14 Tôi bị đau răng, muốn đi khám và nhổ răng tại BV Răng Hàm Mặt TP.HCM. Tuy nhiên, BV này không phải nơi tôi đăng ký khám chữa bệnh (KCB) ban đầu. Cho tôi hỏi trường hợp này, tôi có được BHYT chi trả không? Bạn đọc Minh…@gmail.com BHXH TP.HCM trả lời: BV Răng Hàm Mặt TP.HCM được xếp là cấp chuyên sâu. Trước ngày 1-1-2025, BV này là cơ sở KCB tuyến tỉnh. Do đó, theo quy định của Luật số 51/2025/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật BHYT, trường hợp người có thẻ BHYT tự đi KCB tại cấp chuyên sâu ngoài 62 nhóm bệnh quy định tại Phụ lục I của Thông tư số 01/2025/TT-BYT ngày 1-1-2025 của Bộ Y tế thì không được hưởng chế độ BHYT. Bạn nên đến cơ sở KCB cấp cơ bản khám, điều trị; khi vượt khả năng của cấp cơ bản thì sẽ được chuyển lên cấp chuyên sâu theo quy định và được hưởng chế độ BHYT. Nếu muốn KCB BHYT tại BV Răng Hàm Mặt TP.HCM thì có ba trường hợp sau: - Nếu cấp cứu, được BHYT thanh toán 80% chi phí trong quy định, người bệnh đồng chi trả 20%; - Nếu KCB ngoại trú thì phải có phiếu chuyển cơ sở KCB của BV nơi bạn đăng ký KCB ban đầu hoặc các BV cùng cấp khác, được BHYT thanh toán 80% chi phí trong quy định, người bệnh đồng chi trả 20% (nếu không có phiếu chuyển cơ sở KCB thì không được BHYT thanh toán); - Nếu được chỉ định nhập viện (nội trú) được BHYT thanh toán 80% chi phí trong quy định, người bệnh đồng chi trả 20%, trình thẻ BHYT và CCCD (không cần giấy chuyển viện). TRẦN MINH Bạn đọc - Thứ Sáu 29-8-2025 bandoc@phapluattp.vn bên đã ký hợp đồng đặt cọc. Anh Minh đặt cọc 400 triệu đồng. Theo hợp đồng, nếu bên mua (anh Minh) thay đổi ý định sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc. Sau khi ký hợp đồng, thị trường bất động sản gặp biến động, giá căn hộ bắt đầu có dấu hiệu chững lại và thậm chí giảm nhẹ. Anh Minh thấy có nhiều căn hộ khác với vị trí tương tự nhưng giá tốt hơn. Vì vậy, anh quyết định không mua căn hộ của ông An nữa. T heo hợp đồng, anh Minh sẽ mất 400 triệu đồng tiền đặt cọc. Mặc dù ông An đã nhận được số tiền này nhưng việc này lại gây ra nhiều thiệt hại khác cho ông. Đầu tiên là mất cơ hội. Ông An đã từ chối nhiều người mua tiềm năng khác trong suốt thời gian giao dịch với anh Minh. Việc giao dịch bị hủy bỏ khiến ông phải bắt đầu lại từ đầu. Kế đến là mất thời gian. Ông An phải tốn thêm thời gian, công sức để tìm kiếm người mua mới, trong khi giá thị trường đã không còn tốt như trước. Và những thiệt hại gián tiếp như thị trường bất động sản đang có xu hướng giảm nên ông An có thể phải bán căn hộ với giá thấp hơn 14 tỉ đồng so với giá dự kiến ban đầu. Những lưu ý “vàng” để giao dịch an toàn Từ hai vụ việc trên, luật sư Lê Thành Công, Đoàn Luật sư TP.HCM, đã đưa ra những tư vấn pháp lý quan trọng, giúp người dân hạn chế tối đa rủi ro khi giao dịch. Theo đó, để tránh những tranh chấp đáng tiếc, người mua cần đặc biệt cẩn trọng trong từng khâu của quá trình đặt cọc, từ kiểm tra pháp lý đến soạn thảo hợp đồng. Trước hết, phải kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý căn hộ. Khi mua trực tiếp từ chủ đầu tư, người mua phải yêu cầu cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý dự án như giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, giấy phép xây dựng và văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện mở bán của cơ quan có thẩm quyền. Đối với việc mua lại từ cá nhân, bên bán phải cung cấp được bản gốc giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng); trường hợp căn hộ chưa có sổ thì cần có hợp đồng mua bán gốc với chủ đầu tư và các chứng từ thanh toán liên quan. Bên cạnh đó, người mua phải kiểm tra xem căn hộ có đang bị thế chấp ngân hàng, vướng tranh chấp, kê biên hay phong tỏa không. Nếu căn hộ đang thế chấp, bắt buộc phải có văn bản đồng ý giải chấp từ phía ngân hàng. Đặc biệt, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã siết chặt quy định đối với nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, chủ đầu tư chỉ được nhận cọc không quá 5% giá bán khi dự án đã đủ điều kiện kinh doanh và thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán. NGUYỄN CHÍNH Giao dịch đặt cọc mua bán căn hộ chung cư ngày càng phổ biến nhưng cũng tiềm ẩn vô vàn tranh chấp. Nhiều người ngậm ngùi chịu thiệt chỉ vì những thỏa thuận thiếu chặt chẽ trong hợp đồng đặt cọc. Mất trắng tiền phạt cọc Trường hợp của bà Tú Uyên (phường An Phú Đông, TP.HCM) là một ví dụ điển hình. Vì tin tưởng người quen nên khi ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư, bà yên tâm, không ghi vào hợp đồng điều khoản phạt cọc. Do vậy, khi bên bán đổi ý, bà Uyên mới nhận ra bà đã mất đi cơ hội mua một căn hộ với giá tốt, trong khi giá thị trường đã tăng đáng kể. Bà yêu cầu bên bán bồi thường gấp đôi số tiền đặt cọc theo thông lệ nhưng bên bán từ chối và chỉ trả lại đúng 300 triệu đồng tiền đã nhận cọc. Bà Uyên đành chấp nhận thiệt thòi vì không có cơ sở pháp lý để đòi bên bán phải chịu phạt cọc khi bên bán đổi ý ngang xương. Một trường hợp khác: Ông Lê Thanh An (phường Đông Hưng Thuận, TP.HCM) đang muốn bán một căn hộ chung cư tại phường An Khánh, TP.HCM. Ông tìm được người mua là anh Minh. Sau khi thống nhất giá bán 14 tỉ đồng, hai Để tránh những tranh chấp đáng tiếc, người mua cần đặc biệt cẩn trọng trong từng khâu của quá trình đặt cọc, từ kiểm tra pháp lý đến soạn thảo hợp đồng. Hợp đồng đặt cọc phải có điều khoản quy định cụ thể cơ chế xử lý vi phạm dựa trên luật định hoặc theo thỏa thuận riêng của hai bên. Ảnh minh họa: NGUYỄN CHÍNH Cẩn trọng ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ Hợp đồng đặt cọc phải ghi thời hạn đặt cọc và thời điểm dự kiến ký hợp đồng mua bán công chứng; đồng thời phải có điều khoản quy định cụ thể cơ chế xử lý vi phạm... Luật cũng quy định chủ đầu tư không được ủy quyền cho bên thứ ba (như sàn môi giới) ký hợp đồng đặt cọc. Việc đặt cọc qua người không có thẩm quyền là vô cùng rủi ro cho người mua. “Nội dung hợp đồng, vốn là “xương sống” của giao dịch, cũng cần được quy định hết sức rõ ràng. Cụ thể, hợp đồng phải ghi đầy đủ thông tin các bên như họ tên, CCCD, địa chỉ, tình trạng hôn nhân. Thông tin về căn hộ cũng cần được mô tả chính xác từ số căn, diện tích, tầng, block cho đến các pháp lý liên quan. Ngoài ra, số tiền đặt cọc cần được ghi rõ bằng cả số và chữ, cùng với đó là thời hạn đặt cọc và thời điểm dự kiến ký hợp đồng mua bán công chứng. Quan trọng nhất là phải có điều khoản quy định cụ thể cơ chế xử lý vi phạm dựa trên luật định hoặc theo thỏa thuận riêng của hai bên” - luật sư Công chia sẻ.• Khám, nhổ răng trái tuyến có được BHYT chi trả? Cần đến cơ sở khám chữa bệnh cấp cơ bản khám, điều trị; khi vượt khả năng của cấp cơ bản thì sẽ được chuyển lên cấp chuyên sâu theo quy định và được hưởng chế độ BHYT. Khi xem thông tin trên hệ thống cơ sở dữ liệu công chứng điện tử, công chứng viên sẽ biết được tình trạng pháp lý của tài sản, đặc biệt là bất động sản. Thông tin chuyển nhượng, cầm cố, bị ngăn chặn giao dịch bởi tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền… đều thể hiện trên hệ thống dữ liệu. Ngoài ra, công chứng viên sẽ cảnh báo nếu tài sản đang được thực hiện bởi một giao dịch nào đó để người đặt cọc cân nhắc. Khi công chứng hợp đồng đặt cọc thì hợp đồng đó được công chứng viên chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của giao dịch. Bên cạnh đó, công chứng viên còn đóng vai trò là người làm chứng cho giao dịch đặt cọc này. Khi giao dịch có bên thứ ba làm chứng thì hai bên sẽ cảm thấy an toàn, an tâm hơn về mặt tâm lý. Ông NGUYỄN ĐÌNH THỊNH, Phó Trưởng Văn phòng công chứng Nguyễn Đình Thịnh Lợi ích của việc công chứng hợp đồng đặt cọc BV Răng Hàm Mặt TP.HCM được xếp là cấp chuyên sâu. Ảnh minh họa: AI
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==