6
THỨSÁU
26-6-2015
Nhanuoc-Congdan
một số người sẽ khôngmặn
màvớiviệcchọnmuachung
cư làmnơi sinhsống lâudài.
Ông Lê Hoàng Châu bổ
sung:“Nhữngmâu thuẫnnày
sẽkhiếnngườiởchungcưchán
nản, thậmchí đãcókhông ít
trườnghợpphảibán tốngbán
tháo để tìm nơi ởmới. Còn
người chuẩn bị mua nhà sẽ
cânnhắcnhiềuhơnkhiquyết
địnhchọnchungcư.Điềunày
cũng ít nhiềuảnhhưởngđến
chiến lược phát triển nhà ở
củaNhà nước khi chung cư
sẽ là xuhướng tất yếu trong
quá trình đô thị hóa”.
TSNguyễn Hữu Nguyên
cònchorằngnhữngmâuthuẫn
kéo dài tại các chung cư sẽ
phávỡsựgắnkếtvà tính thân
thiện vốn có của cộng đồng
cưdân chung cư.
▲
Khởitốđạigiamuadâm
bégái15tuổi
(PL)- Chiều 25-6, tin từ Công an TPCàMau cho
biết đã ra quyết định khởi tố bị can, bắt tạm giam để
điều tra ba tháng đối với TiêuVăn Luận, chủ khách
sạnBestCàMau.Cùngngày, cơquancôngancũng ra
quyết định khởi tố bị can và tạm giam bốn tháng đối
với LâmThịChâu, chủquánnhậuNhậtDuy, phường
9, TPCàMau. Ông Luận bị khởi tố về tôi mua dâm
đối với người chưa thànhniên, bàChâubị khởi tố tôi
môi giớimại dâm.
Như
Pháp Luật TP.HCM
thông tin, chiều tối 16-6,
ông Luận và bà Châu bị bắt khẩn cấp vì bị tình nghi
môi giới mại dâm vàmua dâm trẻ vị thành niên đối
với béQ. (15 tuổi). Đáng nói, giữa năm 2014, Q. đã
được gia đình tổ chức đám cưới vớimột thanhniênở
cùnghuyện trướckhi lọtvào“động”mạidâm.Tạiđây,
Q. bị buộc bán dâm theo sự điều khiển của bàChâu,
trongđócóbándâmhai lầnchoôngLuận.
TRẦNVŨ
ĐêxayranhiềuTNGT,
bihọpkiêmđiêm
(PL)- “Trong sáu tháng đầu năm, ở quậnThủĐức
đãxảy ranhiềuvụ tai nạngiao thông (TNGT)nghiêm
trọng.Đây là lýdoquận là nơi đầu tiênđược chọnđể
họpkiểmđiểm” - ôngNguyễnNgọcTường, Phóban
ATGTTP.HCM, nhấnmạnh hôm 25-6.
TheoquậnThủĐức, trongsáu thángđầunămởquận
xảyra26vụTNGTđườngbộ làmchết32người,mộtvụ
về đường sắt làm chếtmột người. Trongđó cómột vụ
TNGT làmbangười chếtxảy ravàogiữa tháng3-2015
vàmớiđây tiếp tụcxảy ravụTNGTnghiêm trọngkhác,
ởquốc lộ1 (đoạn trướcKhuchếxuấtLinhTrung1) làm
năm người chết. ÔngTường yêu cầu cần phân tích rõ
nguyênnhângây tai nạn từnhiềukhía cạnhkhácnhau
(nhưhạ tầngkém…) chứkhông chỉ đổdồn cho lái xe.
