6
THỨNĂM
8-12-2016
Nh nước - Công dân
Cácbên tự thỏa thuậnvềđặt cọc
Cùng lăn tănvềđặt cọckhimuabánnhà, cóngười hỏi là
“bênbánkêuđặtcọc10%,20%giá trịnhà…, cóngườibuộc
đi công chứng, cóngười không. Như vậy cái nào làđúng?
Thanh toán tiềnmuanhà ra sao?”.
Luật sưTrầnGiángHươngviệndẫn:Điều358Bộ luậtDân
sự 2005quyđịnhhợpđồngđặt cọc chỉ cần lập thành văn
bảnmàkhôngcầncôngchứng, chứng thựcvẫncógiá trịvề
mặtpháp lý.Cònviệcđặtcọc, thanh toán tiềnnhà rasao thì
cácbên tự thỏa thuận. Ví dụ có thể chia làmnhiều lầnhay
chỉ trảmột lầnkhi racôngchứng.
LuậtsưNguyễnĐứcChánhhướngdẫnthêmngườimuanhà
cần tìmhiểudiện tíchnhà, đất trêngiấycóđúngvới thực tế,
cóxâydựngsaiphépkhông,cóthểdòhỏi thôngtintừngười
hàngxóm,ngườiđangsốngtrongnhà…nhằmhạnchếrủiro.
1,2 ,3,4,5,6 làcôngtrìnhdoCienco4bỏtiềnđầutưBOT.
Toàncảnhbuổigiao lưutrựctuyếnvềchủđề “Muanhàsaochoantoàn?”dobáo
PhápLuậtTP.HCM
tổchứcsáng7-12.Ảnh:H.GIANG
Muanhàsaochođúng?
Nhàởđưavàogiaodịchmuabánphảicóđủcácđiềukiệnnhưgiấychứngnhận,
khôngbịtranhchấp,khiếunạivềquyềnsởhữu,khôngbịkêbiên…
Việcmuab ngi ytaysẽ
khôngđảmbảoph p l .
Nếuxảyratranhch pth
quyền lợicủabênmua
kh đượcbảođảm…
KIMPHỤNG
N
hàởđã cógiấy chứng
nhận (GCN), người
muacần tìmhiểu thông
tin nào, ở đâu và làm các
thủ tục gì để giao dịch an
toàn, hợp pháp? Cách đặt
cọc, thanh toán, đăng bộ ra
sao... để tránh được rủi ro?
Nhiều bạn đọc đã thắcmắc
tại buổi giao lưu trực tuyến
về chủ đề
“Mua nhà sao
choan toàn?”
do
PhápLuật
TP.HCM
tổchức sáng7-12.
Hai khách mời tham gia
giao lưu trực tuyến là luật
sưTrầnGiángHươngvà luật
sưNguyễnĐứcChánh, đều
thuộcĐoànLuậtsưTP.HCM.
Nhà cógiấy chứng
nhận,mua ra sao?
Cùng lo lắngkhimua nhà
đãcóGCNnhưngmỗingười
lomỗi kiểu. Bạn đọc Phạm
TiếnQuân,quận12(TP.HCM)
“hồi hộp”hỏi: “Tôimuanha
co hợp đồng công chưng va
đang chơ nôp thuê, đăng bô
sang tên. Vây đa chăc ăn
chưa?”. Còn bạn đọc Phạm
Văn Quá, cũng ở quận 12,
sợ rủi ro: “Tôi buônbángóp
támnămđượcmộtsố tiềnnên
địnhmuacănnhànhỏnhỏở
huyệnHócMôn. Nhưng tôi
hơi lo là mua trúng nhà bị
kê biên, kiện tụngở tòa…”.
LuậtsưTrầnGiángHương
giải thích: “Theo khoản 1
Điều 122 Luật Nhà ở, khi
mua bán nhà phải thực hiện
công chứng hợp đồng mua
bán.Thờiđiểmchuyểnquyền
sở hữu nhà ở là kể từ thời
điểmbênmuađã thanh toán
đủ tiềnmua và đã nhận bàn
giao nhà ở (trừ trường hợp
cácbêncó thỏa thuậnkhác).
Nhưvậy,khimuabánnhàđã
qua công chứng, nộp thuế,
đăngbộ sang tênvànếunhư
bạnđã thanh toánđủ tiềncho
bên bán, nhận bàn giao nhà
thì giao dịch này được pháp
luật bảo vệ”.
