10
Bất động sản -
ThứBa4-7-2023
TS Nguyễn Hoàng nêu quan
điểm: Condotel nếu được cấp
sổ hồng thì quyền sở hữu
cũng sẽ có thời hạn theo thời
hạn đất thương mại dịch vụ
30-50 năm, nên hoàn toàn
phù hợp với luật hiện hành.
Hơn nữa, condotel chỉ là
căn hộ lưu trú, người nước
ngoài không được ở mà chỉ
có thể nghỉ dưỡng (thời gian
theo hợp đồng), phần lớn thời
gian căn condotel cho khách
thuê nghỉ dưỡng. Chưa kể dự
án condotel muốn triển khai
phải xin phép… Như vậy,
nếu cho người nước ngoài
mua condotel thì chúng ta
tăng thu hút đầu tư, tăng
thu ngoại tệ mà không ảnh
hưởng đến quyền sử dụng
đất, sở hữu tài sản.
“Đặc biệt khi có thêm
khách hàng là người nước
ngoài sẽ giúp tăng đầu ra
cho dự án condotel, kéo
theo lĩnh vực kinh tế khác
như du lịch, dịch vụ, tài
chính cũng phát triển” - ông
Hoàng phân tích.
Đồng tình với ông Hoàng,
TS Sử Ngọc Khương, Giám
đốc cấp cao Savills Việt
Nam, cho rằng nên mở rộng
chính sách cho phép người
nước ngoài mua bán, sở
hữu BĐS du lịch bao gồm
cả condotel. Đây là việc cần
làm. Vì về mặt địa lý, Việt
Nam có thế mạnh đường bờ
biển dài hàng ngàn kilomet.
Dọc 63 tỉnh, thành của nước
ta có hơn một nửa trong đó
gắn liền với biển nên tiềm
năng du lịch, cho thuê, nghỉ
nhưng thực tế vẫn có nhiều
trở ngại, thiếu sự đồng bộ
trong các quy định khiến
các địa phương khó cấp sổ
hồng cho từng căn hộ” -
luật sư Trần Đức Phượng
dẫn chứng.
Cũng theo luật sư Phượng,
phải xác định rõ đâu là dự
án du lịch, đâu là dự án
kinh doanh BĐS. Dự án du
lịch thì kinh doanh lưu trú,
chỉ được chuyển nhượng
nguyên dự án chứ không
được bán các dạng căn hộ
condotel. Khi đó chủ đầu
tư chỉ có thể “lách” bằng
hợp đồng hợp tác đầu tư…
nhưng sẽ không có chuyện
cấp sổ hồng cho từng căn hộ
condotel trong đó. Nếu dự
án đó được xác định là dự
án kinh doanh BĐS thì mới
được mua bán, cấp sổ hồng
cho từng căn hộ condotel,
cho thuê dài hạn.
“Thực tế sau khi Nghị
định 10/2023 của Chính
phủ ban hành , c á c đ ị a
phương vẫn chưa thể cấp
sổ hồng cho từng căn hộ
condotel của các dự án vì
chưa thể xác định rõ đây
là dự án du lịch hay dự án
kinh doanh BĐS. Vì vậy,
vẫn phải chờ quy định rõ
hơn về condotel trong dự án
Luật Kinh doanh BĐS (sửa
đổi)” - luật sư Phượng nói.
Bên cạnh đó, để tổ chức,
cá nhân nước ngoài mua
condotel mang lại những
hiệu quả thực sự, kích thích
phát triển du lịch, đầu tư…
thì ngành du lịch cũng phải
phát triển và đồng bộ. Ngoài
ra, cần hành lang pháp lý rõ
ràng cho các dự án condotel
phục hồi trở lại và tạo thuận
lợi về thủ tục cho người
nước ngoài mua nhà.•
dưỡng rất lớn và cần được
khai thác triệt để.
Theo TS Khương, việc
bán condotel cho nhà đầu
tư nước ngoài cũng là một
hình thức xuất khẩu BĐS tại
chỗ. Người nước ngoài sở
hữu căn hộ du lịch hay căn
nhà tại Việt Nam thì tài sản
vẫn nằm ở Việt Nam. Không
những thế, việc sở hữu BĐS
tại Việt Nam còn tăng thêm
chi tiêu tiêu dùng, dòng tiền
ngoại hối đổ về các lĩnh vực
kinh tế khác như du lịch, dịch
vụ, tài chính cũng tốt theo.
