9
THỨBẢY
16-1-2016
Cuocsong
Sổtay
Càngchậmtrễ,dâncàngbất lợi
Năm2009, tranh chấp về tiền SDĐ xảy ra tại khuđô thịmới PhúMỹ
Hưng và căng thẳngnhất là năm 2010. Nhiềuhộdân cho rằng trách
nhiệmđóng tiền SDĐ khi làmhồ sơ xin cấpgiấy chủquyền làdo chủ
đầu tưnhưngphíaCông tyPhúMỹHưng lại cho rằng làcủakháchhàng
muanhà. Dohai bên không thốngnhất được cáchgiải quyết nênmọi
việcđãđượcchuyển lênchoChínhphủxử lý.
Ngày2-10-2010,ThủtướngcóCôngvănsố2187vàngày9-6-2011UBND
TP.HCMcóCôngvănhướngdẫnsố2709vềhướnggiảiquyếttranhchấp
trênthìxácđịnhđối tượngphảinộpkhoảntiềnSDĐ làngườimua.Đồng
thời, tiềnSDĐđược tínhvào thờiđiểmkháchhàngkýhợpđồngvớiPhú
MỹHưng (thayvì tính tại thời điểmUBNDTP.HCM raquyếtđịnh thuhồi
vàbàngiaođấtnhư trướcđây).Đâyđượccoi như làmộtđiểm thuận lợi
dành chongườimuanhưngvẫn cómột bộphận cưdânPhúMỹHưng
khôngđồngý.CáccưdânPhúMỹHưngvẫncho rằng tráchnhiệmđóng
tiềnSDĐ làcủacông tyvàcông tyđã thu tronggiábánnhà.Không íthộ
chưachịuđếncông ty làm thủ tụcđăngkýchủquyềnnhà, đất.
Từmột khuđầm lầyởvùngven, đếnnaykhuđô thị PhúMỹHưngđã
trở thànhmộtđô thị sầmuấtởkhuNamTP.HCM. Chínhvì vậy, bảnggiá
đấthằngnămdoNhànướcbanhànhđể làmcơsở tínhgiáđất, thuếđất,
nghĩa vụ tài chính… củangười SDĐ cũngngày càng tăng cao. Từnăm
2008đếnnay, giáđấtởcác tuyếnđường trongkhuđô thị PhúMỹHưng
đã tăng 2-8 lần. Nếu làmhồ sơ xin cấpgiấy trước thời hạn 4-11-2011,
kháchhàng sẽhưởng theogiácũ, cònđối với những trườnghợpkhách
hàngchưahoàn tất việcnộphồ sơ thì số tiềnphải nộp sẽ tính theogiá
đất củanăm2012, có thểhơn2-8 lần sovới năm2008.
HOÀNGYẾN
M
ới đây, TAND TP.HCM
xử sơ thẩm đã bác đơn
kiện hành chính của bà
TrầnMỹ Phân. Bà Phân kiện yêu
cầu tòa hủy quyết định giải quyết
khiếunại củacục trưởngCụcThuế
TP.HCM liên quan đến việc đóng
tiền sử dụng đất (SDĐ) khu đô thị
PhúMỹHưng, quận 7.
Ngườimuacăn cứvào
hợpđồng
Tháng5-2007, vợchồngbàPhân
kýhợpđồngmuamộtcănnhà tạikhu
phốMỹKim2, phườngTânPhong,
quận7vớiCông tyLiêndoanhPhú
Mỹ Hưng (nay là Công ty TNHH
Phát triểnPhúMỹHưng).Cuốinăm
2008, đôi bênký lại hợpđồngmua
bán nhà trên có công chứng. Đầu
năm2009,UBNDTP raquyết định
về thu hồi và giao đất cho người
nhận chuyển nhượng quyền SDĐ
ở của Công ty Phú Mỹ Hưng tại
khuA khu đô thị mới Nam thành
phố. Theo danh sách đính kèm, vợ
chồng bà Phân được giao thửa đất
của căn nhà trên.
Tháng 4-2014, Chi
cụcThuếquận7 thông
báovềtiềnSDĐchovợ
chồngbàPhân.Thông
báo này được chuyển
giao choCông tyPhú
MỹHưngthựchiệnviệc
giao nhận. Vợ chồng
bàPhânkhiếunạiđến
cục trưởngCục Thuế
TPvềvấnđề thu thuế
này nhưng bị bác. Vì
vậy, tháng7-2015, vợchồngbànộp
đơnkhởi kiệncục trưởngCụcThuế
TP về quyết định giải quyết khiếu
nại này với lý do ông bà không có
nghĩavụnộp tiềnSDĐnhưphía cơ
quan thuế thôngbáo.