Luật sư Hương lưu ý:
“Trướckhimuanhà,bạnnên
tìmhiểu thông tinnhànàycó
GCN chưa, có bị ngăn chặn
(có thểđếncác tổchứchành
nghề công chứng), có nằm
trongquyhoạch (đếnUBND
xã, huyện). Nếu người bán
nhà có những tranh chấp nợ
nầnbênngoài thì bạn tự tìm
hiểu thêm, vì trong thực tế
có những trường hợp khi đi
đăng bộ bị ngăn chặn do có
tranhchấp từngười thứba”.
Nhà chưa cógiấy tờ
thì thếnào?
DomuanhàchưacóGCN
nênnhiềubạnđọc longại về
tínhpháp lývànhững rủi ro.
Bạn đọc TâmLê Phạm băn
khoăn: “Mua nhà bằng giấy
taygiá rẻhơngiá thị trường.
Cóngườimáchchỉcânnhađo
khôngbigiai tỏa,khôngnăm
trongquyhoachthimuađươc,
cóđúngnhưvậykhông?”.
LuậtsưNguyễnĐứcChánh
phân tích: “CăncứĐiều118
LuậtNhàở,muốngiaodịch
vềnhàởphảicóđủđiềukiện
theo luật định. Cụ thể như
phải có GCN; không tranh
chấp, khiếu kiện, khiếu nại
về quyền sở hữu; không bị
kêbiênđể thihànhán;không
bị thu hồi, cưỡng chế, tháo
dỡ…Như vậy, trường hợp
này chưa đủ điều kiệnmua
bánvì không cóGCN.Việc
mua bán giấy tay sẽ không
đảmbảopháp lý.Nếuxảy ra
tranh chấp thì quyền lợi của
bênmuakhóđượcbảođảm”.
Bạn đọc Phụng thắcmắc:
“Căn hộ chung cư chưa có
GCN thìmuađượckhông?”.
“Giaodịchvềnhàởkhông
bắtbuộcphảicóGCNlàtrường
hợpchuyểnnhượnghợpđồng
mua bán nhà ở thương mại
được xây dựng trong dự án
đầu tư xây dựng nhà ở. Bao
gồm cả trường hợp đã nhận
bàngiaonhàở từchủđầu tư
nhưngchưanộphồsơđềnghị
cơ quan nhà nước có thẩm
quyền cấpGCNđối với nhà
ởđó.Vì vậy, bạncần liênhệ
với chủđầu tưcủadựáncăn
hộchungcưđểxácđịnh tính
pháp lý trong việc chuyển
nhượng” - luật sư Chánh
giải thích.■
NgườidânvâycầuBếnThủyvìbấtđồngchuyệnthuphí
Chủđầutưsẽhỗtrợvétháng,quýchongườidân
Liên tiếpbốn ngàyqua, người dân huyệnNghi Xuân
(HàTĩnh)mangô tô ra chặnđầu cầuBếnThủy1và 2
đồng thời vâyTrạm thu phí BOTBếnThủy1 (TPVinh,
NghệAn) khiến giao thông ách tắc. ÔngNguyễnÁiVăn,
PhóChủ tịchỦy banMTTQ thị trấnXuânAn (huyện
Nghi Xuân), cũng đưa ô tô ra dừng trước cầuBếnThủy 1.
Sẽhỗ trợngười dân
ÔngVăn và nhiềungười dân cho rằng cầuBếnThủy
1doNhà nước đầu tư xây dựng vàNhà nước thuphí và
hoànvốn từnăm 2005. Nay cơquan chức nănggiao cầu
BếnThủy1 cho chủ đầu tưBOT thuphí là không sòng
phẳng (!?).
Ngày 5-6, Thường trựcTỉnhủyNghệAn yêu cầuTổng
Công tyXây dựng công trìnhgiao thông 4 - Cienco 4 xem
xét khôi phục việc bánvé tháng, quý chongười dân khu
vực hai đầu cầunhư trước đây. Trước đó, đơnvị đã hạ giá
vé tháng, vé quý chongười dân huyệnNghi Xuân, thị xã
HồngLĩnh, huyệnĐứcThọ (HàTĩnh) vàTPVinh, huyện
HưngNguyên (NghệAn).
Về việc trên, ôngNgôTrọngNghĩa, PhóTổngGiám
đốcTổngCông tyCienco 4, cho biết sẽ ghi nhận yêu cầu
của tỉnhNghệAn và sẽ có báo cáo với BộGTVT cho
chủ trương.
Theo ôngNghĩa, về tiếp tục hỗ trợ người dân như ý kiến
tỉnhNghệAn thì có hai cách,một là dùngngân sách để bù
vào, hai là phải sửaThông tư255/2016 (ưu tiên chongười
dân các địa phương nêu trên) củaBộTài chính.
