10 Bất động sản - Thứ Hai 23-6-2025 batdongsan@phapluattp.vn lớn hơn rất nhiều. Hơn nữa, Việt Nam đang trong giai đoạn cải cách hành chính toàn diện, với việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp huyện, xã dự kiến hoàn thành vào cuối tháng 6-2025, cùng với việc sửa đổi các bộ luật quan trọng như Luật Công chứng. Điểm mấu chốt trong phân tích của TS Nhân là sự khác biệt giữa hai loại hình giao dịch. “Đối với sản phẩm từ các dự án của doanh nghiệp, việc niêm yết công khai trên sàn là hoàn toàn khả thi. Nhưng đối với sản phẩm riêng lẻ của cá nhân, không thể ép buộc toàn bộ giao dịch của người dân phải đưa lên sàn” - TS Nhân lập luận. Từ những phân tích này, TS Nhân đề xuất một lộ trình dài hơi hơn: Cần ít nhất đến hết năm 2026 để hoàn thiện khung pháp lý và nền tảng kỹ thuật và việc triển khai thực tế có thể bắt đầu từ năm 2028.• QUANG HUY Với mục tiêu minh bạch hóa thị trường, chống thất thu thuế, mô hình sàn giao dịch bất động sản (BĐS) sẽ ra đời do Nhà nước quản lý, hoạt động như sàn chứng khoán. Dù được kỳ vọng lớn, nhiều chuyên gia cảnh báo về những thách thức và cần một lộ trình cẩn trọng. Kỳ vọng minh bạch và bình ổn thị trường Trong nhiều năm qua, thị trường BĐS Việt Nam vẫn tồn tại một “luật ngầm” gây nhức nhối: Thực trạng “hai giá”. Trước thực trạng đó, chỉ đạo mới đây của Thường trực Chính phủ tại Thông báo số 294, yêu cầu các bộ, ngành khẩn trương nghiên cứu, xây dựng mô hình Trung tâm giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, đang được xem là một bước đi mang tính lịch sử. Theo đó, mọi giao dịch BĐS sẽ được thực hiện trên môi trường điện tử, hoạt động tương tự mô hình giao dịch chứng khoán. Với thời hạn phải báo cáo Thủ tướng mô hình này ngay trong tháng 6-2025, những kỳ vọng và cả những băn khoăn đang được đặt lên bàn nghị sự. Ý tưởng cốt lõi là xây dựng một nền tảng điện tử tập trung, nơi mọi thông tin về một BĐS từ pháp lý, quy hoạch, lịch sử giao dịch đến giá cả đều được số hóa và công khai. Mọi quy trình từ đăng ký, công chứng, nộp thuế đến đăng ký biến động đất đai sẽ được thực hiện liên thông trên một hệ thống duy nhất. Lợi ích lớn nhất được trông đợi là xóa bỏ hoàn toàn tình trạng “hai giá”. Khi một giao dịch được niêm yết công khai, việc các bên tự thỏa thuận khai giá thấp để lách thuế sẽ không còn đất diễn. TS Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế, cho biết sự minh bạch về giá sẽ giúp bình ổn thị trường. Khi có một khung giá tham chiếu rõ ràng cho từng khu vực, từng loại hình sản phẩm, các cơn “sốt giá” ảo do đầu cơ, thổi giá sẽ khó xảy ra hơn, qua đó bảo vệ người mua có nhu cầu thực. Vượt rào cản pháp lý và dữ liệu Dù viễn cảnh đầy hứa hẹn, Đối với các giao dịch bất động sản hiện hữu giữa các cá nhân nên vận hành sàn giao dịch này trên cơ sở tự nguyện, khuyến khích. Ảnh: QH con đường từ ý tưởng đến thực tế vận hành một sàn giao dịch quốc gia lại vô cùng chông gai với hai rào cản lớn nhất là dữ liệu và pháp lý. TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), khẳng định: “Cốt lõi của mô hình này là hệ thống dữ liệu. Giá trị cao nhất của trung tâm chính là dữ liệu và dữ liệu đó cần phải được định danh, có mã số”. Theo ông Đính, giải pháp căn cơ là phải tập trung mọi nguồn lực để xây dựng thành công cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường BĐS, kết nối liên thông với dữ liệu dân cư, đất đai. Nếu không có “xương sống” dữ liệu này, mọi thứ chỉ là xây nhà trên cát. Theo TS Lê Bá Chí Nhân, cho rằng