10 Nam Hà Nội bước vào chu kỳ phát triển mới Theo Quy hoạch thủ đô giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Hà Nội sẽ mở rộng không gian phát triển ra ngoài khu vực lõi trung tâm. Trong đó, khu Nam được đánh giá là một trong những khu vực còn nhiều dư địa phát triển nhờ quỹ đất lớn và khả năng kết nối với các tỉnh phía Nam. Song song với đó, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như vành đai 3.5, vành đai 4 cùng các tuyến giao thông hướng tâm đang được triển khai, góp phần nâng cao khả năng kết nối giữa khu Nam với trung tâm TP và các địa phương lân cận. Từ vị trí đến chất lượng sống Nếu trước đây người mua nhà thường ưu tiên khoảng cách đến trung tâm thì hiện nay các tiêu chí về môi trường sống, tiện ích và chất lượng đô thị ngày càng được chú trọng. Theo nhiều chuyên gia, khi áp lực dân số, giao thông và mật độ xây dựng tại khu vực nội đô gia tăng, nhu cầu tìm kiếm không gian sống xanh, quy hoạch đồng bộ và kết nối thuận tiện đang trở thành xu hướng rõ nét. Quá trình dịch chuyển dân cư ra khỏi khu vực lõi trung tâm vốn đã diễn ra tại nhiều đô thị lớn trên thế giới. Khi quỹ đất ngày càng hạn chế, các TP thường phát triển theo mô hình đa cực với sự xuất hiện của các đô thị vệ tinh và các trung tâm phát triển mới. Tại Hà Nội, xu hướng này đang dần hình thành khi các khu vực ngoài trung tâm thu hút sự quan tâm nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện và dư địa phát triển dài hạn. Trong bối cảnh đó, những khu đô thị được quy hoạch bài bản, có quy mô lớn và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ như Gamuda City đang được nhiều người mua nhà quan tâm. Theo các chuyên gia, trong giai đoạn thị trường hướng tới phát triển bền vững, các khu đô thị có khả năng vận hành như một “TP thu nhỏ” sẽ ngày càng được đánh giá cao. Hạ tầng tạo động lực tăng trưởng Giới quy hoạch cho rằng hạ tầng luôn là yếu tố dẫn dắt quá trình hình thành các cực tăng trưởng đô thị. Trong nhiều năm qua, khu Nam Hà Nội được hưởng lợi từ việc đầu tư mạnh vào hệ thống giao thông kết nối. Các tuyến vành đai, cao tốc và trục giao thông huyết mạch đang từng bước rút ngắn thời gian di chuyển giữa khu Nam với trung tâm TP cũng như các địa phương trong vùng. Theo các chuyên gia, trong chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản, lợi thế sẽ không còn thuộc về những khu vực chỉ đơn thuần gần trung tâm, mà thuộc về những nơi có khả năng kết nối linh hoạt, quy hoạch đồng bộ và còn nhiều dư địa phát triển. Xu hướng này cũng phù hợp với mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) đang được nhiều quốc gia áp dụng. Theo đó, các khu đô thị tương lai không chỉ cung cấp nhà ở mà còn tích hợp hạ tầng giao thông, không gian công cộng và hệ sinh thái tiện ích phục vụ nhu cầu sống lâu dài của cư dân. Không gian xanh trở thành lợi thế cạnh tranh Bên cạnh hạ tầng, không gian xanh đang trở thành một trong những yếu tố tạo khác biệt cho khu Nam Hà Nội. Theo các chuyên gia, trong bối cảnh mật độ xây dựng ngày càng cao, những khu vực còn duy trì được hệ sinh thái xanh quy mô lớn đang dần trở thành nguồn cung hiếm của thị trường. Khu vực Yên Sở là một ví dụ khi sở hữu Công viên Yên Sở - một trong những công viên đô thị lớn nhất Hà Nội - cùng hệ thống hồ điều hòa và mật độ cây xanh đáng kể. Theo các chuyên gia về phát triển đô thị và sức khỏe cộng đồng, sau đại dịch, người mua nhà ngày càng quan tâm đến chất lượng không khí, cảnh quan, không gian mở và các tiện ích hỗ trợ sức khỏe thể chất, tinh thần. Điều này cũng thúc đẩy các doanh nghiệp chuyển từ tư duy phát triển nhà ở sang kiến tạo môi trường sống. Các nhà phát triển lớn dịch chuyển về phía Nam Trong bối cảnh đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đang mở rộng hiện diện tại khu Nam Hà Nội. Theo giới quan sát, sự tham gia của các nhà phát triển trong và ngoài nước phản ánh tiềm năng tăng trưởng dài hạn của khu vực, đồng thời cho thấy sự dịch chuyển trong chiến lược phát triển đô thị của thị trường. Một trong những dự án được chú ý là Gamuda City do Gamuda Land phát triển tại khu vực Yên Sở. Với quy mô hơn 270 ha, dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị tích hợp, gắn với không gian xanh và hệ thống tiện ích đồng bộ. Là thành viên của Gamuda Berhad - tập đoàn kỷ niệm 50 năm thành lập vào năm 2026, Gamuda Land đang tiếp tục mở rộng hiện diện tại Việt Nam với danh mục 10 dự án trải dài từ Hà Nội, Hải Phòng đến TP.HCM và Đồng Nai. Danh mục này bao gồm các khu đô thị quy mô lớn và dự án nhà ở, phản ánh chiến lược đầu tư dài hạn của doanh nghiệp tại thị trường Việt Nam. Đáng chú ý, trong những tháng cuối năm 2026, Gamuda Land dự kiến ra mắt 3 dự án chiến lược mới gồm Central Park tại Hà Nội, ANesta và Norton Park tại Bình Dương (TP.HCM). Đây được xem là bước đi tiếp theo trong chiến lược mở rộng quỹ dự án của doanh nghiệp tại các khu vực phát triển trọng điểm phía Bắc và phía Nam. Trong đó, Central Park là dự án mới thuộc đại đô thị Gamuda City hơn 270 ha tại khu Nam Hà Nội, được phát triển theo định hướng đô thị hiện đại tích hợp không gian sống, thương mại và hệ tiện ích đồng bộ. ANesta hướng đến nhu cầu ở thực của nhóm khách hàng trẻ tại khu Đông TP.HCM và khu vực giáp ranh Bình Dương. Trong khi đó, Norton Park được định vị ở phân khúc cao cấp, phục vụ cộng đồng chuyên gia trong khu vực phát triển công nghiệp và FDI phía bắc TP.HCM. Theo giới quan sát, việc liên tục bổ sung các dự án mới trong năm kỷ niệm 50 năm thành lập tập đoàn cho thấy cam kết đầu tư lâu dài của Gamuda Land tại Việt Nam, đồng thời phản ánh niềm tin của doanh nghiệp vào tiềm năng phát triển của các đô thị tích hợp và đô thị xanh trong giai đoạn tới.• Trong nhiều năm, thị trường bất động sản Hà Nội chủ yếu tập trung vào khu vực trung tâm và phía tây TP. Tuy nhiên, cùng với quá trình tái cấu trúc thị trường và định hướng phát triển đô thị đa cực, phía nam Hà Nội đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới nhờ lợi thế về hạ tầng, quỹ đất và khả năng kết nối liên vùng. Thông tin Doanh Nghiệp - Thứ Sáu 5-6-2026 (028) 3991.4669-chuyende@phapluattp.vn TT
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==