10 Bất động sản Bình Dương cũ đang là tâm điểm thị trường phía Nam khi thu hút dòng vốn mạnh mẽ từ các nhà đầu tư lẫn người mua nhà ở thực. Lý do bất động sản Bình Dương cũ đang hút vốn mạnh Bất động sản - Thứ Tư 22-10-2025 batdongsan@phapluattp.vn 1. Người có tài sản: Thi hành án dân sự TP.HCM Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng, phường An Hội Đông, TP.HCM. Tài sản đấu giá gồm: 1.1/ Nhà đất số 18E, ấp Dân Thắng 2 (nay là ấp 5), xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn (nay là xã Xuân Thới Sơn), TP.HCM Thửa đất số 659, TBĐ số 2 (SĐN)-TTN. DT đất theo hiện trạng: 165,3m2, trong đó: DT đất được công nhận theo GCN: 164,7m2, DT đất chưa được công nhận: 0,6m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở. Thời hạn SD: Lâu dài. Tổng DTSD: 394,3m2. DTXD: 164,7m2. Kết cấu: Tường gạch, sàn BT, mái BT. Số tầng: 03. Ghi chú: Phần DT ngoài GCN 0,6m2 không định giá, người mua trúng đấu giá sử dụng theo hiện trạng. Giá khởi điểm: 5.320.617.019 đồng. Tiền đặt trước: tương đương 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 12/11/2025 đến hết ngày 14/11/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 22/10/2025 đến 17 giờ 00 ngày 24/11/2025. Thời gian tổ chức đấu giá: 15 giờ 30 ngày 27/11/2025 1.2/ Quyề n sử dụ ng đấ t quyề n sở hữ u nhà và tà i sả n khá c gắ n liề n vớ i đấ t tạ i địa chỉ số 12-16 Lê Quang Sung, Phườ ng 6, Quậ n 6 (nay là phườ ng Bình Tây), TP.HCM Trọ n thử a 52, mộ t phầ n thử a số 40, 41, 53 và mộ t phầ n đườ ng; TBĐ số 22 (theo tà i liệ u 2001). DT theo hiệ n trạ ng: 150,7m2, trong đó : DT không phạ m LG: 128,5m2; DT phạ m LG: 22,2m2. Sử dụ ng riêng. Mục đích SD đấ t: Đấ t ở tạ i đô thị. Số tầ ng: 03. Kế t cấ u: Tườ ng gạ ch, cộ t BTCT, sà n BTCT, má i BTCT + má i tôn. Tổ ng DTSXD theo hiệ n trạ ng: 386,1m2, trong đó : DTSXD phù hợ p quy hoạ ch: 363,9m2; DTSXD không phù hợ p quy hoạ ch: 22,2m2. Ghi chú: Ranh giớ i khu đấ t do ông Huỳ nh Phướ c Lợ i (ngườ i đang quả n lý thự c tế tà i sả n nhà , đấ t 12-16 Lê Quang Sung) hướ ng dẫ n. Nhà đấ t chưa đượ c cấ p GCN QSDĐ, quyề n sở hữ u nhà và tà i sả n khá c gắ n liề n vớ i đấ t. Ngườ i mua đượ c tà i sả n đấ u giá có trá ch nhiệ m liên hệ vớ i cơ quan nhà nướ c có thẩ m quyề n để xin cấ p GCN theo quy định. Giá khởi điểm: 18.069.379.040 đồng. Tiền đặt trước: 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 19/11/2025 đến hết ngày 21/11/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 22/10/2025 đến 17 giờ 00 ngày 24/11/2025. Thời gian tổ chức đấu giá: 15 giờ 30 ngày 27/11/2025 1.3/ Nhà đất số 4 Sơn Cang, Phường 12, quận Tân Bình (nay là phường Bảy Hiền), TP.HCM Thửa đất số 116, tờ bản đồ số 71 (BĐĐC-2005). DT đất: 49.8 m2. Sử dụng chung. Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị. Thời hạn SD: Lâu dài. Nguồn gốc SD: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền SD đất. Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ. Sở hữu chung. DTXD: 48.3 m2. DTSXD theo GCN: 82.7 m2. Kết cấu: tường gạch, cột BTCT, sàn gỗ, mái tôn. Số tầng: 1 tầng + Lửng. Cấp (Hạng): 3 Ghi chú: Thửa đất trên có 3.3 m2 nằm trong quy hoạch LG, không được công nhận, người mua trúng đấu giá tài sản được sử dụng đến khi nhà nước thu hồi theo quy định. Cách tính làm tròn số từ 49.77 m2 thành 49.8 m2 là phù hợp số liệu giữa Bản vẽ và GCN với hiện trạng. Giá khởi điểm: 5.483.460.