6
THỨHAI
29-6-2015
QUANGHUY
Ô
ngNguyễnTiếnMinh
ởquận3,TP.HCMcho
biếtdựđịnhmuacăn
hộtừđầunămnhưngcuốicùng
quyết chờ sau ngày 1-7, khi
LuậtKinhdoanhbấtđộngsản
(BĐS) cóhiệu lựcmớimua.
Luậtnàyquyđịnhchủđầutư
BĐS trướckhibán, cho thuê,
mua nhà ở hình thành trong
tương laiphảiđượcngânhàng
bảo lãnh tráchnhiệmđối với
ngườimuanhà.Trong trường
hợp chủ đầu tư không bàn
giaonhàở theocamkết,ngân
hàng sẽ thaymặt chủ đầu tư
bồi thường chongườimua.
Ngăn chặnbánnhà
trêngiấy
ÔngMinhchiasẻ:“Mấyngày
hômnay, tôivàngườinhàtheo
dõi sát thông tin trêncácbáo,
truyềnhìnhvềquyđịnh trên.
Tôi thấyquyđịnhnhưvậy là
cần thiếtđểbảovệngười tiêu
dùngvà loại trừnhữngdoanh
nghiệp (DN) BĐS không đủ
năng lực.Điềunàygiúpngười
dân tránhđượcviệcmuaphải
những dự án chậm giao nhà
theo cam kết và tránh được
tình trạng đóng tiền rồi mà
DNkhônggiaonhàhoặc lừa
đảokiểumột cănhộbáncho
nhiều người; ngăn chặn tình
trạngbánnhà trêngiấykhiến
người mua nhà rơi vào cảnh
tiềnmất, tậtmang”.
Tuyvậy,quyđịnhnày, theo
ýkiếnmột số chuyêngia, sẽ
làm phát sinh thêm chi phí
mới trong cơ cấu giá thành
BĐSmà người mua nhà có
thểphải gánh chịu.
ÔngLêHoàngChâu, Chủ
tịchHiệp hội BĐSTP.HCM
(HoREA),nhậnđịnhquyđịnh
trên hạn chế rủi ro, gia tăng
niềm tinvàbảovệquyền lợi
chính đáng cho người mua
nhà.Song theoquyđịnh,nếu
muốnđượcngânhàngcamkết
bảo lãnhcógiá trị (ví dụ100
tỉ đồng) thì hầuhết các ngân
hàngđềuyêu cầu chủđầu tư
phải có 100 tỉ đồng ký quỹ
vào ngân hàng. Trường hợp
khôngcó100 tỉđồng tiềnmặt,
chủđầu tưphải có tài sảngiá
trịgấpkhoảng1,3 lầnđể làm
tài sảnbảođảm thay thế; chủ
đầu tư phải trả phí bảo lãnh
khoảng2%/năm,tươngđương
với khoảng2 tỉ đồng/năm.
“Nếu ápdụngnhư trên sẽ
phát sinh chi phí do phải ký
quỹ(hoặc tàisảnbảođảm)và
phí bảo lãnh. Chủ đầu tư sẽ
tính khoản này vào giá bán,
giá thuêmua nhà hình thành
trong tương laimàngười tiêu
dùng phải trả khi mua, thuê
muanhà”-ôngChâuphântích.
Nên linhhoạt
bảo lãnh
ÔngNguyễnHoàngMinh,
Phó Giám đốc Ngân hàng
Nhànước(NHNN)Chinhánh
TP.HCM, cho rằngcó thểkhi
thựchiệnbảo lãnh,giánhàsẽ
tăng do chủ đầu tư đưa vào
giá thành. Có điều hiện nay
phí bảo lãnhởcácngânhàng
đang rất cạnh tranh. Tùy vào
uy tíncủakháchhàngmàphí
bảo lãnh0,6%-2%/năm.
“Khoảnphínàykhônglớnvà
điềuquan trọng làngườimua
đượcbảovệquyền lợi” - ông
Minhkhẳngđịnh.
