11 Thứ trưởng Bộ Xây dựng NGUYỄN VĂN SINH: Quỹ nhà ở quốc gia phi lợi nhuận, chỉ cung cấp nhà cho thuê Để giải quyết bài toán nhà ở cho thuê, một quỹ nhà ở quốc gia hoạt động theo mô hình phi lợi nhuận sẽ được thành lập với mục tiêu duy nhất là đầu tư xây dựng và tạo lập nhà ở để cho thuê. Quỹ này sẽ được xây dựng nhằm triển khai chính sách thí điểm theo Nghị quyết 201/2025. Quỹ sẽ có tư cách pháp nhân, là quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách và hoạt động không vì lợi nhuận. Nguồn thu từ việc cho thuê nhà sẽ được dùng để tái đầu tư, tạo ra một cơ chế vận hành bền vững. Về mô hình tổ chức, quỹ nhà ở quốc gia sẽ được thành lập dưới dạng đơn vị sự nghiệp công lập, bao gồm quỹ nhà ở trung ương và các quỹ nhà ở địa phương. Mô hình này được cho là phù hợp nhất trong điều kiện hiện nay vì có khung pháp lý rõ ràng và khả năng triển khai thuận lợi. Một điểm quan trọng trong dự thảo là việc phân quyền toàn bộ cho các địa phương. Các tỉnh, TP sẽ được chủ động quyết định việc thành lập, mức vốn điều lệ ban đầu và tỉ lệ trích các nguồn thu vào quỹ nhà ở địa phương. Quỹ nhà ở được kỳ vọng sẽ tạo ra một nguồn cung nhà cho thuê ổn định, đáp ứng nhu cầu cấp thiết của người dân. Ông NGUYỄN QUỐC HIỆP, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam: Ổn định bảng giá đất năm năm, giải pháp căn cơ giảm giá nhà Tiền sử dụng đất được xem là vấn đề sống còn, ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành cuối cùng của nhà ở. Một trong những bất cập lớn nhất hiện nay là chi phí đất đai của một dự án có thể tăng lên một cách phi lý qua các lần giao đất. Thực tế đã ghi nhận trường hợp giá đất của cùng một dự án bị đội lên 20% ở lần giao đất thứ hai và tiếp tục tăng thêm 20% ở lần tiếp theo, tạo ra gánh nặng khổng lồ cho chi phí đầu tư. Tình trạng này dẫn đến hệ quả giá đất đuổi giá nhà. Để giải quyết tận gốc vấn đề, một giải pháp quan trọng đã được đề xuất trong dự thảo sửa Luật Đất đai năm 2024 là thay thế bảng giá đất hằng năm bằng bảng giá đất có thời hạn năm năm, đi kèm theo hệ số điều chỉnh. Cơ chế này được kỳ vọng sẽ kiềm chế được giá đất đầu vào của các dự án, tạo ra sự ổn định cần thiết cho thị trường. Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP.HCM: Đánh thuế nhà đất bỏ trống, giải pháp cấp bách chặn đầu cơ, thổi giá Một trong những yếu tố chính đẩy giá nhà lên cao vô lý là tình trạng đầu cơ tràn lan. Để xử lý tận gốc vấn đề này, cần có cơ chế đánh thuế mạnh tay đối với nhà và đất bỏ trống. Chính sách này sẽ khiến việc găm giữ tài sản trở nên tốn kém, buộc các nhà đầu cơ phải đưa bất động sản vào sử dụng hoặc bán ra thị trường, từ đó tăng nguồn cung. Cùng với đó, cần quy định thời gian tối đa phải đưa đất vào sử dụng và hạn chế chuyển nhượng đất khi chưa hoàn thành nghĩa vụ xây dựng. Ngoài ra, việc minh bạch hóa thông tin thị trường là vô cùng quan trọng. Theo tôi, cần đẩy mạnh ứng dụng công nghệ, xây dựng một hệ thống cơ sở dữ liệu mở, công khai về quy hoạch, tiến độ dự án và các dự án đủ điều kiện huy động vốn. Hệ thống này không chỉ giúp người dân đưa ra quyết định