10 1. Chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở số T8-21, lô số 362, tờ bản đồ số 113 thuộc dự án khu dân cư và công viên Phước Thiện (Vinhomes Grand Park) tại phường Long Bình, Thành phố Thủ Đức (nay là phường Long Bình), TP.HCM (theo Hợp đồng mua bán nhà ở số T8-21/VHGP/HĐMBNO ngày 17/7/2020 và các phụ lục đính kèm, phụ lục Điều chỉnh một số nội dung của hợp đồng ngày 12/3/2022 và biên bản bàn giao nhà ở số T8-21 ngày 31/3/2021 giữa Công ty Cổ phần Phát tiển Thành phố Xanh và bà Huỳnh Yến Phương). DT đất: 126m2 (sử dụng riêng). Mục đích SD: Đất ở. Thời hạn SD: Lâu dài. Nguồn gốc SD: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Loại nhà ở: Nhà liền kề. Kết cấu: Nhà 5 tầng + tum; tường: gạch; khung, sàn, mái: BTCT. DTXD: 90,6m2. Tổng DT sàn: 489m2, trong đó: DTSXD nhà ở: 453,6m2; DTSXD phụ trợ: 35,4m2. Ghi chú: Căn nhà chưa được cấp GCN quyền sở hữu, có HĐMB nhà ở. Người mua được tài sản đấu giá tự liên hệ với chủ đầu tư để thực hiện thủ tục chuyển nhượng HĐMB nhà ở và thủ tục cấp GCN quyền sở hữu, sử dụng. Chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng, cấp GCN quyền sở hữu, sử dụng do người mua được tài sản đấu giá nộp. Bên mua nhà còn phải thanh toán cho chủ đầu tư số tiền là 2.959.526 đồng vào thời điểm chủ quyền căn nhà được cấp cho bên mua, khoản tiền này được trừ vào tiền đấu giá tài sản. Giá khởi điểm: 18.255.812.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm. Người có tài sản: Thi hành án dân sự TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng, phường An Hội Đông, TP.HCM. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 20/8/2025 đến hết ngày 22/8/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 25/7/2025 đến 17 giờ ngày 25/8/2025. Thời gian tổ chức đấu giá: 15 giờ ngày 28/8/2025. 2. Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ số 262/26/19 Lũy Bán Bích, phường Tân Phú (trước đây là phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú), TP.HCM. Thửa đất số 128, thửa phân chiết 128-1, 128-2; TBĐ số 47. DT theo hiện trạng: 65m2, trong đó: DT phù hợp quy hoạch, được công nhận: 57,7m2, DT không phù hợp quy hoạch, không được công nhận: 7,3m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị. Thời hạn SD: Lâu dài. Nguồn gốc SD: Nhà nước công nhận QSDĐ. Kết cấu nhà: Tường gạch, cột BTCT, sàn BT giả, mái tôn. Số tầng: 2. Cấp (hạng) nhà ở: 3. DTSXD theo hiện trạng: 122m2 (DT sàn theo GCN là 123,1m2). Ghi chú: DT đất không phù hợp quy hoạch, không được công nhận là 7,3m2 không định giá. Người mua được tài sản đấu giá phải chấp hành theo các quy định của Nhà nước đối với phần DT đất không phù hợp quy hoạch và tự chịu mọi chi phí liên quan. Giá khởi điểm: 4.130.359.357 đồng. Tiền đặt trước: 20% so vớ i giá khở i điể m. Người có tài sản: Thi hành án dân sự TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng, phường An Hội Đông, TP.HCM. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 20/8/2025 đến hết ngày 22/8/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 25/7/2025 đến 17 giờ ngày 26/8/2025. Thời gian tổ chức đấu giá: 13 giờ 30 ngày 29/8/2025. 3. Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 615, tờ bản đồ số 37, địa chỉ số 35, Đường số 27, khu phố 9, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức (nay là phường Hiệp Bình), TP.HCM, theo GCN quyền sử dụng đất số BĐ942006, số vào sổ cấp GCN: CH02575 do UBND quận Thủ Đức cấp ngày 25/4/2011, cập nhật cuối ngày 18/7/2019. DT theo GCN: 226,0m2 (trong đó, DT không phạm lộ giới là 194,9m2, DT phạm lộ giới là 31,1m2). Sử dụng riêng. Mục đích SD đất: Đất ở tại đô thị. Thời hạn SD: Lâu dài. Nguồn gốc SD: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất. Ghi chú: Tài sản chưa kê khai và nộp thuế sử dụng phi nông nghiệp kể từ thời điểm nhận chuyển nhượng là ngày 18/7/2019. DT đất 31,1m2 thuộc lộ giới được công nhận. Khi nhà nước thực hiện quy hoạch, người mua được tài sản phải chấp hành theo quy định. Giá khởi điểm: 18.794.078.440 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm. Người có tài sản: Thi hành án dân sự TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng, phường An Hội Đông, TP.HCM. