11
THỨNĂM
22-12-2016
Kinh tế
Họ đã nói
CHÂNLUẬN
“P
hân khúc nhà ở xã
hội và căn hộ giá
thấp trên dưới 1 tỉ
đồngsẽ là tâmđiểmphát triển
của thị trường bất động sản
(BĐS) trong giai đoạn tới”.
PhóViện trưởngViệnNghiên
cứu quản lý kinh tế Trung
ươngTrầnKimChungđãđưa
ra nhậnđịnhnhư trên tại hội
thảo “Triển vọng thị trường
BĐS: Tác động chính sách”
doHiệp hội BĐSViệt Nam
vừa tổ chức.
Khanhiếmnhà
giá rẻ
Đồng tình với ý kiến trên,
ôngNguyễnTrầnNam, Chủ
tịchHiệphộiBĐSViệtNam,
chorằng:“Phânkhúcnhàgiárẻ
đangthiếu,thịtrườngđangcần.
Dođóviệccácdoanhnghiệp
lớnchuyểnhướngđầu tưvào
nhàgiá rẻkhôngchỉ làcơcấu
lạiđầu tưmàcòn làsựbổsung
hànghóachothịtrường.Cóthể
sẽcónhữngcuộcchạyđuasòng
phẳnggiữaphânkhúcnhàgiá
rẻvànhàcaocấp”.
PhóChủ tịchHiệphộiBĐS
ViệtNamVũMạnhHà cũng
cho hay phân khúc nhà ở xã
hộivànhàở thươngmạigiárẻ
đượckhởiđộng từnăm2009.
Song songvới các dự ánđầu
tưbằngnguồnngânsáchcông,
nhiều nhà đầu tư tư nhân đã
tìmmọi cách phát triển phân
khúcnhàở thươngmại giá rẻ
ởnhữngđịađiểmphùhợpvề
giá đất.Mặt khác, hình thức
chung cưmini cũng đã phát
triển góp phần tăng nguồn
cungcănhộgiá rẻ.
Tuy thế, theoôngHà,đãcó
sựlệchphacungcầu.“Hiệnnay
thị trườngđangdư thừanguồn
cung cao cấp và thiếu nguồn
cungnhàchongười thunhập
thấp.Phânkhúcnhàở thương
mại có giá khoảng 15 triệu
đồng/m
2
đang khá hiếm trên
thị trường.Biênđộ lợi nhuận
khôngcao làmột trongnhững
yếu tố khiến doanh nghiệp
khôngmấymặnmà với các
dựánnhàbìnhdân” -ôngHà
giải thích.
Cănhộgiárẻđangthiếutrầmtrọng.Trongảnh:Mộtdựánnhàởxãhộiở quậnTânBình,TP.HCM.
Ảnh:HOÀNGGIANG
Diệntíchnhàởtrungbình
cho94triệudânsốViệt
Namcònthấphơnnhiều
sovớithếgiới.
Nhucầungàycàngcao
ÔngNguyễnTrầnNam, nguyênThứ trưởngBộXâydựng,
Chủ tịchHiệphội BĐSViệt Nam, cho rằngdiện tíchnhà ở
trungbìnhcho94 triệudânsốViệtNamcòn thấphơnnhiều
so với thếgiới và nhu cầungày càng cao. Cụ thể, diện tích
nhàở trungbình theođiều tragầnđâynhất tại ViệtNam là
22m
2
/người, trong khi tại ThượngHải là32m
2
/người, Pháp
30m
2
/người cáchđâymấychụcnăm.
Thách thức sẽ
nhiềuhơn
Thách thức của thị trường
BĐS trongnăm2017 sẽnhiều
hơn năm 2016. Điều đáng lo
ngại là hiện tại phần lớnnhà
đầu tưmuađi bán lại đểkiếm
lời, nhất là trong thời điểm
phânkhúcBĐScaocấpnở rộ.
Tỉ lệnhàđầutưkinhdoanhthứ
cấpđangtăngcao,bungraồạt
lànguyênnhânkhiếnBĐSdễ
rơi vào thực trạng thừacung.
Mặcdùvậy, năm2017, nếu
có chính sách hỗ trợ tốt của
Nhànước thì thị trườngnhàở
xã hội vàgiá rẻ vẫn có cơhội
phát triển.
Thờiđiểm“đẻ trứng
vàng”củanhàgiá rẻ
Nhàđầutưnướcngoàiđangđổbộvàocănhộgiárẻ.
