7
THỨNĂM
18-6-2015
Bandoc
Chồngkhông
tungtích,chiatàisản
thếnào?
Hơnnămnămqua, chồng tôi theo tàu trốnđi nước
ngoài rồi biệt tích. Có người nói rằng chồng tôi gặp
nạn, chết trênđườngđi.Tôiđãrấtnhiều lầnđăngbáo
tìmkiếmchồngđểvềgiảiquyết việcchia tài sảnnhưng
khôngcó tin tức.Nếuchồng tôichết thìgiờ tôiphảigiải
quyết tài sản của chúng tôi như thế nào? Tôi có cần
yêu cầu cơ quan chức năng tuyên bố là chồng tôi đã
chết đểgiải quyết việc riêng của vợ chồng tôi không?
TrầnThịThanhHằng
, ấp8, LươngHòa,
BếnLức, LongAn
Luật sư
NGUYỄNTHANHVIỆT
,
Đoàn Luật sư
TP.HCM,
trả lời:Theoquyđịnh củapháp luật dân sự,
khi một người biệt tích hai năm liền trở lên, mặc dù
đã ápdụngđầyđủ cácbiệnpháp thôngbáo, tìmkiếm
theoquyđịnhcủapháp luật tố tụngdân sựnhưngvẫn
không có tin tức xác thực về việc người đó còn sống
hay đã chết thì theo yêu cầu của người liên quan, tòa
án có thể tuyênbốngười đómất tích.
Sau ba năm, kể từ ngày quyết định tuyên bố mất
tíchcủa tòaáncóhiệu lựcpháp luậtmàvẫnkhôngcó
tin tức xác thực là ngườimất tích còn sống, người có
quyền, lợi ích liênquancó thểyêucầu tòaán raquyết
định tuyên bốmột người là đã chết.
Nhưvậy, nếu thấycần thiết đểgiải quyết vấnđềgia
đình, bà có thể yêu cầu tòa án tuyên bố chồng bà đã
mất tích rồi tuyên bố đã chết theo đúng trình tự quy
định của pháp luật.
Về việc giải quyết tài sản, Điều 66Luật Hôn nhân
vàGiađình2014quyđịnhkhimột bênvợ, chồngchết
(hoặc bị tòa án tuyên bố là đã chết) thì bên còn sống
quản lý tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp
trong di chúc có chỉ định người khác quản lý di sản
hoặc những người thừa kế thỏa thuận cử người khác
quản lýdi sản.
Khi có yêu cầu về chia di sản thì tài sản chung của
vợ chồng được chia đôi, trừ trường hợp vợ chồng có
thỏa thuậnvềchếđộ tài sản.Phần tài sảncủavợ, chồng
chết hoặcbị tòa án tuyênbố làđã chết được chia theo
quyđịnh của pháp luật về thừa kế.
Trong trường hợp việc chia di sản ảnh hưởng
nghiêm trọng đến đời sống của vợ hoặc chồng còn
sống, gia đình thì vợ, chồng còn sống có quyền yêu
cầu tòa án hạn chế phân chia di sản theo quy định
củaBộ luật Dân sự.
Nếu chồng bà sau khi được tòa tuyên bố đã chết
nhưngbỗngquayvề thì theoĐiều67LuậtHônnhân
và Gia đình 2014, quan hệ tài sản được giải quyết
như sau:
Trườnghợphônnhânđượckhôiphục thìquanhệ tài
sảnđượckhôi phụckể từ thời điểmquyết địnhcủa tòa
án hủy bỏ tuyên bố chồng, vợ là đã chết có hiệu lực.
Tài sản do vợ, chồng có được kể từ thời điểm quyết
định của tòa ánvề việc tuyênbố chồng, vợ là đã chết
cóhiệu lựcđếnkhi quyết địnhhủybỏ tuyênbốchồng,
vợ đã chết cóhiệu lực là tài sản riêng của người đó.
Trườnghợphônnhânkhôngđượckhôi phục thì tài
sản có được trước khi quyết định của tòa án về việc
tuyênbốvợ, chồng làđãchết cóhiệu lựcmàchưachia
được giải quyết như chia tài sảnkhi lyhôn.
N.ĐỊNH
ghi
VIỆTHOA
“N
ếu cả người
muavàngười
bánđềucónhu
cầumuabán thì xemxét cấp
giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất cho chỗ đậu xe.
Tiền sửdụngđất chỗđậuxe
sẽ được tính theomục đích
sửdụngđất ở”. Ngày17-6,
ông Nguyễn Hữu Tín, Phó
Chủ tịch UBND TP.HCM,
đã chỉ đạonhư trên tại buổi
làm việc với các sở, ngành
liênquanđếnchỗđậuxe tại
một số chung cư của Phú
Mỹ Hưng (khu đô thị Phú
MỹHưng).
Nhiềunơi đã làm
Theo báo cáo của Ban
Quản lýkhuNam, khi duyệt
quy hoạch các dự án nhà ở
chung cư tại khuA, PhúMỹ
Hưng thuộc khu đô thị mới
NamTP, chỗđậuxeđãđược
tính theocácquychuẩn, tiêu
chuẩnxâydựngViệtNam.Cứ
4-6hộphảibố trímộtchỗđậu
ô tô với diện tích 25m
2
, xe
máy thì hai xe/hộ, diện tích
là 2,5-3 m
2
/xe. Ngoài phần
diện tích chỗ để xe được bố
trí theo tiêu chuẩn, Công ty
PhúMỹHưngcó thêmmộtsố
chỗđậuxe tínhvàodiện tích
sànxâydựngvà đã nộp tiền
sửdụngđất.HiệnnayCông
tyPhúMỹHưngđãbán chỗ
đậuxe cho các hộdân trong
chung cư và đề nghị được
cấp giấy chứng nhận quyền
sửdụng đất.
Ban Quản lý khu Nam
chobiết thêmcó185 trường
hợp, trong đó có 58 trường
hợpđãđượccấpgiấychứng
nhận.Tronggiấychứngnhận
quyền sửdụngđất, quyền sở
hữunhàởvà tài sảnkhácgắn
liền với đất (gọi tắt là giấy
hồng), UBND quận 7 cũng
đã ghi chú luôn chỗ đậu xe.
Vấnđềcấpgiấychứngnhận
chỗđậuxeđãgâynhiều tranh
cãi trong thờigianquavìđây
làviệcpháp luậtđấtđai chưa
có quy định và tiền sử dụng
đấtsẽtínhtheo
mục đích sử
dụngđất nào.
Ràsoátđể
cấpđúng
Tạicuộchọp,
ôngĐàoAnhKiệt,Giámđốc
SởTN&MT, cho rằngngười
muavàngườibáncónhucầu
muabán thìNhànướcnên tạo
điềukiện, khôngnêncản trở
nhu cầunày.Đồng thời xem
xét cấpgiấychứngnhậncho
người nhậnchuyểnnhượng.
Tronggiấyhồng, chỗđậuxe
vẫn được ghi là đất ở, thời
gian sử dụng lâu dài. Dẫn
theo Luật Đất đai, ôngKiệt
cho biết chỗ
đậuxe làmột
phần“máuthịt”
khôngthểtách
rờicủachung
cư.Căncứđể
tính tiền sử
dụngđất theomụcđíchđấtở
vì luậtđãquyđịnh trongmột
công trình phức hợp (đất ở,
đất thươngmại dịch vụ…),
loại đất nào cómục đích sử
dụngchính thì sẽ tính tiềnsử
dụngđất theo loạiđấtđó.Do
đó,chỗđểxesẽđượcxácđịnh
tính tiềnsửdụngđất theođất
ởvàgiấychứngnhậncũngsẽ
được cấp là đất ở, mục đích
sử dụng lâu dài.