sáng suốt mà còn là nền tảng để xây dựng một thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững. Ông NGUYỄN TRỌNG HIẾU, Giám đốc miền Nam Tập đoàn Hà Đô: Cần gói tín dụng ưu đãi dài hơi cho người mua nhà ở Về mặt tài chính, việc duy trì và mở rộng các gói tín dụng ưu đãi cho NƠXH với lãi suất thấp và thời gian vay dài là yêu cầu cấp thiết. Quan trọng hơn, thủ tục hồ sơ vay vốn cần được đơn giản hóa tối đa để người dân có nhu cầu thực sự có thể dễ dàng tiếp cận. Song song đó, phải kiểm soát chặt chẽ dòng vốn tín dụng vào các hoạt động đầu cơ, có thể bằng cách hạn chế cho vay mua căn nhà thứ hai, thứ ba. Về dài hạn, thay vì tập trung vào các đô thị trung tâm, cần có chính sách khuyến khích phát triển các đô thị vệ tinh thông minh để tạo ra nguồn cung nhà ở với giá cả hợp lý hơn. Đồng thời, phải quyết liệt chống đầu cơ bằng các công cụ thuế lũy tiến đối với việc sở hữu nhiều bất động sản hoặc thuế cao với các giao dịch lướt sóng. Cùng với việc minh bạch hóa thông tin thị trường, các giải pháp này sẽ tạo ra một môi trường lành mạnh, giúp người dân an cư. Ông TROY GRIFFITHS, Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam: Bài học thế giới về nhà ở: Không chỉ là chuyện xây thêm bao nhiêu Cơn sốt giá nhà không chỉ là câu chuyện riêng của Việt Nam, mà là thách thức chung của cả châu Á. Tuy nhiên, nhìn vào cách các quốc gia khác đối mặt, chúng ta có thể rút ra những bài học đắt giá thay vì chỉ loay hoay với bài toán tăng nguồn cung đơn thuần. Phân tích từ Savills cho thấy ngay cả ở Trung Quốc, quốc gia xây dựng nhà ở khổng lồ, vấn đề mất khả năng chi trả lại chỉ nhức nhối ở các siêu đô thị như Thượng Hải, Bắc Kinh... Nguyên nhân sâu xa đến từ sự tập trung việc làm và tâm lý coi bất động sản là kênh đầu tư trú ẩn hàng đầu do thiếu các lựa chọn khác. Điều này dẫn đến tình trạng hàng loạt căn nhà bị bỏ trống vì mục đích đầu cơ, một thực trạng không xa lạ tại Việt Nam. Tương tự, Nhật Bản dù dân số giảm nhưng Tokyo và Osaka vẫn thiếu nhà do dòng người di cư và vòng luẩn quẩn đập đi xây lại khiến tổng cung không tăng. Mô hình của Singapore là lời giải đáng suy ngẫm. Họ đã thành công khi phân tách rõ thị trường: Nhà ở bình dân (HDB) cho đa số người dân với sự trợ giá của Chính phủ và nhà ở tư nhân. Nhờ đó, 90% công dân sở hữu nhà ở. Với thị trường tư nhân, họ dựng lên một hàng rào thuế trước bạ lên đến 60% đối với người nước ngoài, một chính sách cứng rắn để bảo vệ người dân bản địa và hạn chế đầu cơ. Bài học ở đây rất rõ ràng. Tăng nguồn cung là cần thiết nhưng chưa bao giờ là đủ. Nếu không có những chính sách mạnh tay để điều tiết thị trường, hạn chế đầu cơ và phát triển một hệ thống NƠXH thực sự hiệu quả thì giấc mơ an cư của người dân sẽ ngày càng xa vời, dù cho các tòa nhà mới vẫn liên tục mọc lên. Bất động sản - Thứ Hai 29-9-2025 batdongsan@phapluattp.vn Ý kiến chuyên gia Việc duy trì lãi suất vay ưu đãi ở mức ổn định 4,8%/năm sẽ tăng khả năng chi trả của người dân. Khi thị trường có một lực cầu ổn định, các chủ đầu tư sẽ mạnh dạn hơn trong việc đầu tư, từ đó tăng nguồn cung nhà ở cho nhiều