14 Liên quan đến vụ việc đi làm về bị chiếm mất nhà ở Quảng Ngãi, PV đã làm việc với Thi hành án dân sự (THADS) tỉnh Quảng Ngãi để làm rõ các vấn đề pháp lý xung quanh quá trình kê biên, đấu giá, THA. Ông Phạm Huy Ân, Phó Trưởng THADS tỉnh Quảng Ngãi, cho biết bản chất vụ việc đã được xác định rõ, đặc biệt ở chi tiết bà Hà sau khi nhận tiền chuyển nhượng cho bà N đã không dùng vào mục đích THA. “Đây rõ ràng là hành vi tẩu tán tài sản chứ không còn là dấu hiệu nữa. Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, người phải THA chuyển nhượng tài sản mà không dùng tiền để THA” - ông Ân khẳng định. Theo ông Ân, căn cứ Điều 24 Nghị định 62/2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật THADS, trong quá trình THA, nếu người phải THA thực hiện việc chuyển nhượng tài sản nhưng không sử dụng số tiền thu được để thực hiện nghĩa vụ thì tài sản đó vẫn bị kê biên để THA. Từ quy định này, chấp hành viên đã thông báo, hướng dẫn các đương sự khởi kiện yêu cầu hủy giao dịch. Tuy nhiên, do các bên không thực hiện quyền khởi kiện nên cơ quan THA phải chủ động đứng ra khởi kiện để bảo đảm thi hành bản án. Liên quan ý kiến cho rằng người nhận chuyển nhượng là bên ngay tình, ông Ân cho biết vấn đề này cũng đã được tòa án xem xét trong quá trình giải quyết vụ án. Giao dịch này đã không hợp pháp. “Bản án đã xem xét và tuyên giao dịch vô hiệu, hủy đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Nếu hợp pháp thì tòa đã không hủy” - ông Ân nói. Về việc văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đăng ký biến động cho bà Lương Thị N do không nhận được văn bản phúc đáp của cơ quan THA trong vòng 10 ngày, ông Ân khẳng định về nguyên tắc, khi nhận được đề nghị từ văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan THA đều có văn bản phản hồi, đề nghị tạm dừng. Khi thực hiện nhiệm vụ tổ chức THA, khi nhận được văn bản của văn phòng đăng ký đất đai phối hợp, yêu cầu xác định có chuyển nhượng hay không, đa số cơ quan THA đều có văn bản yêu cầu tạm dừng. “Không có chuyện chấp hành viên, cơ quan THA nhận văn bản mà không phúc đáp hoặc không có ý kiến hoặc có ý kiến cho chuyển nhượng. Điều này là chắc chắn không bao giờ có” - ông Ân khẳng định. Cơ quan THA cũng cho biết quá trình xử lý tài sản được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục: Xác minh điều kiện THA, kê biên tài sản, thẩm định giá và tổ chức bán đấu giá. Liên quan quyền lợi của người nhận chuyển nhượng là bà Lương Thị N, cơ quan THA cho biết đã nhiều lần hướng dẫn thực hiện các thủ tục pháp lý để bảo vệ quyền lợi khi giao dịch bị tuyên vô hiệu. “Chúng tôi đã nhiều lần hướng dẫn bà N khởi kiện, đề nghị áp dụng biện pháp phong tỏa tiền để đảm bảo quyền lợi nhưng sau đó bà lại rút đơn” - ông Ân cho hay. NGUYỄN YÊN VỤ NHÀ TRÚNG ĐẤU GIÁ BỊ CHIẾM Ở QUẢNG NGÃI: Quá trình xử lý, đấu giá tài sản đúng quy định pháp luật Bạn đọc - Thứ Sáu 24-4-2026 bandoc@phapluattp.vn Giữ quy định người đi công chứng phải chụp ảnh với công chứng viên Luật vừa được Quốc hội thông qua vẫn giữ nguyên Điều 50 Luật Công chứng 2024 quy định về việc “Ký, điểm chỉ trong văn bản công chứng”. Theo đó, điều luật này yêu cầu “việc ký văn bản công chứng trước sự chứng kiến của công chứng viên phải được chụp ảnh và lưu trữ trong hồ sơ công chứng”. Quá trình dự thảo, Chính phủ đề xuất sửa đổi Điều 50 nói trên theo hướng bỏ quy định về việc chụp ảnh người tham gia giao dịch ký văn bản công chứng trước sự chứng kiến của công chứng viên. Tuy nhiên, thảo luận tại Quốc hội, nhiều đại biểu đề nghị cân nhắc lại điều này. Tiếp thu ý kiến của các đại biểu, Chính phủ đã chỉnh lý dự thảo luật theo hướng giữ lại quy định về việc chụp ảnh người tham gia giao dịch ký văn bản công chứng trước sự chứng kiến của công chứng viên. Luật tiếp tục quy định thẩm quyền công chứng giao dịch có đối tượng là bất động sản theo phạm vi tỉnh, TP nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở. phương đã được kiện toàn, bảo đảm năng lực chuyên môn. Hiện có 8.082 công chức/3.321 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó hơn 90% đáp ứng trình độ chuyên môn luật và được bồi dưỡng nghiệp vụ hộ tịch. Cũng theo ông Tùng, thực tiễn triển khai công tác đăng ký hộ tịch không phụ thuộc địa giới hành chính theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp từ ngày 1-7-2025 đến nay cho thấy hoạt động này cơ bản ổn định, không phát sinh vướng mắc lớn. Về ủy quyền ký giấy tờ hộ tịch, bộ trưởng Bộ Tư pháp cho biết tiếp thu ý kiến đại biểu, dự thảo luật đã được chỉnh lý theo hướng linh hoạt. Cụ thể, không hạn chế ủy quyền đối với giấy chứng tử nhằm bảo đảm giải quyết kịp thời. Đối