Nhàđầu tưngoại
đổbộ
GSNguyễnMại, Chủ tịch
HiệphộiCácnhàđầu tưnước
ngoài, nhận xét: “Có thể nói
đây là thời điểm BĐS “đẻ
trứngvàng” sau thời giandài
ngủđông.
Dẫn chứng cho nhận định
này, ôngMại nói những nhà
đầu tưngoại cũngkhánhanh
nhạyvới thị trườngBĐSViệt
Nam.Họkhôngchỉ thamgia
vàophânkhúccaocấpvàhạng
sangnhưtrướcđây,màcònđẩy
mạnhhợp tácphát triểndòng
sảnphẩmtrungbìnhkhávànhà
ởxãhội, nhàgiá rẻnhằmđáp
ứngnhucầunhàởcủađại bộ
phậnngườidânViệtNamtheo
tiêuchuẩnnhàởcủaNhật,Hàn
QuốcvàSingapore.
Riêngcácnhàđầu tư, công
tyquảnlýđịaốcchuyênnghiệp
từNhật Bản sau nhiều năm
nghiên cứu đã bắt đầu đổ bộ
vàoViệt Nam. Nguyên nhân
domôi trườngđầu tưcủaViệt
Namđãđượccải thiện rõ rệt,
tạo nên lợi thế so sánh hơn
các nước trongkhuvực. Bên
cạnhđódựbáo tầng lớp trung
lưucủaViệtNam tăngnhanh
trong những năm sắp tới và
việcChínhphủViệtNamcho
người nướcngoài sởhữunhà
đang tạonênsựkhácbiệt trên
thị trường.
“Điều này sẽ thu hút một
lượng lớn vốn đầu tư nước
ngoài vào thị trường BĐS,
đặcbiệt lànhữngdự án cóvị
trí, thiết kếđẹp, pháp lýminh
bạch, môi trường sống tốt” -
ôngMại phân tích.
Mộtcáchcụ thểhơn,bàĐỗ
ThuHằng, PhóGiámđốc bộ
phậnnghiêncứucủaCông ty
SavillsHàNội,nhậnđịnhđang
cókhoảng2,6 triệucôngnhân
trongcáckhucôngnghiệp,hằng
nămtăngthêmkhoảng200.000
công nhân. Trong đó 75% là ngườinhậpcư,75%côngnhân
dưới 35 tuổi, thu nhập trung
bình2.500USD/năm.Đây là
thị trường tiềmnăng chonhà
ở thươngmại giá rẻ.
“Nhưng thị trườngnàyphát
triểncòntùythuộcvàomứcđộ
phù hợp của sản phẩm cũng
nhưsựpháttriểncủathịtrường
tàichính liênquanđếngóivay
mua” - bàHằng lưuý.
n
Giárautăngphimã,
nguycơthiếuhàngtết
Nhữngngàygầnđây, do ảnhhưởngmưa lũkhiến
thiếuhụt nguồn cung, giánhiềumặt hàng rau củquả
tăngphimã.Trongđó tăngmạnhnhất làbầubí, cà
chua, dưa leo, khổqua, ớt...ÔngTrầnThanhMinh,
ChủnhiệmHTXRau an toànPhướcHiệpởLongAn
chobiết rau cải ngọt đã tăng2,5-3,5 lần sovới trước
đó.Hiệngiá cải ngọt bán tại ruộng22.000đồng/kg,
bán lẻđến tayngười tiêudùng lên tới trên30.000
đồng/kg. Rauhúngquếbán tại vùng sảnxuất trước
đây chỉ 12.000đồng/kg, nay lênđến22.000đồng/kg.
Đặcbiệt dongậpúng, thối trái cùngvới tinđồn
TrungQuốcmuaớt xuất khẩuđãkhiếngiámặt
hàngnày tăng chóngmặt.ÔngTrầnVănThích, Chủ
nhiệmHTXPhướcAn, chobiết giáớt bánvào siêu
thị 80.000đồng/kgnhưngở các chợđãvượtmức
100.000đồng/kg.Nhưvậygiáớt đã tăng30.000-
70.000đồng/kg sovới ngày thường.