Ởquậnnàycònnổi cộmviệckẹt xenghiêm trọngở
xa lộHàNộimànguyênnhândo lượngxe tậpkết quá
lớn ở cảng IDCTrườngThọ. Ngoài ra, sau khi tuyến
PhạmVănĐồng được đưa vào sử dụng thì lượng xe
qua địa bàn tăng đột biến nên dẫn đến ùn ứ cho các
tuyến quốc lộ 13, VõVănNgân, KhaVạnCân, Linh
Đông…
THANHTUYỀN
Cần36tỉđồngđêthuphí
xemáyởTP.HCM
(PL)- “Nếu thu được 100% tổng số xe máy đã kê
khai trongđề án thuphí sửdụngđườngbộđối với xe
máy thì nguồn thu này trong năm 2015 sẽ được hơn
307 tỉ đồng” - hômqua (25-6),QuỹBảo trì đườngbộ
TP.HCM tính toán.
Theo quyết định đượcUBNDTPphê duyệt thì dự
kiến khoản kinh phí để lại cho phường, xã, thị trấn
(thựchiệnviệc tổchức thuphí -NV) sẽgần36 tỉđồng.
Phần còn lại sẽ chia thànhkhoảnđể lại cho các quận,
huyện (hơn 144 tỉ đồng) và nộp về cho Quỹ Bảo trì
đường bộTP (hơn126 tỉ đồng).
Năm2015,QuỹBảo trì đườngbộTrungươngphân
bổ cho về choTP.HCM hơn 182 tỉ đồng. Tuy nhiên,
theomứcphí thu từô tôcủanăm2014 thì đơnvị phải
được phân bổ gần 297 tỉ đồng (được phân bổ 35%
nguồn thu từ ô tô trên địa bàn). Vì vậy, Quỹ Bảo trì
đườngbộTP.HCMkiếnnghị trungươngphânbổ theo
đúng tỉ lệ35%đểđảmbảoviệcnângcấp, cải thiệnhệ
thốngđường bộ.
G.NGHĨA
Hơn2.850tỉđồngnângcấp
mộtđoạnquốc lộ22
(PL)-Đâylàtổngmứcđầutư(chưacólãivay)đượcTổng
Công tyXâydựngsố1TNHHMTV(CC1) tính toáncho
việcnângcấp,cảitạoquốclộ22đoạntừnútgiaoAnSương
(quận12)đếncầuAnHạ (huyệnHócMôn,TP.HCM).
CC1 đề xuất thực hiện dự án thành hai giai đoạn.
Trước tiên sẽ chi gần 2.185 tỉ đồng để xây dựng hầm
chui tại nút giaoAn Sương, xây cầu vượt tại giao lộ
ngã tưTrungChánh, cải tạohệ thống thoátnước, nâng
cấpmặtđườngquốc lộ22vàgiảiphóngmặtbằngởnút
giaoAnSươnghoànchỉnh theoquyhoạch.Kếđến sẽ
đầu tư thêm hơn 668 tỉ đồng để xây dựng hoàn thiện
nút giaoAnSương (bổ sung cầuvượt theohướngCủ
Chi về ThủĐức). Theo CC1, đơn vị sẽ bỏ vốn thực
hiện dự án trên theo hình thức BOT và sẽ hoàn vốn
thông qua việc thu phí (hơn 25 năm) tại trạm thu phí
dựkiếnđặt gần cầuAnHạ.
G.NGHĨA
CHUNGCƯVÀNHỮNG"CUỘCCHIẾN"
Đừngvìquávụlợi!
Các"cuộcchiến"ởchungcưxuấtpháttừnhiềunguyênnhânnhưngmấuchốt
làdoxungđộtlợiích.
VIỆTHOA -MINHQUÝ
H
aisốbáo trước,
Pháp
LuậtTP.HCM
đãnêu
chuyện tranh chấp
đang xảy ra ở nhiều chung
cư trên địa bàn TP.HCM.
Tranh chấp không chỉ diễn
ragiữachủđầu tưvới cưdân
màngaygiữacưdânvới đại
diện của họ (ban quản trị -
BQT). Nguyên nhân vì đâu
xảy ranhữngxungđột căng
thẳng, kéo dài này?
