11
THỨBA
15-9-2015
Kinhte
Họđãnói
YÊNTRANG
T
ạihội thảoMởnút thắt
chongườinướcngoài
vàViệt kiềumuanhà
tạiViệtNam, dobáo
Thanh
Niên
tổchứcngày14-9, các
chuyên gia đều cho rằng:
LuậtBấtđộngsản (BĐS)sửa
đổi chính thứccóhiệu lực từ
ngày1-7 làcúhíchmạnhmẽ
cho thị trường này, đặc biệt
làviệcchophépngười nước
ngoài,Việtkiềumuanhà.Thế
nhưng đến nay, sau hơn hai
tháng kỳ vọng, cú hích ấy
được cho là khá chậm chạp
dovẫncònvướngnhiều thủ
tục hành chính, pháp lý và
thiếu văn bản hướng dẫn.
Việt kiềukhaokhát
đượcmuanhà
Chia sẻ tại hội thảo, một
Việt kiều đến từ Nhật Bản
cho biết người Việt sống ở
Nhật đềukhaokhátmuanhà
ởViệt Nam. Hầu hết những
người ở độ tuổi từ 50mong
muốn trởvề làmviệcvàsống
hết đời tạiViệtNam.Đây là
khao khát và mong ước có
thật từnhiềunăm nay.
TSĐinhThếHiển, chuyên
gia kinh tế, nhìn nhận rằng
phân khúc BĐS cho người
nướcngoài vàViệt kiềuđầy
tiềm năng. Số người có nhu
cầuđầu tư,muanhàđểởkhi
về hưu thực sự rất lớn.
ÔngHiểndẫnsố liệu thống
kêcho thấycộngđồngngười
Việtởnướcngoài cókhoảng
4,5 triệu người, trong đó có
hơn2 triệungười tạiMỹ.Bên
cạnhđó,hiệncókhoảng80.000
ngườiHànQuốcđangsốngvà
làmviệc tạiViệtNam.Đó là
chưakể riêng tạiTP.HCMđã
có khoảng 30.000 nhà quản
lý và các chuyên gia đang
làm việc với nhu cầu mua
nhà rất lớn.
“Dù thị trường này được
cho là rấthấpdẫndonhucầu
caonhưngsảnphẩmBĐSđể
phục vụ cho đối tượng này
còn thiếu.Vídụ tạiTP.HCM
có khoảng 4.000 căn là quá
ít” - ôngHiển nói.
Ởgócđộkhác,TSNguyễn
TríHiếu,chuyêngia tàichính,
phân tíchvớikhoảng4,5 triệu
kiềubào, trongđócókhoảng
500.000 người đang có nhu
cầumua nhà ởViệt Nam để
sống những năm tháng tuổi
già. Điều đáng lưu tâm hơn
nữa là tổng thunhậpcủaViệt
kiều lên tới khoảng 100 tỉ
USDvàđây làphânkhúc lớn.
Ông Robert Trần, chuyên
gia tưvấnchiến lược tạiViệt
Nam-Canada,nói từ támđến
10 năm trước, nhu cầumua
nhàởhayđầu tưvàoBĐS tại
Việt Nam đã rất cao.
“Hiệncóhaiđối tượng:Thứ
nhất làcáccông tymuốnđầu
tưBĐSởViệtNamdạngmua
sỉ cả caoốc vănphònghoặc
cảmộtdựán…Đối tượng thứ
hai là khách hàng lẻ, trong
đó cóViệt kiều, người nước
ngoàimuốn định cư tạiViệt
Nam.Nhucầunày làcó thật
nhưngkhi tiếpcận thực tếhọ
luôngặpcác trởngại, vướng
mắcvề thủ tục” -ôngRobert
Trần chobiết.
Đòi phải có
bảohiểmđất
Điểmnghẽn lớnnhất hiện
nayđốivớingườinướcngoài
khi mua nhà tại Việt Nam,
theo ông Hiếu là việc bảo
hiểmquyền sửdụngđất đai.
“TạiMỹ và khu vực châu
Âu, người dân thường tới
ngân hàng vay tiền để mua
nhàchứkhôngdùng tiền tiết
kiệm để mua. Ngân hàng ở
Mỹ thì sẵn sàng chovayvới
điều kiện phải có bảo hiểm
quyền sử dụng đất đai. Với
điềukiệnnày, trong tương lai
nếu có tranh tụngmà người
mua nhà thua kiện thì bảo
hiểm sẽ lo cho họ. Vậy nên
người Mỹ hay ở châu Âu
khi mua nhà ởViệt Nam sẽ
nghĩ đếnviệcvayngânhàng
ngoại tạiViệtNam.Vàngân
hàngngoạicũngsẽđòicóbảo
hiểm quyền sử dụng đất đai
mới cho vay vốn. Trong khi
hiện nay tại Việt Nam chưa
có hãng bảo hiểm quốc tế
nào làm điều này (bảo hiểm
quyềnsửdụngđấtđai).Lýdo
làchúng taquyđịnhđất làsở
hữu toàndân…Tôi cho rằng
đây là nút thắt rất lớn trong
vấnđềngườinướcngoàimua
nhà tạiViệtNam” -ôngHiếu
phân tích.
