10
Bất động sản -
ThứHai 24-6-2024
tăng nguồn cung nhà đất.
Ngoài ra, Luật Nhà ở 2023
đã đưa ra nhiều ưu đãi cho
chủ đầu tư làm nhà ở xã hội
như được miễn tiền sử dụng
đất, tiền thuê đất đối với toàn
bộ diện tích đất của dự án;
không phải thực hiện thủ tục
xác định giá đất, tính tiền sử
dụng đất, đề nghị miễn tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất. Đồng
thời, chủ đầu tư được ưu đãi
thuế giá trị gia tăng, thu nhập
doanh nghiệp, được vay vốn
lãi suất ưu đãi…
“Việc nêu rõ trong luật rằng
không cần thủ tục xác định
tiền sử dụng đất sẽ rút ngắn
thủ tục hành chính đối với
các chủ đầu tư dự án nhà ở
xã hội” - ông Khiết đánh giá.
Như vậy, khi Luật Nhà ở có
hiệu lực sớm thì nhiều dự án
chung cư, đặc biệt là những
dự án nhà ở xã hội sẽ được
rút ngắn thời gian thủ tục dự
án, hỗ trợ tăng nguồn cung.
Theo ông Khiết, với quy
định hiện hành thì thủ tục
pháp lý để triển khai dự án
nhà ở, chủ đầu tư phải mất tới
600 ngày để hoàn thành. Thực
tế có dự án mất đến 2-3 năm
khiến chi phí đội lên, đẩy giá
nhà tăng cao. Còn khi Luật
Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS
2023 có hiệu lực thì thời gian
làm thủ tục sẽ được rút gọn
xuống còn 160-300 ngày. Từ
đó, chi phí chủ đầu tư giảm,
giá bán căn hộ cũng sẽ hợp
lý hơn chứ không tăng cao
như những năm qua.
“Cùngvới đó, cácbộ, ngành,
chính quyền địa phương tích
cực tháo gỡ các điểm nghẽn
pháp lý sẽ giúp nguồn cung
nhà ở xã hội, nhà ở thương
mại tăng trưởng. Khi cung
tăng thì có thể ngắn hạn chưa
kéo giảm giá nhà đất nhưng
về lâu dài sẽ làm ổn định mặt
bằng giá” - ông Nhân nói.
TheoTSHuỳnhPhướcNghĩa,
Giám đốc Trung tâm Kinh tế
luật và quản lý, Trường ĐH
Kinh tế TP.HCM, luật mới sẽ
quy định chặt chẽ hơn, bảo
vệ quyền lợi của người mua
nhà hình thành trong tương
lai tốt hơn.
Luật Đất đai, Luật Nhà ở và
Luật Kinh doanhBĐS có hiệu
lực sớmhơn sẽ giúp thị trường
phục hồi vào cuối năm 2024.
Bởi khi những luật trên được
áp dụng thì những vướngmắc
về pháp lý hiện tại của các dự
án sẽ được tháo gỡ, giúp tăng
nguồn cung, tạo động lực để
thị trường tăng trưởng trở lại
từ cuối năm 2024.
TS Nghĩa đánh giá: “Quan
trọng nhất là Luật Kinh doanh
BĐS có thêm quy định không
được chuyển nhượng quyền
sử dụng đất cho cá nhân tự
xây nhà ở trong các đô thị
loại đặc biệt, I, II và III. Quy
định này được kỳ vọng ngăn
chặn tình trạng phân lô, bán
nền, một trong những nguyên
nhân gây sốt ảo và đầu cơ nhà
đất ở hầu hết đô thị”.
Lo giá nhà khó giảm
vì tiền sử dụng đất
Ông Trần Quốc Dũng, Phó
Tổng Giám đốc Tập đoàn
Hưng Thịnh, cho biết tiền sử
dụng đất chiếmcấu phần đáng
kể trong bảng kê giá đầu vào
để xây dựng giá thành BĐS.
