10 batdongsan@phapluattp.vn Bất động sản - Thứ Bảy 7-2-2026 mức giao đất ở tại địa phương, người dân sẽ được giảm tới 70% tiền sử dụng đất. Đây là mức giảm sâu chưa từng có, giải quyết trực tiếp bài toán “tiền đâu” vốn là rào cản lớn nhất khiến nhiều gia đình có đất nhưng không thể làm sổ đỏ suốt nhiều năm qua. Cơ chế tính toán được phân hóa rõ ràng theo ba nấc: Phần diện tích trong hạn mức được giảm 70%; phần diện tích vượt hạn mức nhưng chưa quá một lần hạn mức được giảm 50% và chỉ phần diện tích vượt quá một lần hạn mức mới phải nộp 100% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp. Đặc biệt, giá đất để tính toán nghĩa vụ tài chính là giá trong bảng giá đất tại đất như trước đây thì chi phí chuyển đổi quyền sử dụng đất có thể lên tới hàng tỉ đồng, vượt quá khả năng chi trả của đa số người lao động. Điều này là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng nhà xây trên đất bất hợp pháp ngày càng gia tăng” - luật sư Hậu phân tích. Cẩn trọng nguyên tắc “một lần” để không mất quyền lợi Bên cạnh các ưu đãi, Nghị định 50 cũng thiết lập hàng rào kỹ thuật chặt chẽ để đảm bảo công bằng. Nguyên tắc cốt lõi là ưu đãi giảm tiền sử dụng đất chỉ được áp dụng duy nhất một lần cho một hộ gia đình hoặc cá nhân trên một thửa đất do họ tự lựa chọn. Nếu một cá nhân sở hữu nhiều thửa đất tại các tỉnh, TP khác nhau, họ cũng chỉ được quyền chọn một thửa đất có lợi nhất để hưởng ưu đãi. Người dân phải cam kết trung thực trong đơn đề nghị. Nếu cơ quan chức năng phát hiện đã hưởng ưu đãi nhưng vẫn tiếp tục đề nghị cho thửa đất khác, hồ sơ sẽ chuyển sang cơ quan thuế để truy thu 100% tiền sử dụng đất và phạt tiền chậm nộp. Phân tích sâu hơn về khía cạnh này, luật sư Đỗ Ngọc Anh, Giám đốc Công ty Luật Bến Thành, Phó Viện trưởng Viện Khoa học pháp lý và phát triển doanh nghiệp, cho rằng Nghị định 50 là “đòn bẩy” thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, giúp khơi thông những nguồn lực đất đai vốn bị ngưng trệ. “Người dân cần đặc biệt lưu ý rằng nguyên tắc “một lần duy nhất” và “một thửa đất duy nhất” là điều kiện tiên quyết và mang tính loại trừ. Nếu hộ gia đình sở hữu nhiều thửa đất, cần tính toán kỹ để chọn thửa đất có giá trị chênh lệch lớn nhất hoặc diện tích phù hợp nhất để áp dụng mức giảm 70%. Đừng vội vàng áp dụng cho thửa đất nhỏ lẻ để rồi mất quyền lợi ở thửa đất lớn hơn” - luật sư Đỗ Ngọc Anh khuyến cáo. Không chỉ người dân, cộng đồng doanh nghiệp cũng đánh giá cao tính tích cực của nghị định. Đại diện một doanh nghiệp bất động sản cho biết điểm sáng của nghị định là đã làm rõ phương thức khấu trừ tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà nhà đầu tư ứng trước vào tiền sử dụng đất phải nộp. Việc cho phép khấu trừ cho toàn bộ dự án hoặc từng giai đoạn giúp doanh nghiệp chủ động dòng tiền, khuyến khích các chủ đầu tư mạnh dạn ứng vốn giải phóng mặt bằng nhanh hơn, từ đó tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.• thời điểm cơ quan chức năng tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ, giúp người dân tránh được rủi ro tăng giá đất trong thời gian chờ thụ lý hồ sơ. Anh Đức Lợi (xã Bình Chánh, TP.HCM), một người dân đang có nhu cầu chuyển đổi đất vườn, cho biết gia đình anh có mảnh đất cha ông để lại, bao năm nay muốn lên thổ cư để xây nhà kiên cố cho con cái ra riêng nhưng cứ tính ra số tiền thuế phải đóng lên tới cả tỉ đồng thì lại đành “bó tay”, chấp nhận ở nhà tạm. “Nay nghe tin Nhà nước giảm tới 70%, gánh nặng tài chính giảm đi quá nửa, tôi mừng không ngủ được. Chính sách này thực sự đã cởi trói cho người dân lao động nghèo, giúp giấc mơ an cư của chúng tôi thành hiện thực” - anh Lợi chia sẻ. Đánh giá về tác động thực tiễn của chính sách này, luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP.HCM, nhận định Nghị định 50 không chỉ là một văn bản quy phạm pháp luật thuần túy mà thực sự đã mở ra cho hàng ngàn hộ gia đình đang bế tắc có thể hợp thức hóa quyền sở hữu nhà ở. “Tác động lớn nhất của chính sách này nằm ở việc giải quyết hài hòa mâu thuẫn giữa bảng giá đất mới theo sát giá thị trường và khả năng tài chính thực tế của người dân. Trong bối cảnh giá đất tại các đô thị lớn như TP.HCM liên tục lập đỉnh mới, nếu áp dụng mức thu 100% chênh lệch giá QUANG HUY Chính phủ vừa ban hành Nghị định 50/2026/ NĐ-CP (Nghị định 50) quy định chi tiết việc thi hành Nghị quyết 254/2025/ QH15 có hiệu lực thi hành ngay đầu năm 2026. Nghị định 50 không chỉ tháo gỡ điểm nghẽn tài chính tồn tại nhiều năm qua mà còn thiết lập hành lang pháp lý minh bạch, chấm dứt tình trạng xây dựng trái phép và mở ra cơ hội an cư cho hàng ngàn hộ gia đình. Giải bài toán tài chính bằng mức giảm kỷ lục Theo quy định mới, đối với diện tích đất nằm trong hạn Gánh nặng tài chính để hợp thức hóa nhà ở chính thức được cởi bỏ khi Chính phủ quyết định giảm 70% tiền sử dụng đất cho hộ gia đình từ ngày 31-1-2026. NGHỊ ĐỊNH 50: Người dân được giảm đến 70% tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ Lưu ý quan trọng về xử lý chuyển tiếp và hoàn tiền Chính phủ vừa ban hành Nghị định 50/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định rõ việc tính số lần chuyển mục đích và hạn mức giao đất được tính từ ngày 1-8-2024. Đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 1-8-2024 đến trước ngày 1-1-2026 (theo Nghị quyết 254), Nhà nước cho phép áp dụng cơ chế xử lý chuyển tiếp rất nhân văn. Cụ thể, nếu người dân đã nộp tiền sử dụng đất theo mức cũ cao hơn mức ưu đãi mới, họ có quyền đề nghị cơ quan thuế tính lại. Số tiền nộp thừa (nếu có) sẽ được trừ vào nghĩa vụ tài chính khác hoặc được hoàn trả theo quy định. Người dân buộc phải có văn bản đề nghị tính lại gửi đến cơ quan chức năng chậm nhất trước ngày 1-1-2027. Quá thời hạn này, quyền lợi sẽ không được giải quyết. Tây Ninh: Hơn 20 dự án hạ tầng được đưa vào kế hoạch đột phá giai đoạn 2025-2030 UBND tỉnh Tây Ninh vừa ban hành kế hoạch thực hiện các công trình trọng điểm, các trục động lực và các công trình thuộc chương trình đột phá về huy động mọi nguồn lực xây dựng kết cấu hạ tầng giai đoạn 2025-2030. Mục tiêu đặt ra là tập trung đầu tư, hoàn thành các công trình trọng điểm; huy động tối đa nguồn lực xã hội, sử