Một ràocảnkhác, theoông
ĐặngChínhThắng,PhóTổng
GiámđốcCông tyĐấtXanh
MiềnNam, làquyđịnhngười
nướcngoài khôngđược trực
tiếp đăng ký thuê bao đồng
hồđiện,khôngđượcvayvốn
ngân hàng... Điều này đang
cản trởvà làmgiảm tínhhấp
dẫn của thị trườngBĐS đối
với người nước ngoài.
Mặt khác, nhữnggiới hạn
về quy định số lượng nhà
mà người nước ngoài được
sở hữu hay số lượng người
nướcngoàiở tạimộtphường
cũnggâykhókhănvớinhững
dựán tốt trongkhinhucầuở
cácvị trínàykhácao.Chẳng
hạn tạidựánSaigonresPlaza
(quậnBìnhThạnh,TP.HCM),
hiệnnaychỉmớimởbánđợt
đầunhưngcó tới10% làViệt
kiều và người nước ngoài
đến từMỹ,HànQuốc,Pháp,
Ấn Độ, Singapore, Trung
Quốc…mua.
“Dovậy, theo tôi cầnnâng
tỉ lệ%chongườinướcngoài
mua ở cùngmột dự án cũng
như trongmộtphường” -ông
Thắng đề xuất.
Chủ tịchCông tyXâydựng
và Sản xuất Hưng Lộc Phát
NguyễnDưLực nêu thực tế
tại một số dự án đã bán, có
nơichiếmtới40%ngườinước
ngoài thuêvànhiềungười có
nhucầumua.Tuynhiên, theo
ôngLực, với bất kỳ công ty
nàomuốnđẩymạnhphânkhúc
kháchhàngnàycũngcầnphải
chuẩnbịmột đội ngũgiỏi về
ngoại ngữ, phương thứcbán
hàngmới…
“Thêm nữa, người nước
ngoài rất quan tâm tới việc
liệuhọcóđượcvayvốnngân
hàng, hayviệcchuyểnngoại
tệvàoViệtNamđểmuanhà
thì dễ nhưng khi bán nhà có
được đem ngoại tệ đi một
cách thuận lợi hay không.
Điều này đến nay vẫn chưa
được làm rõ ”.
s
Dự kiến trong tháng 9 này cơquan chức năng sẽ ban
hànhvănbảnhướngdẫnLuật KinhdoanhBĐS, trongđó
cóhướngdẫn cụ thể các thủ tục vàđiều kiện chongười
nướcngoài vàViệt kiềumuanhà.
ViệtNamcótrungtâmtư
vấnnôngnghiệpquốctế
đầutiên
(PL)- Ngày 14-9, tại TP.HCM, Trung tâmNghiên
cứuvàTưvấnnôngnghiệpnhiệt đới (TARCC) chính
thức được thành lập. Đây làmột trong cácmô hình
đầu tiên ởViệt Nam về dịch vụ tư vấn nông nghiệp
cóquymô quốc tế.
TARCC thành lập nhằm thu hút các nhà khoa học
nông nghiệp trong và ngoài nước tham gia, hợp tác
nghiên cứuvàứngdụnghiệuquả cáckết quảnghiên
cứu tạođiềukiện thuận lợi chonôngnghiệpViệtNam
phát triển trongbối cảnhhội nhập.Các lĩnhvựchoạt
động chính bao gồm khoa học đất, sản phẩm nông
nghiệp, dinh dưỡng cây trồng, chọn tạo giống cây
trồng, nghiên cứu phát triển cây trồngmới, sinh thái
hệ cây trồng…
TSTrầnĐăngNghĩa,GiámđốcTrung tâmNghiên
cứu và Tư vấn nông nghiệp nhiệt đới, cho biết bên
cạnhviệc thựchiệncácđề tài nghiêncứu, trung tâm
sẽ thực hiện tư vấn kỹ thuật cho các doanh nghiệp
trongvà ngoài nước trên các lĩnhvực liênquanđến
sản xuất nông nghiệp. Đồng thời, thực hiện các
chương trìnhsảnxuất thửnghiệm, giúpdoanhnghiệp
thực hiện kinh doanh nông nghiệp có hiệu quả trên
cơ sở khoa học.