với giấy khai sinh và giấy chứng nhận kết hôn là các giấy tờ hộ tịch gốc, quan trọng, việc quy định do lãnh đạo UBND cấp xã ký là cần thiết để bảo đảm tính chặt chẽ, trang trọng. Về đăng ký khai sinh, khai tử theo phương thức chủ động, lãnh đạo Bộ Tư pháp cho hay tiếp thu ý kiến đại biểu, Chính phủ đã bổ sung lộ trình thực hiện đăng ký khai sinh, khai tử theo phương thức chủ động thống nhất trên toàn quốc chậm nhất từ ngày 1-1-2031. Trong giai đoạn chuyển tiếp, các địa phương đủ điều kiện được chủ động triển khai trước; Nhà nước tiếp tục đầu tư hạ tầng, đào tạo nguồn nhân lực và đẩy mạnh truyền thông chính sách nhằm bảo đảm tính khả thi và đồng thuận xã hội. Giảm sáu loại giao dịch phải công chứng Cũng trong chiều 23-4, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng (có hiệu lực từ ngày 1-1-2027). Đáng chú ý, liên quan đến giao dịch phải công chứng, luật vừa được Quốc hội thông qua quy định “giao dịch phải công chứng là giao dịch quan trọng, đòi hỏi điều kiện tham gia giao dịch chặt chẽ, mức độ an toàn pháp lý cao và được luật quy định phải công chứng”. Trình bày báo cáo tiếp thu, giải trình, chỉnh lý dự thảo luật, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng cho hay dự thảo đã được chỉnh lý theo hướng không quy định danh mục cụ thể các giao dịch phải công chứng mà xác lập tiêu chí chung để xác định các giao dịch thuộc diện bắt buộc công chứng. “Cách tiếp cận này vừa góp phần thu hẹp phạm vi các giao dịch phải công chứng (giảm sáu loại giao dịch phải công chứng đang được quy định trong các nghị định của Chính phủ), vừa khắc phục nguy cơ chồng chéo, xung đột với các luật chuyên ngành” - bộ trưởng Bộ Tư pháp cho biết điều này giúp tạo thuận lợi, giảm chi phí tuân thủ pháp luật cho tổ chức, cá nhân và nâng cao tính minh bạch, ổn định của hệ thống pháp luật. Ngoài ra, luật vừa được Quốc hội thông qua cũng quy định rõ trách nhiệm của Bộ Tư pháp chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành có liên quan rà soát, cập nhật và đăng tải danh mục các giao dịch phải công chứng trên cổng thông tin điện tử. Danh mục này có giá trị tham chiếu, hỗ trợ tra cứu, áp dụng thống nhất trong phạm vi toàn quốc; đồng NHÓM PHÓNG VIÊN Chiều 23-4, với đa số đại biểu có mặt biểu quyết tán thành, Quốc hội đã thông qua Luật Hộ tịch (sửa đổi). Luật có 4 chương, 30 điều, có hiệu lực thi hành từ ngày 1-3-2027. Không hạn chế ủy quyền đối với giấy chứng tử Nội dung đáng chú ý của luật là phân cấp triệt để thẩm quyền đăng ký hộ tịch, đăng ký hộ tịch không phụ thuộc địa giới hành chính và ủy quyền ký giấy tờ hộ tịch. Trình bày báo cáo tiếp thu, giải trình, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng cho biết Chính phủ đã rà soát, đánh giá toàn diện và nhận thấy các điều kiện, nguồn lực bảo đảm việc thực hiện đăng ký hộ tịch không phụ thuộc địa giới hành chính đã được bảo đảm. Cụ thể, Chính phủ cho biết cơ sở dữ liệu hộ tịch đã được đưa vào vận hành thống nhất trên toàn quốc; kết nối, chia sẻ, cung cấp thông tin hộ tịch với các cơ sở dữ liệu có liên quan, nhất là cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và các hệ thống giải quyết thủ tục hành chính của các địa phương. Các cơ quan đăng ký hộ tịch đã thực hiện tra cứu dữ liệu hộ tịch phi địa giới để phục vụ giải quyết thủ tục hành chính. Đội ngũ công chức làm công tác đăng ký, quản lý hộ tịch tại các địa Nội dung đáng chú ý của luật là phân cấp triệt để thẩm quyền đăng ký hộ tịch, đăng ký hộ tịch không phụ thuộc địa giới hành chính và ủy quyền ký giấy tờ hộ tịch. Ảnh: QUỐC HỘI Từ 1-3-2027, người dân có thể đăng ký hộ tịch ở bất kỳ đâu Theo Luật Hộ tịch (sửa đổi) vừa được thông qua, từ ngày 1-3-2027 người dân có thể đăng ký hộ tịch ở bất kỳ đâu. thời bảo đảm nguyên tắc các giao dịch cụ thể thuộc diện bắt buộc công chứng phải do luật chuyên ngành quy định, phù hợp với tiêu chí của Luật Công chứng. Liên quan đến thẩm quyền công chứng giao dịch có đối tượng là bất động sản, luật tiếp tục quy định thẩm quyền công chứng giao dịch có đối tượng là bất động sản theo phạm vi tỉnh, TP nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở. Ngoài ra, tiếp thu ý kiến của đại biểu Quốc hội, luật đã điều chỉnh theo hướng mở rộng thẩm quyền công chứng không theo địa hạt đối với các giao dịch không có đối tượng trực tiếp là bất động sản (như hợp đồng ủy quyền, hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng hợp đồng...), qua đó tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.• Hình ảnh thời điểm các cơ quan tiến hành cưỡng chế giao tài sản trúng đấu giá cho người trúng đấu giá. Ảnh: QN
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==