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 20/8/2025 đến hết ngày 22/8/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 25/7/2025 đến 17 giờ ngày 26/8/2025. Thời gian tổ chức đấu giá: 10 giờ ngày 29/8/2025. 4. 02 Quyền sử dụng đất tại phường Trường Thạnh, Thành phố Thủ Đức (nay là phường Long Phước), TP.HCM (bán chung tài sản). Tài sản 1: QSDĐ thuộc thửa đất số 764, TBĐ số 21, phường Trường Thạnh, Quận 9 (nay là phường Long Phước), TP.HCM. DT theo GCN: 700m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD đất: Đất ở: 579,9m2; Đất trồng cây hàng năm khác 120,1m2. Thời hạn SD: Đất ở: Lâu dài; Đất trồng cây hàng năm khác: 31/08/2065. Nguồn gốc SD: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: 579,9m2; Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất: 120,1m2. Một phần khu đất DT khoảng 120,1m2 thuộc quy hoạch đường giao thông dự kiến lộ giới 16m, phần còn lại thuộc quy hoạch đất nhóm nhà ở xây dựng mới. Ghi chú: Chủ cũ tài sản còn nợ tiền sử dụng đất 759.669.100 đồng của Chi cục Thuế Quận 9, số tiền sử dụng đất còn nợ được trừ vào tiền đấu giá tài sản. Tài sản 2: QSDĐ thuộc thửa đất số 767, 768, 769, TBĐ số 21, phường Trường Thạnh, Quận 9 (nay là phường Long Phước), TP.HCM. DT: 281,7m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD đất: Đất ở tại đô thị: 263,4m2; Đất trồng cây hàng năm khác: 18,3m2. Thời hạn SD: Đất ở tại đô thị: Lâu dài; Đất trồng cây hàng năm khác: 31/08/2065. Nguồn gốc SD: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất. Thuộc quy hoạch đất nhóm nhà ở xây dựng mới. Ghi chú: Tài sản còn nợ nghĩa vụ thuế do chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất và tiền lệ phí trước bạ, số tiền này được trừ vào tiền đấu giá tài sản. Giá khởi điểm: 25.231.176.461 đồng. Tiền đặt trước: 20% so vớ i giá khở i điể m. Người có tài sản: Thi hành án dân sự TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng, phường An Hội Đông, TP.HCM. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 20/8/2025 đến hết ngày 22/8/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 25/7/2025 đến 17 giờ ngày 26/8/2025. Thời gian tổ chức đấu giá: 10 giờ 30 ngày 29/8/2025. Ngoài những thông tin nêu trên, các thông tin khác liên quan đến tài sản đấu giá đã được Trung tâm công khai tại Quy chế cuộc đấu giá của từng tài sản. Cá nhân và tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản theo quy định của Luật Đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tại Trụ sở Trung tâm, số 19/5 Hoàng Việt, Phường Tân Sơn Nhất, TP.HCM. Điện thoại: 38.115.845. Quảng cáo TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO CÔNG KHAI ĐẤU GIÁ TÀI SẢN Bất động sản - Thứ Sáu 25-7-2025 batdongsan@phapluattp.vn đảm bảo nguyên tắc nhân đạo và công bằng. Đặc biệt, trước lo ngại về việc bảng giá đất sẽ được xây dựng hằng năm theo giá thị trường từ năm 2026, ông Hưng nhấn mạnh sự cần thiết phải có cơ chế giám sát để đảm bảo minh bạch. Ông đề xuất hai giải pháp chính. Thứ nhất, phải tuân thủ nghiêm ngặt các nguyên tắc định giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024 như theo nguyên tắc thị trường; khách quan, công khai, minh bạch và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người SDĐ và nhà đầu tư. Thứ hai, phải đảm bảo độ tin cậy của thông tin đầu vào, tránh các yếu tố giao dịch ảo hay thao túng giá thị trường. Để làm được điều này, luật sư Hưng cho rằng cần phải phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao, đồng thời đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý đất đai.