6
THỨBẢY
27-6-2015
Nhanuoc-Congdan
Cầnthu cđặctrị
“cu cchiếnchungcư”
Cácchuyêngiachorằngcầnbổsunghànhlangpháplýchặtchẽ,đầyđủmớihyvọngsớmtriệttiêucáctranhchấp
đểchungcưlàlựachọnancưhàngđầu.
VIỆTHOA
Gỡđượctranhchấpphảitừ luật
Những tranhchấp trongcácchungcư trênđịab nTP.HCM
đếnnay không còn l mớimẻ. Lỗi khônghẳnở chủđầu tư,
không hẳn ở ngư i dân hay ban quản trị (BQT) chung cư
m nguyên nhân sâu xa bắt nguồn từ luật quy định không
rõ r ng từ đầu.
Điều dễ nhận thấy l quỹ bảo trì chung cư. Con s
2% tưởng chừng nhỏ nhưngmỗi chung cư có h ng trăm
căn hộ thì tổng phí n y có khi đến h ng chục tỉ đồng. S
tiền lớn vậy nhưng do chủ đầu tư hoặc BQT nắm giữm
không chắc rằng họ có kinh nghiệm, năng lực quản lý v
sử dụng. Khi chủ đầu tư không chịu b n giao về cho cư
dân hoặc BQT chi tiêu không đúng mục đích, thậm chí
nhóm ngư i giữ tiền “biến mất” thì cũng không có chế
t i xửphạt. Cu i cùng, h ng trăm conngư i trong chung
cư phải lãnh đủ.
Cũng vì h nh lang pháp lý chưa rõ r ng, chặt chẽ nên
những tranh chấpđang“nóng”ởnhiều chung cư v sẽ cứ
tồn tại, kéod i dai dẳng. Do vậy để ngư i dân thực sự yên
tâm lựa chọnan cư t t ơ chung cưđô thị thìNh nướcphải
nhanhchóng siết chặt h nh langpháp lý, từviệcđầu tưxây
dựngđếnviệcquản lý, vậnh nhchungcư thìmớimong triệt
tiêuđược các tranh chấp.
Ởnhiềuqu c giaphát triểnnhưSingapore,H nQu c…
thư ng có cácđơn vị quản lýnh chung cư chuyênnghiệp.
Đơnvị n y sẽgiữquỹbảo trì v thucáckhoảnphí tại chung
cư.BQTchỉ l đại diệncho tất cảyêucầu, nguyệnvọngcủa
cư dân. Việc quản lý chung cư ở Việt Nam cũng nên theo
hướng chuyên nghiệp như vậy.
TS
NGUYỄNMINHHÒA
,
Trư ngĐHKHXH&NVTP.HCM
Pháp lýrõ,chungcưsẽ là lựachọnhàngđầu
Những tranhchấp tạicácchungcưnhư
PhápLuậtTP.HCM
phản ánh vừa qua không chỉ diễn ra tại TP.HCMm ởH
Nội. HiệnBộXây dựng đang lấy ý kiến của các bộ, ng nh
v địa phương về việc sửa đổi Quyết định 08/2008 về quy
chếquản lý, sửdụngchungcư.Ngo i ra, tôi cũngđượcbiết
Chínhphủđang lấyýkiếncủacác th nhviênChínhphủvề
mở t i khoản ngân h ng. Điều n y giúp cho việc quản lý
vận h nh tòa nh chuyên nghiệp hơn v tránh bị các bên
lợi dụng để l m lợi chomình.
Ngo i ra, tôi cho rằngBộXâydựngcũngnên tăngcư ng
vai tròquản lýnh nướcởđịaphương (nhưphư ng, quận).
Nếu tăngquyền, các cấpn y sẽ thêmnhiều việc. Nhưnghọ
sẽ sát sao hơn trong vai trò quản lý nh nước v cùng với
nhữngchế t i đủmạnh thì tranhchấp sẽgiảmđángkể.Một
khi h nh langpháp lý được đầy đủ, rõ r ng v chặt chẽ thì
tôi tin chung cư sẽ luôn l lựa chọnan cưh ngđầu của cư
dân đô thị.