Đượcthanhtoánnhiều lần
LuậtKinhdoanhBĐSquyđịnhviệcthanhtoántrongmua
bán, thuêmuaBĐShình thành trong tương lai được thực
hiệnnhiều lần. Lầnđầu khôngquá30%giá trị hợpđồng,
những lần tiếp theophải phù hợp với tiếnđộ xây dựng
BĐS nhưng tổng số khôngquá 70%giá trị hợpđồng khi
chưabàngiaonhà, công trìnhxâydựngchokháchhàng…
Nênchobảohiểmthamgia
TôikiếnnghịChínhphủ,NHNN,BộTàichínhthíđiểmcho
phépcáccông tybảohiểmcóuy tín thươnghiệu, cónăng
lực(danhsáchdocơquancóthẩmquyềncôngbố)thựchiện
bảo lãnh theophương thứcbảohiểm rủi ro tronggiaokết
hợpđồngbán,chothuêmuaBĐShìnhthànhtrongtương lai.
Cáccôngtybảohiểmhiệnnayđanghoạtđộngtheophương
thứcchỉ thuphíbảohiểm,khôngyêucầukýquỹhoặctàisản
thếchấp.Dovậysẽ làmgiảmnhẹgánhnặngchochủđầu tư
dựánvàngười tiêudùngkhimua, thuêmuaBĐShìnhthành
trong tương lai.
Ông
LÊHOÀNGCHÂU
,Chủ tịchHoREA
Kinhte
Quyềnlựcthịtrườngvẫntrongtaytiểuthương
Trong báo cáo vừa công bố về nhu cầu của các nhà bán lẻ
tại Việt Nam (VN) tính đến tháng 6-2015, Nielsen VN cho hay
80% doanh số bán hàng tiêu dùng nhanh tại VN vẫn đến từ
kênh thươngmại truyền thống với khoảng 1,3 triệu cửahàng
bán lẻ trên cảnước.
Báocáodựatrênkếtquảcủahơn800cuộcphỏngvấntrựctiếpcác
cửahàngbán lẻ-có ítnhất30 loạimặthàng-ởđôthịvànôngthôn.
Điềunày cho thấy cácnhàbán lẻ truyền thốnghiệnvẫnđang
nắmgiữquyền lựcchiphốiđếnhànghóa tại thị trườngVN,dùcó
lúcbị lépvế trongcuộcchạyđuavớimôhìnhbán lẻhiệnđại (siêu
thị, trung tâm thươngmại…).
BàNguyễnHươngQuỳnh, Giámđốc cấp caobộphậndịch vụ
đo lườngbán lẻ củaNielsenVN, nhậnđịnhngười tiêudùnggần
đâyphảichắtchiuhơntrongchi tiêu,kéotheogiátrịmuasắmgiỏ
hàngthườngnhậtgiảmkhoảng3%sovớicùngkỳnămngoái.Đặc
biệt,ngườitiêudùngchuyểnhướngsangmuasắmơcửahàngtạp
hóa,chợtruyềnthốngvì số lượngcácnhàbán lẻhiệnđạiđaphần
tập trung tại cácTP lớn.
Bổsungchonhậnđịnhnày,GiamđôcmarketingCôngtyCôphân
ThưcphẩmvaNươcgiaikhatDonaNewtowerĐôPhanThanhBao
nói sau thangđầunămnaydoanh thuơkênh truyên thông tăng
15%-20%, trongkhikênhhiênđaichưng lai.Nguyênnhândohiên
nayngười tiêudùng conhiêu sư chon lưa. Chẳnghan, trươcđây
họ tin tươngmua sanphẩmơ siêu thi yên tâmvề chât lương, an
toanvêsinhthưcphẩm…thìnayơkênhtruyênthôngcũngcosan
phẩmcùng loại vàgia rẻhơn.
Môtdoanhnghiệp(DN)trongnganhgiadungchiasetronghai,
banăm trơ laiđây, tôcđô tăng trươngơkênhban le truyên thông
tăngmanh20%-30%,cònkênhsiêuthichâm lai. “Nhiêunhacung
câpkhôngvaođươcsiêuthiviquanhiêuthutucvànêuDNvôđươc
chuyêuđê lam thươnghiêu,quangbasanphẩmmơi...Ngược lại,
ơkênhban le truyên thôngviêchơp tacgiưaDNvơi tiêu thương
râtdêdang” -DNnàynhậnxét.
