14
Bạn đọc -
Thứ Năm 7-9-2023
Theo khoản 1 Điều 19 Nghị định 100/2015, NƠXH
phải được mua bán theo đúng đối tượng và điều kiện
quy định tại Điều 49 và Điều 51 Luật Nhà ở 2014.
Theo đó, các đối tượng thuộc diện được mua NƠXH
bao gồm:
- Người có công với cách mạng theo quy định của
pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
- Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
-Hộgiađìnhtạikhuvựcnôngthônthuộcvùngthường
xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Người có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại
khu vực đô thị.
- Người lao động đang làmviệc tại các doanh nghiệp
trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên
môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân
trong cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân vàQuân
đội nhân dân.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của
pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định
tại khoản 5 Điều 81 Luật Nhà ở 2014.
- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học,
cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú
công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và
phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp
luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà
ở, đất ở.
Luật sư
HOÀNG ANH SƠN
,
Đoàn Luật sư TP.HCM
không thực hiện đúng điều khoản
sẽ phải bồi thường gấp năm lần…”
- nhân viên môi giới nói.
Tương tự, tại căn hộ NƠXH có số
ký hiệu CT4-CH 08.12 thuộc dự án
khu đô thị xanh Bàu TràmLakeside,
PV đã gặp một người xưng là chủ
nhà và đang muốn bán căn hộ này
với giá 900 triệu đồng với cam
kết thủ tục nhanh gọn.
“Căn hộ này tôi bán có diện tích
thông thủy 57 m
2
với hai phòng
ngủ. Khi mua bán, chúng tôi sẽ
làm thủ tục chuyển thẳng tên cho
người mua mới trên hợp đồng mua
bán với chủ đầu tư luôn, không
cần phải chờ theo quy định là năm
năm” - chủ nhà nói.
Sau khi tiếp nhận các thông tin
trên, PVđã đếnmột văn phòng công
chứng trên đường Tôn Đức Thắng,
quận Liên Chiểu để tìm hiểu việc
công chứng mua bán NƠXH. Tại
đây, một nhân viên tư vấn cho biết
đối với trường hợp chưa đủ điều
kiện chuyển nhượng NƠXH, hai
bên sẽ làm hợp đồng ủy quyền,
sau năm năm sẽ làm tiếp hợp đồng
chuyển nhượng.
Nhân viên này cũng cho biết hiện
nay số lượng làm thủ tục chuyển
nhượng căn hộ NƠXH khu đô thị
xanh Bàu Tràm Lakeside khi chưa
đủ điều kiện tại đây khá nhiều.
Sẽ tăng cường kiểm tra,
xử lý việc mua bán NƠXH
Trao đổi với PV, đại diện lãnh
đạo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho
biết hiện nay, người mua nhà tại
dự án chung cư NƠXH tại lô đất
B4-1 thuộc khu đô thị xanh Bàu
Tràm Lakeside chưa đủ thời gian
năm năm kể từ thời điểm trả hết
tiền mua nhà và chưa được cấp
giấy chứng nhận.
Do đó, nếu muốn bán lại NƠXH,
người dân chỉ được bán cho chủ đầu
tư hoặc bán cho những đối tượng
được mua NƠXH đảm bảo điều
kiện, giá bán, trình tự thủ tục theo
quy định. Việc cá nhân liên hệ ban
quản lý đề nghị thay tên trực tiếp
trên hợp đồngmua bán giữa chủ đầu
tư và người mua ban đầu là không
đúng quy định.
“Thời gian tới, sở sẽ chỉ đạo Công
ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà
Nẵng (chủ đầu tư dự án) mời người
mua các căn hộ nói trên làm việc,
yêu cầu chấp hành quy định về mua
bán, quản lý, sử dụng NƠXH. Nếu
phát hiện vi phạm sẽ chuyển thông
tin đến UBND quận Liên Chiểu
kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính
và buộc thu hồi NƠXH theo quy
định” - đại diện lãnh đạo Sở Xây
dựng TP Đà Nẵng nói.
Theo luật sư Hoàng Anh Sơn,
MINHTRƯỜNG-HUỲNHTHƠ
T
hời gian qua, trên các mạng
xã hội như Facebook hay các
website đăng tin mua bán bất
động sản xuất hiện nhiều thông
tin rao bán lại căn hộ nhà ở xã
hội (NƠXH) thuộc khu vực dự
án khu đô thị xanh Bàu Tràm
Lakeside, quận Liên Chiểu (TP
Đà Nẵng). Các chủ nhà rao bán
với nhiều mức giá khác nhau tùy
thuộc vào diện tích căn hộ.
Một số bạn đọc thắc mắc là
những căn hộ NƠXH này chưa hết
thời hạn năm năm theo quy định
nhưng tại sao lại được mua bán
như vậy? Việc mua bán NƠXH
bằng hợp đồng ủy quyền có đúng
luật không…?
Đủ kiểu mua bán NƠXH
Ghi nhận của PV, sau khi liên
hệ với các tài khoản mạng xã hội
cũng như số điện thoại mà các tài
khoản này để lại trên các thông tin
rao bán NƠXH, PV đã gặp một số
người tự xưng là nhân viên môi
giới hay thậm chí là chủ nhà đang
rao bán NƠXH. Những người này
đã chủ động hẹn gặp PV để dẫn đi
xem trực tiếp các căn hộ NƠXH
đang muốn bán.
