10
Bất động sản -
ThứSáu20-8-2021
“Gỗ lót sàn hay làm bàn ghế
ngoài trời đều rất đẹp, hiện
đại và ấm áp. Tuy nhiên, tôi
lo chi phí caomà thời tiết mưa
nhiều như Việt Nam e rằng
sẽ không bền” - ông Sơn nói.
Là người trong nghề, kiến
trúc sư (KTS) Phạm Thanh
Truyền, Tổng giám đốc Công
ty Cát Mộc Group, cho biết
ông rất ủng hộ việc ứng dụng
gỗ trong các công trình. Đây
là vật liệu thân thiện với môi
trường, tái tạo được và không
ảnh hưởng xấu tới môi trường
thiên nhiên. Khi chọn kết cấu
gỗ, những vị trí chịu lực lớn
với thời tiết khắc nghiệt nắng,
mưa thì tốt nhất là gỗ nhómA
(gỗ trồng lâu năm). Độ cứng
rắn của gỗ càng lớn thì khi
đưa vào sử dụng sẽ càng bền
chắc lâu dài. Điển hình như
có những ngôi nhà gỗ ở Việt
Nam và thế giới có thể tồn tại
hàng trăm năm, bền hơn cả
tuổi thọ 50 năm của một số
loại bê tông cốt thép.
“Người tiêu dùng lo ngại
đồ gỗ ngoại thất kém bền hơn
Thanh Truyền tư vấn.
Ngoài các loại gỗ tự nhiên,
gỗ nhân tạo thông dụng ra,
KTS Truyền cho hay hiện
nay trên thị trường còn sản
phẩm có bề mặt tương tự gỗ
nhưng thực chất bên trong
được làm từ xi măng với tỉ lệ
xi măng porland (tỉ lệ 80%)
và sợi xenlulo (tỉ lệ 20%), loại
này gọi là gỗ concretewood.
Gỗ concretewood được ứng
dụng rất rộng rãi trong thiết
kế kiến trúc nhà ở và được
người dùng ưa chuộng. Vật
liệu này hạn chế nhược điểm
có thể bị cong vênh, co ngót,
thấmnước của gỗ tự nhiên hay
như sự thô kệch của xi măng.
KTS Võ Thế Duy cho
biết người tiêu dùng cần xác
định sử dụng loại gỗ nào cho
những khu vực nào, ưu tiên
loại gỗ nào phù hợp về chất
lượng cũng như chi phí đặt
ra. Điều này là bước đầu để
đảm bảo công trình bền lâu
nhất, các gia chủ nên tham
khảo người có chuyên môn.
Vật liệu gỗ muốn bền thì
cần tránh ẩm ướt trong thời
gian dài. Trong đó, nền đất
tiếp giáp phải đảm bảo khô
thoáng hoặc có thể tách vật
liệu gỗ và nền bằng các giải
pháp kỹ thuật. Các giải pháp
che chắn làm giảm tác động
của môi trường lên gỗ cũng
cần được xem xét. Cuối cùng
là xử lý bề mặt gỗ bằng các
phương pháp sơn, bọc hay
các kỹ thuật chuyên dụng để
bảo vệ sản phẩm.
Theo đại diện một công
ty chuyên sản xuất gỗ, hiện
tượng mối mọt của ngoại thất
là do bản chất một số loại gỗ
không kháng được mối mọt,
còn bị nứt chủ yếu do nguyên
liệu gỗ được xử lý chưa đủ
khô. Do đó, cần xử lý gỗ có
độ ẩm tiêu chuẩn 10%-20%.
“Thời gian và ảnh hưởng
của thời tiết sẽ tác động đến độ
bền của gỗ, người dùng nên sử
dụng dầu bảo quản gỗ chuyên
dùng cho ngoại thất để khắc
phục và giảm thiểu hư hao.
