6
THỨ TƯ
3-8-2016
Nhà nước - Công dân
Dựán thếchấpminhbạch,
cưdânnên...mừng
Cácdựánđãgiaonhàmàvẫnnợngânhàngthìngườimuacũngkhôngphảilovìluậtphápluônbảovệngườimua.
CẨMTÚ
T
hế chấp dự án là bình
thườngnhưng sẽ là bất
thường nếu chủ đầu tư
không minh bạch, không
thựchiệnđúngquyđịnhcủa
pháp luật. Vấn đề là công
bố giai đoạn nào, tiêu chí
nào, nội dung ra saođể bảo
đảm quyền lợi của doanh
nghiệp (DN) lẫn người
mua và ngân hàng. Đó là
ý kiến thống nhất tại buổi
tọa đàm “
Thế chấp dự án:
Bình thườngvàbất thường
”
do
Pháp Luật TP.HCM
tổ
chức ngày 2-8.
“Thị trường phải minh
bạch, đầu tiên làminhbạch
thông tin. Sở Xây dựng sẽ
tập hợp các ý kiến báo cáo
TPđể việc côngkhai thông
tin các dự án thực hiện
thốngnhất, đúng luật”.Đại
diện Sở Xây dựng, bà Vũ
Thị Khuyên, Trưởng Văn
phòngThường trựcBanChỉ
đạo chính sáchnhà ởvà thị
trườngbất động sản (BĐS),
nhấnmạnh.
Dự án thế chấp
chưahẳn là yếu
Ông Phạm Ngọc Liên,
GiámđốcVănphòngĐăng
ký đất đai TP.HCM, cho
rằng việc công bố các dự
án đang thế chấp như vừa
qua rất bổ ích cho các cơ
quan chức năng khi có cơ
hội nắm bắt nguyện vọng,
mong mỏi của người mua,
chủ đầu tư và ngân hàng
trong việc công khai thông
tin dự án để hoàn thiện.
Bà Vũ Thị Khuyên cho
rằng thông thường DN
muốn lớnmạnh thì phải huy
động các nguồn lực trong
xã hội từ người mua, ngân
hàng để thực hiện dự án.
Vì vậy không nên chỉ lấy
tiêu chí thế chấpngânhàng
để đánh giá dự án. “Theo
đó cần đánh giá dự án đó
thực hiện như thế nào, chủ
đầu tư là ai, pháp lý dự án
đếnđâu, giaonhàđúnghẹn
hay không. Dự án có xác
nhận của SởXây dựng đủ
điều kiện huy động vốn
hay không.Việc thế chấp
dự án là bình thường nếu
đáp ứng các yêu cầu trên,
được ngân hàng và bên
mua đồng ý” - bà Khuyên
nhận xét.
Ông Đặng Quốc Tiến,
chuyên gia tài chính ngân
hàng, cũngđồngýDNphải
tận dụng khoản vay để lớn
mạnh, không chỉ những
DN nhỏmới đi vay. “Ngân
hàng sẽ quan tâmđếnnăng
lực chủ đầu tư, pháp lý dự
án và tính khả thi của dự
án trước khi quyết định
cho vay. Vì vậy các dự án
đang được ngân hàng cho
vay là những dự án tốt và
việc công bố là tốt” - ông
Tiến nói.
Ủnghộ côngkhai
nhưng tránhgây
ngộnhận
ÔngLêHoàngChâu,Chủ
tịchHiệphộiBĐSTP.HCM,
cho rằng công khai thông
tin dự án thế chấp là trách
nhiệm của các bên.Vấn đề
là lúc nào thì công khai.
Theo ông Châu, trong các
giai đoạnchưa tácđộngđến
người mua thì không cần
thiết công khai. Ông nói
thêm: “Nhiều người đang
hiểunhầmDN códự án thế
chấp làDNyếu trongkhi đó
làđiều rất bình thường.Vấn
đề là thế chấp đó có đúng
pháp luật hay không, như
ngân hàng nhận thế chấp
đồng ý và phải công bố để
ngườimua biết được thông
tin này”.
