10 Với tốc độ tăng trưởng nhanh chóng của trí tuệ nhân tạo (AI), trung tâm dữ liệu đang trở thành nền tảng không thể thiếu của nền kinh tế số. Bất động sản công nghiệp Việt Nam có tiềm năng hưởng lợi lớn từ xu hướng này, mở ra nhiều cơ hội cho đầu tư và đổi mới trong tương lai. Tại châu Á, nhiều trung tâm dữ liệu chưa được tối ưu hóa cho AI, chủ yếu có công suất 10-40 MW. Điều này tạo động lực để nâng cấp hoặc xây dựng các trung tâm dữ liệu AI có quy mô lớn hơn nhằm đáp ứng nhu cầu tăng cao. Tại Đông Nam Á, các nước đang tích cực triển khai chiến lược AI quốc gia, trong đó Việt Nam đặt mục tiêu đến năm 2030 phát triển AI thành một lĩnh vực công nghệ nền tảng, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Theo ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ công nghiệp Savills, các thị trường trung tâm dữ liệu nhóm 1 như Tokyo, Hong Kong, Singapore đang chững lại do giá thuê tăng chậm. Trong khi thị trường nhóm 2 như Hà Nội, TP.HCM đang thu hút đầu tư mạnh mẽ nhờ tiềm năng tăng trưởng và lợi suất cao hơn. “Hiện tại, lợi suất đầu tư vào trung tâm dữ liệu tại Tokyo hay Singapore chỉ đạt 5%, trong khi tại Việt Nam và Ấn Độ, con số này lên tới 9,5%-10%, tạo ra sức hút mạnh đối với các nhà đầu tư quốc tế” - ông Thomas Rooney chia sẻ. Nhu cầu xây dựng trung tâm dữ liệu AI đã tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Chuyên gia kinh tế Huỳnh Phước Nghĩa cho biết Việt Nam có lợi thế nhờ chi phí nhân công hợp lý, quỹ đất dồi dào và hạ tầng viễn thông ngày càng cải thiện. Các khu công nghiệp có hạ tầng điện ổn định như Bắc Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai, Bình Dương sẽ trở thành điểm nóng thu hút nhà đầu tư. Một trong những rào cản lớn nhất của sự phát triển trung tâm dữ liệu AI là vấn đề cung cấp điện, khi các trung tâm dữ liệu tiêu thụ điện gấp 2-5 lần so với trung tâm dữ liệu truyền thống, áp lực lên lưới điện là rất lớn. “Việt Nam có thể tận dụng nguồn năng lượng tái tạo để duy trì lợi thế cạnh tranh. Cần tập trung phát triển hạ tầng điện phù hợp và hoàn thiện các chính sách pháp lý để thu hút thêm nhà đầu tư. Đồng thời cũng cần học hỏi từ các mô hình thành công về việc xây dựng hệ sinh thái AI bền vững” - ông Thomas Rooney lưu ý. QUANG HUY nối vùng tốt, sự dịch chuyển phát triển công nghiệp công nghệ cao, dịch vụ logistics… Với hàng loạt dự án mới được triển khai, TP Thủ Đức đang cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ, hứa hẹn trở thành một trong những khu vực sôi động nhất của thị trường BĐS TP.HCM. Trong thời gian tới, việc thực thi các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp, hoàn thiện hạ tầng và cải thiện thủ tục pháp lý sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc biến những tiềm năng này thành hiện thực. Theo chuyên gia Huỳnh Phước Nghĩa, TP Thủ Đức cần thiết kế hệ thống quản lý nhà nước có sự đột phá, đẩy nhanh tiến độ cấp phép đầu tư, đơn giản hóa thủ tục hành chính để giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án, tăng tính cạnh tranh và thu hút thêm nhiều tập đoàn đa quốc gia. “Thậm chí phải thiết kế, “may đo” cụ thể cho từng loại hình BĐS mà TP Thủ Đức có nhiều tiềm năng phát triển mạnh mẽ, ngoài BĐS nhà ở thì còn BĐS công nghiệp, BĐS dịch vụ giải trí… và thiết kế riêng, tận dụng những cơ chế đặc thù tối ưu nhất của Nghị quyết 98 cho TP.HCM để có thể có chính sách thu hút nhà đầu tư hiệu quả nhất” - TS Nghĩa góp ý.• Bất động sản - Thứ Bảy 8-2-2025 batdongsan@phapluattp.vn Ảnh minh họa phối cảnh một trung tâm dữ liệu AI. Ảnh minh họa: AI QUANG HUY TP Thủ Đức đang trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM với hàng loạt dự án nhà ở quy mô lớn được chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời mời gọi nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia các dự án trọng điểm. Điều này không chỉ thay đổi diện mạo đô thị mà còn góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tạo đà phát triển bền vững cho TP. Bùng nổ dự án, hút vốn đầu tư lớn Mới đây, UBND TP Thủ Đức đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho 12 dự án nhà ở với tổng giá trị lên đến 33.000 tỉ đồng. Các dự án này sẽ góp phần bổ sung đáng kể nguồn cung nhà ở cho TP Thủ Đức trong thời gian tới. Dự án lớn nhất nằm tại