10 Đô thị - Thứ Bảy 28-2-2026 kinhtedothi@phapluattp.vn năm, việc mua bán lại vẫn có thể diễn ra. Dự thảo không có cơ chế xét duyệt đối tượng mua như nhà ở xã hội. Quy định mỗi cá nhân chỉ được mua một căn có thể bị “lách” bằng cách nhờ người khác đứng tên. Ngoài ra, chủ đầu tư có thể nhờ cá nhân đứng tên mua, sau khi được cấp giấy chứng nhận sẽ bán lại theo giá thị trường. Cuối năm 2021, Bộ Xây dựng từng báo cáo Thủ tướng về việc dừng xây dựng nghị quyết khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp và lồng ghép nội dung vào sửa đổi Luật Nhà ở. Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2023 không đề cập loại hình này. Từ đó, ông Đỉnh cho rằng không cần ban hành thêm mô hình “lai”. Thay vào đó, cần hoàn thiện chính sách nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập trung bình và thấp. “Hiện Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 201/2025, thí điểm một số cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Theo tôi, cần theo dõi, đánh giá để hoàn thiện và áp dụng rộng rãi, thay vì bổ sung thêm chính sách mới…” - ông Đỉnh nêu quan điểm.• VIẾT LONG Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Đây là động thái sau khi Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu chính sách để người dân dễ tiếp cận nhà ở. Đáng chú ý dự thảo cho phép giao chủ đầu tư dự án không qua đấu giá, đấu thầu. Giá nhà tăng nhanh, thiếu nguồn cung phù hợp Theo Bộ Xây dựng, những năm gần đây, giá nhà ở, đất nền và nhiều loại hình bất động sản tăng liên tục. Giá căn hộ chung cư, nhà liền kề, biệt thự và đất nền tăng bình quân khoảng 10%-15%/năm, có giai đoạn tăng đến 30%. Mức tăng này cao hơn nhiều so với thu nhập bình quân của người dân khiến khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng khó khăn. Nguồn cung trên thị trường chủ yếu là phân khúc cao cấp và trung cấp. Trong khi đó, nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân lại thiếu. Ngay cả nhóm có thu nhập trung bình cũng gặp khó về nhà ở, nhất là tại các đô thị lớn. Từ thực tế này, Bộ Xây dựng đề xuất cho phép địa phương căn cứ nhu cầu để bố trí quỹ đất phát triển dự án nhà ở thương mại giá phù hợp. Dự án được giao chủ đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu. Theo dự thảo, chủ đầu tư thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng theo cơ chế đặc thù tương tự nhà ở xã hội hoặc theo pháp luật về xây dựng. Doanh nghiệp được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư dự án. Với hình thức huy động vốn thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết hoặc vay vốn từ tổ chức tín dụng, không yêu cầu phải có quyết định giao đất, cho thuê đất. Chủ đầu tư được vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn và thời gian vay dài hơn, so với nhà ở thương mại thông thường theo quy định. Giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư quyết định trên cơ sở tính đúng, tính đủ chi phí đất đai, xây dựng và các chi phí hợp pháp khác, cộng thêm lợi nhuận tối đa 15%. Sau khi công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải kiểm toán, quyết toán chi phí và gửi cơ quan chuyên môn thuộc UBND cấp tỉnh để hậu kiểm giá bán, giá thuê mua, tương tự cơ chế nhà ở xã hội. Người mua, thuê mua phải là cá nhân trong nước. Mỗi cá nhân chỉ được mua, thuê mua một căn từ chủ đầu tư. Người mua không được bán lại nhà trong thời hạn năm năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền. Dự thảo cũng định hướng chính sách cho phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình trên 20 triệu đồng/tháng, phù hợp điều kiện từng địa phương và quy luật thị trường. Lo ngại cạnh tranh không bình đẳng, trục lợi chính sách Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản, cho rằng chính sách này có điểm khác với luật hiện hành, điển hình là việc chỉ định chủ đầu tư không qua đấu giá, đấu thầu. Năm 2026, nhiều dự án chung cư mở bán tạo nguồn cung lớn ra thị trường nhưng giá bán cao, khiến nhiều người vẫn không có cơ hội mua nhà. Ảnh: V.LONG Theo Nghị quyết 206/2025 của Quốc hội, Chính phủ được ban hành nghị quyết để điều chỉnh một số quy định của luật và phải báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Quốc hội. Vì vậy, xét về pháp lý, việc ban hành nghị quyết là có cơ sở. Tuy nhiên, vấn đề cần bàn là tính hợp lý. Luật Nhà ở quy định hai hình thức phát triển nhà ở chủ đạo: Nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường và nhà ở