Nếu khâu chọn gỗ làm tốt thì
khâu bảo quản, bảo dưỡng rất
đơn giản. Ngược lại, chọn sai
loại gỗ thì có làm tốt các khâu
khác cũng không đạt được độ
bền như mong muốn. Do đó,
quan trọng nhất là chọn đúng
loại gỗ, xử lý đúng quy trình,
cách thức thì người dùng có
thể yên tâm chọn vật liệu này
cho ngôi nhà của mình” - vị
đại diện cho biết.•
bê tông là không đúng. Việc
bền hay không còn tùy thuộc
vào người dùng chọn đúng gỗ
chất lượng, thi công đúng kỹ
thuật và đặc biệt là khâu xử
lý gỗ trước khi đưa vào công
trình phải đảm bảo đúng tiêu
chuẩn” - KTS Phạm Thanh
Truyền nói.
Còn theo quan điểm của
KTS Võ Thế Duy (CTA |
Creative Architects), ngoại
Nếu khâu chọn gỗ
làm tốt thì khâu bảo
quản, bảo dưỡng
rất đơn giản.
thất bằng gỗ sẽ mang lại vẻ
đẹp độc, lạ và sang hơn lát
gạch sàn. Đặc biệt, hàng rào
bằng gỗ cũng cho cảm giác
thân thiệnhơn sovới dùng chất
liệu sắt, thép, kim loại…Gỗ
ván ép sẽ có độ bền kém hơn
gỗ tự nhiên. Các kết cấu gỗ
hay các chi tiết kỹ thuật kết
nối gỗ với sàn, chi tiết khe,
nẹp… nếu xử lý tốt cũng sẽ
gia tăng tuổi thọ công trình.
Quan trọng nhất là
chọn đúng loại gỗ
“Người tiêu dùng cần chọn
gỗ đủ tuổi và xử lý độ ẩmkèm
theo, đặc biệt là cách thiết kế
đưa vật liệu tiếp xúc với nắng,
mưa phải có động thái bảo vệ.
Trên thị trường có rất nhiều
loại dầu gỗ thấm sâu vào thịt
gỗ, khi chúng ta bảo dưỡng,
bảo trì đúng hằng năm, gỗ sẽ
không bao giờ bị thấm mục
hay hư hỏng” - KTS Phạm
THUTRINH
H
iện nay, xu hướng thiết
kế các ngôi nhà hiện đại
với phầnngoại thất bằng
vật liệu gỗ đang rất được ưa
chuộng. Đặc điểm nổi bật của
chất liệu này là đẹp mắt, tạo
cảm giác gần gũi với thiên
nhiên mà không kém phần
hiện đại.
Độ bền bất ngờ
của gỗ
Nếu trước đây gỗ chỉ được
dùng cho các món đồ nội thất
thì nay cả sàn ban công, bể
bơi, khung cửa, hàng rào,
tường… cũng đều được ứng
dụng vật liệu gỗ rộng rãi.
Bà Lưu Hoài An (TP Thủ
Đức) chia sẻ bà muốn ốp gỗ
ở ban công và tường nhà. Khi
tham khảo thị trường, bà rất
thích vật liệu gỗ nhưng vẫn
đang cân nhắc vì lo ngại vật
liệu này sử dụng lâu sẽ bị
ẩm mốc, bạc màu… Tương
tự, ông Đinh Thế Sơn (Tân
Bình) cũng rất thích đồ gỗ.
Nỗi lo về hạn sử dụng ngắn ngủi
của gỗ khi ứng dụng cho ngoại
thất không còn nữa nhờ công nghệ
xử lý gỗ tân tiến.
Thú vị với ngoại thất gỗ
nhân tạo cho ngôi nhà
Theo một công ty chuyên thiết kế ngoại
thất bằng gỗ, hiện nay có ba dòng sản phẩm
gỗ ngoại thất được người tiêu dùng lựa chọn
là gỗ teak, gỗ biến tính nhiệt (thermowood )
và gỗ biến tính hóa nhiệt.
Gỗ teak có giá khoảng 2,7 triệu đồng/m²
trên một sàn hoàn thiện, còn thiết bị vật tư
sàn, khung xương gỗ hoặc sắt sẽ biến động
tùy theo nhu cầu của chủ nhà.
