8 Đô thị - Thứ Sáu 27-3-2026 NỚI TRẦN THU NHẬP MUA NHÀ Ở XÃ HỘI LÊN 50 TRIỆU ĐỒNG: Lo ngại cầu vượt cung Thực hiện nhiệm vụ được Thủ tướng giao, Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024 quy định chi tiết Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (NƠXH). Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất nới điều kiện về thu nhập, qua đó mở rộng đối tượng được mua, thuê mua NƠXH. Thu nhập cao cũng khó mua nhà thương mại Theo quy định hiện hành, người mua NƠXH phải đáp ứng nhiều tiêu chí, trong đó có điều kiện về thu nhập. Cụ thể, người độc thân có thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng; người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên không quá 30 triệu đồng/tháng; còn vợ chồng có tổng thu nhập không quá 40 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng quy định này đang trở thành rào cản khiến nhiều người không thể tiếp cận NƠXH. Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, phần lớn người dân đô thị có mức thu nhập phổ biến khoảng 21-35 triệu đồng/tháng đối với cá nhân; khoảng 41-55 triệu đồng/tháng đối với hộ gia đình; hoặc 21-45 triệu đồng/tháng đối với người độc thân nuôi con nhỏ. Nhóm này không đủ điều kiện mua NƠXH theo quy định hiện hành nhưng cũng không đủ khả năng tiếp cận nhà ở thương mại do giá quá cao. Từ thực tế này, cơ quan soạn thảo đề xuất nâng trần thu nhập. Cụ thể, người độc thân được mua NƠXH nếu có thu nhập không quá 25 triệu đồng/tháng (tăng 5 triệu đồng so với hiện hành). Người độc thân nuôi con nhỏ không quá 35 triệu đồng/tháng. Trường hợp đã kết hôn, tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng. Bộ Xây dựng phân tích giá NƠXH tại các đô thị lớn hiện dao động khoảng 15-30 triệu đồng/m². Với một căn hộ điển hình 70 m², tổng giá trị vào khoảng 1,5-1,8 tỉ đồng. Theo thông lệ quốc tế, chi phí nhà ở nên chiếm khoảng 30%-35% thu nhập hộ gia đình. Với mức thu nhập 40 triệu đồng/tháng, một gia đình có thể dành khoảng 12 triệu đồng để trả tiền nhà. Với mức tích lũy này, thời gian để sở hữu một căn NƠXH vào khoảng 10-12 năm, chưa tính lãi vay. Trong khi đó, nếu mua nhà ở thương mại với giá phổ biến 50-60 triệu đồng/m², thời gian tích lũy có thể kéo dài đến 18-20 năm. Ngoài ra, trong bối cảnh lương cơ sở và thu nhập chung có xu hướng tăng, nhiều người sẽ vượt ngưỡng thu nhập hiện hành và bị “loại” khỏi diện được hưởng chính sách NƠXH. Đây cũng là lý do khiến Bộ Xây dựng đề xuất điều chỉnh mức trần. Cơ quan này cho biết đã nhận được nhiều kiến nghị từ địa phương, doanh nghiệp và Hiện nguồn cung nhà ở xã hội chưa đáp ứng nhu cầu người dân. Ảnh: V.LONG Theo Bộ Xây dựng, mặc dù kết quả về nguồn cung NƠXH đã được cải thiện rõ rệt nhưng việc tiếp cận nhà của người dân vẫn còn hạn chế. Một trong các nguyên nhân dẫn tới hạn chế này là điều kiện thu nhập để được mua, thuê mua NƠXH. Việc mở rộng đối tượng có thể khiến người có thu nhập thấp, vốn là nhóm cần hỗ trợ nhất lại càng khó tiếp cận nhà ở xã hội. TP.HCM kêu gọi tắt đèn 1 giờ ngày 28-3 để hưởng ứng Giờ Trái đất UBND TP.HCM vừa ban hành kế hoạch hưởng ứng Chiến dịch Giờ Trái đất năm 2026 tại TP.HCM. Theo đó, năm 2026, TP.HCM tham gia hưởng ứng, tuyên truyền phong trào “Toàn dân sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả và hưởng ứng Chiến dịch Giờ Trái đất năm 2026” với thông điệp “Sáng tạo xanh - Tương lai xanh”. UBND TP.HCM kêu gọi các cơ quan, đơn vị tăng cường thực hành sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả, chủ động áp dụng các giải pháp công nghệ, đổi mới phương thức sản xuất và tiêu dùng, từng bước hình thành thói quen, lối sống sử dụng năng lượng hợp lý, hiệu quả. Các sở, ban ngành và UBND phường, xã, đặc khu ngoài việc tuyên truyền còn nhiệm vụ phát động cán bộ, công chức, viên chức và người lao động tham gia cuộc thi trực tuyến tìm hiểu kiến thức về sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả hưởng ứng Chiến dịch Giờ Trái đất năm 2026 tại địa chỉ: https://tietkiemnangluong.com.vn/. Bên cạnh đó là vận động các tổ chức, cơ quan và người dân tham gia giải chạy hưởng ứng Chiến dịch Giờ Trái đất năm 2026 theo hình