10
Làng thanh niên lập nghiệp (TNLN) Sông Chàng ở
Thanh Hóa là miền đất của thanh niên đi xây dựng cuộc
sống mới, tuy nhiên sau 16 năm giờ đây là cảnh hoang tàn.
Năm 2008, anh Tiến là một trong 107 đoàn viên, thanh
niên cùng với 34 hộ là công nhân Lâm trường Sông
Chàng thuộc diện tái định cư tại chỗ với quyết tâm biến
vùng đất mệnh danh là “chảo lửa” của huyện Như Xuân
thành vùng kinh tế phát triển.
Đó chính là mục tiêu của dự án làng TNLN Sông
Chàng được Tỉnh đoàn Thanh Hóa triển khai từ năm
2008, trên địa bàn xã Xuân Hòa (huyện Như Xuân) với
32 tỉ đồng.
Anh Tiến nhớ lại những ngày đầu ở vùng đất mới là
khung cảnh nhộn nhịp, người xây dựng nhà, người khai
hoang trồng cây ăn quả, cây công nghiệp… Không ai nghĩ
rằng sau ngần ấy năm, giờ đây làng TNLN lại trở nên
hoang tàn, vắng bóng người qua lại.
“Đau xót nhất khi cả con ngõ có 15 hộ dân là thanh
niên, đoàn viên sinh sống “tối lửa tắt đèn có nhau”, giờ
đây chỉ còn lại gia đình tôi sinh sống. Những ngôi nhà
hoang xuống cấp, xập xệ, dột nát là những gì mà mỗi ngày
tôi đang chứng kiến” - anh Tiến bùi ngùi.
Nói về việc nhiều hộ rời làng, Chủ tịch UBND xã Xuân
Hòa Lê Văn Tuyên lý giải hình ảnh những ngôi nhà bỏ
hoang không hiếm thấy ở nơi này, một số đi làm ăn xa,
một số chỉ về làng theo thời vụ để thu hoạch, làm vườn.
“Ban đầu làng thanh niên có 141 hộ, trong đó có 107
hộ là thanh niên đến từ nhiều địa phương trong tỉnh, số
còn lại là 34 hộ thuộc diện tái định cư tại chỗ. Sau nhiều
năm thành lập làng nhưng các hộ dân vẫn chưa được cấp
sổ hồng, điều này khiến người dân gặp khó trong việc vay
vốn ngân hàng, phát triển kinh tế” - ông Tuyên nói.
Ông Nguyễn Đình Nhất, Trưởng Ban phong trào Tỉnh
đoàn Thanh Hóa, kiêm Tổng Đội trưởng thanh niên xung
phong phát triển kinh tế - làng TNLN Sông Chàng, cho
biết: Nhiều hộ hiện nay không có mặt tại địa phương, vừa
qua khi triển khai làm CCCD chỉ 90 hộ thực hiện, 51 hộ
vẫn chưa làm.
Chia sẻ về việc vì sao chưa cấp sổ hồng cho các hộ
dân sinh sống ở làng, ông Nhất giải thích tỉnh đã có chủ
trương bàn giao đất của làng TNLN về cho huyện Như
Xuân quản lý, đồng thời cũng đang hoàn thiện các hồ sơ
trình Sở TN&MT tỉnh để cấp sổ hồng cho người dân.
“Đối với những trường hợp hiện không sinh sống ở
làng, chúng tôi sẽ sớm có tham mưu cho lãnh đạo Tỉnh
đoàn Thanh Hóa thu hồi đất khi người dân không còn
sinh sống ở làng, đồng thời đề xuất các giải pháp hiệu quả
trong thời gian tới” - ông Nhất khẳng định.
ĐẶNG TRUNG
Cảnhhoang tàn tại làng thanhniên lậpnghiệpởThanhHóa
Bất động sản -
ThứNăm15-8-2024
cấp. Do đó, giá đất tại bảng
giá đất điều chỉnh là phù hợp
với tình hình thực tế về giá
đất trên địa bàn TP.
