10
khúc trung cấp dễ kiếm lời
thì một số người đầu tư sản
phẩm cao cấp lại khó thoát
hàng. Đơn cử như một dự án
tại quận Bình Tân, hồi tháng
12-2019 người bán rao căn
54 m
2
giá 2 tỉ đồng thì nay
phải giảm xuống 1,9 tỉ đồng
mà chưa bán được. Một dự
án khác tại quận 4 có đơn giá
khoảng 60-73 triệu đồng/m
2
,
không tăng không giảm so
với năm 2019 và giao dịch
cũng khá khó khăn.
Giá nhà sẽ ngày càng
tăng cao
CBRE nhận định do khan
hiếm nguồn cung và lượng
đặt chỗ vẫn tốt nên các chủ
đầu tư phân khúc trung cấp
có dự án mở bán trong quý I
đã quyết định tăng giá. Các
dự án cao cấp và hạng sang
có mức giá ổn định so với
cuối năm 2019, cao hơn thời
điểm cùng kỳ năm trước lần
lượt là 6% và 8%.
Bà Dương Thùy Dung,
Giámđốc cấp cao CBREViệt
Nam, nhận định trong báo
cáo: Năm 2020 sẽ có nhiều
thách thức do vấn đề chậm
cấp phép vẫn tiếp diễn và tín
dụng bất động sản (BĐS) tiếp
tục thắt chặt. Người mua nhà
sẽ gặp khó khăn hơn, không
phải vì họ không có đủ tiền
mà vì họ không có nhiều lựa
chọn. Đây sẽ làmột năm thuận
lợi cho những chủ đầu tư có
được giấy phép chào bán do
Bất động sản -
ThứSáu15-5-2020
tăng khoảng 350 triệu đồng
so với giá mở bán.
Theo anh Trung Hiếu (cư
dân dự án Sky 9, quận 9), cuối
năm 2018 một căn 62 m
2
tại
dự án này có giá khoảng 1,55
tỉ đồng. Mức giá này gần như
không thay đổi trong hai năm.
Thế nhưng tới năm 2020, dù
có dịch COVID-19 nhưng giá
nhà lại bất ngờ tăngmạnh. Căn
diện tích như trên giá tối thiểu
là 1,75 tỉ đồng. Sau hai năm
bàn giao cho cư dân, so với
giá gốc những căn hộ tại đây
đều tăng khoảng 40%-45%.
Trong khi phần lớn các dự
án tăng giá khoảng vài chục
phần trăm thì cá biệt có dự
án trung cấp đạt lợi nhuận tới
gần 100% sau ba năm. Một
trong số đó có thể kể đến là
dự án Richmond City (quận
Bình Thạnh). Khoảng tháng
7-2017, dự án này chào bán
với giá 1,6 tỉ đồng/căn rộng
66m
2
(chưaVAT) thì đến thời
điểm hiện tại đã được giao
dịch với giá 3,3 tỉ đồng/căn.
Nhân viên môi giới của dự
án này cho biết không phải
nhà đầu tư nào cũng găm
hàng từ lúc mở bán tới nay.
Có những căn hộ đã sang
nhượng tới 10 lần. So với giá
gốc thì giá trị căn hộ tại đây
đã tăng tới 90%.
Trong khi nhà đầu tư phân
họ có thể tăng giá bán, từ đó
tăng lợi nhuận đầu tư.
Chuyên gia BĐS Trần
Quang Khánh cho rằng: Càng
ngày giá căn hộ sẽ càng tăng.
Ngoài nguyên nhân đến từ
nguồn cung khan hiếm thì
yếu tố chi phí xây dựng liên
tiếp tăng cũng tác động nên
giá thành sản phẩm. Tính
trung bình, mỗi năm chi phí
xây dựng tăng 5%-10%. Hai
năm trước, chi phí xây dựng
căn hộ có giá khoảng 6,5 triệu
đồng/m
2
thì giờ đây tăng lên
ít nhất là 8,5 triệu đồng/m
2
”.
Đồng tình, ông Ngô Quang
Phúc,TổnggiámđốcTậpđoàn
Địa ốc Phú Đông Group, cho
biết thêm: “Chi phí xây dựng
có tăng nhưng vẫn chưa là gì
so với mức tăng của giá đất.
