9
TP.HCM: 8.000 căn chung
cư mở bán mới, giá tăng 5%
Với thị trường TP.HCM, phân tích
mới nhất của Công ty BĐS CBRE
cho thấy nguồn cung căn hộ chung
cư mới trong nửa đầu năm 2024 vẫn
còn thấp, chỉ bằng 40% cùng kỳ năm
trước. Dù vậy, số lượng căn hộ bán
được đã bằng 80% so với cùng kỳ
năm trước với tổng số hơn 1.700 căn.
Trong quý II, thị trường có thêm
nguồn cung căn hộ chung cư chào
bán mới nằm tại khu đông và khu
Nam TP. Hầu hết các căn hộ được
chào bán trong nửa đầu năm là từ
các dự án cũ nhưng tiêu thụ rất tốt,
ghi nhận bán được hơn 70%-90%
số căn hộ mở bán.
Cụ thể, một dự án căn hộ chung
cư phân khúc trung cấp tại khu
Nam TP mở bán với giá bình quân
53 triệu đồng/m
2
(chưa bao gồm
VAT, phí bảo trì và các ưu đãi), thấp
hơn trung bình thị trường TP.HCM
khoảng 16%. Các dự án này ghi
nhận bán được hơn 90%/số căn hộ
trong ngày mở bán.
Tại khu Đông TP, một dự án căn
hộ chung cư hạng sang đã bán hết
các căn còn lại trong giai đoạn cuối
với giá bình quân 170 triệu đồng/m
2
Thị trường BĐS nhà
ở sẽ phục hồi rõ nét
vào năm 2025
BàDươngThùyDung, Giámđốc
điềuhànhCBREViệtNam, nhậnxét
nguồn cungphục hồi, giábán tiếp
tục đà tăng và thanh khoản tích
cực là các tín hiệu đángmừng của
thị trường BĐS nhà ở trong nửa
đầu năm 2024.
Trong nửa cuối năm 2024, các
luật sửa đổi mới như Nhà ở, Kinh
doanh BĐS, Đất đai có hiệu lực từ
tháng 8 sẽ góp phần củng cố tâm
lý của nhà đầu tư và khơi thông
các vướng mắc về mặt pháp lý.
Tuy nhiên, các chính sáchvẫn luôn
có độ trễ nhất định, Do đó, năm
2025 sẽ chứng kiến sự phục hồi
rõ nét hơn của thị trường nhà ở,
về cả nguồn cung, chất lượng sản
phẩm và mức giá bán.
tầng kỹ thuật, xã hội đã đầy đủ. Tại
Hà Nội, giá căn hộ hạng B, hạng C
ở thị trường này tăng đến 27% so
với cùng kỳ. Có những quận thậm
chí giá tăng đến 36%.
Từ nay đến cuối năm, thị trường
BĐS Hà Nội sẽ có tám đợt mở bán
mới, cung cấp 13.460 căn hộ hạng
B. Trong đó khoảng 93% căn hộ ở
khu vực Nam Từ Liêm, Hà Đông
và Gia Lâm. Giai đoạn này sẽ
không có nguồn cung hạng A và
hạng C mới.
Từ năm 2025 trở đi, gần 100.000
căn hộ từ 105 dự án sẽ được đưa
ra thị trường. Các dự án lớn trong
tương lai bao gồm Vinhomes Cổ
Loa (385 ha), TP thông minh Bắc
Hà Nội (272 ha) và Vinhomes
Wonder Park (133 ha). Các dự án
lớn sẽ đóng góp 40% nguồn cung
tương lai.
Mặt bằng giá chung cư tại Hà
Nội đang dần “đuổi” kịp TP.HCM
ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ
cấp. Tại thị trường sơ cấp, giá bán
trung bình chung cư Hà Nội là gần
60 triệu đồng/m
2
(chưa bao gồmVAT
và phí bảo trì), chỉ thấp hơn 3 triệu
đồng so với TP.HCM. So với quý
trước, mức giá này cao hơn 6,5%
và còn theo năm thì tăng gần 25%.
trong ngày mở bán. Mở bán cùng
tháng, một dự án chung cư cao cấp
tiệm cận hạng sang cũng bán được
hơn 70% trên số căn hộ mở bán.