Năm huyện ngoại thành
của TP là các huyện có nhiều
dự án đầu tư bằng nguồn vốn
ngân sách nhà nước đang
thực hiện, qua đó góp phần
hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật
của huyện, đặc biệt là hạ tầng
giao thông và làm tăng giá trị
quyền sử dụng đất của người
dân trên địa bàn.
Thực tế, giá đất tính bồi
thường được phê duyệt tại các
dự án này được xác định theo
giá đất cụ thể (giá thị trường)
và nhận được sự đồng thuận
của người dân. Do đó, giá đất
tại bảng giá đất điều chỉnh (dự
thảo bảng giá đất) là phù hợp
với tình hình thực tế.
Về ý kiến cho rằng có
trường hợp tăng giá đất 50
lần tại huyện Hóc Môn, Sở
sản vận hành theo quy luật
cung - cầu, giá mua - bán
sẽ do thị trường quyết định.
Ngoài ra, các hoạt động kinh
doanh nói chung không chịu
ảnh hưởng của bảng giá đất
điều chỉnh do thời hạn áp
dụng của bảng giá đất này
là từ ngày 1-8-2024 đến hết
31-12-2025.
Tuynhiên, theoHiệphội Bất
động sản TP.HCM (HoREA),
dự thảo bảng giá đất điều
chỉnh tác động không mong
muốn đối với cá nhân, hộ gia
đình có nhu cầu xin cấp giấy
chứng nhận hoặc xin tách thửa
đất đồng thời với chuyểnmục
đích sử dụng đất nông nghiệp,
đất phi nông nghiệp thành đất
ở thì phải đóng tiền sử dụng
đất cao hơn nhiều lần so với
trước đây.
Thứ hai, dự thảo bảng giá
đất điều chỉnh tác động không
mongmuốn đến thị trường bất
TN&MT TP.HCM cho biết
qua kiểm tra thực tế, giá đất
được nêu tại vị trí đường Song
hành Quốc lộ 22. Theo đó,
giá đất tại bảng giá đất được
ban hành theo Quyết định
02/2020 là 780.000 đồng/m
2
.
Tuy nhiên, giá đất nêu trên
chưa tính bổ sung hệ số được
ban hành theo Quyết định
56/2023 quy định về hệ số
điều chỉnh giá đất năm 2024
trên địa bàn TP, có hiệu lực
từ ngày 1-1-2024. Khi tính
cả hệ số này thì kết quả là
3,5 triệu đồng/m
2
.
“Thực tế, tại thời điểmngày
1-12-2023, UBNDhuyệnHóc
Môn đã phê duyệt giá bồi
thường theo Quyết định 7829
với giá là 39.576.000 đồng/
m
2
và đã được người dân có
đất bị thu hồi đồng thuận.
Do đó, bảng giá đất điều
chỉnh cập nhật mức giá trên
cho vị trí tại đường Song
hành Quốc lộ 22 là phù hợp
và không thể so sánh với
mức tăng 50 lần theo nhận
định nêu trên” - Sở TN&MT
TP.HCM lý giải.
Lo giá nhà đất tăng
Sở TN&MT TP.HCM vẫn
tiếp tục khẳng định việc ban
hành bảng giá đất điều chỉnh
không làm tăng giá bán sản
phẩm bất động sản trên thị
trường. Lý do là giá bất động
QUANGHUY
S
ở TN&MT TP.HCM
vừa có thông tin trả lời
câu hỏi của báo chí về
vấn đề các khu vực còn khó
khăn của TP.HCM như năm
huyện ngoại thành nhưng dự
thảo bảng giá đất mới lại tăng
cao hơn cả nội thành, có nơi
tăng 50 lần.
