10 batdongsan@phapluattp.vn Bất động sản - Thứ Năm 22-1-2026 3 lợi thế giúp TP.HCM đón dòng vốn bất động sản công nghệ Trước xu hướng các tập đoàn đa quốc gia tái cấu trúc sang mô hình công nghệ và đổi mới sáng tạo, Việt Nam đang đứng trước cơ hội đón dòng vốn chất lượng cao. Với lợi thế nhân lực và chi phí, TP.HCM được dự báo sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản 2026, đặc biệt ở phân khúc văn phòng hạng A (cao cấp) phục vụ các trung tâm năng lực toàn cầu. Theo phân tích của Savills, TP.HCM đang nổi lên là điểm đến hàng đầu cho làn sóng GCC thế hệ mới nhờ hội tụ ba lợi thế cốt lõi: Nhân lực, chi phí và nguồn cung văn phòng đạt chuẩn. Bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó Giám đốc dịch vụ cho thuê thương mại Savills TP.HCM, nhận định các GCC hiện nay không còn đơn thuần là bộ phận thực hiện công việc nội bộ mà đóng vai trò chiến lược trong R&D, dữ liệu và công nghệ. Yếu tố tiên quyết giúp TP thu hút các trung tâm quy mô lớn chính là nguồn nhân lực chất lượng cao. TP.HCM sở hữu lực lượng lao động trẻ dồi dào, có nền tảng kỹ thuật và khả năng ngoại ngữ tốt, đáp ứng đúng nhu cầu của hệ sinh thái công nghệ. Bên cạnh con người, chi phí vận hành cạnh tranh là động lực lớn thúc đẩy các tập đoàn lựa chọn Việt Nam. Số liệu trong năm 2025 ghi nhận giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM ở mức 67 USD/m²/ tháng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với các trung tâm tài chính trong khu vực như Singapore (110 USD), Tokyo (119 USD) hay Hong Kong (162 USD), giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí dài hạn mà vẫn đảm bảo tiêu chuẩn quốc tế. Khác với văn phòng truyền thống, các Trung tâm Năng lực toàn cầu (GCC) thường khởi đầu với diện tích 1.0003.000 m² và có lộ trình mở rộng lên tới 20.000 m² khi ổn định. Đặc biệt, cam kết thời hạn thuê thường kéo dài 5-10 năm cho thấy mức độ ổn định cao của nhóm khách hàng này. Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản toàn cầu được dự báo phục hồi tích cực với tổng giá trị giao dịch có thể vượt mốc 1.000 tỉ USD. Ông Paul Tostevin, Giám đốc Savills World Research, phân tích lãi suất giảm dần về mức trung tính đang hỗ trợ hoạt động đầu tư. Đáng chú ý, công nghệ và trí tuệ nhân tạo (AI) đã vươn lên vị trí thứ hai trong các yếu tố định hình thị trường, thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu về trung tâm dữ liệu và hạ tầng số. Tại Việt Nam, kinh tế vĩ mô năm 2025 ghi nhận bước ngoặt quan trọng với GDP tăng trưởng trên 8%, động lực chủ đạo đến từ khu vực công nghiệp và công nghệ cao. Sự chuyển dịch từ sản xuất thâm dụng lao động sang các ngành giá trị gia tăng như điện tử, bán dẫn và năng lượng tái tạo đang thu hút dòng vốn FDI chất lượng. Ở phân khúc nhà ở, các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực như căn hộ trung cấp và nhà ở giá hợp lý tại các đô thị vệ tinh được đánh giá là động lực tăng trưởng bền vững. Tuy nhiên, tốc độ đô thị hóa nhanh cũng đặt ra thách thức về việc kiểm soát giá nhà tại các đô thị lớn để tránh hình thành điểm nóng cục bộ. Về chính sách, việc triển khai Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân đang mở ra cơ hội cho doanh nghiệp trong nước tham gia sâu hơn vào các dự án hạ tầng lớn. Để duy trì đà tăng trưởng, Việt Nam cần tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý cho phát triển xanh và đầu tư mạnh vào năng lượng tái tạo. QUANG HUY Người có tài sản: Thi hành án dân sự TP.HCM Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng, phường An Hội Đông, TP.HCM. Tài sản đấu giá gồm: 1/ Quyề n sử dụ ng đấ t tạ i địa chỉ khu phố Bình Hòa, phường Bình Nhâm, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương (nay là phường Lái Thiêu, TP.HCM) Thửa đất số: 1752. TBĐ số: 5 (B2). DT: 142,7m2, trong đó có 8,6m2 đất CLN thuộc HLBVĐT. Sử dụng riêng. Mục đích SD: ODT: Đất ở tại đô thị: 60m2; CLN: Đấ t trồ ng cây lâu năm: 82,7m2. Thời hạn SD: ODT: Lâu dài; CLN: 10/2043. Nguồ n gố c SD: Được tặng cho đất được Công nhận QSDĐ như giao có thu tiền SD đất (ODT) và không thu tiền SD đất (CLN). Giá khởi điểm: 2.410.423.290 đồng. Tiền đặt trước: 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 25/02/2026 đến hết ngày 27/02/2026 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 22/01/2026 đến 17 giờ 00 ngày 02/3/2026. Thời gian tổ chức đấu giá: 10 giờ 30 ngày 05/3/2026. 