LàmộtDN trongdanhsách
77dựán thếchấpđượccông
bố,ôngLêHùngMạnh,Tổng
GiámđốcCông tyGiaHòa,
chohayôngcũngbị laođao
vì việc công bố này khiến
chokháchhànghoangmang.
Trongkhi công ty có chứng
thư bảo lãnh của ngân hàng
Việcthếchấpdựán làbìnhthườngnếuđượcthôngtinminhbạch
rõràng.Trongảnh:Dựán82-84Calmette,quận1 làmộttrong77
dựánđãđượccôngbố.Ảnh:HTD
ÔngLêHoàngChâu,ChủtịchHiệphộiBấtđộngsảnTP.HCM,
đangphátbiểutạibuổi tọađàm.Ảnh:HUYỀNVI
Sáng2-8, ôngHuỳnhĐứcThơ, Chủ tịchUBNDTPĐà
Nẵng, đã chủ trì cuộc họp liên quan đến giải quyết việc
khai thác khoáng sản, đất đồi trên địa bàn.
Tại cuộc họp, ôngThơ đã bất ngờ gọi ông LêQuang
Nam (Giám đốc SởTN&MT) cùngmột cán bộ của
văn phòng lên để đưa tài liệu người dân tố cán bộ Sở
TN&MT “có vấn đề” trong quản lý đất đồi.
Theo ôngThơ, cách đây ba tháng ông nhận được
email của người dân tố cáo cán bộ SởTN&MT có “vấn
đề” trong việc cấp phép khai thác đất đồi. Việc khai
thác đất đồi tại cácmỏ khai thác vượt khối lượng, diện
tích rộng hơn, đào sâu hơn… so với giấy phépmà Sở
TN&MT không xử lý.
“Cái này theo đơn tố cáo thì có liên quan đến tiêu cực
của cán bộ SởTN&MT. Người dân còn chụp cả bản đồ
gửi tôi để làm bằng chứng” - ôngThơ nói.
ÔngThơ cho rằng người dân tố cáo có hiện tượng
cán bộmôi trường làm ngơ, không xử phạt nghiêm
túc đối với các trường hợp chủmỏ vi phạm khai thác
không đúng như giấy phép.
“Cái này SởTN&MT cần phải giải trình. Trách
nhiệm của Sở và các quận, huyện ở đâu trong chuyện
này…Cán bộ nào bên nặng bên nhẹ thì anhNam (Lê
QuangNam, Giám đốc SởTN&MT) về coi mà xử lý” -
ôngThơ yêu cầu.
ÔngThơ cũng yêu cầu ôngTrầnĐìnhQuỳnh (Chánh
Văn phòngUBNDTP) có ý kiến với SởNội vụ để luân
chuyển ngay những cán bộ không quản lý nổi địa bàn
để xảy ra tình trạng khai thác trộm khoáng sản.
“Nếu dùngmệnh lệnh hành chínhmãi không được thì
phải thay ngay cán bộ, kể cả công an địa phương đến
chủ tịch phường, xã nếu có sai phạm. Phải điều chuyển,
thay đổi vị trí chứ cát trong khu công nghiệp người ta
đưa cả ô tô to tướng, cả đội quân vào xúc ầm ầmmà
anh lại nói không quản lý được. Quản lý địa bàn kém
như thếmà hằng năm vẫn nhận được bằng khen của
chủ tịchTP, chiến sĩ thi đua cơ sở… sao được, cần phải
xem xét lại” - ôngThơ yêu cầu.
Chủ tịchUBNDTPĐàNẵngHuỳnhĐức Thơ yêu
cầu SởTN&MT cùng các địa phương phải xử lý
nghiêm đối với các trường hợp sau khi đóng cửamỏ
không chịu hoàn thổ. Đồng thời phải siết việc truy
thu tiền ký quỹ bảo vệmôi trường đối với các doanh
nghiệp (DN).