Tại sảnh tòa nhà CT3, thuộc
dự án khu đô thị xanh Bàu Tràm
Lakeside, PV gặp một nhân viên
môi giới đã liên hệ qua điện thoại
trước đó. Nhân viên này đưa
PV đi xem nhiều căn hộ NƠXH
đang muốn bán lại. Khi đến căn
hộ số 1114 của tòa nhà CT3, nhân
viên môi giới cho biết do chủ nhà
đang khó khăn về tài chính nên
sẽ bán rẻ căn hộ với giá 830 triệu
đồng, khách được giữ lại 50 triệu
đồng đến khi sang tên sổ hồng mới
thanh toán.
“Hợp đồng được lập giữa hai bên
sẽ là hợp đồng ủy quyền và hợp
đồng thỏa thuận. Hợp đồng ủy quyền
sẽ ủy quyền cho bên mua được
toàn quyền quyết định căn hộ này
và hợp đồng thỏa thuận sẽ thể
hiện việc chuyển nhượng quyền
sử dụng đất sau này. Nếu bên bán
Khu đô thị xanh Bàu TràmLakeside ở quận Liên Chiểu, TPĐàNẵng có nhà ở
xã hội đang được rao bán. Ảnh: MT
Rao bán công khai nhà ở xã hội
dù chưa đủ điều kiện
Nhận nhà ởmột thời gian ngắn, nhiều chủ sở hữu đã nhanh chóng đăng tin rao bán căn hộ
nhà ở xã hội củamình.
Đoàn Luật sư TP.HCM, căn cứ
quy định tại Điều 62 Luật Nhà
ở 2014, người sở hữu NƠXH
không được mua bán NƠXH
trong thời hạn tối thiểu năm năm
kể từ thời điểm thanh toán hết
tiền mua NƠXH cho chủ đầu
tư. Nếu chưa đủ năm năm mà
muốn bán thì chỉ có thể bán lại
cho đơn vị quản lý NƠXH đó
hoặc đối tượng thuộc diện được
mua NƠXH...
Mọi trường hợp bán NƠXH
không đúng quy định thì hợp
đồng mua bán đó không có giá
trị pháp lý và bên mua phải bàn
giao lại nhà ở cho đơn vị quản
lý NƠXH. Nếu không bàn giao
thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở
sẽ tổ chức cưỡng chế để thu hồi
nhà ở đó.
Cũng liên quan đến vấn đề trên,
bà Dương Thị Trang, Trưởng
phòng Kinh doanh Công ty Cổ
phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng,
cho hay: “Công ty chúng tôi không
có thẩm quyền và cũng không
thực hiện xác nhận, thay đổi tên
trực tiếp trên hợp đồng mua bán
như lời các nhân viên môi giới
hay chủ nhà rao bán NƠXH nói
trên. Nếu phát hiện các trường
hợp vi phạm quy định về sử dụng,
quản lý căn hộ NƠXH, chúng
tôi sẽ báo cơ quan chức năng xử
lý theo quy định”.•
Nếu muốn bán lại nhà
ở xã hội, người dân chỉ
được bán cho chủ đầu tư
hoặc bán cho những đối
tượng được mua nhà ở xã
hội đảm bảo điều kiện…
Hộp thư bạn đọc
Vừa qua báo
Pháp Luật TP.HCM
có nhận được đơn,
thư của các bạn đọc:
Lê Sỹ Thịnh
(quận Long Biên, TP Hà Nội) phản
ánh về việc bị chiếm nhà;
Khổng Thị Mỹ Hạnh
(quận
10, TP.HCM) phản ánh về việc chưa được lãnh sự
quán trả lời về đề nghị cung cấp thông tin;
Lâm Thị
Kim Chi
(quận 7, TP.HCM) phản ánh về việc bị chèn
ép dẫn đến mất nhà trong thi hành án;
Nguyễn Hữu
Tuyên
(quận Thanh Xuân, TP Hà Nội) phản ánh về
việc bị ngưng đăng ký biến động cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất;
Đoàn Thành Long
(huyện Hóc
Môn, TP.HCM) phản ánh về việc tòa vi phạm tố tụng
gây thiệt hại cho người khởi kiện;
Đinh Văn Vị
(TP
Thủ Đức, TP.HCM) phản ánh về việc một người tự ý
thu tiền xe của người dân;
Đỗ Văn Tín
(quận Tân Bình, TP.HCM) phản ánh về
việc tòa xử không khách quan trong vụ án “tranh chấp
quyền sử dụng đất”;
Dương Hoàng Sơn
(quận 12,
TP.HCM) phản ánh về việc bị lừa đảo chiếm đoạt 30
triệu đồng;
Nguyễn Văn Vũ
(huyện Ba Tri, tỉnh Bến Tre)
phản ánh về việc bị một người cho vay lãi nặng;
Trần
Thị Minh Tuyết
(quận 5, TP.HCM) phản ánh về việc
bị một công ty bảo hiểm nhân thọ vi phạm hợp đồng;
Nguyễn Trung Tín
(TP Bến Tre, tỉnh Bến Tre) phản ánh
về việc bị một người chém gây thương tích;
Trịnh Muối
(quận 8, TP.HCM) phản ánh một hộ gia
đình mở cửa chiếm lối đi của người dân;
Phạm Minh
Nhựt
(huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang) phản ánh về
việc bị cưỡng đoạt tài sản;
Hoàng Văn Trung
(quận
Hà Đông, TP Hà Nội) phản ánh về việc bán hàng kém
chất lượng trên mạng;
Hoàng Phương Bảo
(quận Phú
Nhuận, TP.HCM) phản ánh về việc chưa được nhận tiền
bồi thường khi thu hồi đất.
Các đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội
