10 Bất động sản - Thứ Ba 28-4-2026 batdongsan@phapluattp.vn sản phẩm lên cao. Thực tế cho thấy mặt bằng giá hiện nay đã thiết lập ở mức rất cao. Tại Hà Nội, các dự án chung cư có giá thấp nhất cũng dao động 64-82 triệu đồng/m². Trong khi đó, nhiều dự án cao cấp có giá lên tới 170-223 triệu đồng/m². Tại TP.HCM, mức giá thấp nhất khoảng 52-59 triệu đồng/ m², ở phân khúc cao cấp giá có thể lên tới 300-400 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn ở những vị trí đắc địa. Ở một số địa phương như Hải Phòng, Đà Nẵng, giá chung cư “dễ thở” hơn, dao động 42-73 triệu đồng/m². Tuy nhiên, cơ hội việc làm và thu nhập tại các địa phương này lại không cao bằng hai đô thị lớn. Theo Bộ Xây dựng, trong thời gian tới, nhu cầu thị trường sẽ tập trung nhiều vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Bên cạnh đó, đất nền tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ, dân cư ổn định cũng tiếp tục được quan tâm. Cơ quan quản lý cho biết sẽ tăng cường kiểm tra, giám sát thị trường, kịp thời phát hiện các hành vi đầu cơ, thổi giá nhằm hạn chế biến động bất thường. Với nhiều người trẻ, lựa chọn hiện nay không chỉ là mua hay không mua nhà, mà là ở lại TP hay trở về quê. Mỗi lựa chọn đều có những đánh đổi. Ở lại, họ có cơ hội phát triển nghề nghiệp nhưng phải chấp nhận cuộc sống thuê trọ dài hạn. Trở về quê, họ có thể giảm áp lực chi phí nhưng lại đối mặt với bài toán việc làm. Giữa hai lựa chọn đó, không ít người vẫn đang loay hoay tìm lời giải...• VIẾT LONG Giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng cao, lập mặt bằng mới. Trong khi đó, thu nhập của người lao động không theo kịp khiến giấc mơ mua nhà ngày càng xa vời. Không ít người trẻ đứng trước lựa chọn khó khăn: Bám trụ TP hay trở về quê. Giá nhà tăng nhanh, người dân đuối sức Báo cáo vào cuối tuần qua của Bộ Xây dựng cho thấy giá chung cư tại hai đô thị lớn nhất cả nước tiếp tục leo thang. Tại Hà Nội, giá bán trung bình đã lên tới khoảng 128 triệu đồng/m², tăng tới 28 triệu đồng/m² chỉ sau ba tháng. Ở TP.HCM, giá trung bình đạt khoảng 112 triệu đồng/m², tăng khoảng 2 triệu đồng/m² so với quý trước. Đà tăng này được lý giải bởi nhiều yếu tố, trong đó nổi bật là sự mất cân đối cung - cầu và chi phí nguyên vật liệu, tài chính gia tăng. Tuy nhiên, hệ quả rõ nhất lại đổ dồn lên vai người mua nhà, đặc biệt là người trẻ và người có thu nhập trung bình, thấp. Ở các đô thị lớn, mức giá này đã vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân. Một căn hộ diện tích khoảng 60 m² tại Hà Nội hiện có giá trung bình gần 8 tỉ đồng. Tại TP.HCM, con số này cũng xấp xỉ 6,5-7 tỉ đồng. Đây là mức giá mà ngay cả những gia đình có thu nhập ổn định cũng... thấy khó. Bài toán khó cho người trẻ: Ở lại hay rời đi? Giữa trưa nắng, bên ly trà đá vỉa hè, câu chuyện về giá nhà trở thành nỗi trăn trở chung của nhiều người trẻ đang làm việc tại TP. Anh Nguyễn Hưởng, làm trong ngành đường sắt tại Hà Nội, cho biết anh từng nghĩ chỉ cần chăm chỉ làm việc là có thể mua được nhà. Cách đây 15 năm, anh ra trường với mức lương 7 triệu đồng/ tháng. Sau khi trừ tiền thuê trọ và chi phí sinh hoạt, mỗi tháng anh tiết kiệm được khoảng 1-2 triệu đồng. Sau 10 năm làm việc, đến năm 2020, anh tích góp được khoảng 100 triệu đồng và quyết định lập gia đình. Hai vợ chồng gom góp được khoảng 150 triệu đồng cùng vài chỉ vàng ngày cưới, định mua nhà nhưng số vốn quá ít ỏi. “Lúc đó, tôi nghĩ cố thêm vài năm nữa sẽ mua được căn hộ nhỏ nhưng giá nhà tăng nhanh quá, vượt xa khả năng của mình” - anh Hưởng tiếc nuối. Khi có con, áp lực càng gia tăng. Không đủ điều kiện mua nhà, hai vợ chồng phải gửi con về quê ở Hà Tĩnh nhờ ông bà chăm sóc. Đến nay, con đã gần vào lớp 1 nhưng kế hoạch đưa con ra Hà Nội vẫn chưa thể thực hiện. Chung cư cao cấp ở phía tây Hà Nội, trung bình mỗi căn có giá thấp nhất là 8-11 tỉ đồng. Ảnh: V.LONG “Cứ đà này thì không biết bao giờ mới mua được nhà. Ở lại thì xác định đi thuê cả đời, mà về quê thì không có việc làm ổn định. Hai vợ chồng còn chịu được nhưng nghĩ đến con là thấy rất áp lực” - anh chia sẻ. Cùng cảnh ngộ, anh Nguyễn Hà, tốt nghiệp Trường ĐH Luật Hà Nội, từng đặt mục tiêu sau năm năm đi làm sẽ mua được nhà. Tuy nhiên, hơn năm năm trôi qua, anh vẫn đang ở trọ và chưa dám nghĩ đến chuyện lập gia đình. Với thu nhập khoảng 20 triệu đồng/tháng, anh Hà chỉ đủ chi tiêu và đầu tư cho công việc. “Muốn phát triển nghề nghiệp thì phải học thêm, mở rộng quan hệ, những khoản đó rất tốn kém. Nếu chỉ chăm chăm tiết kiệm thì khó tiến xa” - anh nói. Gia đình ở vùng quê Nghệ An, nếu trở về, anh gần như không có cơ hội làm đúng chuyên môn, còn ở lại Hà Nội thì việc mua nhà là ngoài tầm với. Giá nhà vì sao tăng không dừng? Theo bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nguồn cung bất động sản thời gian qua đã có dấu hiệu cải thiện so với trước. Tuy nhiên, giá nhà vẫn duy trì ở mức cao. Trong quý I-2026, giá nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Đồng Nai tăng khoảng 1%-2% so với quý trước. Một trong những nguyên nhân chính là chi phí đầu vào tăng mạnh, từ nguyên vật liệu xây dựng đến chi phí tài chính. Điều này đẩy giá thành Cơ quan quản lý cho biết sẽ tăng cường kiểm tra, giám sát thị trường, kịp thời phát hiện các hành vi đầu cơ, thổi giá nhằm hạn chế biến động bất thường. Trong quý I-2026, cả nước có 55 dự án nhà ở thương mại và các dự án liên quan được chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng mức đầu tư khoảng 629.291 tỉ đồng.Thị trường ghi nhận khoảng 139.855 giao dịch bất động sản thành công. Theo Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 28-2, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,23 triệu tỉ đồng, tăng 11,7% so với quý IV-2025 và tăng 43% so với cùng kỳ. Nguồn vốn chủ yếu tập trung vào các dự án khu đô thị và