phường An Khánh do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Sun City làm chủ đầu tư, tổng vốn lên đến 10.540 tỉ đồng. Ngoài ra, dự án khu dân cư Centana tại phường Long Trường của Công ty Xây dựng và kinh doanh Nhà Điền Phúc Thành cũng thu hút sự chú ý với tổng vốn đầu tư hơn 4.330 tỉ đồng. Bên cạnh đó, tám dự án khác đang được triển khai tại các phường Thạnh Mỹ Lợi, Phước Long B, Trường Thạnh và Phú Hữu với quy mô 1.200-2.760 tỉ đồng. Hai dự án còn lại nằm tại phường An Phú với vốn đầu tư lần lượt là 890 tỉ đồng và hơn 110 tỉ đồng. Không chỉ dừng lại ở lĩnh vực nhà ở, TP Thủ Đức cũng đang mời gọi đầu tư vào chín dự án trọng điểm quy mô hàng trăm hecta như Khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc (187 ha), Khu đô thị Trường Thọ (145 ha), Công viên vùng châu thổ phía Nam (150 ha), khu nhà ở tại phường Long Trường - Trường Thạnh (142 ha), cùng các dự án bệnh viện, trường học và công viên văn hóa lịch sử. Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Nam Long Group, đánh giá nguồn cung nhà ở tại TP Thủ Đức đang bước vào chu kỳ phát triển mạnh mẽ. Với các dự án nhà ở được phê duyệt, TP Thủ Đức không chỉ giải quyết nhu cầu chỗ ở mà còn thu TP Thủ Đức kỳ vọng thu hút nhà đầu tư trong thời gian tới. Ảnh: QH hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư quốc tế. Hạ tầng giao thông tại TP Thủ Đức ngày càng được hoàn thiện với tuyến metro số 1, các tuyến đường vành đai và hệ thống giao thông công cộng hiện đại. Điều này giúp gia tăng giá trị BĐS và mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Theo ông Quang, nhiều doanh nghiệp rất quan tâm đến các dự án tại TP Thủ Đức. Việc đẩy nhanh tiến độ các dự án không chỉ giúp nâng cao chất lượng sống cho người dân mà còn góp phần tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho TP. Cần “thiết kế may đo” cho nhà đầu tư TS Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế, nhận định thị trường BĐS TP Thủ Đức đang đối mặt với sự mất cân đối giữa phân khúc cao cấp và nhà ở xã hội. Để phát triển bền vững, TP cần công khai quỹ đất, xác định tỉ lệ sử dụng đất hợp lý và đảm bảo minh bạch trong quy hoạch, từ đó thu hút dòng vốn ổn định và phát triển đồng bộ hạ tầng - đô thị. Cải cách thủ tục hành chính cũng là yếu tố quan trọng giúp TP Thủ Đức tăng sức cạnh tranh trong thu hút đầu tư. Việc xóa bỏ cơ chế xin - cho giúp thị trường minh bạch hơn, tạo điều kiện cho doanh nghiệp chủ động kế hoạch đầu tư. Hiện nay, TP Thủ Đức chủ yếu tập trung vào nhà ở thương mại, trong khi nhà ở xã hội vẫn gặp nhiều vướng mắc trong triển khai. Theo chuyên gia Lê Bá Chí Nhân, để tháo gỡ khó khăn, TP cần có giải pháp cụ thể như đảm bảo đầu tư đồng bộ về hạ tầng, đồng thời có chính sách ưu đãi rõ ràng để thu hút doanh nghiệp tham gia. TS Huỳnh Phước Nghĩa, Giám đốc Trung tâm Kinh tế, luật và quản lý (ĐH Kinh tế TP.HCM), nhấn mạnh TP Thủ Đức có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội nhờ kết Với các dự án nhà ở được phê duyệt, TP Thủ Đức không chỉ giải quyết nhu cầu chỗ ở mà còn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư quốc tế. TP Thủ Đức có thêm 12 dự án bất động sản nhà ở Ngày 6-2, UBND TP.HCM tổ chức hội nghị công bố Đồ án quy hoạch chung TP Thủ Đức thuộc TP.HCM đến năm 2040 và xúc tiến mời gọi đầu tư vào TP Thủ Đức. Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đã đến dự và kêu gọi các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài mạnh dạn đầu tư vào các dự án tại TP Thủ Đức. TP.HCM đã giới thiệu, quảng bá những tiềm năng, lợi thế, bức tranh tổng thể 535 dự án trên địa bàn TP Thủ Đức với tổng nguồn vốn dự kiến trên 800.000 tỉ đồng. Đến thời điểm này, toàn bộ thông tin về quy hoạch chung của TP Thủ Đức cũng như danh mục dự án mời gọi đầu tư đã được cập nhật đầy đủ, công khai lên website UBND TP Thủ Đức và website của Trung tâm Xúc tiến thương mại và đầu tư TP Thủ Đức. THANH TUYỀN Với lợi thế hạ tầng ngày càng hoàn thiện, TP Thủ Đức đang thu hút dòng vốn đầu tư lớn vào bất động sản, mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho đô thị sáng tạo phía đông TP.HCM. TP Thủ Đức sẽ đón sóng đầu tư vào bất động sản Bùng nổ trung tâm dữ liệu AI: Cơ hội mới cho bất động sản
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==