng: 26m2. Giá khởi điểm: 2.970.000.000 đồ ng. Tiền đặt trước: 20% giá khởi điểm. Người có tài sản: Thi hành án dân sự TP.HCM – số 372A Nguyễ n Văn Lượ ng, phườ ng An Hộ i Đông, TPHCM. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 17/9/2025 đến hết ngày 19/9/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 29/8/2025 đến 17 giờ 00 ngày 23/9/2025. Thời gian tổ chức đấu giá: 16 giờ 30 ngày 26/9/2025 2/ Quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở tại địa chỉ số 90 Hà Tôn Quyền, Phường 12, Quận 5 (nay là phường Chợ Lớn), TP.HCM. Thửa đất số: 84, TBĐ số: 26 BĐĐC. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở. Thời hạn SD: Lâu dài. Diện tích: 53,78m2.. Tổng DTSD: 90,17m2. DTXD: 53,78m2. Số tầng: 01 tầng + lửng gỗ. Kết cấu nhà: Tường gạch, vách ván, sàn gỗ + BT giả, mái tole. Có phần diện tích nhà và đất không được công nhận được thể hiện trong GCN tại tầng 1 và tầng lửng. Người mua được tài sản đấu giá sử dụng theo hiện trạng hoặc buộc tháo dỡ theo quy định. Mọi chi phí liên quan do người mua chịu. Giá khởi điểm: 11.078.607.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% giá khở i điể m. Người có tài sản: Thi hành án dân sự TP.HCM – số 372A Nguyễ n Văn Lượ ng, phườ ng An Hộ i Đông, TPHCM. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 24/9/2025 đến hết ngày 26/9/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 7 giờ 30 phút ngày 29/8/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 29/9/2025. Thời gian tổ chức đấu giá: Vào lúc 15 giờ 30 phút ngày 02/10/2025 3/ Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ số 108 Calmette, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1 (nay là phường Bến Thành), TP.HCM Thửa đất số 28, TBĐ số 21 (tài liệu năm 2002). Diện tích: 74,4 m2. Sử dụng chung. Mục đích SD: đất ở tại đô thị. Thời hạn SD: lâu dài. Nguồn gốc SD: công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền SD đất. Loại nhà ở: riêng lẻ. Kết cấu nhà: tường gạch, cột gạch, sàn BT giả + gỗ, mái tôn. Số tầng: 2; Cấp (hạng) nhà ở: 3. Sở hữu chung. DT sàn XD theo hiện trạng: 153,4 m2, trong đó: DTSXD được công nhận: 103,4 m2; DTSXD không được công nhận: 45,4 m2; DTSXD ngoài giấy chứng nhận: 4,6 m2. DTSXD trong lộ giới: 153,4 m2. DTSXD ngoài lộ giới: 0 m2. Nhà ở có 45,4 m2 sàn XD không được công nhận và 4,6 m2 nằm ngoài GCN, người trúng đấu giá tự liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được công nhận hoặc buộc tháo dỡ theo quy định, chi phí liên quan do người mua chịu. Nhà đất thuộc sở hữu chung, gồm 03 Giấy chứng nhận. Giá khởi điểm: 40.183.718.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% giá khở i điể m. Người có tài sản: Thi hành án dân sự TP.HCM – số 372A Nguyễ n Văn Lượ ng, phườ ng An Hộ i Đông, TPHCM. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 24/9/2025 đến hết ngày 26/9/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 phút ngày 29/8/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 29/9/2025 Thời gian tổ chức đấu giá: 10 giờ 00 phút ngày 02/10/2025 4/ Quyề n sử dụ ng đấ t ở và tà i sả n gắ n liề n vớ i đấ t tạ i địa chỉ số 106/B2 Điệ n Biên Phủ , Phườ ng 17, quậ n Bình Thạ nh (nay là phường Gia Định), TP.HCM. Thử a đấ t số 63, TBĐ số 23. DT theo hiệ n trạ ng: 151,1m2, trong đó : DT đất đượ c công nhận theo GCN: 134m2; DT đất không đượ c công nhận: 17,1 m2. Sử dụ ng riêng. Mụ c đích SD: Đấ t ở tạ i đô thị. Thờ i hạ n SD: Lâu dà i. Nguồ n gố c SD: Nhận chuyể n nhượ ng đất đượ c công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiề n sử dụ ng đấ t. Kế t cấ u nhà : Tườ ng gạ ch; cộ t BTCT; sà n BTCT; má i tôn + Fibro. Tổ ng DTSXD theo hiệ n trạ ng: 212,6m2, trong đó : DTSXD đượ c công nhậ n theo GCN: 151,7m2; DTSXD không đượ c công nhậ n: 60,9m2. Phần DT đất và DTSXD không đượ c công nhận, ngườ i mua đượ c tài sản đấ u giá tự liên hệ cơ quan chứ c năng để thự c hiệ n thủ tụ c hợ p thứ c hó a hoặ c buộ c thá o dỡ theo quy định. Chi phí ngườ i mua đượ c tà i sả n đấ u giá chịu. Giá khởi điểm: 15.859.905.300 đồng. Tiền đặt trước: 20% giá khở i điể m. Người có tài sản: Thi hành án dân sự TP.HCM – số 372A Nguyễ n Văn Lượ ng, phườ ng An Hộ i Đông, TPHCM. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 24/9/2025 đến hết ngày 26/9/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 phú t ngày 29/8/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 29/9/2025. Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ 30 phút ngày 02/10/2025 5/ Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ 180-182-184 Nguyễn Trãi, phường Bến Thành, Quận 1, TP.HCM (nay là phường Bến Thành, TP.HCM). Một phần thửa số 423, 426, 427, TBĐ số 09 (tài liệu năm 2001). DT theo hiện trạng: 231,7 m2 (DT theo GCN là 235,46 m2). Sử dụng: riêng. Mục đích SD: đất ở tại đô thị. Thời hạn SD: lâu dài. Nguồn gốc SD: Nhà nước công nhận QSDĐ như Nhà nước giao đất có thu tiền SDĐ. Công trình XD trên đất: loại công trình: khách sạn. Hiện trạng bên trên: hầm, trệt, lửng, 9 lầu đúc, sân thượng. Kết cấu: tường gạch, sàn BTCT, mái BTCT, công trình cấp 2. Diện tích theo GCN: DTXD: 148,96 m2; DTSXD: 1.824,66 m2. DTXD theo hiện trạng: 2885.8 m2, trong đó: DTXD phù hợp kiến trúc: 1708,89 m2; DTXD không phù hợp kiến trúc: 1176,91 m2. DT đất hiện tại giảm 3,76 m2 so với GCN, DT công trình xây dựng tăng thêm 1.061,14 m2, người trúng đấu giá tự liên hệ cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục công nhận phần chênh lệch hoặc buộc tháo dỡ theo quy định, chi phí liên quan do người mua trúng đấu giá chịu. Nhà, đất bán theo hiện trạng thực tế, người mua tài sản có trách nhiệm tìm hiểu, khảo sát hiện trạng thực tế của tài sản trước khi đăng ký tham gia đấu giá. Giá khởi điểm: 263.601.123.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% giá khở i điể m. Người có tài sản: Thi hành án dân sự TP.HCM – số 372A Nguyễ n Văn Lượ ng, phườ ng An Hộ i Đông, TPHCM. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 24/9/2025 đến hết ngày 26/9/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 phút ngày 29/8/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 30/9/2025 Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ 30 phút ngày 03/10/2025 * Ghi chú: - Ngoài những thông tin nêu trên, các thông tin khác liên quan đến tài sản đấu giá đã được Trung tâm công khai tại Quy chế cuộc đấu giá của từng tài sản. - Cá nhân và tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản theo quy định của Luật Đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tại Trụ sở Trung tâm, số 19/5 Hoàng Việt, Phường Tân Sơn Nhất, TP.HCM. Điện thoại: 38.115.845. Quảng cáo TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN Bất động sản - Thứ Sáu 29-8-2025 batdongsan@phapluattp.vn Cơ hội gỡ vướng cho hàng loạt dự án “da beo” Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ giải quyết thực trạng hàng ngàn dự án “da beo” kéo dài vì không thể thỏa thuận bồi thường 100% diện tích. THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ Tài sản đấu giá: 1: Quyền sử dụng đất theo GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BS 291251 do UBND TP. Vũng Tàu cấp ngày 16/10/2014. Số vào sổ cấp GCN: CH-01731 (Thửa số 222, tờ bản đồ số 44). 2: Quyền sử dụng đất theo GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BS 291250 do UBND TP.Vũng Tàu cấp ngày 16/10/2024. Số vào sổ cấp GCN: CH-01732 (Thửa số 223, tờ bản đồ số 44). Giá khởi điểm (1+2): 18.000.000.000 đồng (Mười tám tỷ đồng) Đơn vị có tài sản: Ngân hàng TMCP ngoại thương Việt Nam – CN Bà Rịa Đăng ký, nộp hồ sơ tại Công ty: ngày 29/8/2025 đến ngày 19/9/2025 (trong giờ hành chính). Đấu giá: 09 giờ, ngày 24/9/2025 tại số 4 Trần Hưng Đạo, phường Vũng Tàu, TP HCM Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia: Thực hiện theo Quy chế đấu giá kèm theo. Liên hệ CN số 4 Trần Hưng Đạo, P Vũng Tàu, TP HCM, ĐT: 091 827 8923 Giải pháp mới đề xuất được ví như phao cứu sinh cho doanh nghiệp. Ảnh: QH CÔNG BỐ THAY ĐỔI NỘI DUNG ĐĂNG KÝ HOẠT ĐỘNG CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NGUYỄN THỊ HƯỜNG Tên tổ chức hành nghề Luật sư: Văn phòng Luật sư Nguyễn Thị Hường Địa chỉ trụ sở: 199/41 E (Lầu 1) Lê Quang Định, phường Gia Định, thành phố Hồ Chí Minh. Lĩnh vực hành nghề: Tham gia tố tụng theo quy định của pháp luật; Tư vấn pháp luật; Đại diện ngoài tố tụng để thực hiện các công việc có liên quan đến pháp luật; thực hiện các dịch vụ pháp lý khác theo quy định pháp luật. Người đại diện pháp luật: Luật sư Nguyễn Thị Hường. Chức vụ: Trưởng Văn phòng Địa chỉ thường trú: 199/35 Lê Quang Định, phường Gia Định, thành phố Hồ Chí Minh. Chứng chỉ hành nghề Luật sư số: 0682/TP/LS-CCHN do Bộ tư pháp cấp ngày: 11/02/2002 Số giấy đăng ký hoạt động số: 79.2002.01.0042/TP/ĐKHĐ do Sở tư pháp thành phố Hồ Chí Minh cấp thay đổi lần 2 ngày 05/08/2025. THÔNG BÁO THAY ĐỔI TÊN GỌI VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG Văn Phòng Công Chứng Phú Thọ Hoà thông báo thay đổi tên gọi theo Giấy đăng ký kinh doanh số 79.2022.02.0103/TP-ĐKHĐ-CC được Sở Tư Pháp TP. Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 27/04/2022; cấp lại lần thứ 09 ngày 27/08/2025. Tên gọi VPCC cũ : Văn Phòng Công Chứng Đinh Thị Trinh Thảo Tên gọi VPCC mới : Văn Phòng Công Chứng Phú Thọ Hoà Địa chỉ trụ sở: 763 Luỹ Bán Bích, phường Phú Thọ Hoà, TP. Hồ Chí Minh Văn Phòng Công Chứng Phú Thọ Hoà hoạt động theo loại hình công ty hợp danh Trưởng Văn Phòng là Công chứng viên Lâm Nguyễn Nguyên Hân; Quyết định bổ nhiệm số 20/QĐ ngày 04/09/1997 của Bộ tư pháp. Thành viên hợp danh là Công chứng viên Đinh Thị Trinh Thảo; Quyết định bổ nhiệm số 421/QĐ-BTP ngày 12/03/2018. Công chứng viên theo chế độ hợp đồng: Bà Nguyễn Thị Hằng; Quyết định bổ nhiệm số 1280/QĐ-BTP ngày 03/06/2014. THÔNG BÁO KH mất hợp đồng mua bán chủ hộ: Nguyễn Phương Ngọc, căn hộ số: S3.053202/VHGP/ HĐMBCH ký ngày 14/9/2019 Dự án Khu dân cư và Công viên Phước Thiện (Vinhomes Grand Park hoặc tên gọi khác theo quyết định của Chủ Đầu tư hoặc Cơ quan có thẩm quyền tại từng thời điểm) của Công ty CP Phát triển Thành Phố Xanh. Ai nhặt được hoặc có thông tin liên quan đến hợp đồng trên, xin vui lòng liên hệ với tôi theo số điện thoại: 0949.969696. Tôi xin chân thành cảm ơn và cam kết hậu tạ nếu tìm lại được giấy tờ.
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==