dụng hiệu quả vốn ngân sách nhà nước; đẩy mạnh đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) và khai thác nguồn lực từ đất đai cho phát triển hạ tầng. Danh mục công trình trọng điểm gồm sáu dự án lớn. Đáng chú ý là đường kết nối hành lang công nghiệp, đô thị Mộc Bài - Xuyên Á, dài khoảng 33 km, quy mô 8-10 làn xe, tổng mức đầu tư 7.600 tỉ đồng. Cùng với đó là các dự án: Tuyến TP.HCM - Tây Ninh - Đồng Tháp (ĐT.827E); đường vành đai 4 TP.HCM đoạn qua tỉnh Tây Ninh; trục động lực Đức Hòa; đường Tân An - Bình Hiệp và Trung tâm chính trị - hành chính tỉnh. Về các trục động lực, tỉnh tập trung triển khai ba dự án gồm cao tốc TP.HCM - Mộc Bài và cao tốc Gò Dầu - Xa Mát (giai đoạn 1); tuyến động lực Bình Chánh - vành đai 4 - cửa khẩu Mỹ Quý Tây; trục động lực hệ thống sông Vàm Cỏ. Riêng cao tốc Gò Dầu - Xa Mát có chiều dài khoảng 28 km, tổng mức đầu tư 9.826 tỉ đồng. Đối với các công trình đột phá, giai đoạn 2025-2030, tỉnh đặt mục tiêu hoàn thành và đưa vào sử dụng tám dự án, đồng thời triển khai thi công sáu dự án còn lại. Nhiều dự án giao thông quan trọng được ưu tiên như nâng cấp như mở rộng ĐT.830C, đường ĐT.791 kết nối cửa khẩu Xa Mát - Tân Nam. Đáng chú ý, dự án xây dựng bệnh viện đa khoa tỉnh quy mô 1.000 giường được xác định là công trình đột phá về hạ tầng y tế. HUỲNH DU Quy định mới giảm 70% tiền sử dụng đất giúp nhiều gia đình giải tỏa gánh nặng tài chính. Ảnh: QUANG HUY TOÀ ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 1 - THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH THÔNG BÁO TAND Khu vực 1 – TP. Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định mở thủ tục phá sản số: 02/2026/QĐST-PS ngày 02/02/2026 về việc mở thủ tục phá sản đối với Công ty TNHH Dae Yun (Việt Nam), địa chỉ: Phòng 5.09, Lầu 5, Toà nhà ST Moritz, số 1014 đường Phạm Văn Đồng, phường Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh. Trong thời thời hạn 30 ngày, kể từ ngày cuối cùng đăng báo, các chủ nợ phải gửi giấy đòi nợ cho TAND Khu vực 1 – TP. Hồ Chí Minh hoặc Quản tài viên Vũ Văn Trung – Công ty HD Quản lý và Thanh lý tài sản Bến Thành, địa chỉ: 27 Bis Tôn Thất Tùng, phường Bến Thành (phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1 cũ), TP. Hồ Chí Minh. Trong giấy đòi nợ phải nêu cụ thể tổng số nợ phải trả, bao gồm khoản nợ, số nợ đến hạn và khoản tiền lãi đến hạn nhưng chưa thanh toán; Số nợ chưa đến hạn; Số nợ có bảo đảm và phương thức bảo đảm; Số nợ không có bảo đảm mà doanh nghiệp phải trả; Khoản tiền bồi thường theo hợp đồng (nếu có). Kèm theo giấy đòi nợ là các tài liệu, chứng cứ chứng minh về các khoản nợ đó. Giấy đòi nợ phải do chủ nợ hoặc người đại diện hợp pháp của chủ nợ ký tên. Hết thời hạn này mà các chủ nợ không gửi giấy đòi nợ thì được coi là từ bỏ quyền đòi nợ. Quảng cáo Giá đất để tính toán nghĩa vụ tài chính là giá trong bảng giá đất tại thời điểm cơ quan chức năng tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ, giúp người dân tránh được rủi ro tăng giá đất trong thời gian chờ thụ lý hồ sơ.
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==