Giá bán bình quân
khoảng 130 triệu
đồng/m
2
(chưa bao
gồmVAT, phí bảo
trì và các ưu đãi).
Báo cáo của
CBRE Việt Nam
cũng thông tin
giá bán trên thị
trường căn hộ sơ
cấp (chủ đầu tư
mở bán) tiếp tục
đà tăng nhẹ, khoảng 3% theo quý
và 6% theo năm, đạt trên 63 triệu
đồng/m
2
.
Chỉ riêng trong quý II-2024, hơn
70% nguồn cung mở bán mới đến
từ hai dự án hạng sang (gần trung
tâm TP) của chủ đầu tư nước ngoài,
giá sơ cấp cao gấp 2-3 lần mức giá
trung bình trên thị trường. Trong khi
đó, cùng thời điểm này năm trước,
đa số các nguồn cung mới đều nằm
xa khu vực trung tâm, được định vị
trong phân khúc sản phẩm trung cấp
đến cao cấp.
Cũng trong quý II, một số dự án
nằm tại khu vực trung tâm TP đã
NGỌCDIỆP-QUANGHUY
D
ù thị trường bất động sản (BĐS)
chưa phục hồi mạnh mẽ và vẫn
còn nhiều khó khăn do thủ tục
pháp lý nhưng giá nhà ở cả Hà Nội
và TP.HCM vẫn tăng đều. Sắp tới
ba luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh
BĐS có hiệu lực dự báo thị trường
sẽ phục hồi với nguồn cung mới
dồi dào hơn.
Hà Nội: Sẽ có tám đợt
mở bán mới
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng,
Giám đốc nghiên cứu của Công
ty Savills Việt Nam, tại Hà Nội
trên thị trường sơ cấp, giá căn hộ
trung bình khoảng 65 triệu/m
2
.
Nguồn cung chủ yếu là căn hộ
hạng B (hạng trung cấp).
Giá neo cao do nguồn cung còn
hạn chế khi nửa đầu năm chỉ khoảng
5.000 căn hộ, chủ yếu đến từ các
doanh nghiệp lớn như Masterise
và VinGroup. Đây là một nguyên
nhân khiến giá của căn hộ hạng B
tăng khoảng 14% trong ba năm qua,
tiếp đó là hạng C (bình dân) và cuối
cùng là hạng A (hạng sang) có mức
tăng giá thấp nhất.
Nửa đầu năm 2024, số lượng căn
hộ bán được ước tính khoảng 10.000
căn, cao hơn hẳn toàn bộ doanh số
bán của cả năm 2023. Số lượng bán
ra lớn như vậy là vì còn hàng tồn
từ năm ngoái.
Theo bà Hằng, thị trường những
năm qua chứng kiến mặt bằng giá
căn hộ tăng mạnh. Năm 2020, căn
hộ có giá từ 4 tỉ đồng trở lên chỉ
chiếm khoảng 2% thị trường thì đến
hết nửa đầu năm 2024, con số này
lên đến 54%. “Nếu muốn tìm căn
hộ ít tiền hơn để đi làm ở Hà Nội,
thời gian tới, người mua sẽ phải
tìm sang Hưng Yên hoặc xa hơn
là Bắc Ninh” - bà Hằng nhận định.
Thị trường sơ cấp đang lan sang
thị trường căn hộ thứ cấp, với hàng
hóa đã hoàn tất về mặt pháp lý và hạ
Thị trường bất động sản nửa cuối nămđược dự báo phục hồi với nguồn cung lẫn giá bán đều tăng. Ảnh: QH
được chào bán
5-7 năm trước
cũng chào bán số
lượng ít các căn
hộ còn lại với giá
bán cao gần gấp
đôi so với đợt mở
bán trước đó.