Vỡmộng chung cư
TheoPGS-TSNguyễnTrọng
Hòa,ViệntrưởngViệnNghiên
cứu Phát triểnTP.HCM, các
tranhchấpchủyếuxảy ra tại
cácchungcư thươngmại-nơi
ngườidânbỏ tiền ramuanhà
nhưngkhôngnhậnđược các
lợi íchnhưchủđầu tưđãcam
kết. Đồng tình, TSNguyễn
Hữu Nguyên, Trường ĐH
KHXH&NV TP.HCM, bổ
sung: Khi bán căn hộ, thông
thườngchủđầu tưquảngcáo
sảnphẩmtheokiểu“đánhbẫy”
người mua với hàng loạt ưu
điểm. Tuy nhiên, khi người
dân đãmua về ở thì thực tế
đã cónhiềuvấnđề phát sinh
(nhưchấtlượngchungcư,giây
hồng, các loại phí…) khiến
không ít cư dân vỡ mộng.
“Vấnđềquan tâmcủadoanh
nghiệpchính làbáncănhộvà
việckinhdoanh của chủđầu
tư chủ yếumang tính vụ lợi
nhiềuhơn là tínhphụcvụ cư
dânđãsửdụngsảnphẩmcủa
họ” -TSNguyênnói.
Ởmộtmảngtranhchấpkhác
làcuộc“nội chiến” trongnội
bộcưdân,dướigócnhìnvăn
hóa, PGS Hòa cho rằng do
thói quenởnhà phốnênkhi
vào chung cư thì người dân
khôngquenvàcảm thấybức
bách.Khichưa thayđổiđược
thìhọsẽsống theoýcủamỗi
người làmảnhhưởngđếncác
hộxungquanhcũngnhư làm
cho văn hóa chung cư ngày
càngđi xuống.
Miếngbánhphí
bảo trì
Trên quan điểm của một
doanh nghiệp bất động sản,
ôngNguyễnVănĐực, Phó
GiámđốcCông tyĐịaốcĐất
Lành, thẳng thắn: Nguyên
nhân tranhchấpgiữachủđầu
tưvàcưdânxuất phát từ lợi
ích.Đó có thể làphí bảo trì,
phíquản lývàcácnguồn thu
từ việc khai thác các công
trình sửdụngchung... “Chủ
đầu tư thìmuốn thunhiều lợi
nhuận, muốn tăng phí, còn
BQT, cưdân thì cũngmuốn
những phần lợi này về phía
mình” - ôngĐực nói.
Chính thực tế này mà ở
nhiều chung cư chủ đầu tư
tìm cách cố trì hoãn việc
thành lậpBQT đại diện cho
người dân. Trong giai đoạn
này, theoTSNguyên,cácchủ
đầu tư là doanh nghiệp giao
việcquản lýchungcư lạicho
một ban quản lý để thu các
loại phí.Banquản lýnày lại
không chịu sự chi phối nào
của quy định pháp luật, chủ
yếu chịu trách nhiệm trước
chủ đầu tư nên khi có mâu
thuẫn,ngườidânchỉbiếtkêu
canhưngkhôngaichế tàihọ.
ÔngLêHoàngChâu, Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM, cũngnhậnđịnhphí
bảotrìchungcưlàmiếngbánh
hấpdẫnvàđaphầnphát sinh
tranhchấpcũngvì2%phíbảo
trìnày. “Một sốchủđầu tưđã
trót dùngkhoảnphí này thay
vì phải giao lại cho cư dân
nhưngcũngcó trườnghợpcố
tìnhdâydưa,muốngiữ lại vì
đây là khoản tiền không hề
nhỏ hoặc chính họ không tin
vàokhảnăngcủaBQTnên trì
hoãn việc bàn giao. Tuy vậy,
vềphíaBQTcũngkhônghiếm
trườnghợpkhoảnphí này trở
thành“củariêng”củacácthành
viênBQT, từđómới dẫnđến
các tình huống chạy đua vào
BQT” - ôngChâunhậnxét.
