10 batdongsan@phapluattp.vn Bất động sản - Thứ Bảy 19-7-2025 gần 179.000 căn. Nguyên nhân chủ yếu đến từ quy trình phê duyệt kéo dài và các vướng mắc pháp lý. Quý II-2025, TP đón nhận 1.600 căn hộ mới. Tính chung sáu tháng đầu năm, nguồn cung sơ cấp đạt 6.800 căn với 3.800 căn được tiêu thụ. Tuy vậy, nguồn cung dự kiến đến năm 2027 chỉ đạt khoảng 39.000 căn, chưa đủ bù đắp nhu cầu. Phân khúc nhà liền thổ tiếp tục trầm lắng khi quý II chỉ ghi nhận hơn 600 căn sơ cấp và 80 căn mới được đưa ra thị trường. Tỉ lệ hấp thụ ở mức thấp, chỉ đạt 15% với 100 căn bán ra trong bối cảnh hàng tồn kho cao cấp còn nhiều và tệp khách hạn ở nhiều phân khúc, phản ánh tín hiệu phục hồi sau chuỗi thời gian trầm lắng kéo dài. Còn theo ghi nhận của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), trong quý II và sáu tháng đầu năm 2025, làn sóng tăng giá BĐS diễn ra mạnh mẽ nhất là vào tháng 3 và 4, tập trung ở phân khúc đất nền tại Ninh Bình, Hải Dương (cũ), Hải Phòng và vùng ven Hà Nội. Có thời điểm giá đất nền tại các khu vực này tăng vọt tới 40% so với đầu năm. Nắm bắt cơ hội thị trường bùng nổ, nhiều chủ đầu tư không ngần ngại điều chỉnh bảng giá, có dự án tăng đến 10% chỉ sau một đêm. Bà Nguyễn Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam, cho rằng: “Đợt tăng giá đất vừa qua chủ yếu xuất phát từ tâm lý kỳ vọng của nhà đầu tư trước các thông tin sáp nhập địa giới hành chính mới. Tuy nhiên, cơn sốt này đã nhanh chóng hạ nhiệt từ giữa tháng 4, đặc biệt ở những khu vực nằm ngoài vùng quy hoạch trọng điểm”. Theo bà Miền, từ tháng 5, thị trường bắt đầu chuyển sang trạng thái ổn định, cả về mặt bằng giá lẫn thanh khoản. Nhà đầu tư có xu hướng thận trọng hơn, quan sát kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền. Tại khu vực phía Nam, DKRA dự báo phân khúc đất nền đón thêm khoảng 550 sản phẩm, chủ yếu tập trung tại Long An, Bình Dương (cũ) và Đồng Nai. Dòng tiền trên thị trường vẫn lựa chọn những sản phẩm an toàn, tránh xa các dự án pháp lý lỏng lẻo hoặc quy hoạch mơ hồ. Bên cạnh đó, chính sách tín dụng duy trì ổn định, cộng với hiệu ứng từ các quy định của pháp luật mới có hiệu lực từ ngày 1-7, tạo lực đẩy cho sức cầu. Mặt bằng giá được dự báo tăng nhẹ ở những khu vực có kỳ vọng hưởng lợi từ việc sáp nhập địa giới hành chính.• chế. Tổng nguồn cung sáu tháng đầu năm đạt 700 căn với 170 giao dịch thành công. Dự báo đến năm 2027, thị trường chỉ có thêm khoảng 3.600 căn, phần lớn ở các khu vực ngoại thành có hạ tầng đang phát triển. Trái ngược với TP.HCM, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự ổn định. Trong quý II, TP có 7.000 căn hộ mở bán với 5.200 giao dịch thành công. Dự kiến từ nay đến năm 2027, thị trường sẽ đón thêm 58.100 căn từ 58 dự án mới. Phân khúc nhà thấp tầng tại Hà Nội ghi nhận tăng trưởng tích cực với 267 căn mở bán từ sáu dự án hiện hữu, nâng tổng cung sơ cấp lên 2.642 căn. Số căn bán được là 1.221, đạt tỉ lệ hấp thụ 46%. Dự kiến Dòng tiền trên thị trường vẫn lựa chọn những sản phẩm an toàn, tránh xa các dự án pháp lý lỏng lẻo hoặc quy hoạch mơ hồ. từ nay đến năm 2027 sẽ có khoảng 6.443 căn mới được đưa ra thị trường. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ. Trong giai đoạn 2021-2025, Hà Nội có khoảng 151.000 hộ gia đình mới hình thành nhưng chỉ cung cấp được khoảng 102.000 căn, dẫn đến thiếu hụt gần 49.000 căn nhà ở. Tín hiệu phục hồi Báo cáo về thị trường BĐS tại TP.HCM do DKRA vừa đưa ra cho thấy giá sơ cấp tăng 3%-8% so với quý trước, tập trung ở phân khúc trung và cao cấp. Thanh khoản thứ cấp cũng phục hồi với giá tăng phổ biến 4%-11%. Theo DKRA, thị trường BĐS đang bước vào quý III-2025 với nguồn cung mới tăng nhẹ THÙY LINH Trong khi TP.HCM đỏ mắt tìm nguồn cung mới thì Hà Nội vẫn duy trì nhịp tăng trưởng nhờ lực đỡ hạ tầng và nhu cầu thực. TP.HCM khan hiếm nguồn cung Theo báo cáo về thị trường bất động sản (BĐS) trong nửa đầu năm nay do Savills vừa công bố, năm năm gần đây, TP.HCM liên tục đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Mặc dù TP đặt mục tiêu phát triển 235.000 căn nhà trong giai đoạn 2021-2025 nhưng hiện mới chỉ hoàn thành 24%, tức khoảng 56.000 căn, còn thiếu Nơi khan hàng, nơi tấp nập mua bán, thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2025 đang thể hiện một bức tranh có sự phân hóa rõ nét giữa các địa phương. Bất động sản nơi tăng giá, chỗ đóng băng thanh khoản Ba tác động đến bất động sản từ việc sáp nhập đơn vị hành chính Việc sáp nhập các đơn vị hành chính mang lại ba tác động rõ nét đối với thị trường BĐS. Thứ nhất, bộ máy quản lý được tinh gọn, giúp rút ngắn thời gian và giảm chi phí thủ tục cho nhà đầu tư, chủ đầu tư. Thứ hai, sáp nhập mở rộng không gian phát triển, tạo điều kiện hình thành các đại đô thị mới, góp phần giảm áp lực dân cư cho khu vực trung tâm. Thứ ba, nó tạo ra sự cộng hưởng giữa các vùng sáp nhập và các trung tâm kinh tế lân cận, thay vì phát triển thiếu liên kết như trước. Bà NGUYỄN THỊ MIỀN, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam Giao dịch bất động sản nơi trầm lắng, nơi nhộn nhịp sau “sóng” tăng giá ngắn hạn đầu năm 2025. Ảnh: TL THÔNG BÁO THAY ĐỔI ĐĂNG KÝ HOẠT ĐỘNG VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG HOÀNG THỊ THU PHƯƠNG 1. Tên văn phòng: VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG HOÀNG THỊ THU PHƯƠNG 2. Địa chỉ trụ sở: C504, đường D33, The Oasis II, khu định cư Việt-Sing, khu phố 4, phường An Phú, thành phố Hồ Chí Minh 3. Trưởng văn phòng: Bà Hoàng Thị Thu Phương, QĐ bổ nhiệm: Số 122/ QĐ-BTP ngày 17/01/2018 4. Công chứng viên hợp danh: Bà Nguyễn Thị Phúc Hậu, QĐ bổ nhiệm: Số 2289/QĐ-BTP ngày 27/9/2023. 5. Giấy đăng ký hoạt động của Văn phòng công chứng số: 79.2019.02.0173/ TP-ĐKHĐ-CC của Sở tư pháp thành phố Hồ Chí Minh ngày 08/7/2025, cấp lần đầu ngày 11/03/2019, cấp lại lần thứ 6, ngày 08/07/2025. THÔNG BÁO THAY ĐỔI THÔNG TIN GIẤY ĐĂNG KÝ HOẠT ĐỘNG VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG ĐINH THỊ TRINH THẢO - VPCC Đinh Thị Trinh Thảo thông báo thay đổi theo Giấy đăng ký kinh doanh số 79.2022.02.0103/TP-ĐKHĐ-CC được UBND TP.HCM - Sở Tư Pháp cấp lần đầu ngày 27/04/2022; cấp lại lần thứ 08 ngày 14/07/2025. - Tên