ÔngThơ yêu cầu xem xét lại việc tăng thu tiền ký
quỹ bảo vệmôi trường hiện nay là 500 triệu lên 1-2 tỉ
đồng. Vì theo ôngThơ, với số tiền 500 triệu đồng ký
quỹ để thực hiện hoàn thổ trong trường hợpDN “bỏ
chạy” có khi không đủ cho chi phí để thực hiện.
“Nếu cácDN không chấp hành thì sẽ cưỡng chế và
buộc họ phải hoàn thổ theo yêu cầu của TP” - ôngThơ
yêu cầu.
Ngoài ra, theo ông Thơ, đối với các DN khai thác
vượt quy hoạch, khối lượng cho phép có thể tiến
hành truy tố được. Tội danh là trộm cắp tài nguyên
khoáng sản.
LÊPHI
Cácdựánđãgiaonhà
màvẫnnợngânhàngthì
ngườimuacũngkhông
phải lovì luậtpháp luôn
bảovệngườimua.
bảođảmquyền lợichongười
mua. Bà Khuyên bổ sung
ngay: “Trườnghợp cóngân
hàngbảo lãnh thìngườimua
yên tâm tuyệt đối”.
ÔngMạnhủnghộviệccông
khai,minhbạchđể tạoniềm
tinchongườimuanhưngphải
côngkhaiđầyđủ.“Dườngnhư
việccôngbốcủaSởTN&MT
vừa qua chưa được chuẩn bị
tốt.Lẽ raSởnênhọpvới các
DN và các cơ quan báo chí
đểviệc thông tinđếndư luận
được đầy đủ và chính xác” -
ôngMạnhbày tỏ.
ÔngNguyễnVănĐực,Phó
GiámđốcCông tyĐấtLành,
chobiếtcông tyôngcũngvay
ngân hàng thực hiện dự án.
“Vấn đề là DN có giao nhà
đúnghẹnhaykhông.NếuDN
vayvừaphải, tiếnđộ thicông
tốt thìngườimuakhôngphải
lo lắng.Cácdựánđãgiaonhà
màvẫnnợngânhàngthìngười
mua cũng không phải lo vì
luật pháp luôn bảo vệ người
mua. Nếu ngân hàng có siết
nợ thì siết chủđầu tư, không
tướcđoạtquyền lợicủangười
mua” - ôngbày tỏ.
Ông Liên cho hay Văn
phòng Đăng ký đất đai sẽ
côngbố thông tin cácdự án
đã thế chấpnếuDNxóa thế
chấp, có rút bớt tài sản dù
chỉ là một căn hộ thì cũng
thông báo trên website
của SởTN&MT. ÔngLiên
cũng cho rằng cần có một
“nhạc trưởng” để rà soát
“tình hình sức khỏe chung
của các dự án”, không chỉ
riêng việc có thế chấp hay
không để đáp ứng yêu cầu
của người dân.■
ĐàNẵng:Dântố cánbộ,chủtịchTPyêucầuxửlýngay
Côngbốcóxâmphạmbímật
kinhdoanh?
Luật KinhdoanhBĐSnăm2006đãquyđịnh chủđầu tư
phảicôngbốthôngtin, trongđócónộidunghạnchếquyền
sởhữucủangườimua.LuậtNhàởkếthừaquyđịnhnày.Mới
đây,Thôngtư liêntịch09/2016củaBộTưphápvàBộTN&MT
hướngdẫnvềđăngký thếchấpcóhiệu lực từngày8-8yêu
cầuSởTN&MTphải côngbố thông tincácdựán thếchấp.
Bà
DƯƠNGTHỊTHANHLAN
, PhóphòngBổ trợ tưpháp,
SởTưpháp