Chính vì vậy, chỉ khi chủ đầu
tư tìm được quỹ đất giá rẻ từ
vài năm trước thì mới phát
triển dự án giá rẻ được. Dù biết
phân khúc nhà dưới 2 tỉ đồng
nhanh thu hồi vốn, mở rộng
được thương hiệu cho doanh
nghiệp nhưng do chi phí cao
nên vẫn rất khó thực hiện”.•
Những dự án căn
hộ thuộc phân
khúc trung cấp đã
đi vào hoạt động
đều tăng giá.
THÙY LINH
T
heo tổng kết của CBRE,
quý I-2020 TP.HCM có
3.606 căn hộ được chào
bán tại 11 dự án, giảm 21%
theo quý và 18% so với cùng
kỳ năm trước.
Mộtsốdựánthuộcphânkhúc
trung cấp cómức giá chào bán
45-47 triệu đồng/m
2
, tăng 9%
so với cùng kỳ và cao hơn giá
mặt bằng khu vực 15%-30%.
Căn hộ nơi tăng nóng,
nơi nhỏ giọt
Thực tế cho thấy những dự
án căn hộ thuộc phân khúc
trung cấp đã đi vào hoạt động
đều tăng giá. Tuy nhiên, biên
độ tăng không đồng đều, chủ
yếu do vị trí của dự án.
Chị Ngọc Huyền, chủ căn
hộ tại dự án LaAstoria (quận
2), chia sẻ: “Tôi vừa bán xong
căn hộ tại đây hồi đầu tháng
5. Giá bán được là 2,7 tỉ đồng,
sau một năm đầu tư tôi thu
chênh lệch 320 triệu đồng. Sau
khi trừ các khoản chi phí thì
lợi nhuận đạt khoảng 14%”.
Tương tự, chị Tuyết Lan
(quận Tân Bình) rao bán căn
hộ 70 m
2
tại dự án D-Vela
(quận 7). Giá trước tết là 2
tỉ đồng nhưng nay đã lên
2,15-2,3 tỉ đồng tùy vị trí,
Có những dự án căn hộ tăng nhỏ
giọt nhưng cũng có dự án gây sốc
với mức tăng giá gần 100% sau
ba năm.
Lợi nhuận phân khúc
căn hộ có thể lên tới 100%
Theo chuyên gia BĐS Trần Quang Khánh, một dự án
căn hộ thường có ít nhất ba lần tăng giá. Lần đầu tiên là
khi mở bán, chủ đầu tư quảng cáo, tạo thị trường với mặt
bằng giá hấp dẫn người mua nhưng chỉ vài tháng sau khi
mở bán đợt 2, đợt 3 thì giá mỗi lần sẽ tăng lên 5%-10%
so với giá mở bán.
Lần 2, khi sắp bàn giao cho cư dân, dự án tiếp tục tạo
mặt bằng giá mới và cao hơn ít nhất 10% so với giai đoạn
trước đó bởi thời điểmnày nhu cầu ở thật bắt đầu xuất hiện.
Lần 3 là khi căn hộ đã bàn giao rồi, cư dân vào ở, hạ tầng
xã hội, các dịch vụ kèm các tiện ích đã hoàn thiện và đẹp
hơn khiến giá trị BĐS tăng thêm một lần nữa.
Nhà phát mại trầy trật tìm người mua
Mới đây, Ngân hàng BIDV tiếp tục phát đi thông báo
phát mãi 55 căn hộ thuộc chung cư Era Town do Công ty
Địa ốc Đức Khải làm chủ đầu tư.
Giá khởi điểm cho những căn có diện tích lớn chỉ còn ở
mức 14,3 triệu đồng/m
2
, tức là giảm tới hơn 1 triệu đồng/m
2
so với đợt phát mãi trước đó.
Theo BIDV, giá bán của những căn thuộc diện đấu giá
tại dự án Era Town đã được giảm 5% so với các đợt chào
bán trước đó. Theo đó, giá khởi điểm của 55 căn hộ được
rao bán lần này dao động 2,08-5,26 tỉ đồng/căn.
Cụ thể, các căn có diện tích lớn như 135,98 m
2
được
rao bán giá 2,08 tỉ đồng, khoảng 15,3 triệu đồng/m
2
. Căn
có diện tích lớn hơn như 161,14 m
2
có giá 2,37-2,39 tỉ
đồng, căn có diện tích 183 m
2
sẽ có mức giá ban đầu là
2,72 tỉ đồng. Đối với các căn có diện tích 268 m
2
ở block
A giá là 3,9 tỉ đồng… Căn càng rộng, giá thành càng rẻ,
đơn cử như căn 368 m
2
có giá 5,26 tỉ đồng, chia ra chỉ có
14,3 triệu đồng/m
2
.
Đối với những căn đã có sổ tại dự án thì giá thành mỗi
mét vuông có thể lên đến trên 30 triệu đồng. Do đó, so với
giá đấu giá mà BIDV đưa ra thì thực sự đây là mức giá
quá rẻ. Thế nhưng sau ba lần đấu giá, số căn hộ bán được
vẫn không như kỳ vọng. Anh Nguyễn Tuấn, nhân viên văn
phòng, chia sẻ: “Cách đây hai tháng, tôi suýt mua căn hộ
Era Town mà BIDV rao bán nhưng sau đó tôi lại rút cọc”.
Lý do anh Tuấn đưa ra là vì anh mua với mục đích đầu
tư, có sử dụng vốn vay ngân hàng nên không chắc chắn cơ
hội thu lời. Hơn nữa, anh dự tính mua để cho thuê rồi chờ
cơ hội tăng giá thì bán. Thế nhưng lượng căn hộ trống tại
dự án này còn khá nhiều. Do đó, khách hàng sẽ có nhiều
sự lựa chọn. Khả năng lấp đầy 100% là khó xảy ra. Nếu
không tìm được khách thuê thì anh buộc phải rút tiền tích
lũy ra để trả lãi vay ngân hàng.
Một lý do khác mà các căn hộ phát mại lần này khó tìm
khách mua là do đa số có diện tích lớn. Trong khi số đông
khách hàng là các gia đình trẻ hoặc người độc thân thì chỉ
muốn tìm căn nhỏ, khoảng 50-70 m
2
.
THÙY LINH
Kê biên, định giá hàng trăm thửa đất
của địa ốc Alibaba
UBND tỉnh Đồng Nai vừa yêu cầu các sở và UBND ba
huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Xuân Lộc rà soát những
thửa đất mà Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba (Công ty
Alibaba, trụ sở ở TP.HCM) làm dự án ma bán cho hàng
ngàn khách hàng để kê biên tài sản theo đề xuất của CQĐT.
Theo cơ quan Công an TP.HCM, trên địa bàn tỉnh Đồng
Nai có 311 thửa đất của Alibaba đang bị ngăn chặn giao
dịch. Phía Công an TP.HCM đã đề xuất các địa phương có
đất của Alibaba công khai kê biên tài sản. Đồng thời, cơ
quan này cũng đề nghị Sở Tài chính tỉnh Đồng Nai hỗ trợ
việc định giá các thửa đất của Alibaba.
Cụ thể, có 255 thửa đất tại các huyện Long Thành,
Nhơn Trạch và Xuân Lộc do ông Nguyễn Thái Lĩnh,
giám đốc Công ty Địa ốc Alibaba, cùng ông Nguyễn Thái
Luyện, chủ tịch HĐQT công ty và một số cá nhân khác
trong công ty này đứng tên.
Theo điều tra ban đầu, Công ty Alibaba đã lập hàng
chục dự án ở nhiều địa phương, sau đó bán cho hơn 6.700
khách hàng để chiếm đoạt khoảng 2,5 ngàn tỉ đồng.
Hiện Công an TP.HCM đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can,
bắt tạm giam nhiều người liên quan, trong đó có ông Lĩnh,
ông Luyện và nhiều cá nhân khác.
Ông Trần Văn Vĩnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng
Nai, yêu cầu Công an tỉnh Đồng Nai phối hợp với ba địa
phương xem xét lại tất cả những thửa đất mà Công an
TP.HCM đang yêu cầu kê biên tài sản và định giá. Sau đó
công khai tại các địa phương và trên phương tiện thông tin
đại chúng để người dân biết, tránh tranh chấp.
VŨ HỘI
Dự án Richmond City (quận Bình Thạnh) đang trong quá trình hoàn thiện. Ảnh: HOÀNGGIANG