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 19/11/2025 đến hết ngày 21/11/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 22/10/2025 đến 17 giờ 00 ngày 24/11/2025. Thời gian tổ chức đấu giá: 9 giờ 00 ngày 27/11/2025 1.4/ Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ số 45-47 (tầng lửng) đường Trần Đình Xu, phường Cầu Ông Lãnh (trước đây là phường Cầu Kho, Quận 1), TP.HCM theo GCN QSDĐ, QSHNƠ và tài sản khác số BC 503423, số vào sổ cấp GCN: CH02756 do UBND Quận 1 cấp ngày 25/10/2010. Thửa đất số 6, 7, TBĐ số 4 (theo tài liệu BĐĐC năm 2002). DT: 162,74m2, trong đó: DT được công nhận theo GCN: 138,65m2; DT không được công nhận: 24,09m2. Sử dụng chung. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị. Thời hạn SD: Lâu dài. Nguồn gốc SD: Nhà nước công nhận QSDĐ như Nhà nước giao đất có thu tiền SD đất. Tổng DTSD căn hộ theo hiện trạng: 39,25m2. DTSD căn hộ được công nhận: 24,67m2; DTSD căn hộ không được công nhận: 14,58m2. DTSD căn hộ theo GCN: 24,95m2. Kết cấu: Tường gạch, cột BTCT, sàn BTCT, mái Fibro XM. Số tầng: 04 + lửng BT; tầng số: lửng BT. Nhà ở có phần DTSD tăng thêm so với GCN, người mua trúng đấu giá tự liên hệ cơ quan có thẩm quyền để hợp thức hóa xây dựng hoặc buộc tháo dỡ theo quy định, chi phí liên quan do người mua trúng đấu giá chịu. Nhà, đất bán theo hiện trạng thực tế, người mua tài sản có trách nhiệm tìm hiểu, khảo sát hiện trạng thực tế của tài sản trước khi đăng ký tham gia đấu giá. Giá khởi điểm: 1.377.993.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 12/11/2025 đến hết ngày 14/11/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 22/10/2025 đến 17 giờ 00 ngày 18/11/2025. Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ 30 ngày 21/11/2025 1.5/ Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ số 45-47 (tầng lửng) đường Trần Đình Xu, phường Cầu Ông Lãnh (trước đây là phường Cầu Kho, Quận 1), TP.HCM theo GCN QSDĐ, QSHNƠ và tài sản khác số BC 503422, số vào sổ cấp GCN: CH02757 do UBND Quận 1 cấp ngày 25/10/2010 Một phần thửa đất số 6, 7, TBĐ số 4 (theo tài liệu BĐĐC năm 2002). DT: 162,74m2, trong đó: DT được công nhận theo GCN: 138,65m2, DT không được công nhận: 24,09m2. Sử dụng chung. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị. Thời hạn SD: Lâu dài. DTSD căn hộ theo hiện trạng: 19,10m2 (DTSD theo GCN là 19,16m2). Kết cấu: Tường gạch, cột BTCT, sàn BTCT, mái Fibro XM. Số tầng: 04 + lửng BT; tầng số: lửng BT. Nhà, đất bán theo hiện trạng thực tế, người mua tài sản có trách nhiệm tìm hiểu, khảo sát hiện trạng thực tế của tài sản trước khi đăng ký tham gia đấu giá. Giá khởi điểm: 862.884.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 12/11/2025 đến hết ngày 14/11/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 22/10/2025 đến 17 giờ 00 ngày 18/11/2025. Thời gian tổ chức đấu giá: 15 giờ 30 ngày 21/11/2025 1.6/ Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 888, tờ bản đồ số 21, phường Phú Hữu, Quận 9 (nay là phường Long Trường), TP.HCM DT đất: 56m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị. Thời hạn SD đất: Lâu dài. Nguồn gốc SD đất: Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền SD đất. Trên đất tồn tại: Hàng rào: 32,27 m2 và cửa cuốn: 12,2 m2 Giá khởi điểm: 3.026.515.000 đồng. Tiền đặt trước: tương đương 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 19/11/2025 đến hết ngày 21/11/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 22/10/2025 đến 17 giờ 00 ngày 25/11/2025. Thời gian tổ chức đấu giá: 15 giờ 30 ngày 28/11/2025 1.7/ Quyề n sử dụ ng đấ t ở và quyền sở hữu nhà ở tạ i địa chỉ số 292 Nguyễn Thượng Hiền, Phường 5, quận Phú Nhuận (nay là phường Đức Nhuận), TP.HCM Thửa đất số 14, TBĐ số 18. DT đất được công nhận theo GCN: 101,2m2. Sử dụ ng riêng. Mục đích SD: Đấ t ở . Thời hạn SD: Lâu dài. Số tầng: 03 tầng + Lửng. Kết cấu: Sàn BTCT; Tường; Mái BTCT. DTXD theo hiện trạng: 74,4m2. DTSXD theo hiện trạng: 273,86m2. Lưu