7
THỨHAI
5-10-2015
Bandoc
Trợgiúp
pháp lýmiễnphí
THUHỒIĐẤTCHOQUỐCPHÒNG,ANNINH
Khônggiấyđỏcó
đượcbồithường?
Việcbồithườngcósựkhácnhaugiữađấtthuêtrảtiềnhằngnămvớiđấtnôngnghiệpđãsửdụng
trước1-7-2004.
kiện để được cấp GCN thì
được bồi thường đối với
diện tích đất thực tế đang
sửdụng, diện tíchđược bồi
thườngkhôngvượt quáhạn
NGUYỄNQUỲNH
“K
hi thu hồi đất
vì mục đích
quốcphòng,an
ninh; phát triển kinh tế-xã
hội vì lợi íchquốcgia, công
cộng, chínhquyềnphải bồi
thường cho cả diện tíchđất
thuê” - luật sưNguyễnBảo
Trâm (Công tyLuậtTNHH
SàiGònLuật) chobiếtLuật
Đất đai 2013 đã quy định
như vậy.
.
Phóngviên:
Phảicónhững
điềukiệngì thìmớiđượcbồi
thường về đất trong trường
hợp này, thưa luật sư?
+ Luật sư
Nguyễn Bảo
Trâm
:
Theo Điều 75 Luật
Đất đai 2013, cácđối tượng
cógiấy chứngnhận (GCN)
quyền sửdụngđất (QSDĐ),
GCN quyền sở hữu nhà ở
và QSDĐ ở, GCNQSDĐ,
quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất
(giấyhồng) hoặccóđủđiều
kiệnđểđược cấpgiấyhồng
theo quy định của luật này
mà chưa được cấp thì được
bồi thường. Gồm có:
- Hộ gia đình, cá nhân
đangsửdụngđấtkhôngphải
là đất thuê trả tiền thuê đất
hằngnăm; ngườiViệtNam
định cưởnướcngoài thuộc
đối tượng được sở hữu nhà
ở gắn liền với QSDĐ ở tại
Việt Nam. Cũng xin lưu ý
thêm:Riêngđốivớiđấtnông
nghiệp đã sử dụng trước
1-7-2004 mà hộ gia đình,
cá nhân trực tiếp sản xuất
nông nghiệp nhưng không
cóGCNhoặckhôngđủđiều
mức giao đất nông nghiệp.
-Cộngđồngdâncư, cơ sở
tôn giáo, tín ngưỡng đang
sử dụng đấtma không phải
là đất do Nhà nước giao,
cho thuê.
- Người Việt Nam định
cư ở nước ngoài được Nhà
nước giao đất có thu tiền
sử dụng đất, cho thuê đất
Đấtphinôngnghiệp:Bồithườngbằngđất
cùngmụcđíchsửdụng
- Hộgiađình, cánhânđang sửdụngđất
phinôngnghiệpkhôngphải làđấtởkhiNhà
nước thuhồi đất, nếucóđủđiềukiệnđược
bồithườngtheoquyđịnhthìđượcbồithường
bằngđấtcócùngmụcđíchsửdụng.Trường
hợp không cóđất để bồi thường thì được
bồi thườngbằngtiềntheothờihạnsửdụng
đất còn lại đối với đất sửdụngcó thời hạn.
-Hộgiađình,cánhânđangsửdụngđấtphi
nôngnghiệp khôngphải làđất ởđượcNhà
nướcchothuêđấtthutiềnthuêđấthằngnăm;
cho thuêđất trả tiền thuêđấtmột lầnchocả
thờigianthuênhưngđượcmiễntiềnthuêđất,
khiNhànước thuhồiđất thì khôngđượcbồi
thườngvềđấtnhưngđượcbồithườngchiphí
đầu tưvàođất còn lại, trừ trườnghợphộgia
đình,cánhânsửdụngđấtdothựchiệnchính
sáchđối vớingười cócôngvới cáchmạng.
trả tiền thuê đất một lần
cho cả thời gian thuê; nhận
chuyểnnhượngQSDĐ trong
khu côngnghiệp, cụm công
nghiệp, khu chế xuất, khu
côngnghệ cao, khukinh tế.
-Tổ chứcđượcNhànước
giaođấtcóthu
tiền sử dụng
đất, cho thuê
đất trả tiền
thuê đất một
lầnchocảthời
gianthuê;nhận
thừakếQSDĐ,
nhận chuyển
nhượng QSDĐmà tiền sử
dụng đất đã nộp, tiền nhận
chuyểnnhượngđã trảkhông
có nguồn gốc từ ngân sách
nhà nước.
- Tổ chức nước ngoài có
chức năng ngoại giao được
Nhà nước cho thuê đất trả
tiền thuê đất một lần cho cả
thời gian thuê.
- Tổ chức kinh tế, người
Việt Nam định cư ở nước
ngoài, doanhnghiệp cóvốn
đầu tưnướcngoài đượcNhà
nướcgiaođất có thu tiền sử
dụngđất để thựchiệndự án
đầu tư xây dựng nhà ở để
bán hoặc bán kết hợp cho
thuê; cho thuê đất trả tiền
thuêđấtmột lần cho cả thời
gian thuê.
.
Đối với đất ở bị thu hồi
thì cách thức bồi thường sẽ
thế nào?