Ngườikhởikiệnchorằnghợpđồng
mua bán nhà với Công ty PhúMỹ
Hưng cóquyđịnhvề việc nộp thuế
và lệphí.Cụ thể, thuếvà lệphí liên
quanđếnviệcmuabánngôinhàgồm
thuếchuyểnnhượngquyềnSDĐdo
bên bán nộp, lệ phí trước bạ và các
chi phí khác do bênmua chịu trách
nhiệmnộp.
Cạnhđó,dẫnCôngvăn
2187 ngày 2-10-2010
về việc thu tiền SDĐ
đối với khu đô thị mới
PhúMỹHưng củaThủ
tướng,TP.HCM từngcó
hướngdẫn:“Trườnghợp
ký kết hợp đồng mua
bán nhà ở ký từ ngày
16-11-2004 đến trước
ngày1-7-2007(ngàyNghị
định84/2007/NĐ-CPcó
hiệu lực thi hành) thì nộp tiềnSDĐ
thực hiện theo quy định tại Điều
81Nghị định 181/2004”. Điều 81
Nghị định 181/2004 quy định nhà
đầu tư nước ngoài được phép đầu
tư dự án nhà ở tại Việt Nam bán
nhà thì nhà đầu tưphải nộp số tiền
chênh lệchgiữa tiền thuêđất và tiền
SDĐ choNhà nước. Vợ chồng bà
mua và ký hợp đồng trực tiếp với
Công ty Phú Mỹ Hưng từ tháng
5-2007 nên không phải đóng tiền
SDĐmà trách nhiệm đóng thuộc
về phía công ty.
CụcThuế căn cứvào
pháp luật
Người bị kiện đáp lại điểm a
khoản1Điều2Nghịđịnh198/2004
củaChínhphủvề thu tiềnSDĐ thì
đối tượng phải nộp là người được
Nhà nước giao đất để sử dụng...
Bà Phân được giao đất theo quyết
địnhcủaUBNDTPnênbà làngười
phải nộp thuế.Vợchồngbàkýhợp
đồng mua bán nhà năm 2007 và
tháng10-2011,Chi cụcThuếquận
7 đã ra thông báo nộp tiền SDĐ
áp theo mức năm ký hợp đồng.
Nhưngôngbàkhông thựchiệnviệc
đóng thuế theo thông báo.Vì vậy,
saungày9-3-2012phải ápgiá đất
năm 2013 để tính lại thuế nên ra
thông báomới cùng thông báo về
tiền thuế nộp ngân sách nhà nước
MuanhàPhúMỹHưng
phảiđóngtiềnđất
TheophánquyếtcủaTANDTP.HCM,nhữngngườimuanhàởPhúMỹHưngtươngtựtrongvụkiệnphảiđóngtiền
sửdụngđất,thayvìPhúMỹHưngđóngnhưtronghợpđồng.
MộtcănnhàởPhúMỹHưngcósự tranhchấpvềviệcđóng tiền
sửdụngđất.Ảnh:HY
Ngày15-1, Chi cụcThi hànhándân sự (THADS) thị xãNinhHòa
(KhánhHòa)xácnhậnngày21-1 (tứcngày12 thángChạpâm lịch)
Chi cụcsẽcưỡngchếkêbiên, xử lý tài sản làngôinhàcủavợchồng
ôngHuỳnhHữuHiệtởxãNinhXuân, thịxãNinhHòa.Việccưỡngchế
nàynhằm thựchiệnbảnánphúc thẩm củaTAND tỉnhKhánhHòa
xửvụ tranhchấphợpđồnggiaokhoán, trongđóvợchồngôngHiệt
phải trảchoCôngtyCPXâydựngThươngmại -SảnxuấtHòaKhánh
hơn325 triệuđồngvàphảinộpánphíhơn20 triệuđồng.
Cùngngày, vợchồngôngHiệtgửiđơnđếncáccơquanxinhoãn
cuộccưỡngchế.“Khônghiểusaohọ lạitổchứccưỡngchếvàonhững
ngày cận kề tết Nguyênđán. Việc tổ chức lực lượng, phương tiện
cưỡng chế vào thời điểmnày khôngphùhợp với tinh thầnnhân
văn của Luật THA, chỉ thị củaBộTưpháp là không tổ chức cưỡng
chế trước và sau tếtNguyênđán, nhữngngày lễ trọngđại củađất
nước” -ôngHiệt thắcmắc.
