10
Bất động sản -
Thứ Tư21-6-2023
ông nhờ “cò” đất rao bán với
mức hoa hồng đến 10%và giá
bán giảmđến 30%nhưng vẫn
không thể ra hàng.
“Thời điểmtôi vào thị trường
là giá gần đạt đỉnh. Không
may sau đó địa phương tạm
dừng tách thửa, thị trường
thì đứng hình. Lãi suất bây
giờ vẫn cao nên tôi chỉ muốn
nhanh chóng bán ra” - ông
Vũ chia sẻ.
Người đầu tư đất nền ở
những tỉnh, thành giáp ranh
TP.HCM cũng chung cảnh
ngộ.Anh NamMinh (quận 6,
TP.HCM) đầu tư một mảnh
đất vườn ở huyện Định Quán,
Đồng Nai với giá 1,2 tỉ đồng.
Nay anh Minh muốn bán với
giá 800 triệu đồngmà vẫn…ế.
“Từ khi bất động sản gặp
khó, thị trường đi xuống, rao
hoài không có ai hỏimua.May
là mình đầu tư bằng tiền mặt
để dành nên cũng không áp
lực” - anh Minh nói.
Thậmchí, đất nềnở các tỉnh,
thành phát triển sát TP.HCM
như Long An, Đồng Nai, Bà
Rịa-Vũng Tàu, Tây Ninh
cũng rất hiếm có giao dịch.
Hoạt động mua bán đất nền
hiện nay chỉ diễn ra với các
sản phẩm phục vụ nhu cầu
ở thực, đáp ứng tốt tiêu chí
về giá cả hợp lý, có sổ hồng.
Ngược lại, những sản phẩm
không phục vụ nhu cầu ở thực,
không khai thác thương mại
vẫn tiếp tục xu hướng giảm
giá sâu trong bối cảnh thanh
khoản thị trường thấp.
Theo phân tích của ông
Dương, phải sang năm 2024,
khi lãi suất cho vay của ngân
hàng hạ nhiệt, lãi suất tiết
kiệm giảm thấp thì nhà đầu
tư mới quay lại với nhà đất.
Khi đó, những người mua nhà
ở thực sẽ tìm mua đất nền để
xây nhà ở tại khu vực có giá
mềm hơn so với các quận gần
trung tâm TP.HCM.
“Dự báo trong năm 2024,
thị trường đất nền ở các huyện
ngoại thành TP.HCM hoặc
các khu vực thuộc các tỉnh,
thành vùng ven có thời gian
di chuyển khoảng trên dưới 2
tiếng đồng hồ đếnTP.HCMsẽ
phục hồi, có giao dịch. Riêng
những đất nền dạng phân lô ở
những khu vực vùng sâu, vùng
xa thì phải chờ ít nhất hai năm
nữa” - ông Dương đánh giá.
TheoôngNguyễnVũ, Giám
đốc Trung tâm giao dịch Căn
Nhà Mới, đất nền ven TP vẫn
có khả năng giao dịch, vì tâm
lý nhiều nhà đầu tư vẫn mua
đất làmcủa để dành trong thời
buổi kinh tế khó khăn. Tuy
nhiên, những lô đất ở hoặc
đất vườn có thổ cư mới được
lựa chọn vì pháp lý rõ ràng,
xây nhà để ở hoặc khai thác
theo nhu cầu.
Tuy nhiên, dòng tiền mới
là vấn đề quan trọng. Đây là
thời điểmmua dễ, bán khó nên
người mua có tiền mặt nhiều
sẽ có lợi thế tìm được mảnh
đất đẹp, thậm chí giá hời.