phát triển nhà ở, chiếm khoảng 35% tổng dư nợ tín dụng bất động sản. Điều này cho thấy các chủ đầu tư đang đẩy mạnh triển khai dự án, kỳ vọng cải thiện nguồn cung trong thời gian tới. Thu nhập tăng chậm, giá chung cư tiếp tục lập đỉnh mới khiến người trẻ ở Hà Nội, TP.HCM… chật vật tích góp hàng chục năm vẫn chưa thể mua nhà. Sáng 27-4, Công ty TNHH Cảng hàng không Mặt Trời Phan Thiết thuộc Tập đoàn Sun Group đã chính thức khởi công hạng mục hàng không dân dụng sân bay Phan Thiết tại Mũi Né (Lâm Đồng) sau đúng một thập niên chờ đợi. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 3.700 tỉ đồng, bao gồm nhà ga hành khách rộng 16.000-18.000 m², tháp kiểm soát không lưu cao 45 m cùng hệ thống sân đỗ, đường lăn đồng bộ theo tiêu chuẩn 4E. UBND tỉnh Lâm Đồng đã thể hiện quyết tâm rất cao khi đặt ra mốc thời gian khắt khe: 12 tháng để thi công xây dựng. Đáng chú ý, hạng mục hàng không dân dụng sân bay Phan Thiết được khởi công chỉ sau vài ngày nơi đây vừa long trọng kỷ niệm 51 năm ngày Giải phóng Bình Thuận. Sau hơn 50 năm, từ vùng đất khô cằn, thiếu ăn, Bình Thuận (nay là tỉnh Lâm Đồng) đã viết nên một câu chuyện phát triển bằng mồ hôi, nước mắt và cả khát vọng. Còn nhớ, từ cuối năm 2022 đầu năm 2023, Tập đoàn Sun Group đã bắt đầu đến tỉnh Bình Thuận (trước sáp nhập) để nghiên cứu, khảo sát, tìm kiếm các cơ hội đầu tư. Doanh nghiệp này đã và đang mang đến một tư duy quy hoạch tích hợp, góp phần xây dựng Bình Thuận bằng hệ sinh thái khổng lồ trên diện tích hơn 21.500 ha. Các dự án này trải dài từ hạ tầng giao thông, khu đô thị đến du lịch sinh thái rừng và biển được đánh giá sẽ thay đổi toàn bộ diện mạo đô thị phía đông tỉnh Lâm Đồng. Với hơn 20 dự án trải dài từ đô thị sân bay, du lịch, Sun Group đang áp dụng công thức thành công từ Phú Quốc: Sự cộng hưởng. Thay vì đầu tư riêng lẻ, manh mún, các phân khu từ Phan Rí Cửa, Hòa Thắng, Bàu Trắng đến Hàm Tiến - Mũi Né được kết nối bằng trục giao thông đồng bộ, biến những vùng đất khô cằn thành các đô thị biển, đô thị sân bay và sân golf đẳng cấp quốc tế nối liền với Tà Cú, Bưng Thị. Đây chính là bước chuyển mình từ khai thác tài nguyên thô sang kinh tế trải nghiệm cao cấp. Việc tập đoàn này đầu tư hạ tầng sân bay làm “dự án nền” là một nước đi chiến lược nhằm giải quyết bài toán điểm nghẽn. Khi thời gian di chuyển từ các trung tâm kinh tế lớn và quốc tế được rút ngắn, giá trị bất động sản và dịch vụ tại đây sẽ thiết lập một mặt bằng mới. Sự xuất hiện của các tổ hợp đô thị sẽ tạo ra một lực hút dân cư chất lượng cao, chuyển dịch cơ cấu kinh tế từ thuần túy du lịch sang kinh tế đô thị đa ngành. PHƯƠNG NAM Sân bay Phan Thiết cất cánh và một thập niên khát vọng Giá chung cư lập đỉnh mới: Ở lại thành phố hay về quê? Các đại biểu nhấn nút khởi công hạng mục hàng không dân dụng Cảng hàng không Phan Thiết. Ảnh: P.NAM
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjg2ODExMg==