Với đà tăng giá
trên thị trường sơ
cấp, cùng với các
dự án điều chỉnh giá bán sơ cấp cao
hơn giá chào bán các giai đoạn trước,
thị trường giá bán thứ cấp chung cư
TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng
4% theo quý và 3% theo năm.
Các khu vực xa trung tâm, nguồn
cung căn hộ nhiều, giá chào bán thứ
cấp tăng 2%-3% theo năm nhờ các
thông tin tốt tiện ích mới và tiến độ
hoàn thiện hạ tầng khu vực quanh dự
án trong quý II. Chuyên gia CBRE
dự báo cả năm 2024, tại TP.HCM
sẽ có hơn 8.000 căn hộ chung cư dự
kiến mở bán mới. Giá sơ cấp căn hộ
chung cư tại TP.HCM dự kiến tăng
khoảng 5% theo năm.•
“Nguồn cung căn hộ
chung cưmới tại TP.HCM
chỉ bằng 40% so với cùng
kỳ năm trước. Dù vậy,
số lượng căn hộ bán được
đã bằng 80% so với cùng
kỳ năm trước với tổng số
hơn 1.700 căn hộ.”
Theo Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn
2021-2030 và đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít
nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) cho đối tượng
có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, giai đoạn
2021-2030, TP đặt chỉ tiêu phát triển đến năm 2030 là đầu
tư xây dựng khoảng 69.700-93.000 căn NƠXH. Trong đó,
giai đoạn 2021-2025 xây dựng khoảng 26.200-35.000 căn
hộ, giai đoạn 2026-2030 xây dựng khoảng 43.300-58.000
căn hộ.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, trong sáu
tháng đầu năm 2024, TP đã xây dựng hoàn thành hai dự
án, gồm một dự án NƠXH và một dự án nhà lưu trú công
nhân với quy mô 610 căn hộ, tổng diện tích sàn 50.831 m
2
.
Lũy kế từ đầu nhiệm kỳ năm 2021 đến tháng 6-2024, TP
đã hoàn thành bốn dự án, gồm ba dự án NƠXH và một dự
án nhà lưu trú công nhân với quy mô 1.233 căn hộ, tổng
diện tích sàn xây dựng 112.385 m
2
.
Ngoài ra, TP hiện có sáu dự án đang thi công, gồm năm dự
án NƠXH và một dự án nhà lưu trú công nhân với quy mô
4.386 căn hộ. Cụ thể là dự án khu dân cư tại xã Vĩnh Lộc A,
huyện Bình Chánh (1.344 căn hộ); khu NƠXH - khu nhà ở
thương mại tại khu đất chợ Bình Phú cũ, quận 6 (390 căn hộ);
tổ hợp nhà ở - NƠXH Tân Bình (168 căn hộ); dự án tại 324
Lý Thường Kiệt, quận 10 (1.254 căn hộ); khu dân cư phường
Long Trường, TP Thủ Đức (558 căn hộ); nhà lưu trú công nhân
tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức (672/1.040 căn hộ).
Sở Xây dựng đánh giá TP gặp nhiều khó khăn, vướng
mắc trong công tác phát triển NƠXH, nhà lưu trú cho công
nhân nên chưa thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia.
NGUYỄN CHÂU
Thị trường đang khó,
giá nhà Hà Nội và TP.HCM vẫn tăng
Giá căn hộ ở thị trường sơ cấp tại Hà Nội đã vượt mức 60 triệu đồng/m
2
, tiệm cậnmặt bằng giá TP.HCM.
Dù giá cao ngất ngưởng vậy nhưng giao dịch thành công cải thiện đáng kể.
TP.HCM đang xây dựng nhiều nhà ở xã hội
Một dự án nhà ở xã hội đã được khởi công xây dựng vào năm2022
tại TP ThủĐức (TP.HCM). Ảnh: VIỆTHOA