Đại diệnLotteMartVN thừanhậnviêcmạnhdạnđầu tư làdo
nhìn thấyđược tiềmnăng trong lĩnhvựcbán lẻ tạiVN.Songsựđổ
bộmột cáchồạt củanhàđầu tưnướcngoài (vàokênhhiệnđại,
PV) sẽkhông thể tránhkhỏi nhữngkhókhănnhất địnhnhưmặt
bằng,nhân lực, vốn…
Từ thực tế trên, nhiều chuyêngia, DN cho rằngđểgiành chiến
thắng trong thị trườngmà kênh thươngmại truyền thốngđang
chi phốimạnhmẽnày (hiên chiếm80%doanh sốbánhàng tiêu
dùngnhanh)này, cácnhà sảnxuấtphải xácđịnhđượcđúngcác
cửamục tiêucủamình.
Ởgócnhìnkhác, chuyêngiakinh tê LyTrươngChiênnhận xét
trongchưngmưcnaođogiasanphẩmơsiêu thi conhinhhơnso
vơibênngoaivisiêuthiđâutưchiphinhiêu.Đâycung lađiêmbât
lơi cuasiêu thi sovơi kênh truyên thông.
Khitỉtrongnaycanggiatăngđênmôtmưcnhâtđinh,ngườitiêu
dùngkhôngmuônđênsiêuthimuasămnưamađêncưahangtiên
ichhaychơ thi siêu thiphai thayđôi lai câu trucgiava tôchưc lai
đêphuhơpvơi nhucâungườimua, đêkênhban lehiênđai thực
sựcosưchâpdân.
Bêncạnhđó,vềdàihạn,cácchuyêngiachorằngxuhươngchung
làkênhban lehiênđai sephat triêncùngvới sựchuyểnđổi trong
thóiquencủangười tiêudùngViệt,khinhiêumôhinhmới liêntuc
mơ ravới nhiều chiêu lôi kéokháchhàng từkhâubánhàng cho
đếnhậumãi.
TÚUYÊN
Sổtay
Một số ý kiến khác cũng
cho rằng việc bảo lãnh đem
lại lợi ích lớn chongườimua
nhà,đồngthờicũngsẽtạođiều
kiện thuận lợi cho các dự án
hiệuquảbánđượchàngnhanh,
giảmtồnkho.Vàkhibánđược
hàngsẽ tạođiềukiện thuận lợi
chocácdựánBĐS triểnkhai
nhanh hơn, từ đó giúp ngân
hàng thunợ thuận lợi hơn.
Thếnhưngđạidiệnmột số
DNvẫncho rằng thayvìbảo
lãnhchocảdựán trịgiáhàng
ngàn tỉđồng thìcó thểnghiên
cứugiải phápbảo lãnh từng
căn hộ. “Ví dụ, khi một căn
hộ được bán ra ngân hàng,
chủđầu tưvàkháchhàng sẽ
kýbảo lãnhbabên.Nhưvậy
vừagiảmphíchoDN,bảovệ
đượckháchhàngvừagiảmrủi
ro cho ngân hàng” - ông Lê
HữuNghĩa,GiámđốcCông
tyLêThành, đề nghị.
CũngcókiếnđềnghịNHNN
nên chophép cácngânhàng
thươngmại được thực hiện
bảo lãnh cho các chủ đầu tư
dự ánBĐS cóuy tín thương
hiệu; cónăng lực, đang triển
khai thựchiệndựánđúngkế
hoạch, tiếnđộchỉphải trảphí
bảo lãnh, không phải thực
hiệnkýquỹ, khôngcầnphải
có tài sảnbảo đảm.
s
Ngườimuanhàsướng
vìđượcbảolãnh
Nhiềungườimuanhàđangcótâmlýchờquyđịnhbảolãnhngânhàngđốivớicácdựánrồimớiquyếtđịnh“mởkét”.
LTS:
Từ ngày 1-7, Luật
Kinhdoanhbấtđộngsản
vàLuậtNhàở sửađổi có
hiệu lực thi hành với rất
nhiều điểmmới tiến bộ
so với luật cũ. Tiêu biểu
nhưmở rộngcửachoViệt
kiều,ngườinướcngoàimua
nhà tại Việt Nam; quyền
lợi người mua nhà sẽ an
toànhơnnhờcóngânhàng
bảo lãnh…
Tuynhiên,nhiềuýkiếncho
rằng vẫn còn những quy
định trong luậtnàycó thể
gâykhókhănchothịtrường
bấtđộngsảnvốnchưathể
phụchồi như trướcđây.
Thị trườngBĐSdựbáosẽcónhiềuthayđổi trongthờigiantới.Trongảnh:Kháchhàng
đang tìmhiểudựánnhàđất.Ảnh:QUANGHUY
