10
Bất động sản -
ThứSáu16-4-2021
Những năm trước, phải qua
quý II, thậm chí quý III mới
được duyệt kế hoạch SDĐ.
Như vậy, tháng 10-2018 đăng
ký nhu cầu CMĐSDĐ của
người dân thì phải đến tháng
10-2019 mới được duyệt. Kế
hoạch SDĐ tháng 10-2019 thì
phải đến tháng 5-2020 mới
được duyệt. “Như kế hoạch
SDĐ năm 2021 của huyện
Bình Chánh đến nay vẫn chưa
được phê duyệt” - ôngTài nói.
Huyện Bình Chánh từng
đề xuất một năm cho phép
CMĐSDĐ hai lần để tạo điều
kiện cho người dân SDĐ hiệu
quả. Theo đó, tháng 10 quận/
huyện gửi kế hoạch SDĐ lên
Sở TN&MT thẩm định thì
kế hoạch này cần được duyệt
vào tháng 1 của năm sau. Nếu
người dân có nhu cầu phát sinh
thì tiếp tục đăng ký để huyện
đưa vào danh sách trình duyệt.
Tương tự, ông Võ Phan Lê
Nguyễn, Phó Chủ tịch huyện
Nhà Bè, cũng cho hay huyện
này đã ba lần có văn bản kiến
nghị cho phép người dân được
đăng ký nhu cầu SDĐ hai lần
trong năm. Theo ôngNguyễn,
việc xác định trước nhu cầu
của người dân là rất khó. Do
đó, để thuận tiện cho người
dân mà cũng dễ dàng cho cơ
quan quản lý nhà nước thì chỉ
cần định hướng, thay vì định
lượng nhu cầu SDĐ.
“Quận/huyện sẽ căn cứ vào
định hướng đó để cân đối phù
hợp với tình hình thực tế tại
tổng hợp, cân đối trình cấp có
thẩmquyền phê duyệt. Sau đó
sẽ được bổ sung, cập nhật vào
kế hoạch SDĐ đã được duyệt
trước đó. Tuy nhiên, phải kèm
theo điều kiện là nhu cầu SDĐ
phát sinh mới không làm thay
đổi chỉ tiêu SDĐ theo loại đất
và khu vực SDĐ theo chức
năng trong quy hoạch SDĐ
cấp huyện.
Hômqua(15-4),SởTN&MT
tổ chức cuộc họp về việc áp
dụng Nghị định 148/2020.
Liên quan đến nội dung này,
nhiều quận/huyện kiến nghị
sở hướng dẫn cụ thể để thực
hiện. Bà Nguyễn Thị Thảo,
TrưởngphòngTN&MThuyện
BìnhChánh, cho rằng việc cho
người dân được đăng ký SDĐ
hai lần trong năm sẽ tháo gỡ
được rất nhiều vướng mắc,
đặc biệt là chuyển từ đất nông
nghiệp lên đất ở.
“Sở cần hướng dẫn rõ mỗi
quýhaysáuthángmộtlầnhuyện
tổng hợp nhu cầu SDĐđể đưa
vào kế hoạch” - bà Thảo nói.
Lãnh đạo Chi nhánh Văn
phòng Đăng ký đất đai quận 7
kiến nghị: Với quy định mới,
Sở TN&MT cần hướng dẫn
rõ khi người dân đăng ký nhu
cầu SDĐ phát sinh thì thời
gian, quy trìnhquận/huyệnbáo
lên sở trong bao lâu sẽ được
giải quyết.
Ông Trần Văn Bảy, Phó
Giám đốc Sở TN&MT, cho
biết Nghị định 148/2020 có
hiệu lực từ đầu tháng 2-2021
nhưng còn một số vướng mắc
nên sở đã có các văn bản gửi
Bộ TN&MT. Tuy nhiên, đến
nay sở chưa nhận được phản
hồi. Riêng các nội dung của
Nghị định 148/2020, sở sẽ
tham mưu UBND TP có văn
bản hướng dẫn, áp dụng thống
nhất cho các quận/huyện và
TP Thủ Đức.•
địa phương. Cùng với đó, cho
phép người dân được đăng
ký hai lần trong năm sẽ giải
quyết được vấn đề mà Nhà
nước cũng thu được ngân
sách” - ông Nguyễn nói.
