10
Bất động sản -
ThứNăm25-7-2024
sử dụng đất theo hai tiêu chí.
Đó là tiêu chí sông ngòi, kênh
rạch còn hoặc không còn chức
năng tiêu thoát nước và tiêu
chí đất bị thu hồi toàn bộ hay
một phần.
Theo đó, về đất ở có nguồn
gốc sông ngòi, kênh rạch
không còn chức năng tiêu
thoát nước, mức hỗ trợ cao
nhất là 40%nếu sử dụng trước
ngày 15-10-1993. Trường hợp
vẫn còn chức năng tiêu thoát
nước và thu hồi toàn bộ đất
thì mức hỗ trợ là 32%, thu hồi
một phần là 20%. Tương tự,
với mốc thời gian từ ngày 15-
10-1993 đến trước 1-7-2004
lần lượt là 30%, 24%và 15%.
Từ ngày 1-7-2004 trở về sau
thì không được hỗ trợ.
Theo Sở TN&MT, so với
Luật Đất đai năm 2013 thì
Luật Đất đai năm 2024 có
lợi hơn cho người bị thu hồi
đất khi mốc thời điểm cuối
cùng để tính hỗ trợ được kéo
dài đến ngày 1-7-2014 (được
kéo dài thêm 10 năm so với
trước đây).
“Để các hộ dân trên và
ven kênh rạch có thể ổn định
UBND quận Gò Vấp khẩn
trương hoàn chỉnh chính sách,
thủ tục hồ sơ bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư của các trường
hợp còn lại bị ảnh hưởng của
dự án (95 trường hợp) theo
Luật Đất đai năm 2024.
Đồng thời cập nhật, bổ sung
chính sách hỗ trợ cho nhóm
các trường hợp đã đồng thuận
nhận tiền bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư theo khoản 2 Điều
67 Luật Đất đai năm 2013 để
đảm bảo tính đồng bộ trong
chính sách và công bằng cho
các hộ gia đình, cá nhân và
tổ chức bị ảnh hưởng trong
cùng dự án.
Trao đổi với
Pháp Luật
TP.HCM
, Ban Bồi thường
giải phóng mặt bằng quận Gò
Vấp cho biết đề xuất tăngmức
hỗ trợ cho người dân trong
công tác bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư cho dự án này là
vô cùng cần thiết, giúp tạo sự
đồng thuận cao của người dân.
Đồng thời giúp công tác bồi
thường thuận lợi hơn, dự án
sớm được hoàn thành.
“Với những trường hợp
đã đồng ý nhận bồi thường,
khi thực hiện quy định mới,
chúng tôi sẽ bổ sung chính
sách hỗ trợ, tạo sự công bằng
cho người dân bị ảnh hưởng
bởi dự án” - Ban Bồi thường
giải phóng mặt bằng quận Gò
Vấp cho biết.
Trên địa bàn quận Bình
Thạnh, việc bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư sẽ thực hiện
theo Luật Đất đai năm 2024.
ChủtịchUBNDTP.HCMPhan
Văn Mãi cũng đã có chỉ đạo
giaoUBNDquận BìnhThạnh
khẩn trương tổ chức niêm yết
chính sách, dự thảo phương án
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
của người có đất thu hồi bị ảnh
hưởng bởi dự án theo hướng
cập nhật nội dung Luật Đất
đai năm2024, thực hiện chậm
nhất trước ngày 5-8.
cuộc sống, có nơi ở mới tốt
hơn nơi ở cũ, cần tập trung
giải quyết chính sách hỗ trợ
phần đất có nguồn gốc là sông
ngòi, kênh rạch và giải quyết
chính sách tái định cư” - Sở
TN&MT nhận định.
Hơnnữa, SởTN&MTthông
tin: Sau khi làm việc với các
địa phương thì mức hỗ trợ với
đất ở trước đây tối đa được
40% giá bồi thường là thấp,
khó đạt được sự đồng thuận
của người có đất bị thu hồi.