Đồng tìnhvớihướngxử lý
của Sở TN&MT, tuy nhiên
lo ngại về những rắc rối
pháp lý có thể xảy ra, ông
Trần Văn Bảy, Phó Giám
đốcSởTưpháp, đề nghị TP
chỉ đạo rà soát các chung cư
còn vướngmắc và các hợp
đồngmua bán giữa PhúMỹ
Hưng với khách hàng. Ông
Bảy cho rằng quy chế quản
lý, sửdụngnhàchungcưcủa
BộXâydựngbanhànhnăm
2003khôngquyđịnhvềviệc
sởhữuchung,riêngnhưngquy
chế nàybanhànhnăm2010
thì đãquyđịnh rất rõvềvấn
đề sửdụngchung, riêng.Do
đó, cầnphải ràsoátđể làm rõ
vấn đề sở hữu chung, riêng
nhằmápdụngđúngquyđịnh
pháp luật.Trong trườnghợp
rà soátmàchỗđậuô tôđược
phân bổ cho các chủ sở hữu
nhàchungcư, được thểhiện
tại dựánđầu tưvàhợpđồng
muabánnhàở thì giấyhồng
ghi nhận luônphầndiện tích
chỗ đậu xe cho người mua.
Còn nếu chỗ đậu xe thuộc
quyềnsửdụng riêngcủachủ
đầu tư thì không thểghi vào
giấy hồng của ngườimua.
Phó Chủ tịch UBND TP
NguyễnHữuTín cũngđồng
tình việc rà soát đồng thời
chỉ đạo như đã nêu trên.
s
Cấpgiấychochỗ
đậuxePhúMỹHưng
Chỗđậuxelàmộtphần“máuthịt”khôngthểtáchrờicủachungcư.
Tờrơinươngmìnhche
biểnbáogiaothông
Tại ngã tư đường Calmette - Nguyễn Công Trứ
(phườngNguyễnTháiBình,quận1,TP.HCM)cóbiển
báogiao thôngbị ai đó thiếuý thứcdánnhiều tờ rơi
quảngcáoche lấpcácchi tiết
(ảnh).
Người thamgia
giao thông rất khónhìn thấy rõhiệu lệnhnên có thể
khiếnhọkhông tuân thủđúngquyđịnh.Việcdán tờ
rơi quảng cáo vô tội vạ, bạ đâu dán đó rất vô duyên
như thế này cần phải được xử lý kịp thời để trả lại
môi trường vănminh của đô thị.
VĂNTHẢO
Luậtsư
củabạn
Ngườidânủnghộ
ChịNguyễnThịYến,chủcănhộcaocấpPetrolandtrong
khu PhúMỹHưng, chobiết cănhộ của chị đang trong
thời gian làmgiấychứngnhận. Chủđầu tưchobiếtmỗi
cănhộcómộtchỗđậuxehơi.Nếugiờcấpgiấy luôncho
chỗ này thì càng tiện. Như vậy, việc chị chọnmua căn
hộnày là rất hợp lý.
Cùng tâm trạng này, anh LâmNgọc Danh (quận 7,
TP.HCM) tâm sự anhđang làmgiấy tờmuamột cănhộ
ở PhúMỹHưng và cũng cónghe nói đến việc được bố
trí chỗđậu xenhưng chưabiết quyđịnh cụ thể thếnào.
NếuNhànướccấpgiấychứngnhậnchochỗđậuxe luôn
thì quá tốt. Chỗđậu xe của riêngmình thìmìnhquản lý,
không lophiềnai cả. Cókhi cógiấynày thì việcmuabán
cănhộ sẽcógiáhơn.
HM -KH
Nếuchỗđậuxethuộc
quyềnsửdụngriêngcủa
chủđầutưthìkhôngthể
ghivàogiấyhồngcủa
ngườimua.
KhuphốThePanorama (phườngTânPhong,quận7) từngđượcquậncấpgiấy
chứngnhậnquyềnsửdụngđất,quyềnsởhữunhàởvà tài sảnkhácgắn liềnvới
đấtvàchỗđậuxe.Ảnh:H.MINH
Lịchtưvấnpháp luậtmiễnphícủabáo
PhápLuậtTP.HCM
(ngày thứNăm, thứSáu)
Sáng: Từ 8giờ đến 11giờ.
Địađiểm: 34HoàngViệt, phường 4, quậnTânBình, TP.HCM.
ThứNăm, 18-6
:
Sáng
: Các luật sưTRẦNCHÍNHNGHĨA (hình sự, dân sự), NGUYỄNHUYỀN
BÍCH (dân sự, hình sự).
ThứSáu, 19-6
:
Sáng
: Các luật sưNGUYỄNTHANHMINH (dân sự, nhà đất, khiếu nại tố cáo),
ĐÀOTHỊTHUẬN (dân sự, hình sự).