Ông
LÊHOÀNGCHÂU
,
Chủ tịchHiệp hội Bất động sảnTP.HCM
CầnquyđịnhtiêuchuẩnkhibầuvàoBQT
Hiện tranh chấp chủ yếu ở các chung cư l tranh chấp
phần chung, phần riêng, phí dịch vụ, phí bảo trì 2%…Tuy
vậy,BộXâydựng thiếucáchướngdẫngiải quyết cụ thểnên
tranh chấp diễn ra thư ng xuyên, kéo d i.
Tôi cho rằng SởXây dựng cần ph i hợp với địa phương
khi trình xem xét, cấpphép xâydựng chung cư.Cónhư vậy
mới tránhxảy ra tranhchấpvềphầnchung, phần riêng sau
khi chung cư đưa v o hoạt động.
Tranhch pởcácchungcưkéod i l mkhổcưdânv mệtmỏi cácđịaphương.
Trong nh:Cônganvãnhồi trật tự trong tranhch pởchungcư584.Ảnh:MP
Đătlợiíchcưdânchungcưlênhangđầu
Ngoàinhữngvấnđềthuộcphạmviđiềuchỉnhcủaphápluật,cầnnhìnđờisốngchungcưdướigócđộxãhộimàtrongđómỗicưdânlàmộtchủthểtíchcực.
cácvănbảnhướngdẫnLuật
Nh ở v Luật Kinh doanh
bất động sản mới (có hiệu
lực v o ng y 1-7).
Nội dungdự thảo sửađổi
lầnn ysẽbổsungnhiềuquy
định chặt chẽ về việc đầu
tư, xây dựng, kinh doanh,
quản lý vậnh nh chung cư.
Theođó, cácvấnđề thư ng
xảy ra tranh chấp như sở
hữu chung-riêng, cấp giấy
chủ quyền, việc th nh lập
v hoạt động củaBQT, phí
bảo trì…sẽđượcnêucụ thể,
chặt chẽ. Chẳng hạn, BQT
cũng sẽđược tổ chức th nh
một đơn vị có tư cáchpháp
nhân, có con dấu v được
HiệnBQTđượcUBNDquận raquyết định côngnhận
từ kết quả hội nghị nhà chung cư. Tuy nhiên, BQT lại
khôngphải làđơnvị quản lýhànhchínhmàdodânbầu
vàhoạtđộng theocơchế tập thể.Trongkhiđó,quyđịnh
hiệnnaykhôngđầyđủnênhầunhưBQTmuốn làmgì thì
làmmàkhôngbị cơquannàogiám sát, quản lý.Dovậy,
tôi cho rằngBộXâydựng cầnbổ sungquyđịnh, nêu rõ
BQT thuộcquản lý của cơquannào, rồi phươnghướng
hoạtđộng ra sao…
Ông
TRÀVĂNAN
,
TrưởngphòngQuản lýđô thịquận10
Ngo i ra, hiện chưa có quy định cụ thể các tiêu chuẩn
của những ngư i ứng cử v o BQT. Điều n y dẫn đếnmột
s ngư i lợi dụng rồi ứng tuyển v ođể được hưởngmột s
quyền lợi nhất định. Do vậy, Bộ Xây dựng cần có bổ sung
quy định về vấnđề n y.
Th i gianqua,một s địaphương cũngbuông lỏngquản
lý, giám sát tìnhhìnhhoạt độngởcácchungcư.Nhưng sắp
tới, Bộ Xây dựng cần có hướng dẫn cụ thể, bổ sung thẩm
quyền cho các địa phương để xử lý cácmâu thuẫn.
Ông
PHANTẤNLỰC
,
Chủ tịchUBNDquậnTânPhú
“Những tồn tại trong các chung cư
mà báo
Pháp Luật TP.HCM
vừa nêu
là thực trạng đang diễn ra tại m t số
chungcưđịabànTP.HCMcầnphảikhắc
phục.Đó lànhữngmảng tối trongquá
trình vận hành và quản lý chung cư
đókhôngphải là thực trạngphổbiến.
Chúng ta cần có cái nhìn tích cực và
khách quan về môi trường sống của
các chung cư” - ôngTrầnTrọngTuấn
(anh)
,GiámđốcSởXâydựngTP.HCM, nói với
PhápLuật
TP.HCM
hôm 26-6.
.