Dự thảo Nghị định hướng
dẫn thi hànhLuật Đất đai 2024
tính tiền đất quá cao trong khi
các khoản chi phí của doanh
nghiệp không được tính đủ
sẽ dẫn đến chi phí phát triển
dự án bị đội lên cao, tức đẩy
giá nhà tăng. Cuối cùng, thiệt
hại sẽ thuộc về người mua,
về lâu dài không có lợi cho
thị trường và an sinh xã hội.
Do đó, ông Dũng kiến nghị
cho doanh nghiệp đưa các chi
phí trượt giá vào quá trình tính
tiền sử dụng đất cho các dự án.
“Dự thảo Nghị định hướng
dẫn thi hành Luật Đất đai
2024 cần bổ sung chi phí
trượt giá nhân công và vật
tư trong quá trình xây dựng,
chi phí dự phòng và các chi
phí hợp lý, hợp lệ theo quy
định của pháp luật về thuế,
pháp luật về xây dựng” - ông
Dũng kiến nghị.•
Đồng quan điểm, ông
Trần Khánh Quang, chuyên
gia BĐS, cho rằng Luật Đất
đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh
doanh BĐSmới đã giải quyết
được những vướngmắc chồng
chéo, chưa thống nhất, từng
gây khó khăn cho hoạt động
đầu tư, kinh doanh của các
doanh nghiệp. Thủ tục rõ
ràng, thời gian rút ngắn thì
giá bán sản phẩm có cơ hội
được điều chỉnh về mức hợp
lý. Khi nguồn cung dồi dào,
các chủ đầu tư cũng phải
tính toán lại giá bán để phù
hợp với thu nhập của người
mua nhà.
Luật mới giúp giá nhà
không tăng nóng
TSLêBáChí Nhân, chuyên
gia kinh tế, nhận định: Khi
ba luật mới có hiệu lực tuy
nhà đất khó giảm giá nhưng
sẽ không còn tình trạng tăng
giá vô tội vạ. Bởi lẽ quy định
trong ba luật này sẽ giúp thị
trường công khai, minh bạch,
khung pháp lý rõ ràng, nguồn
cung dồi dào và các giao dịch
thuận lợi hơn.
“Việc nêu rõ trong
luật rằng không cần
thủ tục xác định tiền
sử dụng đất sẽ rút
ngắn thủ tục hành
chính đối với các
chủ đầu tư dự án
nhà ở xã hội.”
LuậtĐất đai sửa đổi sẽ có tác
động tích cực đến thị trường
BĐS, giúp đẩy nhanh các thủ
tục pháp lý cấp mới và điều
chỉnhdựán.Khi giábồi thường
sát với giá thị trường thì sẽ rút
ngắn thời gian giải phóngmặt
bằng cho các dự án. Thị trường
thanh lọc được các chủ đầu tư
yếu kémvề năng lực tài chính,
tăngcườnghợptácgiữacácchủ
đầu tư có dự án với những đối
tác có tiềm lực hơn.
Trong khi đó, Luật Kinh
doanh BĐS sửa đổi có quy
định chủ đầu tư dự ánBĐS chỉ
được thu tiền đặt cọc không
quá 5%giá bán, cho thuê mua
nhà ở, công trình xây dựng
hình thành trong tương lai khi
đã đủ điều kiện đưa vào kinh
doanh. Điều này có nghĩa là
các chủ đầu tư phải chuẩn bị
kỹ hơn về tài chính trước khi
mở bán dự án.
Theo TS Nhân, Luật Đất
đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh
doanh BĐS có hiệu lực sớm
nhưng vẫn cần sớm có nghị
định, thông tư hướng dẫn thi
hành để các luật trên đi vào
thực tiễn.
QUANGHUY
V
ừa qua, Chính phủ đã có
công điện đề nghị các
bộ, ngành, địa phương
đẩy nhanh tiến độ xây dựng,
ban hành các văn bản hướng
dẫn chi tiết ba luật Đất đai,
Nhà ở, Kinh doanh bất động
sản (BĐS) để triển khai ngay
sau khi được Quốc hội đồng
ý cho phép có hiệu lực sớm
(dự kiến từ ngày 1-8-2024).