• QUANG HUY Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý trực tiếp gửi Thủ tướng góp ý dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất (SDĐ), tiền thuê đất. Giảm còn 20%-30% mới hợp tình, hợp lý Trong văn bản góp ý gửi Thủ tướng cùng các Bộ Tư pháp và Tài chính, HoREA hoan nghênh Bộ Tài chính vì đã tiếp thu ý kiến và đề xuất sửa đổi quy định thu 100% tiền chênh lệch khi chuyển mục đích SDĐ vốn được xem là bất hợp lý. Tuy nhiên, HoREA nhận định rằng đề xuất của Bộ Tài chính tại dự thảo nghị định vẫn còn quá cao và tiếp tục là gánh nặng tài chính cho người dân. Cụ thể, mức thu 30% đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở và 50% đối với phần diện tích vượt hạn mức sẽ khiến nhiều người gặp khó khăn khi muốn được cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ. Vì vậy, HoREA đã chính thức đề nghị một phương án giảm sâu hơn. Theo đó, tiền SDĐ đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở sẽ được tính bằng 20%, thay vì mức 30% của dự thảo. Tương tự, đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở, mức thu được đề nghị là 30%, thay vì 50% như dự thảo. Để chứng minh cho đề xuất của mình, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đưa ra một ví dụ so sánh rất rõ ràng. Xét một trường hợp chuyển đổi 300 m2 đất nông nghiệp sang đất ở có giá trị tăng thêm là 3,12 tỉ đồng, số tiền phải nộp sẽ khác biệt lớn giữa các phương án. Theo quy định tại Nghị định 103 hiện hành, người dân phải nộp toàn bộ 3,12 tỉ đồng. Nếu áp dụng dự thảo của Bộ Tài chính với mức thu 30% và 50%, số tiền phải nộp giảm còn 1,04 tỉ đồng. Nhưng với mức thu 20% và 30% theo đề xuất của HoREA, số tiền phải nộp chỉ còn 676 triệu đồng. “Mức nộp 676 triệu đồng này, vốn chỉ bằng 21,6% so với quy định hiện hành, sẽ hợp tình hợp lý hơn, giúp giảm áp lực tài chính và khuyến khích người dân thực hiện đúng các thủ tục pháp lý về đất đai” - ông Châu góp ý. Cần giải quyết tận gốc chênh lệch giá đất Trao đổi với báo Phá p Luậ t TP.HCM, luật sư - ThS Đào Văn Hưng, Viện trưởng Viện Khoa học pháp lý và phát Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên tới hàng tỉ đồng đang là rào cản quá lớn với người dân. Ả nh: QH triển doanh nghiệp (ILC), cho biết việc giảm tỉ lệ phần trăm tiền SDĐ dù cần thiết nhưng chưa giải quyết được gốc rễ của vấn đề. Gốc rễ nằm ở sự chênh lệch quá lớn giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất. Ông Hưng dẫn chứng tại một vị trí ở đường Tố Hữu (TP.HCM), giá đất ở có thể cao gấp 378-591 lần giá đất nông nghiệp. “Sự chênh lệch quá lớn về giá các loại đất đã hạn chế ý nghĩa và vai trò của việc giảm tỉ lệ phần trăm tiền SDĐ khi chuyển đổi” - ông Hưng nhận định. Trước câu hỏi về những người dân đã nộp 100% tiền SDĐ ngay trước khi có chính sách giảm, ông Hưng cho rằng về nguyên tắc, pháp luật không hồi tố. Tuy nhiên, pháp luật cũng có ngoại lệ cho phép áp dụng hồi tố trong trường hợp thật cần thiết để đảm bảo lợi ích chung của xã hội, thực hiện các quyền, lợi ích của tổ chức, cá nhân. Vì vậy, ông cho rằng cơ quan có thẩm quyền cần ban hành văn bản hướng dẫn việc hoàn lại phần tiền chênh lệch để HoREA nhận định rằng đề xuất của Bộ Tài chính tại dự thảo nghị định vẫn còn quá cao và tiếp tục là gánh nặng tài chính cho người dân. Đề xuất giảm mạnh tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp lên đất ở đang nhận được sự quan tâm lớn. Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Cần giảm sâu!
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==