2/ Quyền sử dụng đất tại phần đất thuộc một phần thửa đất số 598 và một phần thửa đất số 592, tờ bản đồ số 22, phường Long Thạnh Mỹ, thành phố Thủ Đức (nay là phường Long Bình), TP.HCM Một phần thửa đất 598, TBĐ số 22: DT theo hiện trạng: 189,2m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị. Thời hạn SD: Lâu dài. Nguồn gốc SD: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền SD đất. Một phần thửa đất 592, TBĐ số 22: DT theo hiện trạng: 21,1m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất trồng cây lâu năm. Thời hạn SD: Đến ngày 15/11/2054. Nguồn gốc SD: Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền SD đất. Giá khởi điểm: 10.647.000.000 đồng. Tiền đặt trước: tương đương 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 09/02/2026 đến hết ngày 11/02/2026 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 22/01/2026 đến 17 giờ 00 ngày 24/02/2026. Thời gian tổ chức đấu giá: 10 giờ 00 ngày 27/02/2026. 3/ 02 tài sản (bán riêng từng tài sản) tại phường Long Trường, TP.HCM. Tiền đặt trước: tương đương 20% giá khởi điểm. Tài sản 1: Quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất tại số 22/20/42 Đường 990, Tổ 9, Khu phố 4, phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức (nay là phường Long Trường), TP.HCM. Thửa đất số 889, TBĐ số 21. DT đất: 56,1m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị. Thời hạn SD đất: Lâu dài. Nguồn gốc SD đất: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền SD đất. DTXD: 39,7m2. DT sàn: 155,1m2. Kết cấu: Khung sàn mái BTCT, tường gạch. Số tầng: 03 tầng + lửng. Giá khởi điểm: 3.472.473.061 đồng. Tài sản 2: Quyền sử dụng đất thuộc thửa 604, tờ bản đồ 48, phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức (nay là phường Long Trường), TP.HCM. DT đất: 58,1m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở đô thị. Thời hạn SD đất: Lâu dài. Nguồn gốc SD đất: Nhà nước giao đất có thu tiền SD đất. Theo GCN có DTXD là 16m2, DT sàn 16m2 (hiện trạng thực tế là đất trống). Giá khởi điểm: 2.756.561.877 đồng. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 11/02/2026 đến hết ngày 13/02/2026 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 22/01/2026 đến 17 giờ 00 ngày 23/02/2026. Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ 00 (TS1) và 14 giờ 30 (TS2) ngày 26/02/2026. 4/ Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 783, tờ bản đồ số 15, phường Tân Tạo A, Quận Bình Tân (nay là phường Tân Tạo), TP.HCM. DT theo hiện trạng: 343.6m2, trong đó: DT không phạm LG: 327.7m2; DT phạm LG: 15.9m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở: 335.4m2; đất trồng cây lâu năm: 16.9m2. Thời hạn SD: Đất ở: Lâu dài; đất trồng cây lâu năm: đến năm 2065. Nguồn gốc SD: Được tặng cho đất được Nhà nước giao đất có thu tiền SD đất: 335.4m2; Được tặng cho đất được Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền SD đất: 16.9m2. Ghi chú: QSDĐ theo hiện trạng giảm 8.7m2 so với GCN. Giá khởi điểm: 14.596.733.581 đồng. Tiền đặt trước: 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 09/02/2026 đến hết ngày 11/02/2026 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 22/01/2026 đến 17 giờ 00 ngày 23/02/2026. Thời gian tổ chức đấu giá: 10 giờ 30 ngày 26/02/2026. 5/ Toàn bộ máy móc thiết bị thuộc dự án nhà máy “Sản xuất Thủy tinh thể nhân tạo phục vụ điều trị bệnh đục thủy tinh thể tại Việt Nam” tại Khu Công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Nhà máy Thiết bị Y học và Vật liệu Sinh học (gồm 37 danh mục máy móc thiết bị, tên tài sản, chi tiết, thông số kỹ thuật và tình trạng tài sản được thể hiện tại chứng thư thẩm định giá số 373/2025/423 ngày 16/12/2025 của Công ty Cổ phần Thẩm định giá Sao Việt). Giá khởi điểm: 81.077.675.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 02/02/2026 đến hết ngày 04/02/2026 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 22/01/2026 đến 17 giờ 00 ngày 06/02/2026. Thời gian tổ chức đấu giá: 10 giờ 00 ngày 11/02/2026. 6/ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 161 (nay là 213 đường Cách Mạng Tháng Tám), phường Phước Hiệp, thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường Bà Rịa, TP.HCM) Thửa đất số 86 (mới 58), TBĐ số 02 (mới 65). DT: 66,1m2. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị. Thời hạn SD: Lâu dài. DTSXD: 60m2 (trong đó, DTSXD theo GCN là 88m2). DTSD: 120m2. Cấu trúc: 01 trệt + 01 lầu + tum cầu thang lên sân thượng. Giá khởi điểm: 7.461.558.300 đồng. Tiền đặt trước: 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 09/02/2026 đến hết ngày 11/02/2026 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 22/01/2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 24/02/2026. Thời gian tổ chức đấu giá: 10 giờ 00 ngày 27/02/2026. 7/ Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 1513, tờ bản đồ số 2, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức (nay là phường Thủ Đức), TP.HCM DT đất theo hiện trạng: 10543,2m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất cơ sở dịch vụ nông nghiệp tại đô thị. Thời hạn SD đất: đến hết ngày 31/12/2021. Ghi chú: Trên khu đất có CTXD (miếu thờ) với DT là 52,4m2 (tường gạch, mái ngói, nhà tôn) không có GPXD, sửa chữa và không kê biên, định giá. Giá khởi điểm: 37.111.424.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 09/02/2026 đến hết ngày 11/02/2026 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 22/01/2026 đến 17 giờ 00 ngày 23/02/2026. Thời gian tổ chức đấu giá: 10 giờ 30 ngày 26/02/2026. 8/ Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại số 183/32 Bùi Viện, phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1 (nay là phường Bến Thành), TP.HCM Thửa đất số 169, TBĐ số 12 (tài liệu năm 2005). DT đất: 26.3m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị. Thời hạn SD: Lâu dài. Nguồn gốc SD: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền SD đất. Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ. DTXD theo GCN: 26.3m2. Tổng DTSXD theo hiện trạng: 58m2, trong đó: Tầng 1: 29m2; Tầng 2: 29m2. Tổng DTSXD trong GCN: 52.6m2. Tổng DTSXD ngoài GCN: 5.4m2. Kết cấu: tường gạch, sàn gỗ + BTCT, cột BTCT, mái Tôn. Sở hữu riêng. Thời hạn sở hữu: lâu dài. Số tầng: 2. Cấp (Hạng) nhà ở: 3 Ghi chú: Phần DT đất theo hiện trạng là 29m2, trong đó có 2.7m2 ngoài GCN, không được định giá. Người trúng đấu giá được quản lý, sử dụng, khi Nhà nước thực hiện quy hoạch phải chấp hành theo các quyết định về quy hoạch. Giá khởi điểm: 5.759.000.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 09/02/2026 đến hết ngày 11/02/2026 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 22/01/2026 đến 17 giờ 00 ngày 24/02/2026. Thời gian tổ chức đấu giá: 09 giờ 30 ngày 27/02/2026. * Ghi chú: - Ngoài những thông tin nêu trên, các thông tin khác liên quan đến tài sản đấu giá đã được Trung tâm công khai tại Quy chế cuộc đấu giá của từng tài sản. - Cá nhân và tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản theo quy định của Luật Đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tại Trụ sở Trung tâm, số 19/5 Hoàng Việt, phường Tân Sơn Nhất, TP.HCM. Điện thoại: 38.115.845. TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN Quảng cáo TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 1 THÔNG BÁO Tòa án nhân dân khu vực 1- TP.HCM ban hành Quyết định tuyên bố doanh nghiệp phá sản: 02/2025/QĐPS-TA, ngày 22/12/2025: Tuyên bố phá sản Công ty TNHH TM - DV Hoàng Hiệp Phát. Trụ sở: 90A Trần Đình Xu, P. Cầu Ông Lãnh. Chấm dứt hoạt động của Công ty TNHH TM - DV Hoàng Hiệp Phát. Đình chỉ các giao dịch liên quan đến Công ty TNHH TM - DV Hoàng Hiệp Phát. Chấm dứt thực hiện nghĩa vụ tính lãi đối với Công ty TNHH TM - DV Hoàng Hiệp Phát. Chấm dứt quyền hạn đại diện theo pháp luật đối - bà Trần Thanh Huyền, sinh ngày 22/09/1974, Giám đốc, địa chỉ: 90A Trần Đình Xu, P. Cầu Ông Lãnh. Thu hồi con dấu, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty TNHH TM – DV Hoàng Hiệp Phát và xóa tên doanh nghiệp theo Luật Phá sản, Luật Doanh nghiệp và quy định pháp luật liên quan. Thu hồi tài liệu còn lại của Công ty TNHH TM - DV Hoàng Hiệp Phát, để tiến hành lưu giữ, bảo quản tại Tòa án nhân dân khu vực 1 và xử lý theo quy định. Quyết định tuyên bố phá sản Công ty TNHH TM - DV Hoàng Hiệp Phát bị phá sản có hiệu lực thi hành kể từ ngày ra quyết định. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận hoặc được thông báo hợp lệ quyết định tuyên bố phá sản, Công ty TNHH TM – DV Hoàng Hiệp Phát, các chủ nợ, Phòng THADS khu vực 1, Thuế Cơ sở 1, Sở Tài chính TP.HCM có quyền đề nghị xem xét lại, VKSND khu vực 1, có quyền kháng nghị quyết định này./. TP.HCM đang trở thành điểm đến ưu tiên của các Trung tâm Năng lực toàn cầu (GCC) thế hệ mới trong chiến lược mở rộng quy mô. Ảnh: QUANG HUY
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==