6 Pháp luật & cuộc sống - Thứ Năm 25-9-2025 thẩm quyền. Lý do là hành vi tự ý xây nhà, công trình trên đất của người khác có thể phạm vào Điều 172 BLHS 2015 về tội công nhiên chiếm đoạt tài sản. Liên quan đến trách nhiệm của chính quyền địa phương, một phó chủ tịch xã ở TP.HCM chia sẻ khi tiếp nhận thông tin người dân phản ánh, khiếu nại về việc bị người khác xây dựng trên đất của mình, việc đầu tiên là phải mời các bên lên làm việc, đề nghị họ cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất đó. Trường hợp xác định chính xác việc xây dựng đó là nhầm trên đất của người khác thì cán bộ địa phương phải có biện pháp ngăn chặn, không cho xây dựng tiếp. Sau đó, xét đến hành vi xây dựng cụ thể để giải quyết. Nếu công trình xây dựng đó nằm trong quy hoạch không cần xin giấy phép xây dựng thì chính quyền địa phương sẽ lập biên bản hiện trạng và ngăn chặn không cho xây dựng tiếp rồi tiến hành hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì hướng dẫn người dân khởi kiện ra tòa để giải quyết tranh chấp. Chia sẻ thêm, vị phó tịch UBND cấp xã này cho biết chính quyền địa phương phải thực hiện nghiêm, quyết liệt. Nếu bên vi phạm cố tình không thực hiện theo chỉ đạo, vẫn cố tình xây dựng tiếp thì cán bộ phải áp dụng các biện pháp nghiệp vụ để xử lý. Trường hợp vượt ngoài khả năng của mình như bên vi phạm chống đối, hành hung cán bộ… thì UBND cấp xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ lên cơ quan công an để đề nghị giải quyết. “Trường hợp nếu theo quy hoạch khu đất, thửa đất đó phải xin giấy phép xây dựng thì có thể xác định công trình này xây dựng không phép. Khi đó, chính quyền địa phương sẽ áp dụng quy định xử phạt hành chính đối với công trình xây dựng không phép. Theo đó, UBND cấp xã phải đình chỉ thi công công trình xây dựng, ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính, ra thông báo đề nghị chủ công trình phải tháo dỡ, trả lại hiện trạng ban đầu… Nếu họ không chấp hành thì UBND cấp xã phải thực hiện biện pháp cưỡng chế theo quy định” - vị cán bộ nói. Khởi kiện, đề nghị áp dụng biện pháp ngăn chặn Luật sư Ngô Việt Bắc (Đoàn Luật sư TP.HCM) phân tích thêm thực tế, hành vi lấn chiếm, tự ý xây dựng trên đất của người khác không phải là hiếm, điển hình như một số vụ báo chí vừa thông tin. Điều này có thể xảy ra với bất kỳ ai nên khi phát hiện NGUYỄ N CHÍNH Mới đây, báo Pháp Luật TP.HCM thông tin một số trường hợp xây nhà trên đất của người khác, điển hình như trường hợp ở Hải Phòng. Trong vụ việc này, điểm đáng chú ý là chủ đất đã phát hiện việc xây nhầm từ trước nhưng đến hiện tại ngôi nhà đã hoàn thiện, sau đó hai bên mới kéo nhau ra tòa. Nhiều bạn đọc đặt câu hỏi về trách nhiệm của chính quyền địa phương đến đâu và khi chẳng may gặp chuyện tương tự thì người dân cần ứng xử như thế nào để đảm bảo quyền lợi. Báo ngay cho chính quyền địa phương Trao đổi với PV, luật sư Cao Ngọc Sơn (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết khi phát hiện một người nào đó có hành vi lấn chiếm, xâm phạm đến phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình, người dân nên báo ngay cho chính quyền địa phương, cụ thể là UBND cấp xã nơi có bất động sản, để đề nghị giải quyết. Đây là biện pháp nhanh nhất. Ngoài ra, khi phát hiện người khác ngang nhiên xây dựng trên đất của mình, khi yêu cầu dừng thi công vẫn cố tình thực hiện thì người dân có thể gửi đơn tố giác tội phạm đến cơ quan công an có Vụ xây nhà trên đất người khác: Chính quyề n cầ n xử lý triệ t để người khác xây nhà trên đất của mình, người sử dụng hợp pháp cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh quyền sử dụng. Bước đầu có thể thương lượng với bên kia để tìm ra hướng giải quyết phù hợp. Trường hợp không tự thương lượng được thì