10 batdongsan@phapluattp.vn Bất động sản - Thứ Ba 3-2-2026 1. Người có tài sản: Thi hành án dân sự TP.HCM Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng, phường An Hội Đông, TP.HCM. Tài sản đấu giá gồm: 1.1/ Nhà đất số 371 Trường Chinh, phường 14, quận Tân Bình (nay là phường Tân Bình), TP.HCM Thuộc thửa đất số 15, TBĐ số 21 (BĐĐC-2005). DT: 55,3m2, trong đó: DT phạm LG: 16,3m2; DT không phạm LG: 39m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị. Thời hạn SD: Lâu dài. Nguồn gốc SD: Được tặng cho đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền SD đất. DTXD: 55,3m2. DTSXD theo hiện trạng: 55,3m2. Cấp (hạng) nhà ở: Cấp 3. Kết cấu: Tường gạch, cột gạch, mái tôn. Ghi chú: Phần DT sàn lửng 6,7m2 theo Bản vẽ sơ đồ nhà đất do Công ty TNHH Đo đạc Địa Tĩnh lập ngày 30/5/2025 không còn do chủ tài sản đã tự tháo dỡ. Giá khởi điểm: 11.095.395.400 đồng. Tiền đặt trước: tương đương 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 25/02/2026 đến hết ngày 27/02/2026 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 03/02/2026 đến 17 giờ 00 ngày 06/3/2026. Thời gian tổ chức đấu giá: 10 giờ 00 ngày 11/3/2026. 1.2/ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 1437, tờ bản đồ số 15, khu phố 4B, thị trấn Dầu Tiếng, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương (nay là xã Dầu Tiếng, TP.HCM). DT đất: 168,3m2. Trong đó: Đất ở tại đô thị có DT 100m2; Đất trồng cây lâu năm có DT 68,3m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị: 100m2; Đất trồng cây lâu năm: 68,3m2. Thời hạn SD: Đất ở tại đô thị: Lâu dài; Đất trồng cây lâu năm: Đến tháng 08/2052. Nguồn gốc SD: Nhà nước giao đất có thu tiền SD đất: 100m2; Nhà nước giao đất không thu tiền SD đất: 68,3m2. Nhà cấp 4: 61,5m2. Mái che 1: 15,7m2. Mái che 2: 12,4m2. Mái che 3: 34,9m2. Sân phía trước: 16,8m2. Hàng rào phía trước kết cấu trụ xây gạch, khung rào: 2,5m2. Cổng sắt: 6m2. 02 trụ cổng: 0,8m2. Bể nuôi cá: 0,54m2. 01 đồng hồ điện kế; 01 đồng hồ nước; 01 cây mai vàng 25 năm tuổi. Ghi chú: Một phần nhà cấp 4 có DT 33,8m2 và một phần mái che 1 có DT 1,6m2 (thuộc thửa đất số 1757, TBĐ số 15) chưa được cấp GCN QSDĐ. Giá khởi điểm: 1.638.816.000 đồng. Tiền đặt trước: tương đương 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 25/02/2026 đến hết ngày 27/02/2026 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 03/02/2026 đến 17 giờ 00 ngày 02/03/2026. Thời gian tổ chức đấu giá: 09 giờ 00 ngày 05/03/2026. 1.3/ Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 100/52/21 (số cũ 100/233C), đường Thích Quảng Đức, Phường 05, quận Phú Nhuận (nay là phường Đức Nhuận), TP.HCM. Thuộc thửa đất số 125; TBĐ số 70 (BĐĐC phường Đức Nhuận chỉnh lý năm 2025), TBĐ cũ: 16 (tài liệu năm 2001). DT đất: 15.0m2. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị. Thời hạn SD: Lâu dài. DTXD: 15.0m2. DT sử dụng: 48.0m2. Kết cấu: 2 tầng + 1 lửng (Tầng 1), mái tôn, trần thạch cao, sàn bê tông giả, nền ghạch Ceramic. Ghi chú: Hiện trạng QSDĐ có 2m2 nằm trong LG không được công nhận trong GCN. Người mua được tài sản đấu giá quản lý sử dụng theo hiện trạng theo quy định. Giá khởi điểm: 2.682.033.000 đồng. Tiền đặt trước: tương đương 20% giá khở i điể m. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 11/02/2026 đến hết ngày 13/02/2026 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 03/02/2026 đến 17 giờ 00 ngày 23/02/2026. Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ 00 ngày 26/02/2026. 2. Người có tài sản: Ban Quản lý dự án Giao thông Khu vực và Chuyên ngành Nông nghiệp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Địa chỉ: 1939 Quốc lộ 55, xã Long Điền, TP.HCM. Khối lượng 34.276m3 đất san lấp dôi dư trong quá trình thi công công trình Sửa chữa, nâng cấp hồ chứa nước Gia Hoét II, huyện Châu Đức. (Chất lượng tài sản thể hiện tại Bản đánh giá kết quả thử nghiệm vật liệu ngày 31/5/2024 của Phòng TN LAS-XD 206 thuộc Trung tâm Kiểm định chất lượng Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu). Giá khởi điểm: 4.010.292.000 đồng. Tiền đặt trước: 802.000.000 đồng. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 04/02/2026 đến hết ngày 06/02/2026 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 03/02/2026 đến 17 giờ 00 ngày 09/02/2026. Thời gian tổ chức đấu giá: 09 giờ 00 ngày 11/02/2026. * Ghi chú: - Ngoài những thông tin nêu trên, các thông tin khác liên quan đến tài sản đấu giá đã được Trung tâm công khai tại Quy chế cuộc đấu giá của từng tài sản. - Cá nhân và tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản theo quy định của Luật Đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tại Trụ sở Trung tâm, số 19/5 Hoàng Việt, phường Tân Sơn Nhất, TP.HCM. Điện thoại: 38.115.845. TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN Quảng cáo THÔNG BÁO THÀNH LẬP Tên tổ chức hành nghề luật sư: CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN HỆ THỐNG LUẬT Địa chỉ trụ sở: 281/2/1 Bình Lợi, phường Bình Lợi Trung, Thành phố Hồ Chí Minh Lĩnh vực hành nghề: Tham gia tố tụng theo quy định của pháp luật; Tư vấn pháp luật; Đại diện ngoài tố tụng để thực hiện các công việc có liên quan đến pháp luật; Thực hiện các dịch vụ pháp lý khác theo quy định pháp luật. Giám đốc công ty: Trịnh Văn Long Địa chỉ: Phú Thuận, xã Quảng Phú, tỉnh Lâm Đồng Chứng chỉ hành nghề luật sư số: 20375/TP/LS-CCHN cấp ngày: 12/01/2022 Thẻ luật sư số: 18127/LS cấp ngày: 19/4/2022 Giấy đăng ký hoạt động số: 79.2026.02.5198/TP/ĐKHĐ do Sở Tư pháp Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 27/01/2026 THÔNG BÁO THÀNH LẬP VĂN PHÒNG LUẬT SƯ VÕ PHAN DUY ANH xin trân trọng thông báo Tên văn phòng: VĂN PHÒNG LUẬT SƯ VÕ PHAN DUY ANH. Địa chỉ trụ sở: 429/5 Hoàng Văn Thụ , phường Tân Sơn Hòa , TP.HCM. Trưởng Văn phòng: Luật sư VÕ PHAN DUY ANH Giấy đăng ký hoạt động số 792025015141/TP/ĐKHĐ do Sở Tư pháp TP.HCM cấp ngày 30/12/2025 Văn phòng luật sư VÕ PHAN DUY ANH hoạt động tham gia tố tụng ; Tư vấn pháp luật ; Đại diện ngoài pháp luật ; Dịch vụ pháp lý khác. THÔNG BÁO VỀ VIỆC THAY ĐỔI TÊN VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG Căn cứ Thông báo số 77/TB-STP ngày 07 tháng 07 năm 2025 của Sở Tư pháp Thành phố Hồ Chí Minh. Nay Văn phòng công chứng chúng tôi trân trọng thông báo: Tên cũ: Văn phòng công chứng Hồ Nhật Tú Trinh Tên mới: Văn phòng công chứng Tân Quy Giấy đăng ký hoạt động số: 79.2011.02.0020/TP-ĐKHĐ-CC do Sở Tư pháp Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 07 tháng 07 năm 2025. Địa chỉ trụ sở: Số 119, Đường Tỉnh lộ 8, Xã Phú Hòa Đông, Thành phố Hồ Chí Minh Trưởng Văn phòng: Bà Hồ Nhật Tú Trinh; Quyết định bổ nhiệm số: 706/ QĐ-BTP ngày 27/04/2012. Danh sách Công chứng viên: Trần Văn Cảnh - Quyết định bổ nhiệm số: 505/QĐ-BTP ngày 13/03/2020; Nguyễn Hưng Phát - Quyết định bổ nhiệm số: 1310/QĐ-BTP ngày 29/05/2020; Nguyễn Thị Thanh - Quyết định bổ nhiệm số: 278/QĐ-BTP ngày 25/02/2022. Kể từ ngày 07 tháng 07 năm 2025, Văn phòng công chứng chính thức hoạt động với tên mới là: Văn phòng công chứng Tân Quy. Trân trọng thông báo. THÔNG BÁO Văn phòng công chứng Lê Văn An được chuyển đổi từ Phòng công chứng số 12 Thành phố Hồ Chí Minh, địa chỉ hoạt động tại số 31 Nguyễn Kiệm (số cũ: 19K2 Trương Văn Bang), Phường Tam Thắng Thành phố Hồ Chí Minh. Trong bức tranh kinh tế khu vực ASEAN giai đoạn hậu đại dịch COVID-19, Việt Nam tiếp tục là điểm sáng về triển vọng trung và dài hạn. Dữ liệu tổng hợp cho thấy sau giai đoạn phục hồi, GDP năm 2025 dự kiến đạt mức tăng trưởng khoảng 8,02%. Song hành cùng đà tăng trưởng này là một giai đoạn đầu tư hạ tầng quy mô lớn chưa từng có với hơn 3.000 km đường bộ cao tốc đang triển khai cùng hàng loạt dự án trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành, nhà ga T3 Tân Sơn Nhất và cảng Hòn Khoai. Nhận định