Ba luật mới được kỳ vọng sẽ
tháo gỡ nút thắt pháp lý, đặc
biệt về thủ tục và quy trình
đầu tư dự án giúp nguồn cung
nhà đất dồi dào hơn, tăng tính
cạnh tranh cho thị trường.
Chung cư nắm chủ đạo
nguồn cung nhà ở
Theo ông Huỳnh Thanh
Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây
dựng TP.HCM, nếu Luật Nhà
ở2014không cóquyđịnhđịnh
hướng chủ yếu phát triển nhà
chung cư thì Luật Nhà ở 2023
quy định tại đô thị loại I, các
phường, quận, TP thuộc đô
thị loại đặc biệt thì chủ yếu
phát triển nhà chung cư.
Theo đó, tại các khu vực
phường, quận, TP thuộc đô
thị loại đặc biệt, loại I, II,
III, chủ đầu tư dự án nhà ở
phải xây dựng nhà ở để bán,
cho thuê, thuê mua. Đất được
đấu giá quyền sử dụng đất
để đầu tư xây dựng nhà ở
theo Luật Đất đai thì phải
xây dựng nhà ở. Những quy
định trên đều hỗ trợ cho việc
Các chuyên gia cho rằng sau khi
Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật
Kinh doanh bất động sảnmới có
hiệu lực sẽ giúp giữ ổn định giá
nhà đất trên thị trường, không còn
hiện tượng tăng nóng.
Luật Nhàở cóhiệu lực: Giánhà
không còn tăng vô tội vạ
Phạt và cho tồn tại 1ngôi nhàbề thế xây trái phépgần trụsởphường
Trao đổi với
Pháp Luật TP.HCM,
bà Vũ Thị Hà, Chủ
tịch UBND phường Nghĩa Tân, cho biết UBND TP Gia
Nghĩa, tỉnh Đắk Nông đang thực hiện thủ tục chuyển
mục đích sử dụng đất và điều chỉnh giấy phép xây dựng
đối với công trình nhà ở của gia đình bà HTLT ở địa
phương này.
Theo bà Hà, tháng 4-2023, chủ tịch UBND TP Gia
Nghĩa đã xử phạt vi phạm hành chính bà T 8 triệu đồng
về hành vi xây dựng công trình trên diện tích 150 m
2
đất
trồng cây lâu năm.
UBND TP Gia Nghĩa yêu cầu bà T trong vòng 15 ngày
phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi
phạm; buộc di dời hoặc phá bỏ công trình móng, trụ, cột,
sàn được làm bằng bê tông cốt thép. Bà T chấp hành nộp
tiền phạt nhưng chưa tự phá dỡ công trình.
Sau đó, bà T có đơn đề nghị cơ quan có thẩm quyền
TP Gia Nghĩa chuyển mục đích sử dụng đất và điều
chỉnh giấy phép xây dựng để đảm bảo đúng theo thực tế
thi công.
“Do vị trí vi phạm phù hợp với đất ở và xây dựng nhà ở
nên bà T đang làm thủ tục chuyển đổi thêm phần diện tích
sử dụng sai mục đích sang đất ở và xin điều chỉnh giấy
phép xây dựng cho phù hợp với diện tích đang xây dựng.
Hiện UBND TP Gia Nghĩa đã giao cho Phòng TN&MT
tham mưu xử lý” - bà Hà nói.
Bà Hà cho hay công trình này được cấp phép ba lần,
với diện tích xây dựng rất lớn. “Khi phát hiện sai phạm,
chúng tôi đã lập biên bản, báo cáo UBND TP Gia Nghĩa
xử lý” - bà Hà nói.
Lãnh đạo UBND phường Nghĩa Tân cho biết đối với
những công trình xây dựng trái phép nhưng phù hợp quy
hoạch thì được xem xét cho chuyển đổi mục đích sử dụng
đất, cấp phép xây dựng.
NGUYÊN VŨ
Ngôi nhàbề thế xâydựng trái phépđãhoàn thiện. Ảnh: NGUYÊNVŨ
Các luật có hiệu lực trong ngắn hạn chưa kéo giảmgiá nhà đất nhưng về lâu dài sẽ giúp ổn định
mặt bằng giá. Ảnh: QH
