7 Pháp luật & cuộc sống - Thứ Bảy 7-2-2026 phapluat@phapluattp.vn QUỲNH LINH Mới đây, UBND TP.HCM vừa có văn bản chỉ đạo về việc thực hiện kết nối, chia sẻ cơ sở dữ liệu (CSDL) công chứng và CSDL địa chính trên địa bàn TP.HCM. Mở rộng phạm vi kết nối dữ liệu Theo đó, UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương mở rộng kết nối CSDL công chứng và CSDL địa chính đến tất cả tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn TP. UBND TP.HCM cũng giao Sở Tư pháp được lựa chọn các tổ chức hành nghề công chứng có kết quả triển khai tốt các quy định về CSDL công chứng để tham gia cùng các cơ quan đăng ký đất đai trên địa bàn TP.HCM trong việc chia sẻ văn bản công chứng điện tử, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển đổi từ văn bản giấy sang văn bản điện tử, phục vụ hoạt động nghiệp vụ theo lộ trình phù hợp. Chủ trương này được đông đảo người dân, cũng như giới chuyên môn hưởng ứng bởi nó sẽ hạn chế được rất nhiều rủi ro khi giao dịch nhà đất. Trao đổi với báo Pháp Luật TP.HCM, công chứng viên Nguyễn Hồ Phương Vinh, Trưởng phòng Công chứng số 1, Phó Trưởng ban chuyên môn Hội Công chứng viên TP.HCM, cho biết tại TP.HCM thì việc kết nối dữ liệu địa chính được chia làm nhiều giai đoạn. Việc triển khai thí điểm bắt đầu từ ngày 10-1-2022 đối với Phòng Công chứng số 1 và Phòng Công chứng số 7 của Sở Tư pháp. Tháng 5-2024, UBND TP cho phép bảy phòng công chứng và 10 văn phòng công chứng kết nối dữ liệu địa chính. Đến tháng 6-2025, tất cả 117 tổ chức hành nghề công chứng tại TP.HCM cũ đều tham gia kết nối, chia sẻ. “Với công văn mới của UBND TP thì hiện nay tất cả 196 tổ chức hành nghề công chứng (sau sáp nhập) của TP sẽ được chia sẻ CSDL địa chính” - ông Vinh cho biết. Chống nạn giả giấy tờ Đánh giá về những lợi ích mà việc kết nối dữ liệu mang lại, theo ông Nguyễn Hồ Phương Vinh, với dữ liệu “đúng, đủ, sạch, sống”, thông qua việc kết nối dữ liệu địa chính và công chứng, các cơ quan có thẩm quyền, tổ chức có liên quan có thể tra cứu dữ liệu về nguồn gốc tài sản, giấy tờ về tài sản, tình trạng giao dịch của tài sản... Điều này nhằm đáp ứng yêu cầu chuyên môn và giải quyết công việc của người dân được nhanh chóng, không gây phiền hà, hạn chế tình trạng phải xác minh tài sản, xác minh giấy tờ về tài sản, xác minh giao dịch công chứng thật hay giả… “Việc này giúp hạn chế và chống được nạn giả giấy tờ liên quan đến bất động sản. Hướng tới người dân sẽ không phải nộp hồ sơ bản giấy khi đăng ký bất động sản và có thể nộp hồ sơ trên dịch vụ công trực tuyến bằng văn bản công chứng điện tử” - công chứng viên Nguyễn Hồ Phương Vinh nhấn mạnh. Ông cũng kiến nghị đẩy nhanh tiến độ thực hiện chủ trương chia sẻ cho các CSDL về hộ tịch, giấy tờ tùy thân, về cư trú, về các biện pháp giao dịch bảo đảm, về các tài sản khác (như xe, phương tiện thủy nội địa, tàu biển, máy bay)... nhằm phòng chống vấn nạn giả người, giả giấy tờ - tạo an toàn pháp lý hơn nữa cho người dân khi tham gia giao dịch. Cùng quan điểm, luật sư Nguyễn Thị Thu Hương, Đoàn Luật sư KẾT NỐI DỮ LIỆU CÔNG CHỨNG - ĐỊA CHÍNH TOÀN TP.HCM: “Lá chắn” ngăn chặn rủi ro giao dịch nhà đất TP.HCM, đánh giá chủ trương mở rộng kết nối CSDL công chứng và CSDL địa chính là hết sức cần thiết, phù hợp với yêu cầu của thực tiễn. Điều này giúp cho dữ liệu về đất đai được công khai, minh bạch, giảm thiểu các thủ tục hành chính, các chi phí liên quan. Theo luật sư Hương, thực tế khi người dân có nhu cầu giao dịch bất động sản, điều quan tâm và lo ngại nhất là tính pháp lý của bất động sản đó có an toàn cho người mua. Đã có rất nhiều tranh chấp xảy ra mà nguyên nhân do tính pháp lý của bất động sản bị vướng mắc. Do đó, khi dữ liệu địa chính đã được chia sẻ cho các tổ chức hành nghề công chứng thì người dân có thể an tâm hơn khi giao dịch tại đây, giảm thiểu tối đa các rủi ro, tranh chấp, tránh lãng phí.