Không chỉ vậy, để chuẩnbị rau chodịp tết, hiệnnay
nhiềunhàvườnđãxuốnggiống.Thếnhưngdo thời
tiết diễnbiễnphức tạp,mưabão liên tục, cộng thêm
ngậpúngdoxả lũkhiếnnhàvườn longại sẽmấtmùa
rau tết.ÔngTrầnQuangChánh, ChủnhiệmHTX
NôngnghiệpPhúLộc (TP.HCM), chohayngậpúng
khiến cáchộnôngdânkhông thểxuốnggiống, rau
khôngphát triểnđượcdo thối bộ rễ.
“Khổqua, dưa leo là sảnphẩm chủ lực củađơn
vị nhưng sản lượng cungứngdịp tết dựbáogiảm
khoảng40%.Mưanhiềudẫn tới rụngbông, tỉ lệđậu
trái rất thấp, sản lượng sụt giảm” - ôngChánh chia sẻ.
Tại nhữngvùng trồng rauở các tỉnh, thànhkhác
cũng chung cảnhngộ.ÔngTrầnThanhMinh, Chủ
nhiệmHTXRau an toànPhướcHiệpởLongAn, cho
haydomưanhiều, ngậpúngkhiếndiện tích canh tác
giảmkhoảng30%-40%.Đối với cácmặt hàng rau
chủ lựcnhưkhổqua, dưa leo, rau thơm thì dịp tết này
cốgắng cung cấpđủ cho cácđối tác là các siêu thị,
trườnghọc tạiTP.HCM.Một sốmặt hàngkhác thì
khôngđủ, thậm chí có thểkhanhiếm.
QUANGHUY
SơchếđónggóirautạiHTXPhướcAn.Ảnh:QH
Đầu tưvàng thời điểmnàychỉ có lỗ
Ngày21-12, tại các ngân hàng thươngmại tỉ giá tiếp tục
tăng10-20VND/USD.Mức caonhất bán ra tại các ngân
hàng thươngmại là 22.790VND/USD.
Trên thị trường thế giới, đồngUSD tăng lên đỉnh cao 14
năm.Việc giáUSD liên tục biến độngđã tác độngkhông
nhỏđến thị trườngvàng, chứng khoán. Chẳnghạnđầu
tháng 12không ít người đổ tiềnđimua vàngvì cho rằng
giáUSD biếnđộng thìmua vàng là tốt nhất và kỳ vọng
giá vàng sẽ tăng. Tuy nhiên, sau đó giá vàngđột ngột
giảmmạnh khiến không ít người lỗnặng.
TSNguyễnTrí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng,
cho rằng đầu tưvàovàngở thời điểm này quá rủi ro. Bởi
vàng trong nước hiệnđắt hơn thế giới 5,3 triệu đồng/
lượng,mua vào chỉ có lỗ.
T.LINH
Đềnghị xử lýđơnvị sưasô
điên thoai trênGoogle
(PL)-Ngay21-12,Tông cucDu lichđa co công
văngưiThanh traSơDu lichTP.HCMđênghi kiêm
trahoat đông lưhanh cuaCông tyÁChâuvaCông ty
Du lich lưhanhViêt.
Côngvănnêu ro theophan anh cuamôt sô công
ty lưhanh trênđiabanTP.HCM, Công tyÁChâu
(266/14HoangHoaTham, phương12, quânTân
BinhvàCông tyLưhanhViêt tai 57-59HôTung
Mâu, phươngBênNghe, quân1,TP.HCM) codâu
hiêuvi phamphap luât trongqua trinhhoat đông
kinhdoanh. Cu thê, hai công ty trênđa thayđôi sô
điên thoai cuamôt sô công ty trên công cu timkiêm
Googlebăng sôđiên thoai cua công tyminhvơimuc
đich lơi dunguy tin cua công tykhacđê lưađao
khachhang.
“Đêkiêm tra thông tin, chân chinhva cobiênphap
xư lýnhưnghanhvi vi pham cuahai công ty trên, đê
nghiThanh traSơDu lichTP.HCM thanh lâpđoan
kiêm tra tư cachphapnhân, hoat đôngkinhdoanh cua
Công tyÁChâuvaCông tyDu lich lưhanhViêt. Sau
thanh tra, đênghi thanh traSơDu lichbao caokêt
quavêTông cucDu lich…nhằmkip thơi ngăn chăn
cachanhvi tương tư” -Tông cucDu lichyêu cầu.
Trươcđo,
PhápLuật TP.HCM
đa phan anh về vấn
đề trên.
TÚUYÊN
Ô
ng
VŨQUỐCHIỆP
,
Chủ tịch
Hộiđồngquản trịCông tyGPInvest