“Nguồn đầu tư từ nước
ngoài cho các sản phẩm du
lịch đã và đang được triển
khai khá hiệu quả ở các
nước lân cận trong khu vực
như Thái Lan, Singapore...
Việt Nam cần tham khảo
các nước” - TS Khương
dẫn chứng.
Muốn bán, condotel
phải có “sổ”
Luật sư Trần Đức Phượng,
Cần hành lang
pháp lý rõ ràng
cho các dự án
condotel phục hồi
và phát triển.
Đoàn Luật sư TP.HCM,
đồng tình với đề xuất cho
phép người nước ngoài
mua condotel tại Việt Nam.
Nhưng để thực hiện chủ
trương này trước hết cần
quy định rõ về “định danh”
pháp lý condotel trong dự
án Luật Kinh doanh BĐS
(sửa đổi) thì mới thực sự
thu hút người nước ngoài.
“Dù mới đây Nghị định
10/2023/NĐ-CP đã có quy
định cấp giấy chứng nhận
cho condotel đủ điều kiện
QUANGHUY
N
hiều ý kiến có chung
nhận định nếu cho phép
người nước ngoài mua
condotel (căn hộ khách sạn)
sẽ góp phần tăng thu hút đầu
tư, tăng thu ngoại tệmà không
ảnh hưởng đến quyền sử dụng
đất cũng như sở hữu tài sản.
Vì vậy cần có quy định cho
phép người nước ngoài được
mua condotel.
Lợi mà không lo
Pháp luật hiện hành của
Việt Nam chưa có bất kỳ quy
định nào về việc cho phép
người nước ngoài mua căn
hộ condotel. Song điều đáng
mừng là Nghị định 10/2023
của Chính phủ ban hành mới
đây (tháng 5-2023) đã tạo
cơ sở pháp lý cho các loại
hình sản phẩm bất động sản
(BĐS) du lịch nghỉ dưỡng
như condotel.
Tuy nhiên, theoTSNguyễn
Hoàng, chuyên gia BĐS, để
thị trường này phát triển
hơn thì nên có quy định
cho tổ chức, cá nhân nước
ngoài được mua và sở hữu
condotel tại Việt Nam. Bởi
lẽ hiện nay Luật Nhà ở đã
cho phép người nước ngoài
được mua nhà ở tại Việt Nam
với những điều kiện kèm
theo như không được mua
quá 30% số lượng căn hộ,
nhà ở tại dự án đó; không
được ảnh hưởng tới an ninh,
quốc phòng…
Trước lo ngại về quyền sở
hữu của người nước ngoài,
“Việc bán condotel cho nhà đầu
tư nước ngoài mang lại nhiều
lợi ích và là một hình thức xuất
khẩu bất động sản tại chỗ”
- TS Sử Ngọc Khương.
Người nước ngoài mua
condotel: Lợi nhiều bề
Theo Bộ Xây dựng, tổng hợp báo cáo
từ các địa phương cho thấy đến nay
trên cả nước đã có 3.533 tổ chức, cá
nhân nước ngoài (236 tổ chức, 3.197 cá
nhân) đã mua và sở hữu nhà ở tại Việt
Nam. Các cơ quan chức năng vẫn thực
hiện cấp giấy chứng nhận cho tổ chức,
cá nhân nước ngoài được phép mua
nhà ở tại các dự án theo quy định.
Về đối tượng người nước ngoài mua và
sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm nhiều quốc
tịch, như Hàn Quốc, Trung Quốc, Singapore,
Mỹ, Úc, Nhật Bản…Trong đó, người nước
ngoài mua và sở hữu nhà ở tập trung chủ
yếu tại các tỉnh, TP lớn như Hà Nội, TP.HCM,
Bắc Ninh, Bình Dương...