ý: Nhà ở có GPXD số 815/GPXD do UBND quận Phú Nhuận cấp ngày 06/10/2011 chưa được hoàn công, người mua được tài sản đấu giá tự liên hệ với cơ quan chức năng để làm thủ tục hoàn công và tự chịu mọi chi phí phát sinh. DTSXD theo hiện trạng có phần xây dựng sai nội dung so với GPXD, người mua được tài sản đấu giá tự liên hệ với cơ quan chức năng để làm thủ tục hoàn công nếu được chấp thuận hoặc buộc tháo dỡ theo quy định. Giá khởi điểm: 12.659.202.280 đồng. Tiền đặt trước: 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 19/11/2025 đến hết ngày 21/11/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 22/10/2025 đến 17 giờ 00 ngày 25/11/2025. Thời gian tổ chức đấu giá: 15 giờ 30 ngày 28/11/2025 2/ Người có tài sản: Ban Quản lý Chợ và Bến xe Long Hải Địa chỉ: Đường Võ Thị Sáu, xã Long Hải, TP.HCM Vật tư, vật liệu thu hồi kết hợp việc phá dỡ, hủy bỏ Công trình Chợ tạm Phước Tỉnh, xã Long Hải, Thành phố Hồ Chí Minh, cụ thể: Nhà lồng chợ tạm tiền chế, DT khoảng 1.590m2 (không đập phá tháo dỡ sân nền, giữ nguyên hiện trạng). Nhà cấp 4 (Nhà vệ sinh, nhà để máy bơm + kho), DT khoảng 78m2. (Chi tiết căn cứ Chứng thư thẩm định giá số 324/2025/182/CT-TĐG.MDC ngày 07/10/2025 của Công ty CP Thẩm định giá và Tư vấn BĐS Mạnh Đạt). Giá khởi điểm: 125.802.000 đồng. Tiền đặt trước: tương đương 20% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 03/11/2025 đến hết ngày 05/11/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 22/10/2025 đến 17 giờ 00 ngày 11/11/2025. Thời gian tổ chức đấu giá: 8 giờ 00 ngày 14/11/2025 3/ Người có tài sản: Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – Chi nhánh Tân Bình Địa chỉ: Tầng 1-2, Tòa Nhà Pico, số 20 Cộng Hòa, phường Bảy Hiền, TP.HCM Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 685, tờ bản đồ số 16, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè (nay là xã Nhà Bè), TP.HCM Thửa đất số: 685, TBĐ số: 16. DT đất: 390,1 m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở tại nông thôn. Thời hạn SD: Lâu dài. Nguồn gốc SD: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền SD đất. Giá khởi điểm: 7.050.000.000 đồng. Tiền đặt trước: 10% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 05/11/2025 đến hết ngày 07/11/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 22/10/2025 đến 17 giờ 00 ngày 11/11/2025. Thời gian tổ chức đấu giá: 9 giờ 00 ngày 14/11/2025 4/ Người có tài sản: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh TP.HCM Địa chỉ: số 20 Võ Văn Kiệ t, phường Bến Thành, TP.HCM Quyề n sử dụ ng đấ t quyề n sở hữ u nhà ở và tà i sả n khá c gắ n liề n vớ i đấ t tạ i địa chỉ 84/1 Gò Xoà i, Khu phố 11, phườ ng Bình Hưng Hò a A, quậ n Bình Tân (nay là phường Bình Hưng Hòa), TP.HCM Thử a đấ t số 19, TBĐ số 229. DT: 332m2. Sử dụ ng riêng. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị. Thời hạn SD: Lâu dài. Nguồn gốc SD đấ t: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền SD đất. Nhà ở riêng lẻ . DTXD: 332m2. DT sà n: 332m2. Sở hữ u riêng. Cấ p (Hạ ng): Cấ p 4. Giá khởi điểm: 9.000.000.000 đồng. Tiền đặt trước: 10% giá khởi điểm. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 05/11/2025 đến hết ngày 07/11/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản tại Trung tâm. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 22/10/2025 đến 17 giờ 00 ngày 10/11/2025. Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ 30 ngày 12/11/2025 * Ghi chú: - Ngoài những thông tin nêu trên, các thông tin khác liên quan đến tài sản đấu giá đã được Trung tâm công khai tại Quy chế cuộc đấu giá của từng tài sản. - Cá nhân và tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản theo quy định của Luật Đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tại Trụ sở chính Trung tâm, số 19/5 Hoàng Việt, phường Tân Sơn Nhất, TP.HCM và Trụ sở 3 Trung tâm, số 83 Đồ Chiểu, phường Vũng Tàu, Thành phố Hồ Chí Minh. Điện thoại: 38.115.845. Quảng cáo TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN Bất động sản khu vực Bình Dương cũ thu hút những người có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư có tầm vốn vừa phải. Ảnh: QH QUANG HUY Dữ liệu về lượng tìm kiếm cho thấy sức hút của bất động sản Bình Dương cũ tăng mạnh trong quý III2025 ngay sau thời điểm sáp nhập. Trong khi TP.HCM hồi phục, dịch chuyển dòng vốn ra vùng ven TP.HCM cũ là xu hướng rõ rệt thì bất động sản Bình Dương cũ trở thành vùng đệm nhà ở hợp túi tiền. Dịch chuyển dòng vốn ra vùng ven TP.HCM Thực tế, các nhà đầu tư và doanh nghiệp đã nhìn thấy tiềm năng của Bình Dương từ lâu. Nền tảng công nghiệp và đô một công ty bất động sản tại TP.HCM, cho biết bước ngoặt lớn nhất chính là vai trò mới của Bình Dương trong bối cảnh hiện tại. Khi giá căn hộ tại TP.HCM cũ đã chạm mốc trung bình 72 triệu đồng/m2 (quý II-2025), thậm chí các dự án mới mở bán đa phần đều trên 120 triệu đồng/m2, thị trường gần như bỏ quên phân khúc trung CBRE Việt Nam, cho biết do ba yếu tố. Thứ nhất, thị trường TP.HCM dù hồi phục (giá sơ cấp quý III-2025 đạt 87 triệu đồng/ m2, tăng 31% so với cùng kỳ) nhưng vẫn đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung so với nhu cầu thực. Tỉ lệ hấp thụ trên giỏ hàng mới giảm từ 90% xuống 68% cho thấy người mua đang chùn tay trước mặt bằng giá tăng quá nhanh. Áp lực này lan cả sang thị trường thứ cấp, đẩy giá lên 60 triệu đồng/m2 (tăng 25% so với cùng kỳ). Thứ hai, chính sự chênh lệch về giá là động lực lớn nhất. Bà Dung chỉ rõ mức giá sơ cấp trung bình tại các khu vực như bất động sản Bình Dương cũ chỉ bằng khoảng 50% đối với căn hộ và 30% đối với nhà ở thấp tầng so với TP.HCM cũ. Đây là một thị phát triển sớm đã tạo ra một lực cầu nội tại vững chắc. Hàng loạt dự án đô thị quy mô lớn tại Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An không chỉ thay đổi diện mạo khu vực mà còn thu hút mạnh mẽ dòng vốn vào bất động sản thương mại và phân khúc nhà ở trung - cao cấp. Đây không phải là hiện tượng nhất thời, theo TS Huỳnh Phước Nghĩa (chuyên gia kinh tế), đó là kết quả của một quá trình tích lũy nội lực kéo dài hàng thập niên. Từ vị thế thủ phủ công nghiệp đến một đô thị hiện đại và giờ đây là một cực phát triển mới đang cạnh tranh trực tiếp với TP.HCM. Ông Nguyễn Văn Quốc, Phó Giám đốc kinh doanh cấp. Đây là lúc bất động sản khu vực Bình Dương có cơ hội. Chỉ trong chín tháng đầu năm, thị trường này đã cung cấp gần 11.000 căn hộ mới có giá dưới 60 triệu đồng/m2. Ba yếu tố tạo sức hút khu vực Bình Dương cũ Lý giải sự dịch chuyển dòng vốn trên, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành khoảng chênh lệch “vàng” không thể bỏ qua. Cuối cùng, xu hướng này được hậu thuẫn bởi sự phát triển hạ tầng liên vùng và quỹ đất dồi dào. Khi pháp lý tại TP.HCM chỉ vừa được khơi thông (86 dự án tính đến tháng 7-2025) và cần thời gian để nguồn cung tương lai hình thành thì khu vực vùng ven TP.HCM này đã có sẵn sản phẩm để đáp ứng ngay. CBRE dự báo vùng TP.HCM mở rộng sẽ cung cấp hơn 22.000 căn hộ và 2.400 căn thấp tầng trong năm 2025. Rõ ràng bất động sản Bình Dương cũ không còn là một lựa chọn thay thế, mà đã trở thành một lựa chọn ưu tiên, một xu hướng tất yếu của thị trường. Điều này càng rõ ràng hơn ở nhóm khách hàng trẻ đang tìm kiếm không gian sống chất lượng với chi phí hợp lý.•
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==