thời điểm hiện tại chưa thực sự phù hợp để triển khai ngay lập tức. Vì BĐS là một loại tài sản vô cùng phức tạp với vô số loại hình khác nhau. Sự đa dạng này đặt ra một thách thức Khi một giao dịch được niêm yết công khai, việc các bên tự thỏa thuận khai giá thấp để lách thuế sẽ không còn đất diễn. Chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ về việcxâydựngtrungtâmgiaodịchbất động sản điện tử đang tạo ra những cuộc tranh luận sôi nổi trong giới chuyên gia về tính khả thi. Sàn giao dịch bất động sản: Còn nhiều thách thức 1. Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại số 2-4 Sông Nhuệ, Phường 2, quận Tân Bình, TP.HCM. Thửa đất số 39, TBĐ số 57 (BĐĐC-2005). DT đất theo hiện trạng: 348,3m2, trong đó: DT thuộc phạm vi lộ giới quy hoạch: 59,2m2; DT đất ở không phạm lộ giới: 289,1m2. Sử dụng riêng. Mục đích SD: Đất ở tại đô thị (ODT). Thời hạn SD: Lâu dài. Nguồn gốc SD: Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất. Kết cấu nhà: Tường gạch, cột BTCT, sàn BTCT, mái ngói. Số tầng: 03 tầng; Cấp (hạng) nhà ở: 03. DTSXD theo hiện trạng: 387,7m2, trong đó: Tầng 1 (DTXD): 124,5m2; Tầng 2: 125,0m2; Tầng 3: 125,0m2; Ban công: 8,9m2; Hiên: 4,3m2. Sân: 219,5m2. Loại nhà ở: riêng lẻ. Ghi chú: Theo Biên bản kê biên, xử lý tài sản ngày 11/4/2025 của Chi cục THADS quận Tân Bình thì phần diện tích đất giảm 11,1m2 so với GCN nằm trong thửa phân chiết 39-2, 39-3 không thuộc khuôn viên nhà 2-4 Sông Nhuệ. DTSXD theo hiện trạng là 387,7m2 đã được cập nhật đăng ký thay đổi tài sản gắn liền với đất ngày 16/8/2010 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Tân Bình và được làm rõ tại Công văn số 606/CNTB ngày 17/3/2025. Người mua được tài sản đấu giá liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp đổi hoặc cập nhật theo quy định đối với hiện trạng tài sản có thay đổi về diện tích khuôn viên, DTSXD so với GCN QSDĐ, QSHNỞ và tài sản khác gắn liền với đất số CM 563516, số vào sổ cấp GCN: CS00420 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM. Chi phí phát sinh (nếu có) do người mua được tài sản đấu giá chịu. Giá khởi điểm: 60.233.922.550 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm. Người có tài sản: Chi cục THADS Quận Tân Bình. Địa chỉ: 144/5 Âu Cơ, Phường 9, Quận Tân Bình. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 23/7/2025 đến hết ngày 25/7/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 23/6/2025 đến 17 giờ 00 ngày 28/7/2025. Mục 1: Thời gian tổ chức đấu giá: 10 giờ 00 ngày 31/7/2025. 2. Nhà và đất tại số 668 Xa Lộ Hà Nội (nay là Võ Nguyên Giáp), phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ), TP.HCM. Thửa 4-1, TBĐ số 1. DT khuôn viên: 756,3m2. Mục đích SD: Đất ở đô thị. Sử dụng riêng. Thời hạn SD: Lâu dài. Loại nhà: Nhà phố. Cấu trúc: 1 tầng. Kết cấu: Tường gạch, cột BTCT, cột gạch, nền gạch, nền xi măng, nền gạch tàu, mái tôn, mái ngói. DTXD: 208,4m2. DTSXD: 208,4m2. Lưu ý: Nhà đất chưa được cấp GCN QSDĐ và quyền sở hữu nhà theo quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở. Người mua được tài sản trúng đấu giá được thực hiện các quyền của người sử dụng đất được quy định tại Luật đất đai và Luật nhà ở. Chi phí liên quan tới việc cấp GCN về quyền sở hữu, quyền sử dụng bao gồm tiền sử dụng đất phải đóng cho Nhà nước và các chi phí khác (nếu có) do người mua được tài sản đấu giá nộp. Giá khởi điểm: 82.692.795.000 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với giá khởi điểm. Người có tài sản: Cục Thi hành án dân sự TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng, phường 16, Quận Gò Vấp. Thời gian xem tài sản đấu giá: Từ ngày 23/7/2025 đến hết ngày 25/7/2025 (giờ hành chính), đăng ký xem tài sản đấu giá tại Trung tâm. Trung tâm sẽ phối hợp với người có tài sản tổ chức xem tài sản. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 ngày 23/6/2025 đến 17 giờ 00 ngày 28/7/2025. Mục 2: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ 00 ngày 31/7/2025. Cá nhân và tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản theo quy định của Luật Đấu giá tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tại Trụ sở Trung tâm, số 19/5 Hoàng Việt, Phường 4, Quận Tân Bình. Điện thoại: 38.115.845. TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO CÔNG KHAI ĐẤU GIÁ TÀI SẢN THÔNG BÁO Tòa án nhân dân Quận 7, TP.HCM triệu tập bà Nguyễn Thị Cẩm Hồng, sinh năm 1977, địa chỉ: Số 92 Lô C01, khu dân cư Savimex, KP. 2, P. Phú Thuận, Q.7, TP. HCM đến thụ lý hồ sơ số 321/2025/DSST ngày 02/04/2025 vào các thời gian sau: Vào lúc 14 giờ 00 phút, ngày 30/6/2025 để tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải (lần 1). Vào lúc 8 giờ 00 phút, ngày 23/7/2025 để tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải (lần 2). Vào lúc 8 giờ 00 phút, ngày 21/8/2025 để tham gia phiên tòa xét xử vụ án (lần 1). Vào lúc 8 giờ 00 phút, ngày 22/9/2025 để tham gia tố tụng tại phiên tòa xét xử vụ án (lần 2). Cục THADS Thành phố Hồ Chí Minh đang tổ chức thi hành Bản án Hình sự phúc thẩm số 259/2025/HS-PT ngày 21/4/2025 của Tòa án nhân dân Cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh; Bản án Hình sự sơ thẩm số 504/2024/HSST ngày 17/10/2024 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh theo Đơn yêu cầu thi hành án ngày 11/6/2025 của bà Trương Mỹ Lan để thi hành nghĩa vụ bồi thường cho các bị hại, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan theo nội dung án tuyên; Quyết định thi hành án theo đơn yêu cầu số 3699/QĐ-CTHADS ngày 17/6/2025 của Cục trưởng Cục THADS Thành phố Hồ Chí Minh, nội dung: “Buộc bà Trương Mỹ Lan có trách nhiệm bồi hoàn toàn bộ số tiền 30.081.509.700.000 đồng cho các bị hại và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan nhận chuyển nhượng trái phiếu (Chi tiết số tiền và số lượng bị hại, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan nhận chuyển nhượng trái phiếu, số lượng trái phiếu nắm giữ. Số tiền được bồi thường tại Phụ lục số 01 (1A, 1B, 1C, 1D, 1E, 1F, 1G, 1H) – Đính kèm theo Bản án số 504/2024/HSST ngày 17/10/2024 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh)…” Cục Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh thông báo việc thụ lý, ra quyết định thi hành án và nội dung quyết định thi hành án nêu trên đến người đươc thi hành án, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan để biết. Thông báo này thay cho thủ tục thông báo quy định tại Điều 39 Luật Thi hành án dân sự năm 2008 (được sửa đổi, bổ sung năn 2022). Cục Thi hành án dân sự thành phố Hồ Chí Minh đề nghị người được thi hành án, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án cập nhật thông tin về việc thi hành án tại các kênh thông tin chính thức của Cục: 1/ Trang thông tin điện tử Cục THADS Thành phố Hồ Chí Minh đường link https:// thads.moj.gov.vn/tphochiminh/Pages/Trang-chu.aspx tại mục: “THÔNG TIN THI HÀNH VỤ ÁN VẠN THỊNH PHÁT” 2/ Đường dây nóng 1900 599802 THÔNG BÁO Quảng cáo
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==