• Tiêu điểm An tâm hơn! Bỏ ra cả tỉ đồng, thậm chí mấy tỉ đồng để mua nhà đất nên cá nhân tôi hay mọi người đều rất lo sợ rủi ro. Thường trực nhất là không biết căn nhà, miếng đất đó có đủ điều kiện bán không. Sợ nhất bị hủy hợp đồng, đòi lại gian nan. Thế nên nếu tất cả phòng công chứng có dữ liệu đất đai của TP thì mình mua bán cũng yên tâm. Chị NGÔ HÀ, phườngĐôngHưngThuận,TP.HCM Các đơn vị có thể triển khai ngay Với chủ trương mới này, các đơn vị liên quan có thể triển khai ngay vì việc kết nối, chia sẻ dữ liệu địa chính và dữ liệu công chứng đã được chuẩn bị chu đáo, có lộ trình (từ năm 2022 đến nay). Đồng thời, thông qua nhiều thử nghiệm (thời gian dùng thử, thí điểm…) và triển khai từng đợt đến các tổ chức hành nghề, mức độ chia sẻ sẽ phụ thuộc vào nguồn dữ liệu của các đơn vị liên quan sau sáp nhập. Tuy nhiên, đối với nội dung chia sẻ văn bản công chứng điện tử, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển đổi từ văn bản giấy sang văn bản điện tử thì sẽ có lộ trình phù hợp. Hiện tại, Sở Tư pháp sẽ xem xét, phối hợp với Hội Công chứng viên TP.HCM và các cơ quan, đơn vị có liên quan quyết định lựa chọn các tổ chức hành nghề công chứng có kết quả triển khai thực hiện tốt các quy định về CSDL công chứng để tham gia nội dung này. Công chứng viên NGUYỄN HỒ PHƯƠNG VINH, Phó Trưởng ban chuyên môn Hội Công chứng viên TP.HCM Cuối năm 2022, vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản, rửa tiền xảy ra tại Công ty CP Địa ốc Alibaba do Nguyễn Thái Luyện cùng đồng phạm thực hiện được đưa ra xét xử. Tại bản án phúc thẩm ngày 19-5-2023 của TAND Cấp cao tại TP.HCM và bản án sơ thẩm 29-12-2022 của TAND TP.HCM đã tuyên phạt bị cáo Luyện tù chung thân về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Về phần dân sự, vợ chồng bị cáo Luyện liên đới bồi thường hơn 2.446 tỉ đồng cho hơn 4.548 bị hại. Tiếp tục duy trì lệnh kê biên đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại 658 thửa đất của hai bị cáo. Hơn ba năm qua, Thi hành án dân sự (THADS) TP.HCM đã chủ động, tích cực trong việc xác minh tài sản và tổ chức chi trả tiền cho các bị hại trong vụ án. Tính đến ngày 3-2-2026, THADS TP.HCM đã xử lý các tài sản bản án tuyên kê biên đảm bảo THA, gồm: Tám ô tô, hai xe máy, máy tính, máy in và 272 miếng kim loại màu vàng, các bất động sản... THADS TP.HCM đã chi trả ba đợt cho 4.208/4.929 người được THA đã có đơn yêu cầu THA với số tiền hơn 745 tỉ đồng. Đối với những người được THA chưa có đơn yêu cầu THA, THADS TP.HCM đang gửi tiết kiệm theo quy định. Về biện pháp tiếp tục tổ chức thi hành, THADS TP.HCM đã ủy thác xử lý 542 tài sản bản án tuyên kê biên để bảo đảm THA tại các tỉnh khác. Cụ thể, tại Bà Rịa-Vũng Tàu cũ có 312 quyền sử dụng đất (Phú Mỹ 304 tài sản và Xuyên Mộc 8 tài sản); tại Đồng Nai 212 quyền sử dụng đất (Biên Hòa 2 tài sản; Long Thành 188 tài sản; Xuân Lộc 22 tài sản; Nhơn Trạch 13 tài sản) và 5 tài sản ở Hàm Tân, Bình Thuận cũ. SONG MAI Vụ Nguyễn Thái Luyện Alibaba: Hơn 754 tỉ đồng đã được chi trả cho 4.208 bị hại TP.HCM vừa mở rộng kết nối dữ liệu địa chính đến tất cả tổ chức hành nghề công chứng, điều này sẽ giúp đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch nhà đất. Các tổ chức hành nghề công chứng trên toàn TP.HCM sẽ được chia sẻ dữ liệu địa chính. Ảnh: THUẬN VĂN Khi dữ liệu địa chính được chia sẻ cho các tổ chức hành nghề công chứng thì người dân có thể an tâm hơn khi giao dịch tại đây, giảm thiểu tối đa các rủi ro, tranh chấp, tránh lãng phí. Bị cáo Nguyễn Thái Luyện. Ảnh: NGUYỆT NHI
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==