QUANGHUY
Khôngnênđòi“giấyphép
con”dịchvụkếtoán
(PL)-Chiều14-9,ĐoànđạibiểuQuốchộiTP.HCM
tổ chức lấy ý kiến góp ý cho dự án sửa đổi, bổ sung
một sốđiều củaLuật Kế toán.
Nhiều đại biểu cho rằng không nên buộc doanh
nghiệpkinhdoanhdịchvụkế toánphải cógiấychứng
nhậnđủđiềukiệnkinhdoanhdịchvụnày. “Người làm
kế toánđã phải thi để có chứng chỉ kế toánviên, sau
đó lại phải xin thêm giấy chứng nhận đăng ký hành
nghềkế toánnữa làquánhiều thủ tụcvà tốnkém, do
vậy cần giảm bớt thủ tục này” - ông Chung Thành
Tiến, Trưởng văn phòng phía Nam của Chi hội Kế
toán hànhnghềViệtNam, đề nghị.
ÔngMai Thanh Tòng, Phó Chủ tịchHội Kế toán
TP.HCM, cũngcho rằngdự thảophải làm rõnộidung
hoạt động“dịchvụkế toán” lànhữnghoạt độnggì để
tránh trườnghợpdoanhnghiệpcungcấpdịchvụxong
thìbị cơquanquản lýbắtbẻ“cáinàykhôngđược làm,
cái kia không phải dịchvụkế toán…”.
Q.NHƯ
Ngườimuaôtôcóthểđược
hỗtrợ100% lãisuấtchovay
(PL)- Bộ Công Thương vừa đưa ra dự thảo lấy ý
kiến các bộ, ngành về cơ chế chính sách thực hiện
chiến lượcvàquyhoạchphát triểnngànhcôngnghiệp
ô tôViệt Nam.
Theo đó, Bộ Công Thương đề nghị nhiều chính
sách đặc biệt hỗ trợ cho cả doanhnghiệp, người tiêu
dùngvới nhiềuưuđãi. Cụ thể, với doanhnghiệp, Bộ
Công Thương đề xuất phương án sẽ giảm thuế thu
nhập doanh nghiệp cho các dự án sản xuất các dòng
xe ưu tiên phát triển nếu dự án có quy mô đủ lớn
(50.000xe/năm).
Bên cạnh đó, BộCôngThương cũng đưa ra chính
sách nhằm kích cầu, phát triển thị trường. Trong đó
người tiêudùng, tổ chức, cánhânmuaxe tải nhẹđến
ba tấn, xe nông dụng nhỏ đa chức năng sẽ được hỗ
trợ theo chính sách hiện hành về giảm tổn thất trong
nôngnghiệp (đượcvay tới 100%giá trị hànghóa; hỗ
trợ100% lãi suất tronghai nămđầu, 50% trongnăm
thứ ba…).
Với hoạt độngmua sắm trong nước dùng vốn nhà
nước hoặc nguồn tíndụngđầu tưphát triển có sự hỗ
trợcủaNhànước, dự thảoBộCôngThươngquyđịnh
phảiđấu thầu trongnướcvới các loạixeđếnchínchỗ,
xe vận tải chuyên dụng. Nếu trong nước đã sản xuất
đượcmàđấu thầuquốc tếhoặcnhậpkhẩu thì chi phí
mua sắmkhôngđược tínhvào chi phí hợp lệ.
Theodự thảo, dòngxeưu tiênViệtNammuốnphát
triểngồm:Xe tảinhỏđadụngphụcvụnôngnghiệp;xe
khách tầm trungvà tầmngắn; xeô tô conkích thước
nhỏ, tiếtkiệmnhiên liệu; các loạixechuyêndùngnhư
xebê tông, xecứuhỏa;xenôngdụngđachứcnăng…
TRÀPHƯƠNG
NửatriệuViệtkiều
muốnmuanhàtại
ViệtNam
Nhiềungườinướcngoài,ViệtkiềuthắcmắcchuyểntiềnvàoViệtNamđểmua
nhàthìdễnhưngkhibánnhàliệucóđượcđemtiềnđithuậnlợihaykhông.
Quantâmđến
antoàn
Chúngtôicókhảosátngười
nướcngoài, Việt kiềuvànhận
thấyhọ thựcsựquan tâmđến
mứcđộan toàn, anninhcũng
nhưcáctiện íchtrướcvàsaukhi
nhậnnhà tạiViệtNam.
Ông
NGUYỄNDƯLỰC
,Chủ tịch
Công tyXâydựngvàSảnxuất
HưngLộcPhát
Mộtchủ
đầu tư
đanggiới
thiệuvới
khách
hàngmua
nhàđến
từHong
Kong.
Ảnh:YÊN
TRANG