Chuyện thường lại
gâyhệ lụyxấu
Các chuyêngianhậnđịnh
các tranhchấpchungcưnếu
không sớm được tháo gỡ sẽ
gây ranhiềuhệ lụyxấu, làm
chất lượngsống tại chungcư
đi xuống và cũng góp phần
gâybấtổn trongxãhội.Theo
ôngNguyễnVănĐực,docác
bênkhông thỏa thuận,không
tìmđược tiếngnóichungnên
việcxảy ra tranhchấp làbình
thường. Tuy nhiên, hệ lụy
trong những vụ tranh chấp
này lại không bình thường
khi thương hiệu chủ đầu tư
bị ảnhhưởng, ngườidânmệt
mỏi đi đòi quyền lợi.Từđó,
Họđanoi
Tháochạykhỏi
chungcư
Tôi và gia đình từng sống
bảy năm trời tại căn hộA5.4
chung cư 584 (phường Phú
ThọHòa, quậnTân Phú). Đây
cũng là khoảng thời gian tôi
vàgiađìnhbị“khủngbố”tinh
thầnvì những tranhchấpgay
gắtgiữachủđầutưvớicưdân,
giữacưdânvới BQT.
Chung cư có chủđầu tư, có
BQTnhưng không ai nghe ai.
Ngaytrongnộibộcưdâncũng
chiathànhnhiềuphenhómcông
kích lẫnnhau, thậm chí đã có
cảnhữngcuộcẩuđả.Hơn360
conngười,đạidiệnchocáccăn
hộnhưngngười thichấphành
đầy đủ các nội quy, người thì
sốngcảnămtrờinhưngkhông
chịuđóngmộtkhoảnphínào.
Quá phức tạp và kinh khủng
nêngia đìnhđã bán và “tháo
chạy”khỏi chungcư.
Chị
HỒNGÂN
Lỗiởcảbaphía
TheoPGS-TSNguyễnTrọngHòa,nhữngmâu thuẫnvà
tranhchấpởchungcưcó lỗi củacảbabên.Trongđócác
cơquanquản lýđãkhông lường trướcnhững rắc rối có
thểxảy rakhi cácchungcưphát triểnồạt, lại chậmquan
sátvàđưaranhữnggiảiphápxử lýxungđộtmà“báncái”
chochủđầu tư, người dân.Vềphíachủđầu tư thìmuốn
thu lợi nhuậnnhanhnênđầu tưxongdựánnày thì làm
dựánkhácnênchất lượngcũngnhư tráchnhiệmđốivới
mỗi chungcư làkhôngcó.Cònngườidânkhôngxemkỹ
các hợpđồngmua cănhộ và đến khi quyền lợi bị ảnh
hưởngmới la làng lên thì đãmuộn.
TSNguyễnHữuNguyên cho rằngnhữngmâu thuẫn
“nội chiến”ở chung cư sẽ khógiải quyết nếu không có
sựcan thiệpcủachínhquyền. Bởinếuđòihỏingườidân
phải cóý thứchoặcchủđầu tưnhượngbộ làkhông thể.
ÔngNguyênnói:“Chỉcóchínhquyền làmtrọngtàithìmới
hòagiải được chứ luật không thểquyđịnhhết. Nhưng
thực tếmột phầndo luật quyđịnh không rõ ràng,một
phần làdonăng lực, trìnhđộcủacơquanchứcnăngcòn
hạnchếkhôngnhìnrađượcaiđúng,aisai trongcáctranh
chấpđểgiảiquyếthoặccũngcókhinăng lựccó thểgiải
quyếtnhưngđãkhông làmhết tráchnhiệm”.
ÔngTrầnTrọngTuấn
(ngồi)
,GiámđốcSởXâydựng, chủ trìgiảiquyết tranhchấp tại
chungcưTheRubyLand (quậnTânPhú)vàongày24-6.Ảnh:VIỆTHOA