Vì vậy, SởTN&MTđề xuất
TP chấp thuận nâng mức hỗ
trợ lên 70% giá bồi thường
đất ở (sau khi đã trừ nghĩa vụ
tài chính theo quy định) với
đất có nhà ở sử dụng trước
ngày 1-7-2014. Trường hợp
sử dụng từ ngày 1-7-2014
trở về sau thì không tính hỗ
trợ về đất. Về diện tích đất
để tính hỗ trợ là phần diện
tích có nhà, công trình, vật
kiến trúc.
Mức hỗ trợ này được áp
dụng thống nhất, không phân
biệt trường hợp thu hồi một
phần hay toàn bộ; sông ngòi,
kênh rạch còn hay không còn
chức năng tiêu thoát nước như
tại Quyết định 28.
Các nội dung trên được
Sở TN&MT đề xuất áp dụng
không chỉ đối với dự án cải
tạo rạch Xuyên Tâm mà áp
dụng đối với dự án thu hồi
đất, di dời nhà trên và ven
kênh rạch trên địa bàn TP.
Tăng mức hỗ trợ:
Có lợi cho dân, đẩy
nhanh tiến độ dự án
Dự án rạchXuyênTâm trên
địa bàn hai quận Gò Vấp và
Bình Thạnh có khoảng 2.223
hộ bị ảnh hưởng. Trong đó,
138 hộ trên địa bàn quận Gò
Vấp và 2.085 hộ trên địa bàn
quận Bình Thạnh.
Trên địa bàn quận Gò Vấp
đã có 43 trường hợp đồng
thuận, những trường hợp
này đã được UBND quận Gò
Vấp ban hành quyết định phê
duyệt phương án bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư và quyết
định thu hồi đất. Trong đó có
một số trường hợp đã nhận
bồi thường.
Mới đây, Chủ tịch UBND
TP Phan Văn Mãi đã giao
NGUYỄNCHÂU
S
ởTN&MTTP.HCMvừa
có báo cáo gửi UBND
TP.HCM về áp dụng
biện pháp, mức hỗ trợ khác
đối với dự án nạo vét, cải
tạo môi trường xây dựng hạ
tầng rạch Xuyên Tâm từ kênh
Nhiêu Lộc - Thị Nghè đến
sông Vàm Thuật (gọi tắt là
dự án rạch Xuyên Tâm) trên
địa bàn hai quận Gò Vấp và
Bình Thạnh.
Theo khoản 2 Điều 108
Luật Đất đai năm 2024, ngoài
việc hỗ trợ theo quy định, căn
cứ vào tình hình thực tế tại
địa phương, UBND cấp tỉnh
quyết định biện pháp, mức
hỗ trợ khác để bảo đảm có
chỗ ở, ổn định đời sống, sản
xuất đối với người có đất bị
thu hồi, chủ sở hữu tài sản
cho từng dự án.
Với quy định này, ở dự án
rạchXuyênTâm, SởTN&MT
đề xuất các trường hợp có nhà
ven kênh trước ngày 1-7-2014
tính hỗ trợ với mức hỗ trợ là
70% giá bồi thường đất ở đã
trừ nghĩa vụ tài chính.
Tăng mức hỗ trợ
từ 40% lên 70%
TheoSởTN&MTTP.HCM,
theo quy định tại Quyết định
28/2018 của UBND TP về
bồi thường, hỗ trợ, tái định
cư khi Nhà nước thu hồi đất
trên địa bàn TP, việc tính hỗ
trợ cho đất có nguồn gốc là
sông ngòi, kênh rạch và mặt
nước chuyên dùng đã lấn,
chiếm và tự chuyển mục đích
Sở TN&MT đề xuất
các trường hợp nhà ven kênh rạch
tại dự án rạch Xuyên Tâm trước
ngày 1-7-2014 được hỗ trợ tới
70% giá bồi thường đất ở đã
trừ nghĩa vụ tài chính.
Đề xuất mới về hỗ trợ người
dân ở dự án rạch Xuyên Tâm
Liên quan đến pháp lý, nguồn gốc, quá
trình sử dụng đất dự án rạch Xuyên Tâm, Sở
TN&MT chia làm ba nhóm:
Nhóm 1 là phần đất ngoài phạm vi sông
ngòi, kênh rạch. Phần đất này có thể thuộc
quyềnsửdụnghợppháp,hợplệ(cógiấychứng
nhận hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận)
hoặc do người dân lấn, chiếm sử dụng. Phần
diện tích này sẽ được thực hiện bồi thường,
hỗ trợ theo quy định tại Luật Đất đai và các
nghị định hướng dẫn thi hành.