thức trực tuyến tại địa chỉ: https://84race.com/toan-dan-su-dung-nangluong-tiet-kiem-hieu-qua-va- huong-ung-gio-trai-datnam-2026-dr17739. NGUYỄN CHÂU Nắng nóng ở TP.HCM và các tỉnh Nam Bộ kéo dài đến khi nào? Theo thông tin từ Đài khí tượng thủy văn Nam Bộ, trong những ngày qua các tỉnh miền Đông Nam Bộ, TP.HCM có nắng nóng xảy ra trên diện rộng. Nhiệt độ dao động từ 34-36 độ C, có nơi trên 36 độ C như Biên Hòa 36,1 độ C. Độ ẩm tương đối thấp nhất, dao động 34%-55%, thấp nhất là Biên Hòa 34,2%. Theo dự báo trong hai ngày tới, nắng nóng vẫn xảy ra ở nhiều nơi, cụ thể ở khu vực miền Đông Nam Bộ có nắng nóng diện rộng và cục bộ với khu vực miền Tây Nam Bộ. Thời gian nắng nóng trong ngày, khoảng từ 12 giờ đến 15 giờ. Nắng nóng tiếp tục duy trì trên khu vực miền Đông Nam Bộ và cục bộ với khu vực miền Tây Nam Bộ (khu vực biên giới Tây Nam). Nhiệt độ cao nhất phổ biến 35-37 độ C. Dự báo nắng nóng trên khu vực miền Đông Nam Bộ tiếp tục kéo dài tới khoảng ngày 28-3. NC Chuyên gia cảnh báo việc mở rộng đối tượng có thể khiến “cuộc đua” mua nhà ở xã hội thêm gay gắt, trong khi nhóm có thu nhập thấp tiếp tục bị lép vế. người dân đề nghị nâng mức thu nhập để tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện cho người có thu nhập trung bình tiếp cận NƠXH. Lo ngại “nới cầu” khi nguồn cung còn hạn chế Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh (Đoàn Luật sư Hà Nội), chuyên gia pháp lý bất động sản, nhận định việc đặt ra trần thu nhập là cần thiết để xác định đúng nhóm đối tượng cần hỗ trợ. Tuy nhiên, mức trần cụ thể phải được tính toán trên cơ sở khoa học. Theo ông, trong thời gian ngắn, mức trần thu nhập đã tăng khá nhanh, từ khoảng 11 triệu đồng/tháng năm 2015 lên 15 triệu đồng năm 2024, 20 triệu đồng năm 2025 và nay đề xuất 25 triệu đồng. Như vậy, chỉ trong khoảng 1,5 năm, mức trần dự kiến tăng tới 67%. “Cơ sở khoa học của việc điều chỉnh này cần được làm rõ hơn” - ông Đỉnh nêu quan điểm. Ở góc độ thực tiễn, tình trạng thiếu nguồn cung NƠXH vẫn diễn ra tại nhiều đô thị lớn. Tại Hà Nội và TP.HCM, mỗi khi mở bán dự án, số lượng hồ sơ đăng ký thường gấp nhiều lần số căn hộ. Không ít trường hợp người dân phải thức xuyên đêm để nộp hồ sơ. Có dự án chỉ vài trăm căn nhưng lượng hồ sơ lên đến hàng chục ngàn. Điều này cho thấy cầu đang vượt xa cung. Trong bối cảnh đó, việc tiếp tục mở rộng đối tượng được mua NƠXH sẽ khiến “cầu” tăng thêm, trong khi “cung” chưa theo kịp. Hệ quả là sự cạnh tranh sẽ ngày càng gay gắt. Một vấn đề khác là sự cạnh tranh không cân sức giữa các nhóm thu nhập. Theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, việc nâng trần thu nhập sẽ tạo lợi thế cho nhóm người có thu nhập sát mức trần, tức khoảng 25 triệu đồng/tháng đối với cá nhân hoặc 50 triệu đồng/tháng đối với hộ gia đình. Những người này có khả năng tài chính tốt hơn, dễ tiếp cận vốn vay ngân hàng và đáp ứng điều kiện trả nợ. Trong khi đó, nhóm có thu nhập thấp, đặc biệt là lao động phổ thông hoặc lao động tự do với mức thu nhập dưới 10 triệu đồng/tháng sẽ gặp nhiều khó khăn hơn. Thực tế, phần lớn người mua NƠXH phải vay vốn từ ngân hàng thương mại. Do hoạt động theo nguyên tắc thị trường, các ngân hàng có xu hướng ưu tiên cho vay đối với khách hàng có khả năng trả nợ cao. Điều này vô hình trung tạo lợi thế cho nhóm có thu nhập trung bình khá. Việc mở rộng đối tượng có thể khiến người có thu nhập thấp, vốn là nhóm cần hỗ trợ nhất lại càng khó tiếp cận NƠXH. Ngoài ra, việc nâng trần thu nhập cũng có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Nếu áp dụng mức trần thu nhập 25 triệu đồng/tháng một cách đại trà, nhiều người tại các địa phương sẽ đủ điều kiện mua NƠXH. Điều này có thể khiến nhà ở thương mại khó tiêu thụ, kéo theo hệ lụy đối với việc triển khai các dự án khu đô thị. Hệ quả là nguồn thu từ đất của địa phương có thể bị ảnh hưởng. Trong khi đó, đây vẫn là nguồn thu quan trọng, nhất là với những địa phương còn khó khăn về phát triển kinh tế.• VIẾT LONG Dự báo nắng nóng trên khu vực miền Đông Nam Bộ tiếp tục kéo dài tới khoảng ngày 28-3. Ảnh: NGUYỄN CHÂU
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==