người dân có cơ hội tiếp cận. Ông LÊ HOÀNG CHÂU, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Tiêu điểm nhà, Chuyên gia góp ý cần có cơ chế đánh thuế mạnh tay đối với nhà và đất bỏ trống, ngăn chặn đầu cơ, thổi giá nhà đất. Ảnh: QH Do đó, cần cho phép xây dựng nhà ở xã hội và thương mại trên các loại đất khác, miễn là phù hợp quy hoạch và đảm bảo hạ tầng. Giải pháp này giúp khai thác hiệu quả quỹ đất, tăng nguồn cung và trực tiếp làm giảm giá thành. Nếu thực hiện đồng bộ, giá nhà ở xã hội có thể về mức 15-25 triệu đồng/m² và nhà ở thương mại dao động quanh ngưỡng 40-60 triệu đồng/m², phù hợp hơn với túi tiền của người dân. Xác định giá đất theo thị trường là bước tiến quan trọng nhưng chỉ thực sự hiệu quả khi đi kèm cải cách thủ tục, cơ chế sử dụng đất linh hoạt và quy hoạch đô thị hợp lý. Đây chính là chìa khóa để minh bạch hóa thị trường, kéo giảm giá nhà, bảo đảm an sinh xã hội và thúc đẩy kinh tế bền vững. ThS - luật sư ĐÀO VĂN HƯNG, Viện trưởng Viện Khoa học pháp lý và phát triển doanh nghiệp (ILC) Thực tế là việc sở hữu nhà tại khu trung tâm TP.HCM gần như là điều không thể đối với người mua nhà lần đầu. Lời giải đang dần hiện hữu ở các vùng đô thị mới, nơi hạ tầng đang thay đổi toàn bộ cuộc chơi. Nỗ lực đầu tư mạnh mẽ của Chính phủ cho cơ sở hạ tầng đang phát huy vai trò mạch máu. Những công trình trọng điểm như tuyến metro, đường vành đai 3 đang từng ngày kéo các khu vực như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) lại gần hơn với lõi trung tâm. Hiệu quả của việc rút ngắn khoảng cách di chuyển đang tái định hình quyết định an cư của người dân. Bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc dịch vụ tư vấn Savills Việt Nam, đánh giá mô hình phát triển đô thị gắn kết với giao thông công cộng (TODs) sẽ là xu hướng tất yếu. Nó cho phép các chủ đầu tư tiếp cận quỹ đất với chi phí thấp hơn ở vùng ven, đó là tiền đề quan trọng để giảm giá nhà. Nói cách khác, hạ tầng giao thông không chỉ giải quyết bài toán đi lại, mà còn trực tiếp tác động vào gốc rễ của vấn đề giá nhà. “Xu hướng dịch chuyển của người mua ra các khu vực có giá hợp lý hơn là minh chứng rõ nét. Điều này cho thấy khát vọng sở hữu nhà của người dân và cũng là cơ hội để thị trường tái cấu trúc theo hướng giảm giá nhà một cách tự nhiên” - bà Giang nói. Năm 2025 cũng là giai đoạn then chốt trong việc triển khai bộ ba luật quan trọng: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Theo bà Giang, để vượt qua thách thức về độ trễ chính sách, mô hình hợp tác công - tư (PPP) là lời giải hữu hiệu. Khu vực công cần đi đầu trong quy hoạch, đảm bảo hành lang pháp lý thông thoáng. Khu vực tư nhân sẽ phát huy vai trò cung cấp nguồn vốn và kinh nghiệm để triển khai các dự án hạ tầng và nhà ở hiệu quả. Giấc mơ an cư của hàng triệu người chỉ có thể trở thành hiện thực khi có sự cộng hưởng đồng bộ từ tất cả giải pháp với quyết tâm cao nhất là phải giảm giá nhà về mức hợp lý.• Thời hạn cho vay ưu đãi cần kéo dài 15-20 năm để giảm áp lực trả nợ cho người mua. Ảnh: QH
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==