Sở cập nhật theo giá
bồi thường
Theo đó, Sở TN&MT cho
biết nguyên tắc xuyên suốt của
công tác điều chỉnh bảng giá
đất theo Quyết định 02/2020
của UBND TP.HCM là cập
nhật các cơ sở dữ liệu giá đất
đã được phê duyệt tại các dự
án bồi thường, dự án nộp tiền
sử dụng đất và giá giao dịch
thành do các cơ quan đăng ký
đất đai và cơ quan thuế cung
Theo Sở TN&MT TP.HCM, dự
thảo bảng giá đất điều chỉnh sẽ tác
động tới hộ gia đình, cá nhân khi
được chuyểnmục đích sử dụng đất
sẽ thực hiện nộp nghĩa vụ tài chính
cao hơn so với trước đây.
Vì sao bảng giá đất điều
chỉnh có nơi tăng “sốc”?
Sở TN&MT nêu hai tác động không mong
muốn khi dự thảobảnggiá đất tăng.Thứnhất
làdựthảobảnggiáđấttácđộngtớihộgiađình,
cá nhân khi được Nhà nước cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất (nghĩa vụ tài chính tính
theo mức chênh lệch của mục đích sử dụng
đất mới trừ đi mục đích cũ) sẽ thực hiện nộp
nghĩa vụ tài chính cao hơn so với trước đây.
Tuy nhiên, điều này bảo đảmsự công bằng
với những người không có mét vuông đất ở
nào phải đi mua đất ở với giá thị trường, có
thể còn cao hơn bảng giá đất.
Thứ hai là tác động tới mức giá của bảng
giá đất điều chỉnh (dự thảo bảng giá đất) phổ
biến sẽ tăng 3-7 lần so với bảng giá đất hiện
hành theo Quyết định 02/2020 nhân với hệ
số điều chỉnh theo Quyết định 56/2023 của
UBND TP.HCM (là giá đất cụ thể do cơ quan
thuế tính). Tuy nhiên, Sở TN&MT cho rằng
bảng giá đấtmới vẫn thấp hơn giá thị trường.
Hai tác động không mong muốn
Sở TN&MT
TP.HCM vẫn tiếp
tục khẳng định
việc ban hành bảng
giá đất điều chỉnh
không làm tăng giá
bán sản phẩm bất
động sản trên thị
trường.
động sản, bao gồm dự án nhà
ở thương mại và cả dự án nhà
ở xã hội. Bởi lẽ khi thấy bảng
giá đất tăng lên nhiều lần thì
người dân sẽ có tâm lý nâng
giá, thị trường tất yếu có xu
thế đẩy giá giao dịch lên cao
hơn trước đây.
Từ đó, các doanh nghiệp
khi nhận chuyển nhượng nhà
đất sẽ phải mua với giá cao
hơn trước nhiều lần. Điều
này tác động tiêu cực đến
mục tiêu kéo giảm giá nhà
về mức hợp lý.
Thứ ba, dự thảo bảng giá
đất điều chỉnh tác động không
mong muốn đến các dự án
đầu tư công có sử dụng đất
làm tăng chi phí bồi thường
giải phóng mặt bằng, hỗ trợ,
tái định cư.
Trước hết tác động đến các
dự án đường giao thông, kết
cấu hạ tầng đô thị, nông thôn,
điển hình là dự án chỉnh trang,
di dời, tái định cư người dân
sống trên và ven rạch Xuyên
Tâm, quận Bình Thạnh.
Theo HoREA, chỉ có Ủy
ban Thường vụ Quốc hội mới
có thẩm quyền giải thích luật
để các địa phương thống nhất
cách hiểu và thực hiện. Cụ thể
là quy định tại khoản 1 Điều
257 Luật Đất đai 2024 có thể
chưa đủ độ rõ, cần được lý
giải cụ thể hơn.•
Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh tác động tới hộ gia đình, cá nhân khi được Nhà nước cho phép
chuyểnmục đích sử dụng đất sẽ thực hiện nộp nghĩa vụ tài chính cao hơn so với trước đây. Ảnh: QH
Trong nhiều
nhà ở làng
thanh niên
lập nghiệp, có
những căn nhà
được xây dựng
kiên cố song
cuối cùng lại
bỏ hoang.
Ảnh:
ĐẶNGTRUNG