Trongkếhoạchcưỡngchế,Chi cụcTHADS thị xãNinhHòanhận
định việc cưỡng chế có thể xảy ranhiều vấnđềphức tạpdongôi
nhà củaôngHiệt ởmặt đườngquốc lộ 26, gầnNhàmáy đường
NinhHòa, nơi có lưu lượng xequa lại thường xuyên…Dođó, Chi
cụcTHADS cho rằng cầnphải cóbiệnpháp, phương tiệnđể xử lý,
trấnáp khi đương sự cónhữnghànhđộng chốngđối. Vì vậy, thị
xãphải huy độnghơn 30người thuộc nhiều lực lượng thamgia
cuộccưỡngchếnày.
Traođổi với
Pháp Luật TP.HCM
, lãnhđạo các cơquannội chính
tỉnhKhánhHòa tỏ rangạc nhiên về việc chọn thời điểm tổ chức
cưỡngchếnhư trên. “Vội vànggìmà lại tổchứccưỡngchếvào thời
điểmấy?Nếukhôngmay có chuyệnphức tạp xảy ra, ai chịu trách
nhiệm, giải quyết thếnào?Giáp tếtNguyênđán rồi, sao lại kéo lực
lượngđếnkêbiênnhàcửacủadân?” -một lãnhđạoBanNội chính
TỉnhủyKhánhHòanói.
ÔngĐặngĐìnhQuyền, Cục trưởngCụcTHADS tỉnhKhánhHòa,
chobiết: “Trêncơ sở thông tindobáo
PhápLuậtTP.HCM
cungcấp,
chúng tôi sẽyêucầuChicụcTHADS thịxãNinhHòabáocáo.Chúng
tôi sẽchỉ đạoxemxét kỹviệc tổchứccưỡngchếvì đây là thời điểm
nhạycảm”.
Một lýdo khácmà vợ chồngôngHiệt đềnghị hoãn cưỡng chế
làTANDCấpcao tạiĐàNẵngđang thụ lýxemxétgiámđốc thẩm
bảnán trên. Cụ thể, VKSNDCấp cao tại ĐàNẵngđã có vănbản
xác nhận đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm của
vợchồngôngHiệt làhợp lệ, đồng thời TANDCấpcao tạiĐàNẵng
cũng có vănbản xácnhậnđã thụ lýgiải quyết theo thủ tụcgiám
đốc thẩm sau khi yêu cầu vợ chồngôngHiệt bổ sung tài liệu và
đương sựđãbổ sung.
Đượcbiết ánphúc thẩm củaTAND tỉnhKhánhHòabuộcngười
cóquyền lợi, nghĩavụ liênquan làvợ chồngôngHiệt phải trả cho
bị đơn số tiền trên, trongkhi bị đơnkhôngkiệnvợ chồngôngHiệt.
Điềunày trái vớiquanđiểmgiảiquyết củaVKSND tỉnh.
TẤNLỘC
CôngtyPhúMỹHưng
đượcthành lập,hoạt
độngtheoLuậtĐầu
tưvàLuậtDoanh
nghiệp,khôngphải
cánhânnướcngoài
nhưĐiều81Nghịđịnh
181/2004.
theo quy định.Việc ông bà không
nhận được thông báo đúng hạn
từ Công ty Phú Mỹ Hưng không
thuộc thẩm quyền giải quyết của
cơ quan thuế. Từ các lý do trên,
Cục Thuế TP đề nghị HĐXX bác
yêu cầu khởi kiện.
Phía Công ty PhúMỹ Hưng thì
cho rằngđã giao thôngbáođầyđủ,
việc khôngnộp thuế khiếnbị áp lại
giá khác đối với ông bà Phân công
ty không liênquan.
Tòabácyêucầu của
nguyênđơn
HĐXXnhậnđịnhđúngnhưCục
Thuế trình bày rằng vợ chồng bà
Phân thuộcđối tượngphải nộp tiền
SDĐ. Bà Phân cho rằng bà không
có trách nhiệm nộp thuế theo các
nghị định đối với các dự án thực
hiệnbởi ngườiViệtNamđịnh cưở
nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước
ngoài. Trong khi đó, Công ty Phú
MỹHưngđược thành lập,hoạtđộng
theo Luật Đầu tư và Luật Doanh
nghiệpkhôngphải ngườiViệtNam
định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá
nhân nước ngoài.
HĐXX nhận thấy nếu bà cho
rằng công ty có trách nhiệm nộp
thuế theo hợp đồng hoặc không
hoàn thành nghĩa vụ gây thiệt hại
cho bà thì bà có quyền khởi kiện
bằng vụ án dân sự. Việc Chi cục
Thuế quận 7 tính giá đất ra thông
báomới là đúng quy định. Từ đó,
HĐXXbácyêucầucủangười khởi
kiện vì quyết định của Cục Thuế
là phù hợp pháp luật.
Đượcbiếtnguyênđơn đãnộpđơn
kháng cáo.
▲
Saolạicưỡngchếvàongàygầntết?