Phóng viên:
Ông nhìn nhận như thế n o về diện mạo
củađ i s ngcưdân tại chungcư trênđịab nTPhiệnnay?
+
ÔngTrânTrọngTuân:
Đến thời điểm này, chung cư
đã trở thành lựa chọn an cư của người dân TP.HCM. Tại
nhiều chung cư, cưdânđã chủđ ng tổ chức cu c sống của
mình rất tốt.Từ tôn trọng cácquy tắc chungđếnvấnđềđời
sống tìnhcảmvà tinh thần, tạonênbầukhôngkhí thân thiện
và an lành. Không ít ban quản trị làm việc rất tích cực, tôn
trọngpháp luật và đặt lợi ích chínhđáng của c ngđồng cư
dân lên trênhết.
Những nỗ lực đó đã giúp cho việc tổ chức cu c sống
của cư dân ổn định, vănminh, đáp ứng nhu cầu và lợi ích
chính đáng của cư dân.
.
Nhưngvì saogiữachủđầu tưv BQT trongnhiều trư ng
hợpđã không có sựđồng thuận v tranh chấp?
+Tất cảxuấtphát từviệcxungđ t lợi ích.Khixảy ra tranh
chấp, hai bênđãkhông thểngồi lại cũngvìkhôngđặt lợi ích
chung của cả c ng đồng cưdân lên hàngđầu.
Đểgiải quyết vấnđề, chủđầu tư trướchết phải chấphành
đúng quy định của pháp luật. Bởi vì tranh chấp chủ yếu có
nguồngốc sâuxa từviệcchủđầu tưchưa tuân thủđúngcác
quy định pháp luật, từ xây dựng đến quản lý, từ việc chưa
rõ ràng,minhbạch tronghợpđồngmuabánđếnviệcchiếm
giữ2%phíbảo trì rồi tranhchấpsởhữuchung - riêng…Chủ
đầu tư đã không thực hiện tốt chính sách chăm sóc khách
hàng nên cư dân khôngđồng thuận.
. Thế còn vai trò của cư dân chung cư, thưaông?
+Việc vận hành, quản lý nhà chung cư lâu nay được
nhìnnhậnchủyếuởvai tròcủachủđầu tưvàchínhquyền.
C ng đồng cư dân chưa được xem nhưm t chủ thể để họ
tự tổ chức cu c sốngvà sinhhoạt vănhóa của chínhmình.
Nhưngnhữngviệc nàyNhà nước và chủđầu tưkhông thể
làm thayđược.Bởi lẽvănhóa,môi trườngchung cư có tốt
hay không phụ thu c nhiều vào thái đ của cư dân.
Cónhữngđiềukhôngphảiđiềuchỉnhbằngquyđịnhpháp
luật mà là bằng phạm trù đạo đức, lối sống. Chính các cư
dâncũngcần thayđổihànhvi, lối sống trongngôinhàchung
để tạonênmôi trường sống tốt đẹphơn, đươngnhiên làchủ
đầu tư phải tuân thủ đúng quy định và đảm bảo lợi ích của
chínhkháchhàng.
.Theoông, cầncócáinhìnnhư thến ovề tìnhhìnhchung
cưởTP.HCM?
+Theo tôi, đây là vấnđề xã h i. Dođóđể giải quyết cần
cóhệ thốngcácgiải phápđồngb vàkịp thời.Đókhôngchỉ
là các giải phápmang tínhhành chínhnhà nước (quyđịnh,
đầu tư, kiểm tra, xửphạt…)màphải cógiải phápmang tính
xã h i. Bản chất của cư dân sống tại chung cư đều là tốt.
Nhưngcó thểm tb phậnchưa thíchnghinêncầnđẩymạnh
tuyên truyền,vậnđ ngđể thayđổinhận thức,hànhvivà thói
quen nhằm xây dựngm t môi trường sống tốt đẹp hơn tại
các chung cư. SởXâydựngđang chuẩnbị tổ chức h i thảo
liên quan đến các vấn đề tại chung cư. Qua đó, không chỉ
nhằm góp ý với B Xây dựng sửa đổi Quyết định 08/2008
về quản lý chung cưmà cònhướngđến các giải phápđể tổ
chức cu c sống của cưdân trongđô thị.
.
Xin cámơn ông.
VIỆTHOA
thực hiện