về bối cảnh trên, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao bộ phận đầu tư tại Savills Việt Nam, cho rằng Việt Nam đang đứng trước một “cửa sổ cơ hội” mang tính quyết định trong giai đoạn 2016-2030. Theo ông Khương, hạ tầng cần được đầu tư theo hướng đồng bộ và trọn tuyến để bảo đảm hiệu quả sử dụng nguồn lực. Sự kết nối này không chỉ giúp tối ưu hóa không gian phát triển kinh tế mà còn là yếu tố then chốt để thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao từ châu Âu thông qua hiệp định EVFTA, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ và logistics. Khi đi sâu vào cấu trúc đô thị, mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) đang nổi lên như một định hướng chính sách rõ ràng. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, đánh giá trong 5-10 năm tới, TOD là mô hình có tính khả thi cao, đặc biệt khi các cơ chế đặc thù cho đường sắt đô thị đã được ban hành. Thực tế tại thủ đô đã bắt đầu hình thành rõ nét thông qua các tuyến metro. Tuyến số 3 (Nhổn - Hà Đông) đang trong giai đoạn hoàn thiện, trong khi tuyến số 2 (Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo) và tuyến số 5 (Văn Cao - Hòa Lạc) đã khởi công từ năm 2025. Khi đi vào vận hành, các tuyến metro này sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển, nâng cao tính ổn định của giao thông và thúc đẩy sự hình thành các cực đô thị mới, góp phần giảm áp lực cho khu vực lõi trung tâm. Tác động của hạ tầng và TOD lên giá trị bất động sản không còn là kỳ vọng mà đã phản ánh trực tiếp vào dữ liệu thị trường. Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, lợi thế vị trí hiện nay đang dần được đo bằng khả năng tiếp cận giao thông công cộng hiệu quả thay vì khoảng cách vật lý đến trung tâm như trước đây. Số liệu thực tế cho thấy sự thay đổi này rất rõ rệt. Tại TP.HCM, các dự án nằm trong bán kính đi bộ đến ga metro ghi nhận mức tăng giá trung bình khoảng 8% mỗi năm, cao gấp đôi mức tăng chung của toàn thị trường trong năm 2025. Tại Hà Nội, mức chênh lệch này còn lớn hơn khi các dự án gần metro tăng giá tới 19%, trong khi mức trung bình thị trường chỉ khoảng 12%. Sức nóng của hạ tầng lan tỏa mạnh mẽ nhất tại khu vực TP.HCM mới, nơi bao gồm các khu vực sáp nhập từ Bình Dương cũ. Thị trường gần đây xôn xao khi dự án Khải Hoàn Imperial được giới thiệu với mức giá có thể lên đến 4.000 USD/m2, ngang ngửa với mức giá hiện tại của các căn hộ dọc theo tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết các dự án dọc tuyến Quốc lộ 13 (TP.HCM) đã ghi nhận mức tăng giá 15%-25% nhờ hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng. Dự báo trong năm 2026, 60% nguồn cung căn hộ tại khu vực này sẽ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra những cảnh báo thận trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững. TS Chua Yang Liang, Giám đốc bộ phận nghiên cứu JLL Đông Nam Á, nhận định TOD sẽ khó phát huy hết tiềm năng nếu chỉ được hiểu theo nghĩa hẹp là bất động sản gần metro. Điểm mấu chốt nằm ở cách tổ chức khu vực xung quanh nhà ga để phục vụ đời sống đô thị chứ không chỉ là khoảng cách địa lý. Chuyên gia của JLL Việt Nam cũng chỉ ra nhiều dự án hiện nay mới chỉ dừng lại ở việc tạo kết nối vật lý với nhà ga, trải nghiệm đi bộ, không gian công cộng và các hoạt động kích hoạt cộng đồng vẫn còn hạn chế. Để TOD thực sự trở thành động lực tăng trưởng bền vững, các chủ đầu tư cần đóng vai trò là người vận hành và nuôi dưỡng đời sống đô thị, tạo ra hệ tiện ích đa chức năng và giao thông phi cơ giới thuận tiện, thay vì chỉ tập trung vào việc xây dựng công trình. QUANG HUY Hạ tầng và mô hình TOD định hình lại bản đồ giá trị bất động sản Hạ tầng giao thông và mô hình TOD đang tái cấu trúc không gian đô thị, đồng thời thiết lập những mặt bằng giá trị mới cho thị trường bất động sản. Ảnh: HOÀNG GIANG
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==