người bị ảnh hưởng quyền lợi có thể gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp xã để đề nghị giải quyết. Đối với tranh chấp đất đai, UBND cấp xã chỉ là tổ chức hòa giải, thực hiện các công việc trong thẩm quyền. Trường hợp hòa giải ở địa phương không thành thì người dân phải lựa chọn phương án khởi kiện ra tòa. Đáng chú ý, theo luật sư Bắc, khi đã khởi kiện tại tòa, đương sự có quyền đề nghị tòa áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để giữ nguyên hiện trạng chờ giải quyết. Tuy nhiên, nếu thấy hòa giải bất thành thì nên sớm kiện ra tòa (sau khi đã hòa giải ở phường) để tránh chuyện công trình hoàn thiện, việc xử lý sau này gặp nhiều rắc rối. Cuối cùng, luật sư Bắc đưa ra một lưu ý nhỏ đó là người dân cần có trách nhiệm bảo vệ tài sản của mình, đặc biệt là bất động sản để tránh trường hợp bị người khác chiếm dụng, thậm chí là xây nhà trên đất của mình, đến khi mọi chuyện đã rồi thì việc giải quyết hậu quả là rất phức tạp.• Khi đã khởi kiện tại tòa, đương sự có quyền đề nghị tòa áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để giữ nguyên hiện trạng chờ giải quyết. phapluat@phapluattp.vn Ngôi nhà ông Đỗ Văn Hữu xây trên đất nhà bà Trần Thị Kim Loan ở Hải Phòng. Ảnh: NS Công an vào cuộc vụ xây nhà trên đất người khác ở Hải Phòng Ngày 24-9, lãnh đạo UBND phường Thiên Hương, TP Hải Phòng xác nhận việc cơ quan công an đã làm việc với chính quyền địa phương để xác minh vụ việc xây nhà trên đất người khác. Công an đã lấy hồ sơ vụ việc trước khi bà Trần Thị Kim Loan (46 tuổi, chủ đất) có đơn tố cáo gửi các cơ quan liên quan. Trước đó, ngày 22-9, bà Loan - người bị ông Đỗ Văn Hữu xây nhà trên đất của mình - đã có đơn tố cáo gửi đến bí thư Thành ủy Hải Phòng, giám đốc Công an TP Hải Phòng, viện trưởng VKSND TP Hải Phòng... Chính quyền địa phương cần quyết liệt trong việc ngăn chặn hành vi xây nhà trên đất người khác, cán bộ phải áp dụng các biện pháp nghiệp vụ để xử lý triệt để. Chiều 24-9, nguồn tin của báo Phá p Luậ t TP.HCM xác nhận TAND tỉnh Khánh Hòa đã quyết định miễn chấp hành án cho người bị kết án Trần Huỳnh Kiệt (25 tuổi, ngụ phường Ninh Hòa), bị án trong vụ chồng giao cấu với vợ khi vợ chưa đủ 16 tuổi. Cụ thể , chiều 24-9, TAND tỉnh Khánh Hòa đã họp xét, thống nhất quyết định miễn chấp hành án cho Trần Huỳnh Kiệt. Các thủ tục liên quan đang được hoàn thiện theo quy định. Trước đó, viện trưởng VKSND tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản đề nghị chánh án TAND tỉnh này xem xét, giải quyết cho Trần Huỳnh Kiệt được miễn chấp hành án phạt ba năm tù về tội giao cấu với người vừa đủ 13 đến dưới 16 tuổi. Sau khi nhận được đề nghị của VKS, chánh án TAND tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định thành lập hội đồng xem xét và phân công thẩm phán chủ trì họp xét, quyết định. Theo bản án, tháng 1-2021, Trần Huỳnh Kiệt (sinh năm 2000) và Nguyễn Thị Kim Thoa (sinh ngày 8-3-2006) gặp và quen nhau. Đến tháng 3-2021, Thoa đến nhà Kiệt chơi và cả hai có quan hệ tình dục. Lúc này, Thoa chưa đủ 16 tuổi. Sau đó, Thoa phát hiện mình có thai nên đến nhà Kiệt sống như vợ chồng. Tháng 1-2022, Thoa sinh con đầu lòng. Đến tháng 5-2024, cả hai đi đăng ký kết hôn. Quá trình chung sống, Kiệt và Thoa có thêm con vào tháng 6-2024. Đến ngày 24-7-2024, công an phát hiện Thoa sinh con khi chưa đủ 16 tuổi. Ngày 12-3, tò a sơ thẩm tuyên phạt bị cáo Kiệt 3 năm 6 tháng tù. Bị cáo Kiệt và bị hại Thoa cùng kháng cáo xin giảm nhẹ hình phạt và được hưởng án treo. Tòa phúc thẩm sau đó tuyên phạt Kiệt 3 năm tù. HUỲ NH HẢ I Miễn chấp hành án cho người chồng giao cấu khi vợ chưa đủ 16 tuổi Vợ chồng anh Kiệt vui mừng lúc được đề nghị miễn chấp hành án. Ảnh: HH
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==