gọi: Văn phòng công chứng Đinh Thị Trinh Thảo - Địa chỉ trụ sở: 763 Lũy Bán Bích, phường Phú Thọ Hòa, TP.HCM - VPCC Đinh Thị Trinh Thảo hoạt động theo loại hình Công ty hợp danh Trưởng Văn Phòng là Công chứng viên Lâm Nguyễn Nguyên Hân, Quyết định bổ nhiệm số 20/QĐ ngày 4/9/1997 của bộ tư pháp. - Thành viên hợp danh là Công chứng viên Đinh Thị Trinh Thảo, Quyết định bổ nhiệm số 421/QĐ-BTP ngày 12/03/2018. BỐ CÁO THAY ĐỔI TÊN, MẪU CON DẤU VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG CHỢ LỚN Tên Văn phòng công chứng Trần Hoàng Mai đổi tên thành Văn phòng công chứng Chợ Lớn Địa chỉ trụ sở : 467 Hồng Bàng, Phường Chợ Lớn, Thành Phố Hồ Chí Minh. Trưởng Văn phòng công chứng: Trần Hoàng Mai Giấy đăng ký hoạt động của Văn phòng công chứng số: 79.2008.02.0005/ TP-ĐKHĐ-CC do Sở Tư Pháp Thành Phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày: 06/11/2008, cấp lại lần thứ 08 ngày: 07/07/2025. Giấy chứng nhận đăng ký mẫu con dấu số: 003810/2025/ĐKMCD do Phòng CSQLHC về TTXH Công An Thành Phố Hồ Chí Minh cấp ngày: 05/7/2025. Quảng cáo TP.HCM ngăn chặn “điểm nóng” về trật tự xây dựng UBND TP.HCM vừa có văn bản chỉ đạo các đơn vị có liên quan thực hiện công tác quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn TP. Theo đó, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được giao Sở Nội vụ chủ trì, phối hợp với các sở Xây dựng, Tư pháp và các đơn vị liên quan khẩn trương tham mưu, đề xuất trình UBND TP thực hiện phân cấp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn TP phù hợp với quy định của pháp luật và tình hình thực tiễn hiện nay của TP. Cụ thể, các đơn vị phải đảm bảo phù hợp quy định về vị trí việc làm, nguồn lực và nhân sự thực hiện hiệu quả công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng trên địa bàn. Trong thời gian UBND TP hoàn thiện các quy định về phân cấp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn TP, Chủ tịch UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với UBND các phường, xã, đặc khu và các đơn vị liên quan tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn. Chủ tịch UBND TP.HCM yêu cầu phải kiên quyết xử lý nghiêm trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân, cơ quan, đơn vị và người đứng đầu cơ quan, đơn vị được giao nhiệm vụ quản lý trật tự xây dựng, giám sát các công trình xây dựng nhưng thiếu tinh thần trách nhiệm trong thực thi công vụ, buông lỏng công tác quản lý, kiểm tra, giám sát hoặc có dấu hiệu bao che, tiếp tay cho các hành vi vi phạm về xây dựng, trật tự xây dựng. UBND các phường, xã, đặc khu được giao chủ động thực hiện công tác kiểm tra, kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm trong hoạt động đầu tư xây dựng trên địa bàn theo đúng thẩm quyền và quy định của pháp luật. Các địa phương không để xảy ra các “điểm nóng” về trật tự xây dựng, không để xảy ra tình trạng đùn đẩy trách nhiệm giữa các cơ quan, đơn vị, dẫn đến các trường hợp vi phạm không được kiểm tra, phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời… NGUYỄN CHÂU
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==