“Năm 2023 vẫn khó có sốt
đất vì lãi suất vẫn cao, đa
số người dân khó về dòng
tiền do sản xuất, kinh doanh
hoặc đầu tư khó khăn. Có thể
phải từ giữa năm 2024 trở đi,
thị trường bất động sản nói
chung, đất nền nói riêng mới
hồi phục” - ông Vũ dự báo.•
Ông Trần Hữu Hạnh, Giám
đốc Công ty CP Địa ốc An
Điền, cho biết thị trường đất
nền đang chứng kiến nhu cầu
tìm kiếm và giá chào tiếp tục
giảm. Dự kiến phân khúc này
sẽ tiếp tục gặp khó trong năm
2023 khi dòng vốn tiếp tục bị
thắt chặt, các quy định hạn
chế phân lô, tách thửa tiếp tục
được thực hiện trong năm tới.
Theo ông Hạnh, chỉ số
tin đăng phản ánh nguồn
cung có xu hướng đi ngang.
Phải sang năm
2024, khi lãi suất
cho vay ngân hàng
hạ nhiệt, lãi suất
tiết kiệm giảm thấp
thì nhà đầu tư mới
quay lại với nhà đất.
Nguồn cung mới cũng rất ít,
các chủ đầu tư mở bán đều
rất thận trọng.
“Đất nền ở các địa phương
vùng sâu, vùng xa đều rao bán,
giảm giá nhiều nhưng hiếm
có giao dịch thành công, thị
trường ế ẩm. Lý do, những
mảnh đất này chủ yếu là đất
nông nghiệp nên chỉ làmvườn
được trong khi người mua
chủ yếu là dân đầu cơ. Đất
thường ở vị trí vùng dân cư
thưa thớt, được thổi giá nên
đến nay buộc phải giảm giá
là điều đương nhiên” - ông
Hạnh lý giải.
Năm 2024 may ra
mới “nhúc nhích”
Ông Đỗ Hoàng Dương,
chuyên gia bất động sản, cho
rằng đất nền chịu ảnh hưởng
cùng xu thế chung của thị
trường. Những đất nền ở các
khu vực xa trung tâm, không
thể xây nhà, cho thuê thì chắc
chắn rất khó bán.
MINHLONG
T
ừ đầu năm đến nay, thị
trường đất nền khu vực
TP.HCMvà các tỉnh phía
Nam đều rơi vào tình trạng
ế ẩm. Làn sóng rao bán đất
nền kèm theo giảm giá, cắt lỗ
lan rộng khắp các tỉnh, thành
nhưng giao dịch vẫn đìu hiu.
Giảm giá nhưng
không ai hỏi mua
Đất nền có thể nói là phân
khúc “thấm đòn” nhất khi thị
trường bất động sản rơi vào
khủng hoảng. Giao dịch trầm
lắng, giá bán giảm 30%-40%
nhưng vẫn không có khách
đoái hoài.
Bị chôn vốn ở một lô đất
tại TP Bảo Lộc, Lâm Đồng,
ông Duy Vũ (quận Gò Vấp,
TP.HCM) tìm mọi cách để
thoát hàng từ đầu nămđến nay
nhưng không có kết quả. Ông
Vũ cho biết cuối năm 2022,
Những sản phẩmđất nền không
phục vụ nhu cầu ở thực, không
khai thác thươngmại đang có
xu hướng giảmgiá sâu.
Rao bán khắp nơi, đất nền
đầu cơ hết thời
Báo cáo của DKRAViệt Namcho thấy trong
tháng4-2023, toàn thị trườngTP.HCMvà vùng
phụ cận (BìnhDương, ĐồngNai, Bà Rịa-Vũng
Tàu, Long An, Tây Ninh) chỉ ghi nhận bốn dự
án đất nềnmở bán với 272 nền, giảm83% so
với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, chỉ có một
dự án mới, còn lại là các dự án mở bán giai
đoạn tiếp theo. Trong đó, sản phẩm thuộc
phân khúc giá dưới 20 triệu đồng/m
2
nhận
được sự quan tâm lớn của khách hàng.
Đáng chú ý, nhiều công ty đã mạnh tay
tung các chính sách chiết khấu cao, khoảng
14%-20% giá trị mảnh đất. Những chương
trình khác như hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc...
cũngđược ápdụngnhằmkích cầu thị trường.
Thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) cũng
không cónhiềubiếnđộng về giá so với tháng
trước. DKRA đánh giá thanh khoản của thị
trường vẫn ở mức thấp khi người mua còn
giữ tâm lý chờ đáy.
Khi nào sẽ bốc thămđể có suấtmuanhàở xãhội?
Nhà ở xã hội (NƠXH) giúp giải quyết
nhu cầu nhà ở cho các đối tượng có thu
nhập thấp. Với những ưu đãi về giá bán,
giá thuê, lãi suất vay ngân hàng, các dự
án NƠXH luôn thu hút sự quan tâm của người dân. Tuy
nhiên, muốn mua NƠXH, người mua cần đáp ứng đủ các
điều kiện mà pháp luật quy định.
Trên thực tế có nhiều trường hợp người dân đủ điều kiện
mua nhà nhưng vẫn phải bốc thăm để có được suất mua.
Vậy trường hợp nào sẽ tổ chức bốc thăm chọn người mua?
Theo ThS Ngô Gia Hoàng, giảng viên khoa Luật thương
mại Trường ĐH Luật TP.HCM, chia sẻ: Việc có phải bốc
thăm hay không sẽ phụ thuộc vào tổng số hồ sơ đăng ký
mua NƠXH (hợp lệ) so với tổng số căn hộ do chủ đầu tư
công bố và đối tượng đăng ký mua.
Trường hợp tổng số hồ sơ bằng hoặc ít hơn tổng số căn hộ
thì việc lựa chọn căn hộ thực hiện theo hình thức thỏa thuận
giữa chủ đầu tư và khách hàng (không thông qua bốc thăm).
Trường hợp tổng số hồ sơ nhiều hơn tổng số căn hộ thì
việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng thực hiện theo hình
thức bốc thăm do chủ đầu tư tổ chức, có đại diện Sở Xây
dựng tham gia giám sát.
Người có công với cách mạng hoặc người khuyết tật thì
được ưu tiên mua NƠXH mà không phải bốc thăm với tỉ lệ
nhất định. Số lượng căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên
này (không thông qua bốc thăm) được xác định bằng tỉ lệ giữa
tổng số hồ sơ của hai nhóm đối tượng ưu tiên trên tổng số hồ
sơ đăng ký nhân với tổng số căn hộ của dự án. Danh sách của
nhóm đối tượng ưu tiên được sắp xếp theo thứ tự dựa trên thời
điểm nộp hồ sơ. Các căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên
được bố trí theo thứ tự của danh sách ưu tiên cho đến khi hết,
các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm.
Điều 50, 51 Luật Nhà ở 2014, Điều 22 Nghị định
100/2015/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định
49/2021/NĐ-CP) quy định người mua NƠXH phải thuộc
một trong bảy nhóm đối tượng: Người có công với cách
mạng theo quy định; người có thu nhập thấp, hộ nghèo,
cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm
việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn
kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ
quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân và Quân đội nhân
dân; cán bộ, công chức, viên chức; các đối tượng đã trả lại
nhà ở công vụ; hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi
đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định mà chưa
được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Thứ hai, các đối tượng phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu
của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua NƠXH,
chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi
hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc
sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu
người trong hộ gia đình dưới 10 m
2
/người.
Ngoài ra, người mua phải có đăng ký thường trú tại
tỉnh, TP trực thuộc trung ương nơi có dự án; trường hợp
không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú
từ một năm trở lên.
Về thu nhập, người mua phải là người có thu nhập thấp,
hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động
thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường
xuyên theo quy định của pháp luật.
NGUYỄN CHÂU
ghi
Người có nhu cầu đầu tư đất nền trong thời điểmnày đã thưa thớt hẳn. Ảnh: MINH LONG
Nguồn cung, giao dịch đất nền giảm hơn 80%