Trước đó, tại buổi làm việc
của Phó Chủ tịch UBND TP
Lê Hòa Bình với huyện Hóc
Môn hồi tháng 3, ôngNguyễn
Văn Tuyên, Phó Chủ tịch
UBND huyện, cũng đề xuất
hai phương án: Hoặc không tổ
chức cho hộ gia đình, cá nhân
đăng ký nhu cầu SDĐ hằng
năm ở cấp huyện hoặc chỉ
đăng ký một lần duy nhất và
được áp dụng trong suốt năm
năm của kỳ quy hoạch SDĐ.
Phó Chủ tịch huyện Hóc
Mônphân tíchquyhoạchSDĐ
của huyện đã được lập và đánh
giá năm năm kỳ đầu làm cơ
sở điều chỉnh cho năm năm
kỳ sau của quy hoạch. Trong
đó có phân tích kỳ quy hoạch,
nhiệm vụ dự kiến thực hiện
theo từng năm. Do đó, việc
lập kế hoạch SDĐ hằng năm
ở cấp huyện không mang lại
Sở TN&MT sẽ tham
mưu UBND TP một
văn bản hướng dẫn
áp dụng thống nhất
Nghị định 148 cho
các quận/huyện và
TP Thủ Đức.
hiệu quả cao trong công tác
quản lý đất đai mà còn gây
bức xúc cho người dân.
Tin vui cho người dân
có nhu cầu CMĐSDĐ
Theo Sở TN&MT, UBND
TP nhận thấy những vướng
mắc nêu trên và cũng đã có
văn bản kiến nghị trung ương
sửa đổi cho phù hợp với thực
tế của TP.HCM. Điều này đã
được Chính phủ ghi nhận và
đưa vào nội dung sửa đổi Điều
7 về lập, điều chỉnh quy hoạch,
kế hoạch SDĐ tại Nghị định
148/2020.
Theo đó, sau khi kế hoạch
SDĐ của quận/huyện được
phê duyệt mà phát sinh nhu
cầu thì người dân vẫn tiếp tục
được đăng ký để quận/huyện
VIỆTHOA
T
heo Luật Đất đai 2013,
người dân muốn chuyển
mục đích sử dụng đất
(CMĐSDĐ) thì phải đăng
ký để quận/huyện đưa vào kế
hoạch SDĐ hằng năm trình
TPhoặc HĐNDTP thông qua
(nếu là đất lúa). Mỗi năm,
kế hoạch SDĐ được duyệt
một lần nên người dân nếu
không kịp đăng ký thì phải
chờ đến tận năm sau. Tháng
12-2020, Nghị định 148 của
Chính phủ ra đời đã tháo gỡ
vướng mắc này.
Quận/huyện kiến
nghị cho đăng ký
hai lần/năm
Điều 52 Luật Đất đai 2013
quy định căn cứ để giao đất,
cho thuê đất vàCMĐSDĐdựa
vào hai điều kiện. Thứ nhất là
kế hoạch SDĐ hằng năm của
quận/huyện đã được cơ quan
có thẩmquyền phê duyệt. Thứ
hai là nhu cầu SDĐ thể hiện
trong dự án đầu tư, đơn xin
giao đất, thuê đất, CMĐSDĐ.
Trên thực tế, nhu cầu SDĐcủa
người dân có thể phát sinh bất
cứ lúc nào nhưng nếu không
khớp với thời điểmđược đăng
ký CMĐSDĐ thì sẽ không
được giải quyết ngay.
Ông Nguyễn Văn Tài, Phó
Chủ tịch UBND huyện Bình
Chánh, cho biết thông thường
vào tháng 10 quận/huyện sẽ
chuyển hồ sơđếnSởTN&MT.
Người dân sẽ được đăng ký chuyển
mục đích sử dụng đất hai lần/năm.
“Dễ thở” hơn trong chuyển
mục đích sử dụng đất
Trong trường hợp cần thiết mà phải điều
chỉnh về quy mô, địa điểm và số lượng dự
án, công trình hoặc nhu cầu SDĐ của hộ gia
đình, cá nhân nhưng không làm thay đổi về
chỉ tiêuSDĐtheo loại đất và khuvực SDĐtheo
chức năng trong quy hoạch SDĐ cấp huyện
thì PhòngTN&MT tổng hợp nhu cầu SDĐ của
tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trình UBND cấp
huyện báo cáo Sở TN&MT. Sở TN&MT trình
UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định và cập
nhật vào kế hoạch SDĐhằng nămcấp huyện.
Điểm c khoản 3 Điều 7 Nghị định 148/2020
quy định về quy hoạch, kế hoạch SDĐ
cấp huyện
Làmdựánnhàở xãhội đượcmiễn tiền sửdụngđất
Nghị định 49/2021 sửa đổi, bổ sung một số điều về
phát triển và quản lý nhà ở xã hội (NƠXH) tại Nghị định
100/2015. Trong đó có nhiều nội dung mới theo hướng
khuyến khích các chủ đầu tư (CĐT) bất động sản đầu tư
phát triển dự án NƠXH.