Gỗbiếntínhnhiệtcógiákhoảng2,4triệuđồng/m².
Sảnphẩmnày được ápdụngphươngpháp sấy
gia tăng nhiệt độ lên tới 185-215°C. Mục đích là
hạ độ ẩm gỗ một cách từ từ về 0%. Trong quá
trìnhxửlý,duytrìnhiệtđộlàmtínhchấtvậtlýcơ
bản của gỗ biến đổi theo chiều hướng tốt hơn.
Gỗ biến tính hóa nhiệt có giá cao nhất,
khoảng 3,4 triệu đồng/m². Gỗ được biến tính
hóa học để cải thiện khả năng chịu nước, ổn
định kích thước, chống chịu acid, bazơ, bức
xạ, phá hủy bởi sinh học và phân hủy nhiệt…
Lợi ích củaviệc côngkhai thông tindựánbất động sản
Bộ Xây dựng đang tổ chức lấy ý kiến các tổ chức,
cá nhân, chuyên gia về dự thảo nghị định về Luật Kinh
doanh bất động sản (BĐS). Dự thảo có nội dung đề xuất
quy định doanh nghiệp (DN) phải công khai các thông tin
liên quan đến BĐS đưa vào kinh doanh và chỉ được kinh
doanh các sản phẩm BĐS có đủ điều kiện.
Cụ thể, các thông tin liên quan đến BĐS đưa vào kinh
doanh như loại BĐS, vị trí, thông tin quy hoạch có liên
quan, quy mô, hồ sơ pháp lý, chất lượng BĐS, giá cả, các
hạn chế về quyền sở hữu…
Những thông tin công khai nêu trên phải cập nhật trên
cổng thông tin điện tử của DN, cổng thông tin của cơ
quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi DN đăng ký và nơi có
BĐS đưa vào kinh doanh.
Các DN chỉ được kinh doanh các BĐS đã có đủ điều kiện
như nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có
đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền
với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất…
Đối với BĐS hình thành trong tương lai, DN phải có
giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản
vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Nếu là
chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có
biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng.
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong
tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ
quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện
được bán, cho thuê mua.
Theo ThS Ngô Gia Hoàng, giảng viên Khoa luật thương
mại Trường ĐH Luật TP.HCM, quy định nêu trên là rất
cần thiết để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, tránh
việc lừa đảo, bán các dự án ma.
Tuy nhiên, nghị định cần làm rõ hơn các thông tin mà
chủ đầu tư cần phải công khai. Một số thông tin mà người
mua quan tâm như dự án có bị thế chấp tại các tổ chức tín
dụng hay không, tình trạng giao dịch của tài sản… hiện
chưa có quy định rõ, dẫn đến việc mua phải nhà đang bị
thế chấp hay nhà bị bán cùng lúc cho nhiều người.
Luật cũng cần làm rõ vai trò của cơ quan chức năng
trong việc công khai thông tin cho người dân. Một số địa
phương làm rất tốt như TP.HCM có ứng dụng SXD247
của Sở Xây dựng công khai thông tin rõ ràng, dễ tiếp cận
bằng điện thoại nhưng còn nhiều địa phương chưa thực
hiện được việc này.
“Việc hoàn thiện các quy định về công khai thông tin
BĐS cũng như điều kiện của BĐS đưa vào kinh doanh sẽ
có ý nghĩa rất lớn đối với các DN BĐS cũng như người có
nhu cầu mua, thuê, thuê mua BĐS. Thông tin càng minh
bạch sẽ càng hạn chế các trường hợp lừa đảo hoặc mạo
danh, làm ảnh hưởng uy tín của DN, nhất là các DN lớn” -
ThS Ngô Gia Hoàng chia sẻ.
NGUYỄN CHÂU
Công trìnhAmhouse (CTA | CreativeArchitects) sửdụng sảnphẩmsàngỗnhân tạocho sânngoài trời.
Ảnh: HIROYUKI OKI
Ba dòng sản phẩm gỗ ngoại thất được ưa chuộng nhất