xã hội có hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng chính sách. Theo ông Đỉnh, nhà ở thương mại giá phù hợp là mô hình “lai” giữa hai loại hình trên. Ông nêu giả định: Tại một địa phương có hai dự án liền kề, quy mô và chất lượng tương đương. Một dự án hưởng chính sách nhà ở thương mại giá phù hợp, nên giá bán 30 triệu đồng/m². Dự án còn lại là nhà ở thương mại thông thường, giá bán 60 triệu đồng/m² do phải đấu giá đất. Người mua sẽ đổ về dự án được ưu đãi. Khi đó, chủ đầu tư dự án còn lại khó cạnh tranh. Theo ông Đỉnh, điều này có thể tạo ra cạnh tranh không bình đẳng. Về lâu dài dễ phát sinh cơ chế “xin-cho” để được hưởng chính sách ưu đãi. Nếu áp dụng đại trà, Nhà nước có thể thất thu tiền sử dụng đất. Thị trường bất động sản cũng có nguy cơ bị can thiệp hành chính mạnh khi dự án được chỉ định chủ đầu tư và giao đất không qua cạnh tranh. Bên cạnh đó, nguy cơ trục lợi chính sách cũng được đặt ra. Dù dự thảo cấm chuyển nhượng trong năm năm nhưng sau khi được cấp giấy chứng nhận hoặc hết thời hạn năm Bộ Xây dựng đề xuất cho phép địa phương căn cứ nhu cầu để bố trí quỹ đất phát triển dự án nhà ở thương mại giá phù hợp. Dự án được giao chủ đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu. Thủ tướng yêu cầu bảo đảm tiếp cận nhà ở bình đẳng Mới đây, Thủ tướng chủ trì phiên họp thảo luận chính sách cho phân khúc nhà ở đối với người có thu nhập trung bình. Mục tiêu được nêu là bảo đảm mọi người dân được tiếp cận nhà ở bình đẳng, công khai, minh bạch, phù hợp thu nhập; tăng nguồn cung các phân khúc; giảm giá thành; đơn giản thủ tục cho người dân và doanh nghiệp; bình ổn giá, chống tiêu cực, không để xảy ra tham nhũng, đầu cơ. Chính sách được thiết kế gần tương tự nhà ở xã hội, cho phép chỉ định chủ đầu tư, khống chế lợi nhuận tối đa 15%. Sáng 27-2, HĐND TP Đà Nẵng tổ chức kỳ họp thứ bảy (kỳ họp chuyên đề) nhằm thông qua một số tờ trình quan trọng. Đáng chú ý nhất là tờ trình về việc điều chỉnh quy hoạch TP thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo ông Hồ Kỳ Minh, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP, nếu Đà Nẵng không thông qua quy hoạch này trước ngày 1-3, theo quy định phải làm lại quy hoạch mới và phải mất hai năm. Do đó, bí thư Đà Nẵng đã chỉ đạo phải khẩn trương triển khai để trình HĐND TP thông qua. Ông Minh cho hay bí thư Đà Nẵng đã tổ chức cuộc họp để chuẩn bị thành lập ban chỉ đạo các dự án, công trình trọng điểm. UBND TP đã họp, trước mắt thông qua sáu công trình giao thông trọng điểm. Trong đó có việc nâng cấp tuyến đường Hoàng Sa - Võ Nguyên Giáp - Trường Sa ven biển, đường cao tốc Đà Nẵng - Chu Lai, mở rộng cải tạo Quốc lộ 14B. Cùng với đó là một số tuyến đường phía tây bắc gắn kết khu công nghệ cao với khu thương mại tự do - cảng Liên Chiểu. Đặc biệt, theo ông Hồ Kỳ Minh, Đà Nẵng sẽ cải tạo âu thuyền Thọ Quang (cảng cá lớn nhất miền Trung), thành cảng du lịch. Đồng thời nghiên cứu xây dựng âu thuyền mới ở phía nam TP tại khu vực Hồng Triều hoặc Tam Quang. Đà Nẵng cũng đang mời tư vấn để làm quy hoạch toàn bộ khu vực nam Hội An, từ cầu Cửa Đại vào các xã Thăng An, Thăng Trường để kết nối toàn bộ khu vực này. Phát biểu tại kỳ họp, đại biểu Nguyễn Thành Tiến cho hay dự thảo quy hoạch chưa ưu tiên phát triển các khu công nghiệp lớn mà dàn trải quá nhiều cụm công nghiệp nhỏ. Hiện TP có 34 cụm công nghiệp, trong dự thảo nêu đến năm 2030 phát triển lên 154 cụm công nghiệp. Ông Tiến cho rằng như vậy là quá nhiều, không cần thiết, nguy cơ lớn ảnh hưởng đến môi trường nên cần ưu tiên phát triển các khu công nghiệp lớn… Sau phần thảo luận, đã có 76/76 đại biểu có mặt tán thành thông qua dự thảo điều chỉnh quy hoạch TP thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. TẤN VIỆT Đà Nẵng sẽ chuyển cảng cá lớn nhất miền Trung thành cảng du lịch Đề xuất thí điểm nhà ở thương mại giá phù hợp Quảng cáo VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN MINH TẤN THÔNG BÁO Địa chỉ: 53-55 Đường số 41, Phường Khánh Hội, Thành phố Hồ Chí Minh Nay đổi tên thành: Văn phòng công chứng Khánh Hội Địa chỉ: 53-55 Đường số 41, Phường Khánh Hội, Thành phố Hồ Chí Minh Giấy đăng ký hoạt động Văn phòng công chứng số 79.2018.02.0077/ TP-ĐKHĐ-CC do Sở Tư pháp Thành phố Hồ Chí Minh cấp lại lần thứ 05 ngày 26/12/2025. Đà Nẵng sẽ cải tạo âu thuyền Thọ Quang (cảng cá lớn nhất miền Trung) thành cảng du lịch. Ảnh: TV
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==