Đã có hơn 3.000 người nước ngoài sở hữu nhà ở
tại Việt Nam
TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 8 TP.HCM THÔNG BÁO
TANDQuận 8,TP.HCMhiện đang thụ lý giải quyết vụ án dân sự số 1108/2022/
TLST-HNGĐ ngày 04/11/2022 về việc tranh chấp ly hôn giữa ông Bùi Tấn Phát,
sinh năm1981; địa chỉ: Căn hộA0.11 Chung cưD2 Phú Lợi, P7, Q8,TP.HCMvới bà
ThạchThịHạnh,sinhnăm1977;Địachỉhộkhẩu:Số9/39ThốngNhất,P15,quậnGò
Vấp,TP.HCM; Địa chỉ tạmtrú: Căn hộA0.11 Chung cưD2 Phú Lợi, P7, Q8,TP.HCM.
Để có cơ sở giải quyết vụ án, nay TAND Quận 8 thông báo cho bà Thạch Thị
Hạnh nội dung như sau:
- TAND Quận 8, TP.HCM mở phiên tòa đưa vụ án ra xét xử vụ án vào lúc 09
giờ 30 ngày 21/07/2023.
- Trường hợp bị đơn vắng mặt, phiên tòa xét xử lần 2 mở vào lúc 14 giờ 00
ngày 07/08/2023.
Yêu cầu bà Thạch Thị Hạnh có mặt TAND Quận 8; địa chỉ số 126 đường Lê
Quyên, P5, Q8, TP.HCM vào thời gian nêu trên để tham gia phiên tòa.
Nếu đương sự không có mặt tại thời gian, địa điểm nêu trên thì TAND Quận
8, TP.HCM sẽ tiến hành giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.
Quảng cáo
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN - (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
1. 1 xe hai bánh gắn máy, nhãn hiệu
Honda, số loại SH, dung tíchxilanh153,
màu trắng đen, biển số 59L2-209.55.
Giá khởi điểm:
37.316.000 đồng
(chưa
bao gồm thuế VAT). Tiền đặt trước: Tương
đương 20% so với giá khởi điểm.
Người có tài sản: CụcThi hành án dân sự
TP.HCM. Địa chỉ: 372ANguyễnVăn Lượng,
phường 16, quận Gò Vấp.
Xemtàisản:Ngày4và5-7-2023(giờhành
chính) tại 253/5 Lũy Bán Bích, phườngHòa
Thạnh, quận Tân Phú. Liên hệ: CHV Ngô
Minh Thuận - điện thoại: 0903.147.677.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận
hồ sơ thamgia đấu giá:Từ ngày 29-6-2023
đến ngày 10-7-2023 (giờ hành chính).
Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 10, 11
và 12-7-2023.
Mục 1: Thời gian tổ chức đấu giá:
16 giờ ngày 13-7-2023.
2.Xeôtôcon5chỗ,biểnsố51F-654.01,
nhãnhiệuMazda, số loại Mazda 6, màu
trắng, dung tích xilanh 1.998, năm sản
xuất 2016.
Giá khởi điểm:
371.450.000đồng
(chưa
bao gồm thuế VAT). Tiền đặt trước: Tương
đương 20% so với giá khởi điểm.
Người có tài sản: CụcThi hành án dân sự
TP.HCM. Địa chỉ: 372ANguyễnVăn Lượng,
phường 16, quận Gò Vấp.
Xemtàisản:Ngày6và7-7-2023(giờhành
chính) tại 324HòaHưng, phường 12, quận
10. Liên hệ: CHV Ngô Minh Thuận - điện
thoại: 0903.147.677.
Thời hạn xemhồ sơ, bán và tiếpnhậnhồ
sơ thamgiađấugiá:Từngày29-6-2023đến
ngày 10-7-2023 (giờ hành chính).Thời hạn
nộptiềnđặttrước:Ngày10,11và12-7-2023.
Mục 2: Thời gian tổ chức đấu giá:
16 giờ 30 ngày 13-7-2023.
Khách hàng có nhu cầu mua hồ sơ,
đăng ký tham gia đấu giá liên hệ Trung
tâm Dịch vụ đấu giá tài sản, 19/5 Hoàng
Việt, phường 4, quận Tân Bình, TP.HCM.
Điện thoại: 38.115.845.
Việc cho phép người nước ngoài mua condotel có thể giúp tăng đầu ra cho dự án bất động sản
du lịch nghỉ dưỡng. Trong ảnh: Khách hàng nhận bàn giao condotel. Ảnh: QH