+Tùy đối tượng đang sử
dụngđất ởmàNhà nước có
cách thức bồi thường khác
nhau. Đối với hộ gia đình,
cá nhân đang sử dụng đất
ở, người Việt Nam định cư
ở nước ngoài đang sở hữu
nhà ở gắn liền với QSDĐ
tạiViệt Nammà có đủ điều
kiện được bồi thường theo
quy định trên thì được bồi
thường như sau:
- Trường hợp không còn
đất ở, nhà
ở nào khác
trongđịabàn
xã, phường,
thị trấn (gọi
chung làcấp
xã) nơi có
đất thu hồi
thì đượcbồi
thườngbằngđất ởhoặcnhà
ở.Trườnghợpkhôngcónhu
cầu bồi thường bằng đất ở
hoặcnhàở thìNhànướcbồi
thường bằng tiền;
- Trường hợp còn đất ở,
nhà ở trong địa bàn cấp xã
nơi có đất thu hồi thì được
bồi thường bằng tiền hoặc
bằngđất ở, nếuđịa phương
có điều kiện.
Đối với hộ gia đình, cá
nhân khi Nhà nước thu hồi
đấtgắn liềnvớinhàởphảidi
chuyển chỗ ởmà không đủ
điều kiện được bồi thường
vềđấtở, nếukhôngcóchỗở
nàokhác thì đượcNhànước
bán, cho thuê, cho thuêmua
nhàởhoặcgiaođất ởcó thu
tiền sử dụng đất.
Ngoài ra, các tổchứckinh
tế,ngườiViệtNamđịnhcưở
nướcngoài,doanhnghiệpcó
vốnđầu tưnướcngoài đang
sửdụngđất để thựchiệndự
ánxâydựngnhàởcũngđược
bồi thườngvềđất nếu cóđủ
điều kiện được bồi thường
theo quy định.
s
Trườnghợpcònđấtở,nhàở
trongđịabàncấpxãnơicóđất
thuhồithìđượcbồithường
bằngtiềnhoặcbằngđấtở,
nếuđịaphươngcóđiềukiện.
Thuhồiđất thi côngmộtcông trìnhcôngcộng tạiTP.HCM.Ảnh:HTD
Khôngđượcmuangoạitệđể“gămgiữ”
Lịchtưvấnpháp luậtmiễnphícủa
báo
PhápLuậtTP.HCM
(ngày thứHai,
thứBa)
Sáng: Từ 8 giờ đến 11 giờ; chiều: Từ 14 giờ đến
16giờ30.
Địa điểm: 34 Hoàng Việt, phường 4, quận Tân
Bình, TP.HCM.
ThứHai, 5-10-2015:
Sáng
: Luật sưNGUYỄNMINHLUẬN (dân sự,
hình sự, kinh tế).
Chiều
:Luật sưNGUYỄNTHẾTHÔNG (nhàđất,
kinh tế, laođộng).
ThứBa, 6-10-2015:
Sáng
: Luật sưNGUYỄNĐÌNHHÙNG (hình sự,
dân sự, nhà đất).
Kể từ ngày 5-10, tất cả doanh nghiệp (DN) chưa có nhu
cầu thanh toán ngay (trong vòng hai ngày) s không được
mua ngoại tệ giao ngay để “găm giữ” và “phòng thủ” như
thời gianqua.
Đó lànội dungchínhcủaThông tư số15/2015hướngdẫn
giaodịchngoại tệ trên thị trườngngoại tệcủacác tổchức tín
dụng được phép hoạt động ngoại hối vừa đượcNgân hàng
Nhà nước ban hành.
Theo thông tư này, các tổ chức tín dụng được phép thực
hiện giao dịch giao ngay, giao dịch kỳ hạn, giao dịch hoán
đổi, giao dịch quyền chọn với tổ chức tín dụng được phép
khác và được quyềnmua bán ngoại tệ với nhaumà không
phải chứngminhmục đích sử dụngngoại tệ.
Tổ chức tín dụng được phép khi thực hiện các giao dịch
ngoại tệ với khách hàng có trách nhiệm xem xét, kiểm tra,
lưu giữ các giấy tờ và chứng từ phù hợp với các giao dịch
thực tế để đảmbảogiaodịchngoại tệ được thực hiệnđúng
mục đích và phù hợp với quy định của pháp luật.
Điểm đặc biệt quan trọng của thông tư là các ngân hàng
chỉ bán ngoại tệ giao ngay choDN có nhu cầu thanh toán
ngay trongvònghai ngày, từngày thứba trở lênngânhàng
chỉ được bánngoại tệ kỳ hạn.
Với quy định này, DN chưa có nhu cầu thanh toán ngay
s không được mua ngoại tệ giao ngay để “găm giữ” và
“phòng thủ” như thời gian qua. Còn khi mua bán ngoại tệ
kỳhạn, giaodịchkỳhạn tronggiaodịchhoánđổigiữaVND
với ngoại tệ tối thiểu từ ba ngày làm việc đến 365 ngày kể
từ ngày giao dịch.
Đối với kháchhàng cá nhân, thông tưnày cũngquyđịnh
phải xuất trình giấy tờ và chứng từ cung cấp đầy đủ thông
tinvềmụcđích, số lượng, loạingoại tệ, thờigian thanh toán,
chuyển tiền theo quy định hiện hành về quản lý ngoại hối
khi khách hàng thực hiện các giao dịch ngoại tệ.
M.BẰNG