Đáng chú ý, nghị định mới cho phép CĐT NƠXH được
khấu trừ chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khi phải
thực hiện nghĩa vụ tài chính với địa phương xây dựng dự án.
Ngoài ra, quy định mới bổ sung ưu đãi đối với trường
hợp CĐT hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật
trong phạm vi dự án NƠXH trong vòng 12 tháng, kể từ
ngày được giao đất, cho thuê đất. Trường hợp này các
CĐT sẽ được UBND cấp tỉnh hỗ trợ đấu nối hệ thống hạ
tầng kỹ thuật trong dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật
chung của khu vực.
Nghị định 49/2021 còn cho phép CĐT phát triển dự án
xây dựng NƠXH mà không sử dụng nguồn vốn đầu tư
công, vốn Nhà nước ngoài đầu tư công sẽ được miễn tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại điểm a khoản
1 Điều 58 của Luật Nhà ở.
CĐT sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với
phần diện tích đã được Nhà nước giao, cho thuê, kể cả quỹ
đất để xây dựng các công trình kinh doanh thương mại đã
được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án.
UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định việc hoàn trả lại
hoặc khấu trừ tiền được miễn này vào nghĩa vụ tài chính
của CĐT phải nộp, kể cả chi phí bồi thường, giải phóng
mặt bằng (nếu có) đối với trường hợp CĐT đã nộp tiền sử
dụng đất khi được Nhà nước giao đất.
Ưu đãi này cũng được áp dụng với cả các dự án mà
CĐT đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tổ
chức, hộ gia đình, cá nhân khác mà diện tích đất đó được
sử dụng để xây dựng NƠXH, hoặc CĐT đã nộp tiền sử
dụng đất đối với quỹ đất 20% dành để xây dựng NƠXH.
CĐT được dành 20% tổng diện tích đất ở đã đầu tư xây
dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án để
đầu tư nhà ở thương mại nhằm bù đắp chi phí, góp phần
giảm giá bán, cho thuê, thuê mua NƠXH và giảm kinh phí
dịch vụ quản lý, vận hành sau đầu tư...
NHÂN CHÍNH
Quảng cáo
THÔNG BÁO THANH LÝ TÀI SẢN
CôngtyCPXNKvàHợptácđầutưGTVT(Tracimexco)thanh
lý 02ĐầukéoFAW
51D-406.03
và
51D-407.20
sảnxuất tại:
TrungQuốc năm2015 bằng hình thức chào giá cạnh tranh.
Mọi chi tiết liên hệ: NguyễnNgọc Hưng -SĐT: 0911 093 131.
Thamkhảo tạiWebsite:
Tài sản
: Bất động sản và tài sản gắn liền trên
đất (chưa hoàn công) tại địa chỉ 38/3 + 38/5 + 38/7
NguyễnVănTrỗi, Phường 15, Q.Phú Nhuận,TP.HCM
theoGiấyCNQSHNỞvàQSDĐỞsố797682706700458
do UBND Quận Phú Nhuận cấp ngày 31/12/2008.
Giá khởi điểm:
68.600.000.000 đồng
.
Tiềnđặttrước:
3.430.000.000đồng
tươngđương
5% giá khởi điểm
Bước giá:
50.000.000 đồng
.
Thời gian bán, nhận hồ sơ: từ ngày 13/04/2021
đến ngày 13/05/2021 (giờ hành chính)
Thời gian hướng dẫn xem tài sản: 20/04/2021 và
21/04/ 2020(giờ hành chính)
Thời gian nhận tiền đặt trước: ngày 12/05/2021
đến 14/05/2021 (giờ hành chính)
Ngày đấu giá: 09h30 ngày 15/05/2021 (thứ 5)
Phươngthứcđấugiá:trảgiálên,trựctiếpbằnglờinói.
Địa điểm bán hồ sơ v đấu giá:
Số 9/12 Thanh
Đa, phường 27, Q. BìnhThạnh,TP.HCM.
Thông tin liên hệ:
Di động:
0968882035
(gặpMr.Dũng)
CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH PHÚC THỊNH - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
Cho phép người dân được chuyểnmục đích sử dụng đất hai lần/nămsẽ tạo điều kiện thuận lợi
cho người dân trong việc sử dụng đất. Ảnh: NGUYỆTNHI