Nhóm 2 là phần đất trong phạm vi sông
ngòi, kênh rạch mà hộ dân đã lấn, chiếm sử
dụng và trong quá trình sử dụng, hộ dân đã
san lấp nên hiện trạng hiện nay là đất.
Nhóm 3 là phần diện tích trong phạm vi
sôngngòi, kênh rạchmà hộdânđã lấn, chiếm
sử dụng, xây dựng nhà sàn, hiện trạng bên
dưới vẫn là mặt nước.
Phần diện tích nhà, đất thu hồi của hộ dân
có thể chỉ thuộcmột trongbanhómtrênhoặc
bao gồmnhiều nhómdiện tích. Ví dụ, trường
hợp hộ dân sử dụng đất có quyền sử dụng
hợp pháp, hợp lệ; trong quá trình sử dụng có
lấn ra phần bên rạch; phần rạch này có thể
được hộ dân san lấpmột phần hoặc toàn bộ.
Ba nhóm nguồn gốc đất tại dự án rạch Xuyên Tâm
Theo Sở TN&MT,
so với Luật Đất đai
năm 2013 thì Luật
Đất đai năm 2024
có lợi hơn cho người
bị thu hồi đất khi
mốc thời điểm cuối
cùng để tính hỗ trợ
được kéo dài đến
ngày 1-7-2014.
Ông Phan Ngọc Anh Huy,
Trưởng Ban bồi thường giải
phóng mặt bằng quận Bình
Thạnh, đánh giá đề xuất hỗ
trợ các trường hợp bị ảnh
hưởng bởi dự án rạch Xuyên
Tâm của Sở TN&MT tốt hơn
cho người dân so với quy
định cũ. Điều này sẽ thuận
lợi hơn cho công tác di dời
nhà ven kênh rạch, giúp đẩy
nhanh tiến độ dự án.
“Khó khăn để di dời nhà
ven kênh ở nhiều dự án, trong
đó có rạch Xuyên Tâm chính
là chính sách bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư chưa phù
hợp. Nếu TP.HCM đồng ý
đề xuất của Sở TN&MT về
việc tăng ưu đãi cho người
dân là rất tốt. Hiện TP cũng
đang có hướng xây nhà ở
xã hội cho những trường
hợp người dân được hỗ trợ
nhưng không đủ tạo lập nơi
ở mới” - ông Huy nói.•
Dự án cải tạo rạch
Xuyên Tâmđi qua
hai quận Gò Vấp
và Bình Thạnh
sẽ áp dụng các
chính sách của
Luật Đất đai năm
2024 (trừmột số
trường hợp tại
quận Gò Vấp đã
ban hành quyết
định thu hồi).
Ảnh:
NGUYỄNTIẾN
Người dân sống ven rạch Xuyên Tâmtại quận Bình Thạnh
mongmuốn dự án sớmđược triển khai. Ảnh: NGUYỄNCHÂU
Tiêu điểm
Đất nông nghiệp cũng được
chiatheomốcthờigiansửdụng
để tính hỗ trợ. Cụ thể, trước
ngày 15-10-1993, hỗ trợ 100%
giá đất do UBND TP quy định.
Diện tích hỗ trợ là diện tích
đang sử dụng thực tế nhưng
khôngquá30.000m
2
.Tương tự,
từ ngày 15-10-1993 đến trước
1-7-2004 là 80%, vẫn khônghỗ
trợ quá 30.000m
2
diện tích đất
sử dụng thực tế.
Về nhà, sẽ tính hỗ trợ tối đa
70% nếu xây trước ngày 15-
10-1993; 50% nếu xây từ ngày
15-10-1993đến trước 1-7-2004
và 30% từ ngày 1-7-2004 đến
trước 1-7-2006. Sau thời điểm
ngày 1-7-2006 sẽ không được
hỗ trợ về nhà.