ÔngNghĩa cho rằng nếu kéo dài hỗ trợ người dân địa
phương gần cầuBếnThủy thì không nhà đầu tư nào chịu
được. Trong khi chờBộGTVT vàBộTài chính và cơ
quan chức năng có chính sách hỗ trợ vé tháng, vé quý
cho người dân sống hai đầu cầu, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ cho
người dân.
Tranh cãi việc đặt trạm thuphí
ÔngVănvà nhiềungười dân cho rằng vị trí đặt trạm
thu phí ởđầu cầuBếnThủy 1 là chưa hợp lý, cần di dời
đến nơi khác. Trước đó, ôngĐặngQuốcKhánh, Chủ
tịchUBND tỉnhHàTĩnh, đã ký côngvăngửiVăn phòng
Chính phủ, BộGTVT, BộTài chính, TổngCông tyCienco
4… kiếnnghị di chuyểnvị trí hai trạm thu phí đầu cầu
BếnThủy 1, cầuBếnThủy 2về vị trí phùhợp.
Lãnh đạo tỉnhHàTĩnh cũng cho rằng việc đặt hai trạm
thuphí làm ảnhhưởngđến việc liên kết vùng theo quy
hoạch đã đượcThủ tướngphê duyệt; ảnh hưởng đến thu
hút đầu tư, kháchdu lịch từNghệAn sanghuyệnNghi
Xuân. Đặc biệt, là ảnhhưởng việc đi lại của người dânở
huyệnNghi Xuân (trừ xãXuânLĩnh),một số xã, phường
của huyệnĐứcThọ, HươngSơnvà thị xãHồngLĩnh…
(HàTĩnh) khi qua cầuBếnThủy 1 và cầuBếnThủy2mà
không thamgia vàoquốc lộ 1, tuyến tránhTPVinh…
Lãnh đạoTổngCông tyCienco 4 cho rằngvị trí đặt hai
trạm thuphí hiện nayđã khảo sát và trước đóđã có sự
thốngnhất củaBộGTVTvà hai tỉnhNghệAnvàHàTĩnh.
Hai trạmđầu cầuBếnThủy 1và 2 là thu phí BOThoàn
vốn cho các công trình: Đường tránhTPVinh, cầuYên
Xuân (bắc qua sôngLam, NghệAn), cầu vượt đường sắt
Bắc-Nam trên quốc lộ46, dự ánnâng cấp,mở rộng quốc
lộ1AđoạnNam cầuBếnThủy2 tránhTPHàTĩnh...
ÔngNghĩa chobiết nếu kéodài thời gianhỗ trợ cho
người dân sống gầnhai đầu cầuBếnThủy1và 2 thì sẽ
kéodài thời gian hoànvốn của các dự án.
ĐẮCLAM
NgườidânvâytrạmthuphíđầucầuBếnThủy1(phíaTPVinh,
NghệAn)khiếntrạmthuphí tê liệt.Ảnh:ĐL
Sẽnghiêncứugiảmphí
Ngày7-12,VănphòngBộGTVTchobiếthai trạmBếnThủy
1vàBếnThủy2đãgiảmphí từngày20-11.Tuynhiên,đểtiếp
tụcgiảmphí hay có chính sách tiếp chongười dânHàTĩnh
khi đi quahai trạmBếnThủy, Bộ sẽphải họpvới cácđơnvị
liênquanđểđưa raquyếtđịnh.
Trướcđó,trả lời
PhápLuậtTP.HCM
vềviệcdidờihaitrạmthu
phí BếnThủy1vàBếnThủy2,Thứ trưởngBộGTVTNguyễn
HồngTrườngkhẳngđịnh:“Khôngthểdidờihai trạmthuphí
này.Hai trạmđang thựchiệnhoànvốnchobốndựánBOT.
Vị trí trạmhiệnnay là tối ưu l m rồi…”.
VIẾTLONG
HuyệnĐức Thọ
(Hà Tĩnh)
Thị xãHồng Lĩnh
(Hà Tĩnh)
TPVinh
(NghệAn)
HuyệnNghi Xuân
(Hà Tĩnh)
HuyệnHưngNguyên
(NghệAn)
QL1A
QL1A
QL8B
CầuvượtQL1A
CầuBếnThủy
Trạm thuphí2
SôngLam
CầuYênXuân
Cầu vượt
đường sắt
Đường tránhTPVinh
CầuBếnThủy1
(trạmthuphí1)
3
2
1
4
5
6
